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使用管理代理的优缺点

你应该自己管理让房产或将特定工作的人交给一个让代理人吗?这是一个经典和多辩论的问题,可能已经成为房东自己 - 而且仍然没有明确的答案。

以下是常识中的一些典型优缺点,以帮助您形成一些观点 - 如果您尚未具有公司的意见,当然是:

使用管理代理的潜在upsides

  • 承担房东的作用可能是一个艰巨的前景 - 如果你打算独自走它,那么就会吸收大部分时间;
  • 特别是如果你是一个新的房东,令人生畏的责任清单可能是彻头彻尾的可怕。管理代理通常可以确保您的财产符合要求;
  • 从上面的那一点开始,如果你没有关于与您的角色增加的立法和规定增加,因为您的角色是楼主的职位,让您和您的购买可能是不可或缺的,以便让您的购买右侧法律,建议 消费者协会发布的指南?杂志;
  • 代理人可以更有效地将您的财产销售,而不是您自己 - 特别是如果您对购买的方式是新的,那么让楼主的方式;
  • 他们还可以帮助您提供经济高效的二级服务,如清洁,花园维护等;
  • 如果您是一个更调味的房东,您可能只是想逃避发现,审查和管理租户的消费业务;
  • 管理或让代理人可能会释放很多时间,因为它们通常会承担大量管理允许的行政任务(广告和寻找租户,展示周围的,以存放库存等) ;
  • 您的让代理维护您和您的租户之间的缓冲区,因此避免您需要亲自参与解决在任何租赁过程中出现的每一个出现的问题。您的代理人应该将所有最初的租户通话方式,因此您可能会发现您不需要维护永久电话;
  • 他们还可以从不时地屏蔽你可能与租户出现的轻微纠纷。

使用管理代理的潜在缺点

  • 在缺点方面,当然,管理或让代理人将占租金收入的百分比 - 以及可能似乎不合死或不合理的房东的百分比;
  • 有些代理人可能会迟缓升级问题甚至与您符合您自己的判断 - 您将需要更加仔细指示它们并将其完全遵守账户;
  • 他们的财产上和周围的存在可能使您的法律责任复杂化,您对允许物业保险的要求 - 例如,在某些情况下,法律可能会在您的财产上解释作为您的员工的管理代理,并且可能引入与您有关的问题需要 雇主的责任涵盖;
  • 与租户的关系有时可能会通过参与第三方,并且如果您总是有直接的个人联系,则可能会更容易出现误解的误区;和
  • 严格的法律责任也可能在某些情况下模仿 - 如果您委任代理人,他们代表您代表租户或其他第三方发表的陈述或发布,那么您可能会受到他们的约束,即使您随后发现您不达成协议。

每个房东可能拥有他或她对管理代理人的看法。这是一个重要的主题,一个值得仔细思考。

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