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代理费和房东

购买让税收变化在租户中,让代理商传统上被给予了一个坏压力的东西。在租赁开始时的押金之上,随后收取的租金,让代理商已被用来为一系列所谓的行政费用充电租户 - 例如他们参与参考资料或打印出来的费用租赁协议本身。

根据在23日的独立报纸上的一份报告rd. of November 2016,通过让代理商平均每平均收取200英镑至337英镑(伦敦的500英镑)的费用。

政府决定于2016年11月底,糟糕的媒体反对让代理商可能会从房客转向房东。

决定

政府的决定是一个简单的一个 - 但是在中风,威胁要成为一项日益迫在眉睫的购买业务的金融负担。

让代理人现在禁止收费费用到租户。

后果

房东和让代理商都不一致地在政府作为租户本身的决定中确定真正的输家。

该论点运行,让代理人仍然需要进行他们以前收费的租户的工作 - 他们仍然有成本恢复。由于不再可能向租户收取费用,因此用于覆盖这些费用的责任只是可能传递给房东。

由于业主也需要涵盖这些额外的成本,因此不可避免的结果可能是需要增加租金。这是一个妨碍代理人,房东或租户可能欢迎的举措。

保持盈利能力

如果租金保持竞争力,房东继续从他们的购买中继续进行必要的利润,有两种进一步的选择,以便让业务:

  • 任何房东都可以递减寄给代理人的服务;或者
  • 让代理商必须增加他们向房东提供的服务的增值本质。

这是似乎出现的消息 英国寄生剂协会(UKALA)进行最近的市场研究,其结果发表于13TH. of December 2016.

目前,英国的所有房东的约110万或57%指示让代理商 - 通常有助于让他们的租赁,选择和面试租户,吸收参考资料,制定租赁协议和进行库存。其中36%的数字使用定期允许代理商,其中21%的人可能会出现。

然而,Ukala的调查结果表明,如果成本开始影响其购买的盈利能力,近一半的房东可能会取消与寄给代理商的安排。鉴于抵押税收抵押于2017年期间的抵押贷款利息取消抵押抵押贷款利息,这一切都更有可能。 国家房东协会(NLA)估计,这些税收变化将受到影响的影响,约有400,000个房东将受到不利影响.

一些让代理商提供“全方位服务”物业管理安排 - 不仅处理租赁,还提供维护和维修合同。 Ukala的研究表明,超过四分之一的房东,这些房东使用这种“全方位服务”选项可能会及其让代理人结束现有的合同。

使用“只有”只有“只有”租赁“服务的房东超过21%的房东也可能会省去他们让代理人的服务。

只有36%的房东说,他们可能会继续指导甚至面对对购买业务的盈利能力的不利影响。

当然,在房东给出的反应中存在区域差异。例如,苏格兰的人似乎是最有可能(56%),以便在允许代理人的服务中分配服务,而在西米德兰兹的比例下降到29%。

让代理人的观点

UkaLa认识到,可以被迫通过以前向房东租用的费用转嫁。但该协会还认识到房东在企业中 - 抵抗日益艰难的赔率 - 将其购买的利润转化为让企业。

不可避免地,房东需要非常仔细地仔细审查任何部分运营成本需要去允许代理人。

在这种情况下,乌克拉说,让代理人可能需要向地利性证明他们的不可缺少,并更加努力,表明他们的服务为赚钱提供了真正的价值 - 房东自己可能会发现困难,如果不是不可能的话,那就可以提供。

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