商标

致电我们友好的团队

01702 606 301.

你知道你作为房东的职责吗?

当您承担楼主的角色时,您也承担了一些责任 - 当然,主要是与您签订租赁协议的租户。

义务

您的基本责任作为房东源于英国普通法中的长期原则,与您的护理有关。法律责任起初可能看起来很奇怪但 法律教师 解释了如何从英国案例中制定的概念,并且可能只被描述为接受您的责任,因为您的粗心性而不会伤害其他人。

当然,在你作为房东的角色,主要职责是对你的租户 - 但也可能延伸到他们的访客,你的旅客,甚至通过公众的成员。

违反你的护理

如果您违反了您的责任 - 通过造成伤害或未能采取所有合理的预防措施,防止某人伤害 - 您可能会对您的疏忽负责,因此,命令通过赔偿支付受伤的党损害赔偿。

根据持续的人身伤害的严重性或财产损失或损害,涉及这些损害可能性非常重要。

因此,房东保险政策通常包括对此责任的赔偿条款 - 因此,您可以参考房东责任赔偿保险,公共责任保险或仅仅财产所有者的责任保险的各种名称。该封面赔偿您租户的索赔 - 或确实其他任何访问或受到财产的影响。

如果您在您的业务中雇用其他人作为购买来让房东,您也有职责对您的员工的责任。法律要求你有 雇主责任保险 至少5000万英镑,以便您可以达到员工的任何索赔 - 或前雇员 - 在他们的工作中受伤或签约长期疾病的诉讼。

请注意,大多数房东保险政策不包括雇主的责任保险作为其封面的标准部分。因此,如果您有清洁剂和让代理商,例如在您的财产工作,您可能需要考虑此保护。

法定职责 - 健康和安全

法律明确表示,作为房东,您对租户的健康和安全负责他们占据的租户。有几个立法旨在执行那些标准和违反违规行为的标准和罪行:

气体

  • 官方 气体安全寄存器例如,提醒他们的法定责任的房东,以确保所有气体燃气,配件和电器都是安全的,对租户来说是安全的,并且有必要通过在天然气安全的有资格的工程师注册的合格工程师的年度检查;
  • 在进入之前,需要向任何现有租户或新的记录提供记录;

消防安全

  • 房东还有法定义务,以确保在他们的旅馆中采取所有合理的消防安全预防措施;
  • 详细指导是在联合出版物中提供的 特许环境卫生学院和首席消防官员协会;
  • 如果你是多个职业(HMO)房屋的房东,你会知道 消防安全要求仍然严格 - 涉及风险评估,火灾探测和警告系统,消防门和标志和指示消防逃逸路线的指示;

住房健康和安全评级系统

  • 地方当局在私人租赁住宿中保持对健康和安全的潜在风险和危害的全面监测;
  • 帮助执行此操作是检查属性并使用称为的风险评估工具 住房健康和安全评级系统(HHSRS) - 这检查了一系列潜在的故障点,并根据任何缺陷的严重性分数;

租户存款

  • 房东通常要求将租户存入抵御损坏或破损的押金;
  • 对于6后开始的任何租赁TH. 2007年4月,房东对政府批准的注册保管保管有法律责任 租赁存款计划;
  • 在租赁结束时,房东需要与租户同意要退回的存款金额 - 也就是说,初始金额,损失或破损的任何扣除;
  • 如果双方无法同意其各自的货币股份,则租赁存款计划提供免费仲裁服务以解决任何分歧。阅读更多 在这里有我们的租约指南.

这些是你认为你成为房东的主要责任。它们主要设计,以保护您租户的健康和安全利益,但也可能会避免对您与您的租户之间的各自责任进行疑问。

你可以阅读更多 这里 关于你的法律义务以及我们的法律义务 在这里的房东立法指南.

请注意上面提供的信息基于现有信息,可能有可能更改。