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HMO保险

如果您是购买让房东,可能会在多个职业(HMO)中投资房屋的原因 - 尤其是因为租金收益率可能高达三倍,所以 房地产投资英国.

HMO在住房中代表什么?

HMO是任何 让住宿 对于居住的三个或更多个租户,居住多个家庭,并分享厕所和浴室或厨房等基本设施。

HMO保险

HMO在不同类型的私人租赁住宿范围内占据了一个特殊的地方 - 而且,因为这是一个专业形式的房东的保险,即HMO保险。

拿你的 HMO房东保险在这里.

HMO保险覆盖是什么?

我们在封面的房东HMO保险范围内由您需要的商业封面的专业形式,但是,您将在传统的房东保险期望的标准保护之上,提供了许多额外的和其他功能:

租户数量

  • 适用于您的财产的租户数量决定了风险程度;
  • HMO房东保险盖可在单一房产中最多可达10名租户 - 如果您的HMO仅适用于三到六个租户之间的有吸引力的折扣;

租户的类型

  • 与其他其他房东保险提供商不同,我们可以为您选择的租户市场提供HMO保险 - 包括庇护者,当地当局展示家,收到住房福利或普遍信贷,学生,以及专业和退休人员的租户;

内容保险

  • HMO房东保险可以纳入房东所拥有的任何内容,包括违反意外损害的可选保护(提供租户总数不到七);

恶意伤害

  • 与许多其他保险政策不同,我们还可以掩盖您的租户或访客造成的恶意损害;
  • 然而,在超过六个租户占据房产的情况下,恶意损害覆盖可能会吸引超过1000英镑;

封面损失租金收入

  • 您的业​​务取决于您的租户的稳定租金;
  • 然而,如果财产完全或部分无法居住的严重保险事件,您将遭受租金收入损失;
  • 因此,我们的房东保险HMO纳入了任何此类租金损失的赔偿 - 高达建筑保险重建价值的20%;

寝具

  • 如果您的HMO中的部分或全部住宿单位是床位,也可以提供保险;
  • 如果您允许租户在任何客房内有烹饪设施,而不是目的设计的厨房,我们无法提供封面;

居民所有者

  • 如果您是居住在房屋的所有者和房东,我们无法为您的HMO保险提供在线保险报价 - 所以,请在01702 606301上给我们一个电话。

HMO保险是专业保险,在此处在Cover4letProperty,我们是在多个职业中提供您需要的封面的专家。我们安排的HMO房东保险覆盖的其他功能可能会确保您获得所需的保险,我们认为是具有竞争力的价格。

HMO和保险常见问题解答

这是一些常见问题解答’关于多个职业和房东保险的房屋。我们希望您发现它们有用,但如果您有任何疑问,请随时享用‘电话在01702 606301– we’d很高兴帮助。

我们也发表了一个详细的 HMOS为房东的指南.

什么是hmo?

这种类型的让财产是 正式定义为多个职业(HMO)的房子   - 因此,因此,对房东特定的义务和责任施加,并需要专门用于HMOS楼主的物业保险的目的设计形式。

HMO是一个属性:

  • 例如,三个或更多无关的个人生活至少是两个独立的家庭(三个单身人士,或一对夫妇,一个人);
  • 住在那里的三个人或更多人分享某些基本设施,例如厨房和/或厕所和浴室;
  • 如果该物业分布在三层或更多,并且至少有五名独一无二的独立家庭的个人,其中所有的人都有一些基本设施,住宅被定义为大型HMO。

什么是HMO许可证? HMO许可证持续多长时间?

如果你是房东, 你必须获得许可证 如果房屋在多个职业中:

  • 有五个或更多无关的人住在其中;
  • 在那里有两个或多个独立的家庭。

一些委员会还要求许可其他迅速的批发机构。有些委员会要求所有私人房东获得许可证,因此请确保您核实您的当地当局。

许可证通常持续 起源日期五年,但可能有例外。

如果转换购买以让财产到HMO,我应该考虑什么?

您的第一次考虑之一是属性本身是否适合转换为HMO - 有些是,有些人不太适合这种使用。

例如,新的或完全现代化的建筑物可能很好地用作HMOS - 比旧的转换更容易服务和维护 - 需要更频繁的维修。

它们也可能提供更基本的功能,提供更基本的功能住宿 - 简单地装饰在中性色彩,平淡的家具和耐磨地板覆盖物中。

换句话说,决定是否将您的财产转换为HMO取决于您的能够识别合适的市场。

经济实惠的租金可能对您的租户更重要,而不是特别高的家具,装饰或社区,尽管获得工作和商店的活动中心可能是重要的。

HMOS通常对有吸引力的学生具有吸引力 - 谁将寻求快速易于访问其大学或大学校园 - 以及失业者或福利的福利。

因此,当让房屋处于多个职业时,对潜在居民进行彻底和严格的背景和信用检查至关重要。

HMO需要什么 - 了解您的义务

最重要的是在多个职业中为您的房子提供适当的保险,还有额外的责任和义务,您作为HMO的房东:

  • 这些包括任何Let Property的房东共同的一系列要求,而是在登记房产时,您可能需要从地方当局需要部分许可证的其他要求 - 一些标准的HMO和所有大型HMO都需要这样的许可;
  • 必须通过注册的天然气装置及其电器进行年度检查 天然气安全工程师;
  • 您必须向建筑物提供他问题的安全证书副本’s residents;
  • 您必须确保电源安全,良好的工作令 - 插座,配件和设备 - 所以可能需要进行定期检查,以确认这是这种情况;
  • 鉴于消防安全的生命和死亡,您必须遵守任何关于出口路线的当地和国家消防法规,并确保在建筑物的每个楼层上安装烟雾报警器,并在任何房间都有固体的空间燃料火;
  • 您可以要求您的租户存款 - 在租赁开始时可能会破坏和损坏 - 但必须与批准的第三方遵守账面存款 官方租赁存款保护计划;
  • HMO的居民也需要证明他们的移民身份为他们提供了英国居住权,租用您的住宿权(在英格兰) - 您或您的让代理必须记录您的检查。

我们如何提供帮助

在Cover4letProperty,我们是在英格兰和威尔士注册的商业,并受到金融行为权限的监管,因此您可以自信地处理良好的保险提供者。请立即致电我们,看看我们如何帮助您为您的HMO提供最适合和最具成本效益的财产保险。