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意外房东指南

Updated 222121年2月221日

介绍

许多人在拥有他们所生活的家庭中所面临的困难在于提供私营租赁部门的规模和重要性,以便提供必要的人类需求。

最新的数字可供选择 表明英国有2.660万私营部门楼主。

虽然这些房东中的许多人都被创造商业成功的企业的唯一目的所吸引到物业投资;然而,其他人可能已经发现自己是房东,没有任何这种有意识的努力 - 这个小组已经获得了“意外房东”的流行期限。

由于该术语是您可能已经看到在各种媒体报告中裁剪的一项,因此可以很有用:

  • 只是什么让偶然的房东;
  • 你是否可能是一个;
  • 意外房东需要适当的保险范围;
  • 成为偶然房东的影响可能对您的抵押贷款安排有关;
  • 您作为偶然房东的义务;和
  • 你与租户的关系。

本指南旨在帮助指出将您的职责和要求作为意外房东的方式指出。

你是一个意外房东吗?

事实上,这个词是不言自明的 - 一个意外房东是一个没有有意识地加入购买的意识的人,让房地产市场成为一个人。因此,意外房东可能与投资财产的“专业”房东区分开,具体而蓄意的目标,可以创造经济上成功和扩大业务。

那么,你是如何成为偶然的房东?例如,可以改变原因:

  • 你在偶然的情况下获得了让物业 - 通常是通过继承方式;或者
  • 例如,当您搬入与合作伙伴或配偶分享时,您无意中或无意中获得了额外的财产;或者
  • 如果证明难以销售,那么让房产看起来很明智,你已经买了或在其他地方居住;或者
  • 您需要在国内或国外另一方面的工作承诺导致(暂时或永久)。

因此,全国各地的许多偶然的房东,你可能想问一下以上的任何描述都适合你自己的情况,并就像批判 - 实际上从你的业务那里赚钱就像房东一样比它浸泡更多你的资源而不是必要的。

考虑到这一基本目标,重要的是要从一开始就作为房东考虑到的职责是很重要的:

  • 需要您放手的财产充足和适当保险;
  • 任何抵押贷款人需要保留董事会的程度;
  • 您作为一个房东所承担的具体义务,确保该物业是一个安全的地方;和
  • 与您放电的租户保持积极和建设性的关系。

为了帮助确保您正在制作而不是将钱作为意外房东,因此,此简要指南涉及其中一些问题。

房东保险

无论您是故意进入购买,让您的眼睛睁大眼睛,还是偶然地进入它,或者偶然地进入它,最重要的是要记住的,您现在拥有的Let属性基本上是一个商业资产。

与主要家庭不同,您可能驻留为永久所有者 - 占用者,按照定义,让您收到租金的租户。当然,您的目标是尝试并确保您收集的总租金至少涵盖您拥有和维护财产的费用,并且它被保存在一个条件下,允许您在您获得任何潜在资本收益的情况决定将来出售。

强调您和您的家人意图居住的财产之间的这种区别的原因之一,以及基本上作为商业主张让租户的业务主张是,就任何保险公司而言,这是一个关键差异。

保险

就像你住的家一样,你也可能想要保护你成为意外房东的财产。您的思想最多可能需要维护财产的结构和结构以及您拥有免受损失或损害的内容 - 例如由于潜在严重的事件导致火灾,洪水,影响,风暴损害,故意破坏和盗窃造成的。

意外或休闲房东可能落下的严重陷阱是信念,即当房产的业主占有人所持有的同一个家庭保险政策可能会继续提供全面的封面,如果租户有关。

这根本不是那么回事。正如我们所看到的,保险公司在所有者作为他或她的主要房屋占据的财产之间的明确区分,这是一个让租户的一个 - 基本上是一个商业的基础。

由于这种区分,标准的家庭保险和专门为令房产所有者提供的保险之间存在显着差异。后者被称为房东保险或购买给予保险。

如果您有标准的家庭保险,但随后让租户的物业您可能会发现任何索赔都拒绝了您所安排的宗旨设计的房东保险。

“最大诚信”

意外房东可能很想继续使用标准的房屋保险,并不简单地通知保险公司的财产。

这种策略可以代表任何保险合同的最基本的原则之一。这是“最善良的信仰”(或uberimae Fidei,给它它的正式拉丁语学期)的原则。

保险人的原则,绝对责任向保险公司通知可能影响被保险风险的任何“物质事实”。物业的卖出被认为只是这样的重要事实,并且未能通知您的保险公司可能导致任何被拒绝的索赔 - 甚至您被视为承诺保险欺诈。

