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房东’s obligations

作为房东,当您与您的租户进入合同时,您正在接受一些责任和义务 - 其中许多也伴随着法律的力量.

其中大多数人都涉及确保您的租户有一个安全的地方,以至于为他们的健康提供严重风险。因此,本金义务 - 如果您违反其违反最硬质惩罚的义务 - 也如下:

  • 您必须遵循所有本地防火安全法规,并根据需要安装烟雾报警和二氧化碳探测器;
  • 您需要为您的租户提供所属能源绩效(或评级)证书的副本;和
  • 当地委员会可能会决定 - 如果您的租户要求一个或者理事会认为您的财产对租户构成危险 - 进行住房健康和安全评级系统(HHSR),并为您遵守其关于官方痛苦的建议执法通知。

租赁存款保护计划

您还有额外的责任,确保您收到您的租户收到的任何存款的独立保护。在租赁存款保护计划下,任何存款必须与批准的独立第三方银行,以便安全保留,直到租赁结束,当时租户与需要保留的任何比例所需的押金时达成协议,因为损坏,破损或不支付租金或其他账单。

租户的租金权利

如果您授予任何形式的租赁 - 是否协议命名租户,是否符合协议是书面形式的,甚至在没有正式协议的情况下,法律还要求您进行租金的权利。这是为了检查租户,前瞻性租户是否或家庭的任何会员,他们打算居住在您的旅馆中有一个移民或住宅资格租用和占据您的财产。

您可能被罚款高达3,000英镑 如果您让住宿到没有租用权的租户。

保险

在放弃您的财产时,您并不合法地拥有房东保险。但是,鉴于您对其的投资以及建筑物或内容的损失或损坏的风险,您可能会考虑保险或者更少至关重要。

如果您在抵押贷款的帮助下购买该财产,您的贷款人几乎可以肯定坚持建筑本身的最低封面。

事实上,建筑的房东的保险 - 反对这种主要风险作为火灾或洪水损害 - 是政府在接受任何租赁时支付租户的租户。

你可能想要利用 竞争价格为房东保险的标志我们能够在封面处提供.

当然,任何保险合同的部分和包裹是您遵守与您的客户关系的法律和法规的责任。

如何出租

政府发表和定期更新(2016年2月最后一次),一个名为如何租金的指南。专为租户而设计,以及您有义务在任何租赁开始时给予他们的副本,它包含租户的那种清单,建议在租赁时建立并确认。

当然,了解您的租户有权期待的内容,更好地为您准备为他们的房东提供。因此建议仔细阅读如何租金。

清单包括这些证书和纸张,您有义务向任何租户交付:

  • 如何租用指导本身;
  • 每次年检后,天然气安全工程师签署了天然气安全证书;
  • 优选地,至少每五年进行的任何电检查的副本表明指南;
  • 与您遵守租赁存款保护要求的安排有关的所有文件和信息;和
  • 除非物业是多个职业(HMO)的房屋,否则能源绩效证书(EPC)的副本,其利率率的财产能效。

除了安全检查和程序外,还必须维持物业的结构和外观,处理公用事业的任何问题,并保持家具和设备处于良好的维修状态。

在进入房屋之前,您总是需要至少24小时通知您的租户 - 例如进行维修或任何检查。

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