商标

致电我们友好的团队

01702 606 301.

保护您的财产的指南

更新8.TH. April 2021

介绍

无论良好的交易,您可以在购买您的购买时获得让财产,它仍然可能代表着一项相当大的投资 - 一个旨在通过收到租金提供稳定收入的投资以及在资本价值中的较长术语升值财产。

当然,致力于这样的投资,很可能您希望尽一切努力保护它。

保护是必要的,以防止一些风险和危险 - 其中一些可能比其他风险更明显。

例如,适当的保险涵盖是保护您的让物业对可能导致建筑物完全被摧毁并且需要再次建造的影响的主要物理风险的关键。

虽然您购买的主要目的让业务将保持租户尽可能不断占用租户,但您可能仍然拥有自己的财产,家具和设备,造成损害,损失或盗窃的风险。

但是,如果其他人声称您在您所拥有的财产房东失败的情况下,还有其他,更有切实的,例如对您的业务的威胁

在事件中,您可能会被保险后的租金收入损失也可能扰乱业务,但其中暂时离开该物业暂时不适合居住。

跟一样重要 房东保险 但是,可能是一系列始终仍然负责查看您的令置于您的房产并帮助确保足够好的保护以最小化对任何权利要求的需求。

包括在基本措施清单中,谨慎对抗盗窃和其他入侵者 - 例如,在报警和锁定时需要持续警惕。

但是当您通常允许的物业也有时代也暴露于腾空建筑物的特定风险,例如在任何装修或其他建筑工程期间。

最后但并非最不重要的是,本指南还打算提出关于这些行动对您购买成功的行动的警告,让我们的租户 - 您的租户。您可能会做些什么来保护您和您的财产对租户,他们在租用租金或彻头彻尾的不负责任时,他们在他们对待您的住宿时往往的租金时不负责任。

房东面临的危险清单 - 特别是刚开始 - 可能会出现彻底令人生畏。但是,在确保该物业被充分保护时,您并不孤单。在这里 覆盖物4letproperty. 我们有经验和专业知识,提供有关各种保障措施的指导咨询,以保护您投入的财产。

保险

如前所述,充足的房东保险覆盖可能是您军械库中的最重要的保护,作为购买房东的房东。

值得注意的是,如果您有抵押贷款,则通常是您在抵押协议的条件下,您可以随时了解合适的建筑物保险。

通过查看所有主要标题来审查其工作方式的方式可能会有所帮助,以构成房东的典型政策的基础:

建筑保险

  • 正如它所表明的那样,这是负责保护您的Let Property的实际结构和结构的封面的要素 - 建筑本身;
  • 如果它必须完全重建,则保险总保险需要足以清除该网站并更换结构;
  • 确保建筑金额保险足够高的一种方法是进行建筑成本的估值(显然,可能会揭示您购买的财产的相当不同的总和);
  • 皇家特许测量师(RICS),有一个 重建成本计算器 that is free to use;
  • 根据估计的重建成本确保建筑物或建筑物的替代方案只是选择提供保险单,该保险单可以提供最高金额;
  • 建筑保险通常涵盖的风险包括作为火灾,风暴损害,水,影响,爆炸和故意破坏的可能性主要威胁;
  • 洪水损失或损坏的风险通常涵盖,但可能会吸引特殊条件 - 或增加溢价或过量 - 如果您的财产位于已知特别脆弱的区域;
  • 环境局 发布一个可扩展的地图,显示那些被确定为特别洪水洪水或海洋的区域;
  • 您可能想要特别注意的另一个建筑风险是沉降 - 并非所有政策都会延长到这种风险,因此如果您认为它可能是您可能希望确保其包含在您的财产的现在或未来的威胁封面你选择。一些– but not all –让房地产保险政策还包括标准的沉降盖(我们的DO!);

内容

  • 当然,您的租户负责将自己的保险安排在让您在让住宿中的财产,但您仍然可能有您的物品 - 特别是如果您让房屋部分或完全提供;
  • 房东的内容保险可能会延长以涵盖意外损害或包括租户的恶意损坏,具体取决于您选择的政策;

房东的责任保险

  • 作为Let Persity的房东和所有者,您有义务对您的租户,他们的访客和公众的成员 - 在房屋内遭受伤害或拥有其财产损坏的责任;
  • 所谓的护理违约可能会导致大量赔偿的索赔,财产所有者的责任保险或房东的责任保险旨在赔偿您;
  • 该盖子的该元件通常反映了这些索赔的高潜在值,因此通常设定为至少200万英镑,并且盖子的额外不常​​见,高达500万英镑并不罕见;

