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房东的大常见问题指南

更新了3月1日2021年3月1日

介绍

2020年英国私人租用部门的家庭数量约为444万。这个帐户为 就在五分之一(18.7%) 英格兰的住宅 占据 私人租房者。这相当于房东的一些潜在机会。

那么,如果你正在考虑加入这些企业家的行列,那么一些最有可能出现的问题是什么?

本指南旨在涵盖最常见的问题(常见问题解答)。应该指出的是,在发布本指南(3月2021年)时,信息是正确的,但与立法等有关的答案可能会发生变化。

保险

我需要什么保险?

随着任何财产所有权,保险很可能是一个很优先级 - 投入了在本地中可能是一个可观的金额,您可能希望保护其结构和面料以及您的内容,防止损失或损坏。

该保险通常被称为地主保险,购买保险或让物业保险。

重要的是要注意,所提供的封面的元素可能因一个提供商而异,因此永远不会假设所有策略都提供相同的保护。

我可以用家庭保险来覆盖我的旅馆吗?

最简洁的答案是不。

重要的是要明确区分可能由所有者占用者安排的标准家庭保险和购买所需的保险。

其主人占据的房屋面临着租户占用的不同风险和危险。差异对保险公司来说至关重要,谁需要知道被保险人是否是您自己的家庭,或者你本质上的一个人本质上是为了从您所收集的租户收集的租金的租金的目的。

保险义务吗?

如果您有任何类型的抵押贷款,那么作为抵押贷款协议的一部分,您通常可能有义务确保您拥有合适的建筑保险,以保护您和您的抵押贷款人的财务利益。

房东保险下的风险是什么?

购买保险可能最好被视为业务保险形式 - 其中业务资产和对其成功运作的风险受到保护。

当然,资产是由本体所代表的,同时还有需要保护的业务运营风险。

物业如何受到保护?

在典型的房东保险政策的核心,是保护物业的结构和面料,以防止这种潜在的破坏性风险,因为火灾,洪水,风暴损害,影响,破坏和盗窃。

因此,总金额通常涵盖清除土地的成本,并在重大灾难中完全重建建筑物 - 需要与房产的购买价格或当前市场价值分开计算的总和。

英国保险公司(ABI)的协会出版了一个 房屋重建成本指数  提供关于房屋的重建成本和某些类型的公寓的一般公众指导。

和内容?

作为房东,您也可能拥有让物业的一些内容 - 在公共领域,或者如果它是如此放开。

房东内容保险保护您拥有的物品免受损失或损害,但对租户财产的损失或损坏的责任当然是租户本身的问题。

如果对您的内容造成损失或损害,可以根据旧的替代物品的新替代物品或扣除这些项目的“磨损和撕裂”之后的新的旧式替代损坏。在安排保险时了解此类封面的基础是很重要的。

一些政策 - 例如我们在这里安排的政策 覆盖物4letproperty. - 还涵盖了建筑物及其内容对您的租户造成的恶意损坏(最多可以在保险文件中定义的限制)。此类封面不作为标准包含一些其他提供商的策略,因此您可能需要检查其特定提供商是否涵盖的首发。

涵盖了哪些商业风险?

可能对您能够继续运行您的购买的最大风险,让业务来自索赔您对租户,访客或公众成员的财产造成人身伤害或损坏的责任。

这些类型的索赔可能呈现非常相当大的比例,可能会威胁到您的业务的生存。

因此,房东所有者包括在房东保险中的责任盖,通常提供至少200万英镑的盖子 - 也许更多。

我可以要求丢失租金吗?

通常,房东保险进一步保护您的业务,通过提供租金收入损失的元素,以确保事件暂时无法居住(不可能收集租金)。

可用的赔偿金额通常限制为总金额或占保险总额的百分比。

是我的政策中包含的沉降盖吗?

