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HMO房东保险

诺丁山多彩房子在Portobello,西伦敦。如果您是多个职业(HMO)的房屋的房东,您需要了解适用于此类住宅的特殊规则和许可安排,并附上您安排您安排您财产和您的财产的保险的特殊条件买来让业务。

多个职业(HMO)的房子是什么?

HMO是一种鲜明的让财产形式,基本上与私人允许自给自足的住宿。

官方 政府网站 - 最后在3上更新rd. 2016年1月 - 按以下条款定义HMO:

  • 至少3名租户住在该物业中,他们占据了一个以上的家庭单位;和
  • 共用设施 - 例如厨房,浴室或卫生间 - 对于那些独立的家庭。

HMOS的例子

让您可以符合此描述的财产包括:

  • 共用房屋或公寓,其中分享不是同一家庭的成员;
  • 分为分为单独的床位的房屋;
  • 住宿加早餐酒店是长期使用的比假期为基础;
  • 旅馆;和
  • 学生共享的住宿 - 除了高校和大学拥有的其他类型的住宿的学生居留和其他类型的住宿,通常不会被归类为HMOS。

许可

一些HMO要求来自地方当局的许可,以便如此。如果是这样的情况:

  • 这座建筑比三层高;和
  • HMO被五个以上的人占用。

此外,当地委员会可以设定其自身的规则和规定,管理HMOS许可,其总体目的是确保遵守相关的消防法规,并确保提供分享此类住宿的租户提供了一种体面的标准设施。

HMO房东保险

因此,很明显,HMO在其性质中不同,并且对自给式的让住宿。

对于一些保险公司来说,差异可能足以下降房东申请必要的保险。在其他情况下,保险公司可以认为风险充分巨大,以提高溢价的价格超过适用于其他形式的房东保险的利率。

在Cover4letproperty,我们认识到运行HMO业务时可能遇到的差异,而不是其他形式的购买,但最重要的是,HMO房东保险是必不可少的,需要尽可能随便提供标准形式房东保险。

因此,我们很乐意代表您的市场审查适用于HMO业主的政策,并旨在提供与房东保险的竞争下价一样竞争的报价。

然而,在将保险中视为HMO房东的情况下,您可能面临的任何困难,您的保险公司就会意识到您必须放手的住宿类型。作为一个HMO的事实可能被视为影响保险公司对风险评估的“物质事实”,并且您的披露可能被视为您的“最诚挚的信仰”的表达 - 这是英国法律上上升的原则保险合同。

HMO房东职责

作为一个HMO房东 - 根据当地当局授予您的任何许可证的条款 - 您承担了许多责任,其中许多职责由所有地主共享,但其中一些是仅为HMO房东保留的。

主要责任在许多来源中描述,包括住房慈善机构 住所,列出了HMO房东的职责,如下所示:

  • 确保住宿没有过度拥挤;
  • 提供充足的洗涤和烹饪设施;
  • 符合所有本地消防安全法规,包括安装烟雾和一氧化碳探测器(最近延长到所有私人租赁住宿的要求);
  • 每五年至少检查一次电气装置;
  • 在清洁和良好的维修状态下维护共享和公共区域;和
  • 提供足够数量的垃圾袋或垃圾箱,用于生活在该处所在的个人数量。

重要的是,由于您的失败可能导致余额或甚至偿还12个月(或住房福利等当量额外数量的命令,因此遵守这些和任何其他义务和责任。 。

作为任何其他房东,您负责建筑物的外部结构和织物,其水利和电源,厕所,浴室,水槽和盆地以及任何固定的加热散热器和热水器。

 

 

 

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