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销售您的Let Property的指南

2月2020年2月更新

介绍

无论您如何附加到您的旅程,无论多年来,它可能已经多年来一直在多年来,当你想卖它时几乎肯定会有时间。

您认为这一步的原因可能是几个中的任何一个,也许包括:

  • 退休;
  • 改变你的业务方向;
  • 需要释放一些资本。

无论您的动机如何,它可能是安全的,假设您想要一个相当迅速,希望无忧无虑的销售和您的房产的最高价格。很少有人实际上享受房子的销售过程或感觉他们可以通过那个最终价格做得更好,所以不要担心,你赢了 - 孤独!

它可能在这个舞台上,你可能会开始思考 - 为什么我需要一个指导?卖房子卖房子卖。好吧,不太!

出于一开始,可能会有税收问题需要考虑,因为资产增值税与房主拥有的相关问题比所有者占用者更差异。然后有与准备出售先前让我们的问题相关的问题,而不是以前所有者占用的财产。

在本简要指南中,我们可以涵盖您需要考虑的所有问题,但我们可以挑选出一些不太明显且更多的让财产特定的问题。

在下文中,您将找到以下部分:

  • 租赁时卖;
  • 保险;
  • 准备出售;
  • 房地产代理与/ DIY销售;

我们希望你发现它很有用!

请注意,本指南基于我们目前的立法突出,可能有可能改变。

租赁时卖

如果您在开始销售的时候您的财产无人居住,那么显然本节及其问题赢得了您。

但是,如果您在居住的租户,那么事情可能会大幅不同。

虽然有些人可能会尝试告诉你,但实际上,这一点没有任何改变,你必须通过一些事情来思考并产生计划。 DON - ™灯般的方式对待这种情况,因为它可能证明对您来说批评。

您的第一个决定是,您是否希望仅向其他购买商出售或包括所有者占用市​​场?

销售给所有者占用者

虽然它不是绝对的混凝土位置,但大概就说,您需要接受在居住的租户可能接近销售工作的租户。

在这里为什么:

  • 潜在的所有者占用者买家可能会发现难以或不可能在有租户的房产上获得抵押贷款 - 即使这些租户是“租金”的通知,即使是那些租户);
  • 心理上,所有者占用者都不喜欢考虑有人会失去他们的家,所以他们可以购买他们的人(即使这是现实,它也是一种感知所说的。
  • 查看与现有租户的法律访问权限的潜在战斗可以是噩梦和潜在的所有者占用者买家的噩梦。

如果您希望为自己提供最广泛的目标买家市场,您可能最好建议在逾期空置占有的销售下销售。虽然,缺点(见下文)。

销售给其他买家

如果您计划尝试销售到其他地主或潜在房东,在房产待售的租户中有租户可能是一个积极的优势。

例如:

  • 它保持您的收入流,直到售出财产;
  • 被占用的财产通常较低的风险是盗窃和故意破坏的风险,而不是那些没有占用的人;
  • 有些潜在的买家欢迎迹象表明,在一天 - 一天中以收入来购买物业(尽管有些人可能更喜欢一个--Clean Slate)。

但是,可能还有一些问题:

  • 一些租户可能会造成困难,安排观看的访问 - 他们确实在该领域有合法权利;
  • 您可能会发现困难的房产准备出售租户在居住的租户;
  • 租户在腾出和日期的法律争夺以及租赁协议的潜在转移/连续性;
  • 如果您有~diffoluct的租户,另一个经验丰富的房东可能会发现即时并被推迟。

租户到位

在友好和咨询讨论的方面,可以通过友好和咨询讨论来处理许多潜在问题。绝大多数租户,如果他们知道发生了什么,并相信他们的考虑已经考虑,将合作。

如果您决定沿空置占有路线进展,请确保持有完整的磋商,尽可能多的通知,最重要的是,法律手续符合。根据您的租约的性质和对本指南范围之外的完整讨论,有各种路线。

全部信息在线提供如果您有任何疑问,则应咨询律师。

保险

幸运的是,与销售旅馆相关的保险问题既不复杂也不是多数。

它们虽然重要,但不应该被忽视 - 有时候当地房东大量参与销售过程时可能会发生的事情。

物业销售

一旦您的房产销售经历,负责从您到买方的保险。您的律师应该明确您的封面应停止的确切日期/时间,并且新所有者接管。

这很少是一个问题,但确保您理解并保持掩护,直到您的法律顾问确认它可以被删除。不要忘记这也可能是您可能已经到位的任何买入抵押贷款的要求。

无人居住的财产

如果您决定以空置占有出售您的财产,您通常会要求租户提前出发,遵守所有法律要求。

此职位立即生成两个要考虑的关键点:

