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房东保险覆盖是什么?

关于房东保险覆盖的问题没有人答案?很多可能依赖于您的房东类型以及您拥有的属性类型。

在考虑到地主的保险覆盖物之前,了解为什么这位专家实际上是最初需要的适用性的核心保险产品可能会有所帮助。这也意味着看着房东的角色与购买让业务。

那么,为什么是专家房东保险所必需的 - 以及为什么不标准的家庭建筑和内容封面?

区分房东保险和标准的家庭保险

给予物业的所有者占用者和房东,让物业可能通常拥有对所有意图和目的相当难以区分的房屋,而是因为这是所有者的居住地,而另一个是由租金支付租户占据。

在外面,因此,可能没有明显的差异,但在内部有。标准房主的保险和房东保险也可能是相同的 - 在外面,他们看起来相当相似,但它在内部,真正的差异开始出现。

这些差异有助于解释为什么房东不能简单地使用市场上的许多标准家庭保险政策之一,作为保护砖头和砂浆的手段以及常常让租户的住宅物业的内容。

当然,保险公司对保险公司的事项是风险的问题 - 被保险人遭受损失或损害的可能性是什么,而保险公司不得不支付索赔。

这是对风险的计算,这些风险通知任何保险公司需要为有问题的涵盖投资保费的价格,因为它只来自保险公司的收入,即保险公司有资金支付索赔。

就财产保险而言,对风险的计算至关重要,是房屋的用途:

  • 标准家庭建筑和内容保险旨在满足典型物业面临的风险,由其业主或多或少连续地占用;
  • 另一方面,房东的保险旨在满足买入租赁的租赁租赁收入的租赁租赁所面临的非常不同的风险 - 买入保险(也称为房东保险),因此,需要为该财产的商业提供保护。

这种区别是足够的至关重要的,如果你安排了标准的家庭保险,但实际上让物业到租户,任何随后的任何声明可能被保险公司拒绝。

房东的档案?

房东分为两组广泛的团体:

  • 所谓的专业,使得有意识地决定让生计从买到才能;和
  • 在继承财产或以其他方式决定露出他们以前占用的房屋之后,发现他或自己几乎偶然地成为房东的“意外”房东。

虽然没有一个代表平均房东的单一形象,但看看一些最常见的个人资料功能可能有助于更好地了解为什么需要楼主保险,并且只是需要覆盖的内容。

自从我们前段时间在封面进行的调查以来,典型的房东在典型的房东中发生了显而易见的变化,他们对购买以让市场的态度,建议房地产经纪人和租赁管理人员的报告 Lovett在24 TH. of July 2018:

  • 虽然专业的房东正在寻求扩大其业务和物业组合,但意外房东更有可能退出市场;
  • 偶然和兼职房东对市场越来越多的市场进行了相对悲观的态度,虽然专业的房东往往更积极和热情;
  • 已经拥有了许多物业的专业房东期待着增加他们的投资组合规模;
  • 拥有两个以上物业的专业房东的38%计划于2019年至少购买至少一种,但只有11%的房东均拥有仅拥有的房地产才能购买更多;和
  • 虽然30%的房东拥有单一购买让物业打算出售它,只有8%的人拥有两个或更多计划这样做。

这些统计数据不仅支持房东可能是一个不同的财产所有者,但他们还认为,作为一群人,他们可能会优先保护他们投入的财产。和那种做的最佳方式是通过房东保险。

然而,无论您可能适合的房东档案如何,您都可能与其他所有人分享至少有一件事 - 适用于房东保险盖的需求。

房东保险提供的封面

房东保险覆盖是什么?有许多不同类型的房东保险,因此答案反映了这些差异 - 识别符合您个人需求和情况的特定形式的封面。

弄错的成本可能是非常昂贵的,即使你找到了压倒性的选择范围。房东保险的复杂性在详细指南中说明了 楼宇楼宇区出版的保险原则。因此,您可能希望借鉴我们在Cover4letproperty的专业知识和经验,帮助您决定如何根据您的个人要求量身定制任何房东保险盖。

房东保险的原则

最简单地,房东保险保护您的购买以让业务。它保护主要业务资产 - 财产及其内容 - 以及作为房东的许多额外风险和负债。

保险在保护业务方面的作用至关重要,并区分房东保险,例如,从家庭主人占用者排列的标准形式和内容保险。

当您的财产被告知租户时,风险和危险是不同的,所以,需要专家房东保险,而不是任何标准的家庭保险形式。

虽然封面可能看起来类似,因此,您仍然需要向任何抵押贷款人通知您的财产,即它被告知租户而不是由您占据您的住所。

如果有一个永久或长期的开关作为房产的使用,因为让场所的使用情况,您可能需要更改抵押贷款,建议政府赞助 金钱咨询服务.

