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最大限度地提高您的旅馆的指南

更新21.英石 January 2020

介绍

在过去的几年中’购买的盈利能力来自许多来源的压力,如:

对于在购买时的所有过去的乐观方面,政府似乎试图阻止投资者在这个特殊的市场中,希望它刺激了第一次买家的经济适用房屋的发展。

上升到这些挑战

无论出现什么,购买的成功让市场都涉及房东的相当艰苦的工作努力。最近的游戏规则的变化现在目前的房东有一个陡峭的山坡,以攀登,以便从他们的购买中寻找利润,让业务。

换句话说,始终驱动盈利能力的关键因素,让企业陷入更赘述。因此,如果您希望您的业务成功,因此您必须了解您的租赁市场,最大限度地提高您能够收取的租金的收入,并尽量减少运行业务的成本。

因此,本简要指南旨在帮助您通过查看以下关键因素来满足一些挑战:

  • 扩大您的市场;
  • 最大化收入;和
  • 管理你的前消。

在一天结束时,任何类型的企业努力都没有确定的赢家,包括购买。然而,通过重点关注确定盈利能力的关键因素,您可能会导致您的业务取得成功。

扩大您的市场

任何类型的商业成功的关键是对您所处的市场的敏锐理解。当然,这意味着这意味着了解您的目标租户的目标市场。

有很多问题,您可能会要求帮助增加潜在租户:他们是谁?他们想要在租赁住宿中想要什么?他们准备多少钱支付多少钱?租户可能通过按时支付租金并以应得的尊重对待财产来降低维修和维护的成本你可以削减昂贵的空洞的成本 - 当物业空虚 - 通过挡住租户更长?

鉴于这些问题可能是多么基本的,几乎不令人惊讶的是,一些房地产经纪人和房地产专家试图回答它们。 一篇文章发表在 哪一个?杂志于2019年2月18日 建议租户的一些首要任务。

谁是你的租户?

  • 当然,您吸引的租户可能会被您提供所提供的物业所依赖的;
  • 他们是否有可能是专业的人,那些全职就业,学生,福利申请人或寻求庇护者;
  • 当地房地产经纪人和让代理商有什么意思对他们来到他们寻找租房的住宿的人 - 你有可能遇到最大的需求;
  • 例如,在该国的某些地区,房地产价格通常可能已经驱动了许多潜在的租户,以考虑租用较小的物业,并可能与他人分享基本设施(如厨房和浴室)以支付较低的租金 - 如果这是较低的租金 - 如果是在您所在地区的情况下,您可能希望考虑将您的财产转换为床单或 多个职业的房子(HMO);
  • 无论如何,您可能希望仔细考虑您的财产划分的方式,以及任何改动是否可能会增加住宅单位或地板的数量。还要注意,在此类案例中也需要专家房东HMO保险;并且根据财产的位置,您可能需要申请 一个HMO许可证;
  • 租户的类型可能会影响物业本身的质量和标准的决定,以及其固定装置,配件,家具和设备;
  • 但是,牢记整个频谱的租户很可能会增加他们收到的舒适和便利的期望和愿望,以便他们支付的租金;

他们想要什么?

  • 它可能相对容易,直接向前和廉价,使能够实现所有差异的变化;
  • 只是一个例子, 英国公寓协会2019年3月8日指出 该停车场显然是大多数租户的首要任务  - 所以,如果您的财产的前花园可以接受它,您可能希望将其转换为停车位;

  • 租户当然热衷于支付他们收到的住宿的租金 - 作为房东,尽管如此,对于最大化的盈利能力,您希望确保您尽可能多地充电;
  • 这是当然的重要决定因素 - 建立市场在它所在地区的特定房产上的租金;
  • 回到此处,询问房地产经纪人并让代理商有关当前租金水平,并与所提供的住宿类型进行比较;
  • 当然,您希望最大限度地提高您的租金回报,但询问您发现没有租户的这种不合理的高租金没有任何意义;

寻找和保留租户

  • 寻找您的财产的合适租户旨在让那些可能按时支付租金并合理地仔细对待住宿的人;
  • 这些是最大化租金收入的重要考虑因素,并降低由于租户不负责任的租户所必需的维修和维护成本,甚至导致恶意损坏的人;
  • 它可能值得聘请本地的让代理人帮助您找到合适的租户,对其进行背景和信用检查,制定租赁协议和库存,并通常管理任何租赁的过程。

收入

作为购买的所有者让物业,您的业务的收入来源是您收取租户的租金。

确保您以最大可能的速度维护这些对您的业务成功至关重要 - 尽管如此,已经提到租金水平仍然需要以当前的市场价格反映合理的租金。

事实上,在申请您的购买时,市场可能持有的租金收入是已经可能被考虑的东西,以便抵押贷款。这 金钱咨询服务 建议抵押贷款人通常期望您能够收取的租金,以支付125%和130%– but up to 145% –他们授予的抵押贷款。这在25%左右左右,也需要存款。

最大化收入

采取措施最大限度地提高您的租金收入:

