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作为商业物业房东的完整指南

更新1英石 September 2019

介绍

商业物业现在 占所有建筑物价值的13% 在英国,所以,如果您正在考虑投资商业物业,可能有助于审查您需要了解的是商业物业房东。本简要指南涵盖了您作为房东的角色的各个方面,包括:

  • 成为商业房东;
  • 保险;
  • 风险;
  • 无人居住的财产保险和;
  • 常见问题解答

作为商业房东

仓库保险

商业物业有各种各样的形状,尺寸,使用和价值。

就其规模而言,它可能是一个大型仓库或工厂,占地面积数千平方米,直到高街头外卖或角落店。当然,当然,商业财产的价值可能从数十万到数百万英镑的价值。

无论单位或单位所拥有的单位或单位的规模或价值如何,商业物业的所有房东都有一个共同的目标 - 这是最大限度地提高租金收入的潜力,并在这种状态下维护和维护财产,即它实现其在未来任何销售情况下,市场价值和资本升值。

换句话说,商业财产被证明是商业原因,并且在这方面,除了住宅物业之外,您可能会购买,以便在您家中居住。

由于业主基本上是一个商业资产,商业财产的业主不仅履行了企业的财务目标和目标,而且还与租户或租赁者的健康和安全的立法完全了解,这特殊要求如果其他人受雇于帮助房东的业务和向公众成员的责任。

由于租金的收集是房东的核心业务,与租户和租赁者的关系显然非常重要。除相关立法外,租户与房东之间关系的许多最关键方面都包含在书面租赁或租赁协议中。

保险

酒店保险

您是否在抵押贷款的帮助下购买商业物业?在这种情况下,当贷方决定您必须支付贷款的利率时,您可能会考虑任何现有的商业或交易记录。房屋的位置和要进行的业务的性质也可能是决定因素。

例如,如果您是商业楼盘的业主占用者,您也可能引用不同的费率 - 例如运行小型办公室或商店。

无论任期的形式,任何抵押贷款人都可能坚持认为,财产上有足够的建筑保险,以涵盖任何抵押贷款的未偿还余额。

房东的商业财产保险

就像抵押贷款人一样,您的保险公司也可以区分业主业务占用的商业物业,也可以租赁或让租户的商业物业。

原因是双重的:

  • 让租户的财产本身就是用于商业目的 - 租金的一代;和
  • 当租户占用时,保险公司通常会认为风险与所有者占据的不同秩序和性质。

因此,重要的是,任何保险公司都会让任何保险公司意识到商业场所的使用 - 从中​​运行自己的业务,或者作为购买,以便让您依赖租金收入的申请。

估值也是商业财产保险的一个重要方面。然而,该估值的性质是可能追溯到未粗糙的财产所有者的东西。

它的原理来自于想象一个最糟糕的情况,其中您的属性完全被销毁 - 遵循本指南下面的部分中描述的事件之后。

您安排的保险需要将您带到与此前发生的破坏事件发生之前的位置。换句话说,您的保险需要涵盖清除建筑物所在的网站的成本,从事建筑师,工程师和律师准备更换结构的设计和合同,并实际重建该处所。

重建的成本与现有建筑的当前市场价值与您购买的价格不同,它们是实际的重建成本。

显然,这些可能会随着时间的推移而变化,可能需要修改保险的总建议金额,以反映这些变化 - 可能是参考建设成本指数 由英国建筑师(RIBA)和皇家特许测量师(RICS)共同出版.

风险

办公室保险

您需要保证您的商业物业的一些风险是什么?有些人可能会立即显而易见 - 以建筑物及其内容为造成身体威胁的形状 - 而其他人可能不那么明显,代表你正在成为房东的事实所采取的责任。

建筑保险

与任何其他建筑物一样,您的商业物业容易受到广泛的自然和人为威胁,风险和危险,例如:

  • 火,爆炸和地震;
  • 烟雾损坏;
  • 沉降 - 建筑物的基础失败以及可能证明纠正纠正的威胁;
  • 风暴损伤;
  • 影响 - 从这些物体作为碰撞车辆,飞机或落树和树枝;和
  • 破坏。

业主的责任保险

这也被称为公开责任,这反映了您欠的职责,作为商业财产的所有者采取所有合理措施,以确保公众成员因与您的财产有关而遭受伤害或财产损失。

如果据称您有某种方式失败,并且公众的成员受伤或拥有其财产损坏,您就会面临赔偿赔偿的大幅索赔,因此财产所有者的责任保险提供赔偿针对这些索赔。

房东的责任保险

通过延长类似的责任,您将特定的护理义务作为房东朝着您的租户,租赁符合符和他们的访客。

如果其中任何一个遭受伤害或拥有其财产损坏,您可能再次对疏忽负责,并命令支付大量赔偿金。

雇主责任保险

如果您雇用任何其他人帮助您在您投入的商业财产中运行或与您合作,法律(除了几个罕见的例外)要求您在此活动中持有至少500万英镑的雇主责任保险由于其就业而雇用伤害或收缩疾病或其他医疗条件。

