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找到你的下一个投资物业

更新了2020年4月

介绍

如果你是其中之一估计为260万房东在英国,你怎么可能会如何找到你的下一个投资物业作为一个蓬勃发展的投资来让业务?

本指南旨在帮助您开除搜索范围。

物业团体

公司水平

如果您想享受当前收益率的一些优势,但很乐意让您的距离远离拥有自己购买的必要性,以便常常使用它在作为房东的工作中,物业集团的投资可能提供解决方案。

正如该术语所暗示,财产集团或财产公司只是授予本公司的主要活动是在物业市场投资的名称,以便为股东产生利润。根据资本价值观和升值,通过购买和销售资本价值观,并持续收入来销售这一物业,从商业基础上取出房地产或不住所的房产,销售稳定收入。

最近,公司法的变化允许一些物业团体和公司转换为什么房地产投资信托(REITS)。这些享有其他公司的某些优势,最重要的是,从我们从租赁收入的行动中支付公司税收利润的必要性的自由。因此,由于他们没有支付公司税,因此,对股东的利润是理论上提升的。

在维护的网站上可以找到Reit工作和与其他物业投资的其他资源的联系的方式,可以在维护的网站上找到英国物业联合会(BPF)。

在这种情况下,找到您的下一个投资物业就像指示您代表您一样简单。

个人水平

然而,没有什么可以阻止任何一群人通过建立自己的财产小组来从物业公司的书中拍摄叶子,以便购买购买来让财产并将其管理为房东。

您可能希望与其他投资者或一群投资者建立有效的合资企业,以形成自己的购买来让业务。您创建的合作伙伴关系可能取决于您在融资业务的融资方面的贡献,但可能在您的日常运行房东的日常作用的基础上进行同样运作。

或者,您可以将您的服务作为投资投资的促进者或推动者提供,以便您能够识别和谈判代表私人投资者群体购买的财产。

房地产经纪人

财产当然,对于任何有兴趣购买任何类型的财产的任何人,房地产经纪人可能是您预定购买的最知名和长期既有的信息,建议和促进者。

如果您的追求专门用于买入的投资,您可能遇到的问题是,您可能遇到的一个问题只是通过整个焊接的住宅和商业地点的焊接,以确定那些可能适合您作为房东购买的问题。

传统上,房地产经纪人可能发现难以跟踪适合购买的物业,以便让他们与他们的书籍上的所有其他潜在销售区分开来。然而,随着目前蓬勃发展的市场卖家,房地产代理商也变得更加擅长发现机会,并将信息传递有关潜在买家的信息 - 毕竟它是遗产代理人的利益。

在过去,房地产经纪人几乎完全来自相对较小的高街道办公室,他们对本地场景和在该领域的特定市场状况的经验中的了解 - 包括发现物业的能力,以便购买禁止物业。 €“已经证明了一个福音。

实际上每个高街的国家的长度和广度都持续至少有一个或两个这些房地产代理商,并且您可能希望在追求下一个投资物业以及与他们建立关系的追求中密切关注他们的上市。这样,当适当的东西出现时,你是第一个知道的。

当然,互联网的年龄大大扩大了网上的网站可能会施放。如果您希望在您居住的地方投资一个物业,并且有一个开放的思想在您可能想要购买的国家,那么一个良好的起点可能在线浏览。

如果您想在该国的特定区域内收到家庭,那么即使在本地为基础的,更多的传统地产代理商也可能在线存在。

无论是在高街还是在互联网上,房地产经纪人都可能能够提供有关房地产市场中当地条件的丰富建议,以及该地区最近销售的历史。现代技术也有助于为您提供高质量的照片,位置图甚至街道景观。

但是,对于所有这些,不太可能是任何更好的替代品,而是为了自己访问该区域,访问您感兴趣的任何特定财产,了解该地区房产的租赁潜力,并找出租金水平类似的属性可能是命令。

租赁回报措施,以购买和运行您的购买,以让财产当然可以为您的投资提出预期的收益率。

在线的

对合适的投资财产的搜索已被互联网改造,即在房东之间的关系和越来越多的在线机会的关系,可能是值得注意的。

物业搜索

现在有许多主要的国家连锁店,完全依靠互联网来识别和列出销售的财产和出租。

网站列表通常表示属性的价格,大小和一般条件,以及标识其位置的可扩展映射。在许多情况下,该网站还列出了同一区域的类似属性,许多人也陈述了最近销售了类似个人的价格。

在线房地产搜索可能是第一个“最简单的 - 开始搜索可能适合购买的属性之一。在线上市可能会提出这种潜力,但只有自己的判断,作为可能的未来房东可能会确定哪些属性和可能不是最佳投资机会的属性。

给代理商

虽然您正在在线进行投资搜索,但您可能还想将您的注意力转向潜在的优势,以便让您购买的任何房产的潜在优势在放手代理商手中。

传统上,让代理商依赖于高街的存在,以吸引客户的服务。然而,随着许多在线代理商的增长,房东对该业务享有更大的竞争,当然,当然是较低费用的潜力。

无论您是指示您在线找到的本地代理商,才能管理您的租赁,选择合适的租户并代表您的所有背景检查,您可能会发现通过从此类耗时的职责发布,您可能会发现更高效和盈利的方式,作为房东的时间。

保险

保险很可能是任何房东保护他所做的投资的第一批防线之一。

通过访问房东的专家保险提供者 - 例如我们这里的房东覆盖物4letproperty.•如果您喜欢提供的封面和价格,您可以向您提供的封面申请您需要的封面的报价!

