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房东立法指南

更新了11月2020年

介绍

你是一个意外房东,让你几乎偶然获得的财产吗?或者,您购买购买以便让物业与制作业务的一切思想,让租户发出业务?

在任何一种情况下,都有许多法律和规则确定了您管理播放的方式。有些可能是清晰的,常识和或多或少明显的。然而,其他人可能是新的或更少的清楚,也可能赶上最经验丰富的房东。

该房东立法指南阐述了描述可能影响您的各种立法,并在您的法律责任中更详细地了解:

  • 气体安全;
  • 电气安全;
  • 健康和安全执行(HSE)条例;
  • 在多职业(HMOS)中适用于房屋的法律;
  • 阻燃家具;
  • 租赁存款保护计划;和
  • 需要保留和提供重要证书的租户的副本。

显然,留在法律内并遵守规则是重要的 - 您的失败或监督可能会导致特别僵硬的罚款。

最后,本指南基于我们目前对立法的理解,这可能会有所变化。一些立法只涉及英国的部分,我们尽可能突出显示这些。

气体安全

许多住宅使用它,但是气体可能证明是用于加热水和生活空间的潜在危险的燃料。不时,有巨大的新闻报道爆炸,完全破坏了克服居民的致命气体烟雾的财产或逃脱。

1998年气体安全(安装和使用)规定掀起房东’确保在任何让物业中的天然气供应,装置和电器安全的法律责任 - 无论是独立的,共享还是假期。

法律指的是房东的三个主要方面’s obligations to:

  • 保持所有烟道,管道和燃气装置的安全条件,确保根据制造商维护这些’■建议或每年的建议;
  • 确保所有天然气装置和设备都保持了安全标准,房东负责安排官员登记册中列出的工程师的年度检查和测试气体安全合格工程师注册; (未能安排年度检查可能使您的房东保险覆盖率无效)
  • 保留年度气体安全检查的记录最短两年,并在搬入之前28天内向您的租户提供给您的租户,以便在入住之前立即到达新租户的租户。

政府’S健康和安全执行(HSE)负责管理这些天然气安全法规,并将高优先级符合其遵守。如果您未能遵守规则,因此HSE警告你可能面临僵硬的罚款甚至监禁。

烟雾和一氧化碳报警(英国)法规2015

自从2015年10月1日,英格兰的私营部门房东需要至少安装在其性质的每个楼层和包含固体燃料燃烧器具的任何空间的一系列空间的烟雾报警(例如煤火,木材燃烧炉)。

在每个新租约的开始时,房东必须确保报警处于工作状态。

电气安全

法律还要求房东确保电器对租户安全使用。这私人租用部门的电气安全标准(英格兰)2020年6月1日的法规2020年生效,并于2020年7月1日从英格兰的那些或之后申请或之后的所有租约。

这些法规要求房东在其房产中至少每5年检查电气装置,并由合格和有能力的人进行测试。如果要求,房东也必须需要向其租户和地方当局提供电气安全报告的副本。

护理责任延伸到房东,确保所有合理的步骤和预防措施都是为了防止人身伤害或损坏租户,他们的访客或实际上任何其他成员的财产。

这通常被称为房东’责任或公开责任。指控的后果是,房东违反了责任并在其护理义务中疏忽可能导致赔偿索赔非常实质。出于这个原因,我们在覆盖物4letproperty.包括在房东保险政策中的最低限度是200万英镑,可选择达到500万英镑。

即便如此,重要的是,任何保险政策都需要保险,以便在减轻索赔的风险方面采取一切预防措施。对租户的责任违反租户的公然或耀眼的违约可能导致任何被拒绝的索赔,并且您留下了大量支付。

HSE法规

如前所述,健康和安全执行(HSE)负责确保遵守与您的燃气和电气装置安全有关的各种规定。然而,由于原子能机构的标题表明,HSE也有更普遍,更广泛的汇率。

HSE如何工作

HSE与地方当局携手合作,确保受工作或商业活动影响的任何人的健康,安全和福祉。

从你让你的财产的那一刻起,你就是作为房东的商业。因此,您当地的权力和HSE为确保您为您的租户提供环境的责任,这些责任是保护其健康,安全和幸福的租户。这与房东一起’S的潜在责任,实际上是房东和租客之间关系的各个方面,以某种形式的审查。

