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成为房东的提示

如果你正在考虑加入队伍 英国的私营部门房东超过260万,可能有很多你将要学习。

以下提示旨在帮助您启动,然后是一旦您将您作为房东的角色通知,您将需要通知谁的快速清单。然后,我们通过审查其中一些最常见的问题(常见问题解答),我们在封面处收到的一些常见问题(常见问题解答)对房东的角色。

新房东十大提示

不幸的是,在当地纸上的广告和等待您的第一个租户到达时,它不太可能很容易。您需要在努力工作 - 最低限度 - 以下步骤为新的房东:

  1. 识别您的目标市场 - 您设想谁让物业?租户有各种形状和尺寸,每个形状和尺寸都带来了自己的考虑和要求;
  2. 找到合适的物业 - 不同类型的租户可能正在寻找完全不同类型的财产。例如,将吸引与年轻儿童的家庭的财产类型可能不会向无子女夫妇呼吁一群专业人士分享,或一群学生;
  3. 遇见 您租户健康和安全的责任和义务 - 例如,必须检查和认证安全的所有气体器具,如中央供热锅炉,热水器,火或炊具 天然气安全注册工程师 在任何租赁开始,至少每年一次。我们的 房东立法指南 进一步解释这一点;
  4. 还有其他法定安全要求–因此,请记住,如果您打算换取家具的基础,那么家具和软纺物品可能必须符合消防法规和标准。您可以阅读更多深入的 房东健康指南& Safety for further advice;
  5. 在竞争激烈的市场中做出正确的印象,使得一个良好的第一印象可能是放手成功的关键。在内部和外面拥有良好的卓越和维护良好的财产可能对吸引潜在租户来说至关重要,并且在帮助您实现预期的租金收入方面也可能很重要;
  6. 保持相关机构和人们了解情况 - 如果您有抵押贷款,那么您可能会显然需要确保您的贷款人对您的计划感到满意。如果您有标准的住宅抵押贷款 - 适合所有者占用者 - 您通常需要通过安排专业购买来抵押抵押贷款;
  7. 租户拥有权利 - 作为房东,您可能有一些义务使您的财产保持良好维护和可接受的标准。不要低估持续的成本,这可能涉及你;
  8. 仔细考虑房东保险的水平,您可能需要保护您的投资。对于您的抵押贷款人,您的抵押贷款人可能坚持至少是建筑物覆盖,作为您的贷款协议的一部分。这可能会保护您的砖块和砂浆免受洪水,火灾,地震,坠落树木和分支和故意破坏等损害等事件的影响。这些日期政策可能并不总是包括沉降盖作为标准(虽然我们的工作!)所以你需要考虑 选择您的政策时提供了哪些封面;
  9. 如果在提供家具的基础上,您可能希望仔细计算您的物品的价值,然后决定是否确保它们以旧的新基础;和
  10.  请记住,虽然您的财产保险是您对资源的另一个呼叫,但可能有助于影响保费的水平。例如,如果您同意对该政策进行更高的过剩,例如,您可能会发现溢价可能会略有降低。

谁能在成为房东时通知

在英国,许多企业的规范相对较轻,并且在开始活动之前,您可能不需要正式许可。虽然有一个有限的例外,具体而言,取决于您的解释,成为房东可能是这样的。

跟进未点。因此,如上,以下是您可能需要在开始泄露您的财产之前通知的一些方面的一些方。

您的抵押提供商

如果您计划让您以前占用的房产作为自己的家,它仍然拥有所有者占用人抵押贷款,贷款的条件要求您提前讨论您的使用变更计划,提前与抵押提供商。正如我们所提到的,您甚至可能需要重新撤消财产以反映其使用变更。

当然,如果您有特定购买,请让抵押贷款可能不需要。

任何共同主人

如果您计划开始放弃以前未被列出的财产,并且不仅仅是您,您应该寻求任何其他有关财产业主的书面许可。

您的保险提供者

以前由所有者占用的财产可能会拥有所有者占用建筑物和内容保险。

通常,一旦您开始让财产和您需要切换到专门设计的房东或购买,即可让保险保持保护,以维护您的房屋,仍将无效地变为无效,以便您继续需要 - 既不需要,既需要─

我们很乐意提供进一步的帮助或帮助回答您购买令保险的任何问题。

永久产权所有者

这是一个有时被忽视的潜在严重后果。

如果您是租赁权的所有者,那么您可能需要在您开始放出物业之前以书面形式的允许。

地方理事会和其他当局

在某些情况下,您可能需要当地当局的许可,其中让Per Property位于,这可能涉及某种形式的注册和许可,然后开始让所有类型的租户放出属性。

实例可能包括多个职业(HMO)的任何房屋或当您的租户被视为弱势群体或老年人时的任何房屋。

请记住,英格兰,苏格兰,威尔士和北爱尔兰的法律可能因这些方面而异。

各种服务提供商

诸如天然气和电力等公用事业的供应合同可能具体排除您将它们分配给租户。

提前有关公司可能值得讨论这一点。

邻居

虽然可能没有精确的合同或法律要求,但如果您计划首次开始放出物业,则可能提前咨询立即邻居的谨慎态度。

虽然他们的法律许可可能是不需要的,但是反对和随后的法律诉讼可能证明是昂贵的,对你分散注意力 - 特别是如果你失败,而且被迫改变你的业务方向。

作为一个房东 - 你的问题回答了

毕竟,如果您仍有一些未答造的常见问题解答,以下可能有助于 - 但请记住,我们并不是以任何方式试图提供正式合格的法律咨询。

我需要正式的资格来成为房东吗?

不可以。与诸如医生或律师等职业不同,房东不需要在开始从事让房地产并致电房东的业务之前正式认证。

但是,有一系列法律要求可能适用于您进行业务的方式,并且是强烈的,确保您清楚您在开始业务业务之前的内容。

如果您计划在多个职业(HMO)中的房子,许可条件要求您是一个 “适合和适当的人” 作为这样的房东。

我可以选择我希望的租户吗?

通常,答案是肯定的 - 当然,当然,虽然强烈建议您在感觉方面仔细选择性地选择性,但您已经采取了所有合理的步骤检查您的租户可能证明值得信赖。

请注意,某些形式的房东保险可能会排除某些类别的租户(例如,学生或福利福利索赔人)可能很重要,但您的目标租户是由您的保险涵盖的。我们这里没有美国的房东保险政策没有任何此类排除。

为什么我需要特殊的房东覆盖保险?

保险是关于风险的管理 - 简单的事实是租户而不是所有者占用者占据的房屋暴露于定性不同的风险。

对于房东来说,让物业基本上是一个商业资产 - 依赖于租金产生的收入流 - 并且在任何房东保险单的核心上是保护该物业资产的可能性,以防止损失或损害的可能性。

但也有金融和经营风险。房东保险还需要纳入抵制房东责任的潜在费用的赔偿,如果一个租客,他们的访客,邻居,甚至是公众成员的遗产受伤或遭受财产的损害。

房东保险也可能会承认进一步的业务风险 - 在被保险事件发生的情况下丧失租金收入,这些事件暂时无法居住地无法居住。因此,这种租金收入损失的金融赔偿程度通常包括在房东保险单中。

我可以收取我想要的任何租金吗?

这是一个复杂的问题。在实践中,您收取的租金以及您所做的任何增加可能会通过法律程序(除非您是您自己的财产中的居民房东)进行上诉和测试。

这里的空间不允许完全讨论,但足以说您应该在决定您的租赁水平之前彻底研究这一领域 - 只要纯粹的实际考虑,如果您收取不切实际的高租金,则不太可能收到任何应用来自潜在租户。

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