在Cover4letproperty,我们所有的房东保险政策都包括作为标准的沉降盖。但是,其他一些提供商不,因此很重要,您明白您的封面需要内容。

什么是无人居住的财产保险?

正如该术语所表明的那样,这是一个专业的保险形式,用于保护一项连续几天的空虚或未占用的财产(通常是连续30-60天)。它适用于允许属性和所有者占用的属性。

在让属性的情况下,这可能是因为许多原因,最常见的是包括:

  • 您决定翻新或开展财产的主要维护,在此期间不可能让它;
  • 一个租赁结束与新一开始之间的重大延迟;或者
  • 您已购买以前的空的财产,目的是升级和翻新它以适合租户的标准。

阅读我们的全部 无人居住的财产指南.

为什么我需要没有占用的财产保险?

保险公司认为,空虚或未占用的财产暴露的风险和危险性质是不同的,比在不断占用的面对的程度更大:

  • 一个空的财产吸引了盗贼,破坏者和寮屋的注意力;和
  • 否则,如果没有人在居住,否则相对较小的维护问题可能会发展成主要危机。

因此,通常,一旦属性被留下的一段时间,比如,连续30天或60天的房产被空置(取决于特定的保险公司),覆盖率基本上减少了 - 或者完全失效。

因此,为了保持对该物业的全面保护,需要无人居住的财产保险。

有没有特别的措施,我需要在房产被占用?

除了由无人居住的财产保险提供的保护外,保险公司还有权希望您采取所有合理的预防措施,减轻损失或损害的风险。

这可能包括您的:

  • 保持房屋处于良好的维修状态;
  • 例如,确保安全性的安全标准 - 例如,在Windows和DOORS上;和
  • 安排常规,记录的财产检查 - 与所涉及的房屋的性质和程度保持在一起。

进一步阅读: 保护让房产的指南y

营销

我如何销售我的财产?

营销自然是任何企业的重要方面,您的购买才能让企业无法例外 - 并从您选择合适的购买物业。

为什么财产的选择重要?

您选择的物业以及您支付的价格,您可以收取的租金以及您支付的正在进行的费用都会影响房屋价值的任何资本升值以及您享受投资的租金收益率。

资本升值取决于房价的长期提升 - 当然,这可能会随着时间的推移而变得差异。

当然,租赁收益是您在扣除运营购买的成本后产生的收入,因此取决于哪些住宿租户想要租赁。

租户想要什么?

您的财产的成功营销取决于您提供租户可能想要的所有这些功能的全部或大多数功能。虽然这些可能因其他一个地理位置而异,但从一类租户到另一个地理位置,但以下是在线遗产代理商确定的一些关键期望 右转:

  • 今天的租户对一般住宿标准具有更高的期望,特别是在涉及到浴室和厨房的修复和装饰状态时;
  • 提供慷慨的自然光线的住宿也可能受到青睐;
  • 财产的一般安全可能很重要;
  • 花园花园的房产也可能很重要。随着全球大流行导致更多人从家里工作,我们大多数人无法旅行, 空间和花园的物业需求;
  • 停车场的可用性 - 与交通连接,公园和商店的房地,公园和商店的位置相同也是非常重要的考虑因素。

我收取租金是什么?

虽然您可能想要从收取的租金中最大化收入,但如果它不合理地高,则可能无法吸引您想要的租户。

因此,研究目前正在收取相同邻居中类似规模和性质的属性的租金,是建立基线所必需的。

正是在这个阶段,您可能还想考虑咨询本地放手代理以获取建议和指导。

阅读我们的全部 营销您的财产指南.

给代理商

我如何找到一个信誉良好的让机构?

寻找声誉良好的让代理人可能是一种方式:

  • 进行您可能会询问的租金的市场评估;
  • 在寻找和保护可靠的租户,谁按时支付租金,并妥善保管您的财产 - 包括背景检查和参考资料(包括支票租户租用权);和
  • 制定适当的租赁协议;和
  • 在某些情况下,租户在租赁结束时搬入或离开时,进行所需的库存。

换句话说,让允许的代理人可以通过占据购买来让业务的最困难和耗时的方面来帮助,让企业 - 找到你可以依赖的租户。

那么,我在好的让代理人中寻找什么?