HSE检查

因此,HSE和地方权威有权来检查您的Let Propertity是否:

  • 有证据表明,您可能会在您的职责中失败,以维持租户的健康安全的环境;
  • 在特定的投诉遵守您让您的场所进行调查;
  • 包含让物业的特殊地理区域或地区具有较差的记录,以维持足够的健康和安全标准;甚至
  • 开展符合HSE和地方当局法规的现货支票。

多个职业的房子(HMOS)

如果您拥有多个职业的住宅物业,特别是普遍严谨,法律法规。

什么是hmo?

法律如果:

  • 如果以下两项适用,您的家是多个职业(HMO)的房子:
    • 至少3名租户住在那里,形成1个以上的家庭
    • 您可以使用其他租户分享卫生间,浴室或厨房设施

    你的家很大 HMO 如果以下两项适用:

    • 至少5名租户住在那里,形成1个以上的家庭
    • 您可以使用其他租户分享卫生间,浴室或厨房设施

    一个家庭是一个人或同一家庭的成员。一个家庭包括人们:

    • 结婚或生活在一起–包括同性恋关系的人
    • 亲戚或半亲属,例如祖父母,阿姨,叔叔,兄弟姐妹
    • 亲父母和一步儿童。

适用的标准

HMO.S受到同样的法律法规,旨在让住宅物业的所有人,但还有其他规定。

与HMOS有关的特殊规定主要涉及令置身物权的方式。相关法律是2006年多次占用房屋的管理(英国)法规2007年多个职业房屋的许可和管理(英国)法规.

这些立法统一规定了对HMOS管理的相当具体和详细的​​要求。以下概要总结了一些规定:

  • HMO.的所有者或经理的完全联系方式必须在每个租户提供的场所和副本内显示;
  • 必须采取足够的防火措施,所有火灾逃逸不断障碍物,良好的工作秩序;
  • 房屋的供水和排水需要以良好的工作秩序保持;
  • 燃气和电源不得被无理切断或断开;
  • 必须每五年至少检查一次合格的工程师的电气装置和设备;
  • 必须在其所要求的七天内向当地管理局提供燃气和电气检查报告和证书;
  • 公共区域,包括任何花园和外建筑,必须保持干净,安全,装饰性好;
  • 所有者或经理对确保每单位住宿单位的内部有一个具体责任在任何租户进入之前都很干净,并以良好的装饰性订单,并且它在整个租约中保持在类似的条件下;和
  • 必须提供足够的废物处理设施。

防火料理

住房法案20042005年监管改革(消防安全)订单为房东提供法律依据’确保建筑物中的消防安全的义务让他们的租户。 消防安全咨询中心有一个有用的概要.

地方当局和当地消防队共同努力,提高危险意识,并帮助房东一般采用充足的消防安全预防措施,但有一个领域有一个具体规定,旨在减少火灾风险。

家具消防安全

许多家庭火灾的升级是家具捕捉和快速传播火灾的结果。

因此,房东应采取特别的说明,因此,旨在使家具和家具的立法规定从火灾风险中更安全 - 相关立法是家具和家具(Fire)(安全)法规1988(修订1989年和1993年)。它是手气概述的首页.co.uk..

实质上,规定要求所有织物覆盖家具,并且它们中使用的填充物必须通过匹配电阻测试。室内装潢和填充物也需要通过卷烟抗性测试。

由于这项立法,大多数家具和家具销售今天携带代码,指示其遵守或其他一些证据表明材料已被测射击。作为一般拇指的规则,1988年之后购买的所有家具都可能遵守,因此在此之前购买的物品可能需要更换以遵守法律。

这些条例涵盖的家具包括扶手椅,沙发,床和苗圃家具,但不延伸到1950年之前制造的羽绒被,地毯,窗帘或古董家具。

除了旁边,如果洗涤软熔炉,如防火垫,洗涤实际上可以去除垫子/其他软设的阻燃处理。所以,忍受这一点!