  • 你的需要房东的保险没有变化。虽然您的财产无人居住,但您无法更改为所有者占用政策;
  • 该瞬间在策略中规定的一段时间内未能占用的那一刻,通常是连续30天左右的,通过您房东的现有政策涵盖将无效。为了保持封面,您需要考虑未占用的财产保险。

值得非常清楚的是,上述职位不受您的财产无论是无人居住的还是无人居住,完全空的影响。在这两种情况下,您需要未占用的财产覆盖。

在某些情况下,如果您的财产将在销售前进行大幅度和冗长的装修,则可能需要额外的封面形式。请阅读我们无人居住的财产指南翻新指南了解更多信息

准备好待售

原则上,这是一个应该相当明显的东西。

它不足您的买家是否是所有者占用者或其他房东,他们希望看到一个以良好的装饰性订单和条件的财产。他们也喜欢看起来的属性 - 速度。

当然,允许属性的特定问题是任何租户的状态。

所以,这里有几个提示:

  • 正确放置任何视觉从外面脱离的东西。请记住,在决定他们是否希望访问之前,许多潜在买家将在过去或走过去。所以,泄漏的排水沟,生锈的下裤,腐烂的窗户和其他东西,将是一个大而立即关闭;
  • 如果需要,可以清除花园。杂草,垃圾和(例如)生锈的自行车框架,所有人都将播种对Sleaze的看法和缺乏关注的人和/或您的租户。这是一个潜在房东买家的糟糕氛围;
  • 里面的更像是一个挑战,但不要因为你可能有租户而忽略它。因此,随着租户的后勤合作,鲜明的是décor。它不得不是激进的,但只是明亮,清洁,优选在颜色方案方面的中性;
  • 确保鲜明的上升包括施加正确的任何破坏效果的东西,并不只是一个油漆问题。例子包括被替换的脏或灰色的灯具,剥离壁纸 - 如果看起来像它们在1955年上次最新的更新,那么就可以了解一下改造的浴室;
  • 如果您有任何高度古怪的dé©cor,则可能最好删除。所以,那个看起来很棒的墙上的Che Guevara钢板蜡烛现在可以简单地看看学生蹲下的日期并传达了学生蹲下的信息,这不是买家可能想要的东西。选择中间道路DéCor和Color Supemes,可能不会让人愉悦,但他们赢得了任何人。
  • 在查看开始之前,整理任何租户磨音或纠纷。如前所述,经验丰富的房东买家将发现租户不满,它可能会让他们三思而后行动或可能逃跑。即使您的租户未注意到,这很重要。如果租户与房产随房产,那么它甚至更为焦点 - 没有房东买家想要接受另一个房东的租户;
  • 确保所有的法律安全和合规性要求已被处理,并是最新的(例如,如果适用)。经验丰富的房东希望看到它的证据;
  • 如果您目前与租户涉及法律纠纷,则可能会法律宣布细节。与您的律师讨论细节,但在案例中具有整洁的书面摘要。

不要忘记,当你销售房产时,特别是用于租金收入的物业,潜在买家如何看待您的个人可能是一个重要因素。如果您重新处理观看,请确保您的奖励,礼貌和专业。因此,例如,避免尝试销售的技术,最重要的是避免批评您的财产,租户或当地等。

如果您使用物业代理商,请确保您确切的是谁将为他们提供浏览。它不为人知,有时候可以为这项任务分配给相对初级的工作人员,通过缺乏经验,可能决定扩展关于您最喜欢避免的财产及其租户的事情。

房地产代理vs / diy销售

如何营销您的财产?没有容易答案。

许多房地产经纪人可以成为您代表您的市场工作市场的伟大专业人士。他们可以用高级买家联系您,并从肩膀上删除大量的销售管理员。这会节省你的时间,这就是许多情况下的金钱。

