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如何销售您的财产投资组合

由于任何拥有的买入物业可能已经痛苦地意识到,这个夏天由国内特征的校长决定遏制房东的抵押贷款利息支付似乎是努力地击中了行业。

实际上,根据一份报告 市上午 on the 25TH. 2015年9月,目前房东的五分之一预计将在未来两年左右的业务失败。在租户违约的现有成本之上,财产损坏和需要持续维护和维修,税收变化可能证明最终稻草。

这足以让任何买入物业老板认真考虑出售并戒掉行业,为时已晚。

如果您正在向其他决定边缘,请考虑如何销售您的财产投资组合可能会有所帮助:

得到帮助

  • 房地产经纪人可能没有排名最大的铜密,但是当涉及估值,营销和销售财产时,他们的专业技能和成功可能会难以击败;
  • 因此,选择您的遗产代理人可能是销售您的财产投资组合成功的第一名;
  • 成功的当地房地产经纪人在与您的投资组合中相同的地区运行的地方是最有可能在房产外面宣布“出售”的签收牌的人,而不是那些简单地广告住所“出售”;
  • 当然,另一个重要指标是房地产经纪人营销的程度 - 以及销售 - 与自己的类似国家,条件和价值的性质;

有多少代理商?

  • 一个内幕的观点 守护者 报纸解释了指导一个或多个代理人的利弊;
  • 例如,一名代理商提供了唯一的机构,可以在与他们的合同期限内销售房产的更便宜的佣金汇率 - 通常是8到12周的期限;
  • 但是,如果您错误的预约,您将在合同期间有效地陷入该代理 - 如果您的投资组合中的任何财产在此期间由其他代理商出售,您仍需要支付唯一的代理人佣金;
  • 多机构方法允许您选择指导的代理商之间的竞争,委员会仅向成功出售您的财产的代理人支付 - 因此委员会的率往往更高;
  • 您可能希望注意指示太多的代理商,因为营销企图对同一财产的营销尝试可能会给买家让您绝望的印象 - 以及您收到的优惠可能会反映这种印象;

整个投资组合或部分?

  • 网站上的讨论线程 房东区 是关于是否试图在一次上出售整个财产投资组合的主题,或者一次只提供一些房产;
  • 讨论的共识似乎有利于在较小的地块中销售,以命令每个人的最佳价格;

观看

  • 如果您在市场上拥有整个物业组合,您不太可能需要 - 甚至有时间完全由您自己管理观看;
  • 事实上,这是一个值得提供盐的任何房地产经纪人提供的服务的有价值部分;
  • 尽管如此,请记住,您仍然有兴趣使代理人的工作尽可能简单,并授予适合他们的日程安排而不是自己的观点 - 代理人仍然可以与您沟通;

优惠

  • 最后一个点是特别相关的,当然,一旦提供开始进入;
  • 代理人的工作涉及的只是简单地收到要约并将其传递给您 - 有很多信息,与买方的支付能力相关,并且当销售可能完成时,您需要代理代表您收集;
  • 虽然您可以合理地期望您的遗产代理商在与潜在买家谈判方面发挥积极的部分,尽管授予代理人的任何许可透露您可以准备好接受购买价格的许可 - 它可能被使用买家作为新的谈判价格;

顾忌

  • 一个最终决定可能被视为测试您的顾客作为物业经销商;
  • 一旦提出要约并被接受,那么您可以从市场上撤回财产或物业,或者通过该原则,直到合同兑换的原则,直到收到更高的出价?选择是你的选择。

销售物业投资组合不是您可能想要的东西 - 或者能够依赖自己。如果您打算寻求房地产经纪人或代理人的相关专业帮助,您可能想牢记其中一些提示和建议。

 

 

 

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