空白计划

装修建设购买房产取消计划意味着您正在卸下尚未建造的住宅或商业单位的购买款项,因此在完成之前不能出示。那么为什么呢?

理由真的很简单:如果你现在购买,目前的市场价格,就建设完成时,你预计它将在资本价值中得到欣赏。

理由可能简单直截了当,但成功的机会和转向整洁利润的机会可能会少得多。成功当然不仅取决于您目前必须支付的价格,而且还要计算开发的计算可能值得。

这些是可能更有可能吸引财产开发商和投机者而不是购买楼主的交易。在购买计划的概念的核心,是预期的财产资本价值的增加。

资本价值的升值当然是对购买的主要好处,尽管租金的稳定收入流的可靠性可能是更直接的关注​​ - 事实上,租金收入而不是任何预期的资本价值增加让财产可能是对抵押贷款人购买最大兴趣和关注的因素。

尽管如此,您的购买投资可能会受到租赁收入的双重目标和财产的资本价值的升值目标。

因此,如果您正在考虑购买计划,因此,您可能希望仔细称重您被要求的价格,即立即估计您的估计,您的第一个租户在其上搬入的那一天。

迄今为止,讨论一直是关于您正在为销售提供的潜在投资物业的市场策划。

为了解决您对相反方向的追求,您可能还希望考虑广告您对购买此类财产的兴趣的好处:

  • 它是你的“不是卖家 - 谁能够指定所需的财产类型以及您准备支付多少费用;
  • 如果该物业尚未宣布出售,您可能是任何竞标的第一个,并以更优惠的价格购买更强大的立场;
  • 如果您仍然是唯一潜在的买家,您与供应商的谈判更简单,更直接,可能更成功。

当涉及到兴趣购买房产的地方有可能让您的潜力提供,相同的广泛规则适用于您在浏览和购物中已经提供出售的物业时 - 施放您的网尽可能宽。这可能包括给出指令或提出广告,如下所示:

  • 房地产经纪人通知潜在供应商的潜在供应商是想要的财产类型 - 所以你可能会考虑指示房地产经纪人;
  • 这可能是通过访问大街上的房地产经纪人,或通过在许多在线网站上安排列表;
  • 您的当地议会可能会出售时间,以潜在的房东失败或需要改造和翻新到现代标准的空间,您可能希望提前了解您可能对此类财产的采购商感兴趣;
  • 一些印刷的杂志和报纸还为特定买家提供的财产进行分类广告;
  • 即使是在当地超市或Newsagent的销售董事会上发布的卡也可能带来尚未到达尚未到过广告其财产的照明业主 - 更不用说考虑了是否有一个有兴趣的买家;和
  • 通过使其所知,您在市场购买购买的亲属和家庭主德,您可能再次解除了一些愿意供应商。

在广告或建议其他兴趣投资购买时,您可能需要在描述您详细描述的内容之间进行精细平衡,但也留下足够的灵活性来接收较少可能的财产的优惠。听起来像个良好的秩序?像这样的钥匙的高度订单可以是成功投资购买的钥匙。

拍卖

什么可能比购买锤子的东西更简单,更直接?

答案可能根本没有,但在购买的情况下,在您的下一次购买的投资情况下,当拍卖师的木槌落下时,您可能会完全致力于非常重要的支出。它可能是一种非常快速而简单的购买财产方式,但其中可能是最大的危险 - 在拍卖时购买不是为了胆小的。

如果您以前从未参加过房地产拍卖,则仍然少购买,请注意白天电视节目提供的建议锤子下的房屋并坐在即将到来的拍卖中,观察诉讼程序而不进入竞标。

一旦您收集了勇气参加拍卖,有意竞标并且甚至可以随购物播出,您对您可能感兴趣的属性的研究比在其他地方购买时更重要。

这意味着在最早的机会中抓住拍卖House的目录,识别您可能感兴趣的这些属性,然后安排每一个的第一手观看。

您对物业的物理检查可能涉及检查其状况所需的所有常规检查,您可能需要对验船师的表达的表现。在拍卖会上购买的情况下,您可能还想检查目录中发布的详细信息是否与您自己能够看到的内容和了解。

来到这一天,你准备进入竞标的争论,记住,如果拍卖锤落在您的成功出价上,那么那一刻就进入合法的合同来完成购买。

因此,您需要确定您有10%的存款,您需要在那一天支付,并访问余额在拍卖后28天内通常应付的余额。因此,不言而喻,如果您打算在抵押贷款的帮助下购买,则需要提前整理所有贷款人的要求。

在拍卖会上购买投资物业可能具有相当大的优势,只需几分钟,而不是购买其他路线的长啰嗦。它可以提供一个市场,您可以在您能够预先在您的研究中一丝不苟地争取一个非常有利的讨价还价。

概括

如果您希望投资于企业或准备退休计划,则购买购买以让物业可能会产生很大的意义。有证据表明,在过去的二十年里,这种投资的收益率几乎储蓄,股票和股票。

如果您有兴趣制作此类投资,则不缺乏缺点的外观,包括:

  • 物业群体;
  • 地产代理商名单;
  • 在线列表;
  • 广告计划购买;
  • 宣布您在市场上和您想要的特定类型的广告;或者
  • 在拍卖时购买您的投资物业。

其中一些可能为找到您的理想投资物业而不是其他人提供更多直接的机会,有些则可能需要更多经验丰富的投资者的神经。虽然谨慎或勇敢,但您可能会发现让财产继续进行健全的投资。

本指南的内容仅供参考。我们建议您始终寻求专业建议。