对这种封面的要求是 提供雇主责任 (义务保险)1969年法案, 经修正。

无人居住的财产保险

有一类风险,可能在这方面有一个部分,如此 - 如果它留下空而不为人意,那么您的商业财产面临的那些特殊风险和危险的危险会留下。

一个空的商业物业 - 特别是一个看起来似乎已经被遗弃的时间抛弃了,而是作为一种天然磁铁,以为各种不受欢迎的注意力。蒙太岛,寮屋和跳动器春天。空的商业财产的可能性最严重的风险之一是纵火。

英国安全行业协会(BSIA)估计 大约英国纵火案例的大约一半发生在空的商业和工业财产中。

除了犯罪活动的高度风险外,未占用的建筑也更容易受到相对较小的缺陷转变为重大灾害的缺陷。例如,滴水龙头或差的电气连接可能最终会发展成全面的严重紧急情况,如果房屋不在使用,并且没有人在手上发现故障并及时提高警报以进行必要的维修和维护。

因此,犯罪活动和未检测到的维护问题仅占风险增加的两个来源 - 超过这些危险的潜在可能在或多或少持续使用通常面临的房地面临。

由于这些增加的风险,大多数保险公司限制了45至60天(从一个保险公司变化的确切数量),房屋可能会被遗弃。除了这个极限之外,通常在其范围内削减并严重限制普通盖,或者甚至可以被认为已经完全失效。

如果您计划腾出您的商业财产超过一个月左右 - 例如,用于翻新或改装,或者因为您正在等待新的租约持有人搬入 - 您可能需要专家无人居住的财产保险才能维护您通常习惯的全面封面。

无人居住的房地产保险是我们在封面的特色菜之一,所以您可能希望与我们讨论您对此类封面的需求,以及当需要时。

常见问题解答

办公楼保险

我需要商业财产保险吗?

除了您的抵押贷款人可能需要的任何建筑保险外,对您的商业物业的保险没有严格强制。

然而,当您购买的决定可能取决于您是否没有封面,当您没有封面时可能取决于您的决定,这可能取决于您的损失程度。

在商业财产的情况下,这种损失可能确实非常大。

如果我的商业场所让我提供通知我的保险公司吗?

简单的答案是肯定的。

保险公司根据风险的评估基础,并根据风险的评估,如果租户占据建筑物,那么这些风险可能是不同的性质和秩序,而不是您的企业占据房产的秩序。

我需要房东的责任保险吗?

您没有法律要求持有这种赔偿,但如果您没有,并且租户,租赁符合符或其中一名访客受伤或者在您的财产上受损,则可能面临着损害赔偿的大量索赔通过赔偿。

鉴于此类索赔中涉及的潜在金额,通常用于房东责任保险,以提供至少200万英镑的封面 - 而且通常远远超过它。

我需要公共责任保险吗?

就与房东责任保险一样,虽然债权额遭受受伤或财产损坏,但仍然没有正式义务持有此类封面。

至少有200万英镑的赔偿通常由商业财产所有者安排。

我需要雇主的责任保险吗?

在这里,如果您雇用与您的商业购买有关的任何其他人来让业务雇用其他人,答案几乎肯定是肯定的。法律要求您拥有至少500万英镑的封面。

我需要没有占用财产保险吗?

如果您的商业财产将空虚,并且未被占用超过一个月左右,则为安排未占用的财产保险提供了很大的意义。未能这样做意味着您财产上的任何现有建筑保险可能会受到严重限制 - 或者甚至可能完全失效。

立法

餐厅保险

当您让商业场所租户或授予长期租赁时,您对这些租户有很多责任。

您的义务和责任可以在立法中奠定,或者在您和您的租户之间形成租赁协议的一部分。在后一种情况下,因此,您和您的租户必须了解您的各自职责。

任何法律可能需要的重叠,并且租赁协议所涵盖的方面为误解和一方的失败提供了肥沃的基础,或者其他方面的失败,以便制定必要的保障措施。

然而,在一天结束时,立法对商业物业所有者的负担造成了更大的负担,以确保租户和租赁者的整体安全。

大多数立法旨在维护租户的健康和安全。

虽然租约可能似乎将许多责任转移到租赁符上,但是,房东最终负责:

  • 天然气供应的安全性和房东提供的任何电器,并通过注册进行年度检查 天然气安全工程师;
  • 电器的安全和房东提供的任何电器,通过适当合格的工程师所做的检查,何时可能是合适的;
  • 消防安全责任 可以在租赁协议的具体条款中授予租户,但如果有任何疑问,房东可能被认为留下责任;
  • 房东安装的夹具和配件需要安全地和安全地制造和维护。

维护

作为房东,您对该物业的结构和面料进行维护和整体保养。

其中一些职责 - 特别是与内部领域有关的责任 - 可以在您和您的租赁符之间共享。当您为您提供的某些清洁和维护服务收取租赁持有人的费用时,也可能出现。

概括

商业物业的投资可能代表健全和利润丰厚的商业机会。

您是否打算使用从中运行自己的业务或充当房东的建筑物,在让租户中,房屋的保险很可能是优先的 - 如果您让财产放到租户或租赁符。

任何商业财产都面临着广泛的风险,一旦您承担房东的角色,这些风险就会被抛入更高的浮雕。

每当您需要将房屋留空并且未被占用超过一个月左右,这些风险增加了他们的性质和范围。