可能是您可能寻找的第一个资格是代理人的相关专业机构的会员资格 - 如 住宅留言协会 (阿拉)或 英国寄托协会 (UKALA).

此类机构的成员意味着该代理人已获得专业批准,也受到在提供的服务方面的实践守则的约束。

读我们 在这里让代理商指南

代理人的业务领域是否相关?

重要的是找到一个基于您所在地所在的区域的允许代理人 - 特别是如果您也将指示代理人执行维护检查和委员会当地商业人员来完成工作。

让代理人保持什么时间?

这可能会因一个代理而异,您可能会发现找到一个维护小时服务的一个代理人 - 特别是关于紧急呼出来维修。

它要多少钱?

让代理人收取的费用当然可能因国家的一部分而异到另一个和不同的代理人之间。自23岁以来rd. 然而,2015年11月,消费者权利法案要求所有让代理商在任何广告中发布其费用的详细信息 - 包括在互联网上。

让代理商还确保安全保留租户存款?

您可以指示让代理人负责确保从您的租户中获取的任何存款 - 作为防止损坏和破损的安全性 - 是根据需要支付给政府批准的第三方的安全保留。

读我们 租约指南.

合法的

我是房东的责任和义务是什么?

如果您在这方面表现出疏忽,已经提到您对您的租户,他们的访客和公众人员以及您面临损害赔偿索赔的可能性所在的一般护理义务。

但法律还对健康和安全问题施加了进一步的义务,例如:

  • 气体安全;
  • 电气安全;
  • 消防安全;和
  • 能源绩效证书。

由于未能这样做,您遵守这些义务是重要的,因此可能会遇到幼儿罚款 - 甚至监禁。

房东的责任和义务有可能改变,因此重要的是以下信息和我们的信息 房东立法指南 用作起点。持续介绍了新规则。

以下常见问题解答仅涉及英格兰的房产。

我有什么关于天然气安全的义务?

他们纷纷掀起 1998年气体安全(安装和使用)规定,这解释了您的责任,确保气体燃气,电器和配件是安全的。

这意味着他们必须每年通过注册检查 气体安全 工程师,随着任何建议的维修和改进,并保存了两年的检查报告副本。报告的副本也必须提供给您的租户。

自1英石 2015年10月,房东也有义务在所有房间中安装一氧化碳探测器,其中固体燃料燃烧。

我有什么关于电气安全的义务?

私营租用部门(英国)条例2020年的电气安全标准于2020年6月1日生效,并适用于2020年7月1日在英格兰在英格兰或之后创建的所有租约。

私人房东必须确保其住宅区的所有电气安装是由合格和称职的人的间隔检查和测试的,间隔不超过5年。

我有什么关于消防安全的义务?

您还对确保该物业符合本地和国家消防安全法规的一般责任 - 例如,畅通无阻地访问所有消防逃生路线。

现在还有一个特定要求,您可以在让房屋的每层楼上安装火灾报警。

我有什么关于能源绩效证书(EPC)的义务?

第一个义务是确保EPC可用于该财产,并且可用于租户的副本,他们可以要求提升能源效率。

自2018年4月至2018年4月,私营租用部门租用的任何物业的要求,通常在EPC上拥有最低的能源绩效评级。该法规对新的租约的租赁和续约生效1英石 2018年4月和所有现有租赁1英石 2020年4月。这是为了遵守 最低能效标准(MEES)。

概括

旨在作为一个大指导 - 在一些问题的性质和广度上,它试图回答 - 在上面提供的信息中可能存在不可避免的差距。如果您仍然想要回答的问题,请随时与我们联系 覆盖物4letproperty.。我们将非常乐意提供帮助。