租赁存款保护

由于房东习惯于要求租户搬入押金,以防止损坏Let住宿或房东所拥有的任何内容的可能性。

房东和租户之间的争议与租赁结束时押金扣除的任何金额,以占任何破损或其他损害都很常见。有些租户可能发现难以恢复任何押金。

读我们在这里租约指南.

新立法

为了保护租户’权利,政府推出了一个租赁存款保护计划(英格兰和威尔士),其中租户的任何押金必须由房东提出,其中三名批准的独立第三方机构之一是安全保留。

租户返回’然后在独立机构在租户结束时10天内押金提供了租户:

  • 没有优秀的账单或租金;
  • 该物业尚未损坏;和
  • 租赁协议的条款已保留。

如果房东与租户之间的争议在返回的存款金额之间,则押金继续由第三方持有,直至争议得到解决。该方案提供了自由和独立的争议解决程序,尽管如果选择仲裁,虽然两党都没有义务使用它。’s decision is final.

如果您未根据必修租赁保障计划保护租户支付给您的存款,您可能会被送到法院,您可以订购,偿还租户,最多可存款的三倍。

有单独的方案苏格兰北爱尔兰.

有权租用计划

没有一个媒体报告或另一个媒体报道,几乎没有一天的一天,请参阅非法移民到英国问题。

作为其战役的一部分,作为2014年移民法案的规定,政府推出了一项名为租金的计划,该计划向私营部门楼主进行了责任,以核实任何未来租户的移民身份。

关于该计划实施的详细指导政府网站并描述了房东需要采取的步骤,以验证前瞻性租户的移民身份 - 以及其他任何将在旅馆中与他们一起生活的人。

无限罚款可能施加在未能制造并保留移民记录的房东上施加过帐,该计划要求他们制作。

证书

在本简要指南中,在各种报告,记录和证书的简要指南中进行了参考,该房东要求安排和保留以遵守立法目录。

因此,为了帮助您留下法律的右侧,因此可以帮助生成所需证书和其他记录的清单:

  • 天然气安全 - 燃气安全注册工程师必须进行年度检查,并将其证书副本在检查后28天内到您的租户,并在您的原件保留至少两年;
  • 电气安全 - Â当您进行任何检查时,还将租户提供的报告副本;
  • 能效证明书– 从2018年4月1日起,在英格兰和威尔士,私营部门所租用的物业需要在能源绩效证书(EPC)上的最低能源绩效评级;
  • HSE法规 - 如果HSE或您的地方当局可以检查您的Let Property是否有责任。您将希望保留所有通信或通知,以及您解决任何问题的文件证据;
  • HMO.S - 如果您是HMO的所有者或经理,则相同的规则适用于任何其他租赁住宿,以及某些额外的要求,例如需要每年检查电气系统和设备。需要保留所有相关的安全证书;
  • 消防安全家具 - 所有已通过所需的阻燃试验的所有家具都将标签带到该效果,这有效地是您的合规证书。因此,请勿删除标签或标签;
  • 租户存款保护 - 有一个长期信息清单您现在需要提供任何接受任何现金存款的租户。为了避免任何疑问,可以谨慎地确认这些信息以书面确认并保留您的记录的副本;
  • 租用权 - 不仅可以在潜在租户的移民身份所需的支票,而且还可以遵守所需的支票,也可以保留这些支票所需的文件证据。

概括

成为一个房东涉及你进入一个全新的各种和详细立法的全新世界。重要的是要遵守所提到的任何和所有方面,并非最不重要的是,因为可能附加到您未能这样做的处罚。

一些立法可能会显得明智和直接,但其中一些也可能被许多房东视为不必要和令人窒息的克制。 您可以通过访问GOV.UK网站并签署最新立法,并可能签署到房东的协会。 (见我们房东s的指南在此处)。