  • 当您在商业时,随着抵押贷款支付,维持租金收入变得更加重要,因此确保在或多或少的持续审查中保留它;
  • 这可能意味着关注您所在地区的房产上的在线列表,无论房地产经纪人以及让代理商在任何特定时间内的书籍,并务必分享您的经验,并在您所在地区询问所有属性的房东关于当前的租赁水平;
  • 您可以在可能指挥的租金方面充分利用您的财产;
  • 您是否有充分利用可用的空间,或者值得投资进一步的改变和修改,以增加可用的住宅单位数或升级整体住宿标准,以吸引更富裕的租户类型 - 这种投资呼叫在任何改变的成本和租金的预期增加之间的课程之间的精细平衡;
  • 该物业是否有任何未使用的空间,也可能出示停车位的房间可能是特别有价值的,例如,提供价格合理的价格;
  • 为了跟踪您的收入,您的令人留下的物业是生成的,并且在开销中耗费您的运行它,考虑制定正式的商业计划,您可以使用它来监控进度并使必要的任何调整。

支出

与您所实现的租金收入一样重要是您维护的内容,如果可能的话,完善的收入来源。

典型房东支出的主要项目将是抵押贷款偿还,房东的保险,让机构费用和维修和维护的成本。

抵押贷款偿还

购买让抵押贷款是为了购买物业的特定目的。它们通常仅抵押贷款。

与任何类型的抵押贷款一样,借款通常旨在偿还多年。虽然抵押贷款是长期承诺,但抵押贷款市场本身就是非常流畅的。此抵押贷款条款和您首次拿出抵押贷款的利率可能与当前的抵押贷款有很大差异,并且可能有更合适的抵押贷款,现在提供更多合适的偿还条款,现在提供其他贷方的优惠。

这意味着您可能需要在不断审查中保留您的抵押贷款,以便在其他地方的更具竞争力的交易中查询市场,并准备如有必要地重新撤消财产。当然,任何重新搬运的决定也需要考虑到您现有的贷款人为早期还款所带来的任何罚款。

确保您拥有最有利的抵押贷款条款尤为重要 抵押贷款委员会的委员会指出,最多的购买只能让抵押贷款 - 因此,更有利的兴趣率可能对您的抵押贷款成本产生重大影响。

房东保险

另一个房东的重要支出负责人是保险 - 用于防御财产的物理结构和面料及其内容,而且还要保护对责任索赔和其他损失的业务。

房东保险 是一种专业的保护形式,并以确保您以竞争力的价格安排适当的保险,您可能希望咨询专业经纪人,例如我们在封面4LTPROPERTY。

您购买的封面数量需要反映您购买面临的风险的规模 - 让业务 - 这些是许多人。

建筑本身需要足够的封面和预防的总金额,以反映完全清除现场并在其总丧失的情况下重建财产 - 通过火灾或车辆或落树的严重影响。

如果您的任何内容由您所拥有,则需要抵消损失或损坏 - 包括您的租户或访客的恶意损坏的风险。

如果有时候需要将房产留下 - 用于翻新或在租赁中的常用空隙的情况下 - 您还需要确保不占用的财产保险继续保护您的投资。

房东的责任保险对于保护您的企业免受租户,访客,邻国或遭受伤害的公众的索赔,或者将其财产损坏并持有责任作为房东或财产所有者的责任,这也是至关重要的。由于这样的声明可能涉及非常可观的总和,因此通常安排至少200万英镑的赔偿。

由于您的业务依赖维持稳定的租金流量,因此房东保险政策通常包括赔偿租赁收入的赔偿,如果一些主要保险活动暂时难以讨论。

给代理商

许多房东雇用了服务 给代理商 - 要么处理所有租赁事项,要么也要包括维修和维护的管理。

虽然这是您对自己所采取的作用,但您可能需要仔细称重您花费的金额,以让代理费用更少的空隙,广告您的租金,寻找租户,检查他们的背景和信用卡,制定租赁协议和进行库存。

在那里,您决定让代理商可能有一个有价值的功能,帮助管理您的业务,确保保留您在收费中耗费的内容,只需您获得的资金所需的服务。

维修与保养

作为房东,您有责任 - 在维修状态下保持房产的兴趣。

虽然您对维护建筑物外部的责任可能会毫无疑问,但在内部维修和维护方面,您可能在与租户本身与租户分享责任时可能有些更大的灵活性。

即使是小型维修也可能证明昂贵,并且您可以通过同意需要更换的封闭水槽或灯泡是租户的责任来避免一些最微不足道的。无论责任分为什么,当然,这些都需要在租赁协议中详细阐明。

概括

当然,没有人能够保证任何商业风险的成功 - 这对买到任何其他商业的成功。

在房东的市场条件受到许多来源的压力下,它比以往任何时候都更重要,你最大限度地提高您购买的潜力。

这意味着了解和利用您所在的完整租赁市场 - 或者可能扩展 - 最大限度地提高您的财产租金,并最大限度地减少开销支出。