专家提供者

获得最合适的目的设计的保险,例如与标准的家庭保险相反,可能会致电专家建议和指导 - 这在这里 覆盖物4letproperty. 我们特别经历过。

例如,我们意识到,意外房东可能完全理解需要充分的公共责任保险,旨在赔偿房东,在租户的索赔,他们的访客或公众成员违反护理义务的情况下已导致人身伤害或损害财产。

我们也有警惕,因为您的租户尽可能的可能性可能是可靠的,而是转向您的财产的恶意损坏。封面可用于为此类损害提供赔偿。

专家提供商也敏锐地意识到您的依赖您从租户收到的租金收入以及如果财产在主要被保险事件之后无法进行该财产无法进行中断的风险。当然,还可以提供保险,以涵盖这些租赁收入的损失 - 当然,达到规定的最大值。

观看我们的短视频: 为什么租户类型对保险公司重要?

通知您的抵押提供商

如果您是偶然的房东,确保您拥有适当的房东保险可能会变得更加重要,并且如果您打算让您曾经生活中的家庭,则需要通知您的贷款人。即使这是为了相对较短的术语,您也必须通知抵押贷款人并获得通常称为“同意的人”。如果不这样做可能会让您违反您的抵押合同 - 在最严重的事件中可能让贷款人在抵押贷款中取消抵押贷款。

您还应该注意到让财产的决定也可能使正常的家庭建筑保险失效 - 由于充足和适当的建筑封面总是一个住宅抵押的条件,可能会违反抵押合同。

新的和长期的房东

您作为意外房东的经验可能会确认您在长期内运行此类业务的兴趣。或者您可能决定通过购买拥有购买的特定意图来将您的脚趾浸入市场中。

如果您选择在抵押贷款的帮助下追求这些选项,请安排设计的购买,让抵押贷款,而不是标准的住宅抵押贷款用于购买您所在的房屋:

  • 在贷款人的理解中提出了一个住宅抵押贷款,即该物业将被占用为主要居住地,并使还款分期付款的能力基于抵押权人的平均收益;
  • 另一方面,购买抵押贷款代表了抵押财产的业务交易,以便租户和抵押贷款的能力基于该物业的估计租金收入。

为抵押贷款类型匹配,以便抵押物业的目的。无论您是使用您的住宅抵押贷款购买您实际上的财产,还是您使用购买,或者您是否使用购买让抵押贷款购买您占用的财产,您可能会违反您的抵押贷款合同 - 甚至可能被视为致力于致力于抵押贷款犯罪。

了解您的义务

即使是偶然的房东也具有与那些进入购买的人相同的责任和义务,以便让市场与有意识的商业计划。

已经提到,任何房东都对租户,他们的访客和公众成员有一个基本的护理责任。如果其中任何一个受到人身伤害或由于房东的疏忽而受到的财产受损,则后者可以被命令支付大量赔偿 - 因此需要公开责任或房东保险。

除普通法责任外,房东还具有确保租户的健康和安全性的具体义务。有关详细信息,请阅读我们的 在这里的房东立法指南.

租赁存款保护计划

任何作为租户作为租赁协议的一部分所接受的房东 - 通常会涵盖租户造成的可能破坏或损害 - 法律上有义务放置 订金 通过批准的第三方,安全保障和援助,解决任何可能在租赁账户归还账户返回的租户和房东之间出现的任何争端。请阅读我们 租约指南 了解更多信息。

租户

作为一名意外房东,您可能会认为您选择的租户完全取决于您 - 您认为租金将获得租金以及您的财产,尊重您遵守的责任和义务以前讨论过的责任和义务。

租用权 然而,政府介绍了计划,试图控制在英格兰居住的非法移民的数量。然而,为了监管这种权利的责任被置于房东,他们可能面临无限的罚款,并且可能面临五年的监禁,让任何租户的财产归于没有必要的租金。

库存

虽然您可能已经进行了任何背景检查,并且仔细选择了您的租户,但重要的是双方都可以最清晰地描绘您在任何租赁的开始和结束时令私人的状态和内容。

此记录通常采用详细库存的形式,需要由双方达成一致。它是房东和租户的最终利益,即库存尽可能详细。

拍摄更高价值的照片可能有助于阻止任何在线损坏的纠纷。

客户不是朋友

最后,值得重申你的租户基本上是一个商业客户而不是朋友。作为一个意外房东,您可能会诱人在友好和民事业务关系中迈出了太远的一步,并将租客视为您的朋友。

这是您可能想要注意避免的事情。

概括

你可能已经成为偶然的房东,而不会产生特别有意识地决定这一角色。

然而,即使是偶然的房东,也有许多重要的考虑因素,以便在踩到这样的鞋子时要记住。在这方面,意外房东与建立建设和运行成功业务的具体目标的房东没有什么不同。