在缺点方面,他们将为他们的服务收取费用,其中一些费用可能很重要。它也值得注意的是,一些房地产经纪人可能比其他物产代理人更效益和专业,只是相信他们的角色是在办公室窗口中放置几张照片和当地新闻界的广告之一。

代理机构

以下是一些普遍提示:

  • 提前提出,究遗产代理将为他们的费用做些什么。大多数人将有某种 - ~service提案,您应该仔细阅读。如果他们没有或似乎不确定他们的费用是什么,请考虑在其他地方寻找;
  • 确定原子能机构提出的是,您无法或不希望做自己。如果列表很大,那么这可能是一个强大的说服者来使用房地产经纪人而不是采用DIY方法;
  • 寻找有潜在买家列表的机构。这可以拯救你很多时间,但请记住,这些列表上的专业买家可能是为了寻找~Bargains的遗产。所以,如果你需要快速移动,他们可能很有吸引力,但如果你有时间备用,那么可能没有必要在第一次提供或两者跳跃;
  • 某些机构可以在方向上完全或主要是住宅物业(即服务所有者占用者)。如果原子能机构在销售买入物业方面有一些经验,您可能更适合;
  • 请注意您在办公室周围看到的人员。在注册期间,您可能会看到一名高级人员,他们将非常了解。这对整体监督有益,但如果你看到很多更年轻,而且清楚地缺乏经验的人,你应该询问谁将代表你管理潜在观看;
  • 询问关于您的财产的宣传位置的具体细节。如今,互联网和社交媒体虽然报纸,杂志和原子能机构自己的窗口显示器,但仍然仍然扮演窗口显示,所有窗口都可能是重要的。谨慎行为,沿着线条的命题 - 我们需要互联网,我们知道这一领域的所有买家;
  • 仔细阅读他们的费用结构,并寻找“〜Xextras”。与最终的账单,你永远不应该被惊喜。

DIY卖

没有理由你应该尝试自己尝试销售你的财产以尝试省钱。总和可能相当可观。

但是,请记住考虑:

  • 您赢得了〜Zero的成本 - 广告成本金钱;
  • 霰弹枪 - 散射类型的广告方法很少有效。您需要研究可能对您的特产最富有成效的渠道和位置。材料上的材料可在线获得,但速度可能会耗时;
  • 您需要花费大量的时间可用于电话和电子邮件查询加上随后的观看。可以轻松到达您或在观看时代发现您的买家可以简单地进入其他地方 - 且迅速;
  • 您将在与您的律师和买家联络方面具有更高的开销。良好的房地产经纪人做了很多管理员和协调工作,其中许多人通常是不可见的;
  • 一些机构,即使私下,也会知道什么时候有些 - 实际上是时代的买家。他们将屏蔽那些通常,但你赢了。所以,你可能有更高的空头观看的开销,这可能会令人沮丧;
  • 确保您了解初始存款,合同交换和完成等事件的法律问题和序列。
  • 通常,机构将努力确定观众/潜在购买者的财务状况。这可以涉及许多离散方法。如果您在DIY的基础上销售,如果您想避免可能浪费大量时间,则需要自己做到这一点。

本质上,两种方法都有利弊。您选择的那个取决于您的独特环境和位置。

概括

即使在一个浮力的市场中,它也从不轻易或出售让您的房产出售。

如果您对时间尺度相对放松,您将有机会思考事物并享受休闲。在那种情况下,您可能会发现您需要相对较少的第三方帮助。

另一方面,如果您需要销售正在按下,您可能需要其他人的帮助,包括装饰者,建筑商,租户和房地产经纪人。

最重要的是,值得注意的是,有时相对较小的方法差异可以在快速和慢速销售之间产生所有差异。它可能类似于一个人会产生一个价格,这是你的价格,或者让你感到严峻。这与物业的外观有关,而且还与您的业务及其租户(如果有的话)的可行性的看法。

重要的是要记住,除非您的买家是所有者占用者,否则您销售房产,也是一项业务。如果您想要快速销售和合理的价格,那么这项业务必须像砖块和砂浆一样吸引人。