您还可能需要记住,有些保险公司拒绝覆盖物业,让某些类型的租户 - 例如福利申请人,寻求庇护者或学生。因此,如果这些群体是您的目标租户的目标市场之一,选择房东保险时仍然需要更多的护理 - 但请放心,我们安排的政策允许所有类型和类别的租户。

考虑到这些重要原则,可以仔细看看楼主保险如何保护您。您应该注意到,并非以下封面的所有元素都作为您的Let Property保险单的标准部分来,因此您了解您的策略涵盖需要内容:

建筑保险

  • 在任何房东的核心,可能是保护建筑物的物理结构和面料及其内容;
  • 这是防止潜在非常严重的风险,如火,沉降,洪水,风暴损伤,水,烟雾损坏,影响,盗窃和故意破坏;
  • 但是,重要的是,该政策差异很大,可能不会被覆盖一些风险 - 或可能受到特殊条件 - 取决于保险公司;
  • 典型的例子是沉降,特别是如果已经过了问题的证据,并且洪水淹没,如果您的财产在已知可能易受这种风险的区域(我们所有的政策都提供标准的沉降盖);
  • 一些,但绝不是全部,政策还提供掩盖您的租户或其访客造成的恶意损害的封面 - 我们在这里安排的那些在封面4letproperty作为标准的封面;
  • 无论如何,保险总额需要考虑到您的财产完全销毁的最坏情况,必须重建 - 基于当前的重建成本(而不是目前的市场价值,估值或者在随着时间的推移下,自然波动的未偿还抵押贷款的余额,可能需要参考由此维护的重建成本指数更新 皇家特许测量师(RICS);

追踪和访问保险盖

  • 特别适用于房东可能是在追踪和获得费用方面包含额外的核心;
  • 例如,您可能已回复您的租户对紧急注意的突发或泄漏水管的要求,但是您所召唤的水管工的成本,他追踪故障并访问它(抬起地板或敲膏器造成的损坏例如,墙壁,例如,用于修复问题的材料通常不受任何覆盖水的损失和逃逸损坏的规定;
  • 追踪和接入保险掩护恰恰提供了这种赔偿;

内容保险

  • 虽然您的租户当然负责确保自己的财产和财物,但您可能拥有物品 - 特别是在让财产的公共领域 - 通过适当的房东的内容保险,还需要防止损失或损坏的风险;

房东责任保险

  • 财产保险总是总是纳入所有者的公共负债的赔偿 - 在房东的情况下,这可能是一个更重要的保障措施;
  • 房东不仅对公众的成员提供了特殊的关注,而且更具体地对他的租户及其访客 - 如果您未能采取合理的预防措施,以防止受伤或损失,您可能会面临赔偿的大量索赔损害方式;
  • 如果有任何个人遭受人身伤害或由于房东的疏忽而损失或损坏了他的护理,请赔偿索赔可能会占据大量比例(如果有任何伤害,当然,如果有任何伤害,那么);
  • 因此,房东责任的赔偿,通常以100万英镑的最低额度开始 - 但覆盖额为200万英镑,500万英镑,甚至更多都不是罕见;

雇主责任保险

  • 如果您雇用其他人来帮助您的购买以让业务, 法律要求 - 除了几种情况之外 - 除了几个例外 - 在发生伤害或为您工作的情况下持续受伤或收缩疾病或其他医疗条件,您将至少占500万英镑的雇主责任涵盖;
  • 有时,此封面可以作为您房东保险的可选额外提供,或者您可以在独立的基础上单独购买。

租金收入损失

  • 记住您的购买来允许物业首先,最重要的是商业资产,有一种风险,您对暂时无法居住的住宿的任何风险都有任何风险,以便您的业务的收入流 - 否则收集的租金 - 被禁止;
  • 因此,房东保险通常包括赔偿 - 或提供类似的替代住宿 - 在任何必要的维修和恢复时,这种租金收入损失;
  • 补偿量通常限于最大时间段,或者限制可以计算为您的总金额的百分比;

无人居住的财产保险

  • 最后,您可能需要记住,保险公司认为,当没有人在那里居住时,您可以让财产成为最脆弱的人 - 否则较小的维护问题可能会发展成严重紧急情况,并且一个无人居住的建筑物作为盗贼,纵梁和其他入侵者;
  • 虽然你想要防止冗长的空隙 - 在一个租赁结束和另一个开始之前 - 它们可能是不可避免的;
  • 如果该物业未被占用超出给定的天数 - 通常连续30至45天之间,但精确的间隔从一个政策变化到另一个政策 - 您的保险公司总是降低所提供的封面或甚至认为房东保险政策的范围完全失去了;
  • 在这种情况下,您可能需要考虑独立的未占用的财产保险,以维护您的Let Property的全方位保障措施。您可以阅读更多信息 无人居住的财产指南.

房东的保险覆盖是什么?

几乎所有投资者都可能会遇到一个伟大的许多,不同的风险和危险,以便购买物业。

购买让物业保险提供常见的,无论你碰巧的任何类型的房东都有常见的核心要素。但很明显,您购买的精确范围和封面级别的范围有相当大的变化。

为了帮助您谈判此潜在的雷区,并确保您确保您需要的封面 - 在竞争对手的优惠中 - 您可能希望咨询盖子4Letproperty等专家经纪人。

如果您是购买房东的房东,标准家庭建筑和内容保险不是一种选择。如果您让您的财产到租户,重要的是您安排合适的宗旨,设计的房东保险。

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