租金收入损失

  • 如果最坏的情况发生了最坏的情况,并且需要关闭房屋,因为被保险事件暂时无法使用,您的业务遭受销售损失的风险,否则就会产生销售;
  • 因此,房东保险可以在这些情况下提供赔偿 - 最高付款,可以以预定的固定金额设定为预定的固定金额或作为保险金额总和的百分比。

警报和锁

您可能拥有所有必要的保险安排,但该名称并不意味着您能够保护您的Let Persity并不进一步思考 - 相反。

作为被保险人,您仍然有责任最大限度地减少 - 或减轻保险公司的危险 - 损失或损害的风险。 如果您未能承认这一责任并且不会放置所有合理的预防手段,请在考虑任何后续索赔中,保险公司可能会决定您的部门有“缴费疏忽”,并相应地减少任何和解的金额。

特别是公然的违反您的责任采取合理的预防措施可能会导致您的保险公司完全拒绝任何索赔。

安防措施

例如,一些更明显的安全措施可能是您适合门窗的锁以及可能安装以检测入侵者的警报。

安全专家和保险业一般推荐在所有外门上拟合5杆榫眼僵局,建议最低安全水平。

如果您能够将头部放在开放窗口,则需要使用锁定的窗口需要使用锁定的便捷方式。

如果您的旅馆配有车库,则需要保持牢固地锁定 - 无论是内置锁定还是使用挂锁和内部螺栓。

如果有人试图打破,门上的玻璃面板可以特别容易受到伤害。如果您的门上有玻璃面板,请考虑用夹层玻璃更换,更强大。您还可以在DIY商店中购买一部电影,您可以粘在玻璃上,以使其更加努力。

您可能还需要记住,任何偷偷偷入财产的人都可能会从建筑物后部进行尝试 - 因为侵入性不太可能被注意到。因此,为了帮助挫败这种尝试,因此需要保持锁定的栅极,以便锁定,并且对于任何人来说都足够难以爬过。

安全警报和摄像机

当涉及报警和入侵者检测设备时,当然,可能存在各种各样的可能性来考虑,这取决于您的特定令的性质。

您可能希望安装安全报警,即使安装在外墙上的“虚拟”警报盒也可能会阻止潜在的窃贼。

一种越来越流行的措施 - 由于它以非常合理的成本利用当前技术 - 是使用安全摄像机的使用。安装在建筑物的入口处和其他公共区域的摄像机可以帮助您监控可疑活动,并提供在检控事件发生的情况下的记录。

室内和户外摄像头系统都提供,可能有助于让您和您的租户感觉更安全。许多是无线的 - 您所需要的只是一个互联网连接 - 这意味着安装可以很简单。

重要的是要记住,安全摄像机无法安装在实际的季度内,这是由人权保护的个人租户,以自己(租用)家庭享受隐私。

安全照明

安全照明也是阻止窃贼的好方法。例如,您可以考虑在检测到移动时自动出现的外部灯。

您也可能希望为您的租户提供灯光和定时器开关,以便他们可以给人一种印象,即使他们不是。

窃贼证明花园

显然,您的租户如何让花园保持联系,但是您可以通过提供可锁定的棚屋并强调锁定园艺工具的重要性来鼓励他们通过窃贼证明。

安装强大,高击剑,将使防盗攀爬更加困难,并在酒店周围安装砾石,以提醒那些室内到来的声音。

围绕房地产界限种植的棘手灌木也将阻止窃贼以及低切树 - 让他们无处可隐藏。

装修和网站安全

当您需要特别注意保护您的旅馆时可能需要特别注意。

一个这样的场合是腾空房屋,您正在进行装修或其他主要建筑工程。

你可以观看我们的短视频 房东装修保险 here.

当您的财产遭到重新化时,可能有两个关注的主要领域:

  • 空的财产保险 - 如果您仔细查看您的房东保险单,您几乎可以肯定找到与这些场合有关的条件,当前几天没有占用时(查看我们的 无人居住的财产指南);
  • 不同的保险公司允许您的财产空缺,以便在将其分类为单一的时间之前,您可以在分类之前进行不同的时间 - 它可能会连续30天短至30天,或者在几个月内的某些房东政策的情况下;
  • 然而,在您的装修工作期间,在某些阶段,该财产可能被认为是您的保险公司的遗产 - 即使在白天有商人工作–因此,它们可能对提供甚至完全抬起盖子的盖子施加限制;
  • 因此,重要的是,确保专家无人居住的财产保险 - 例如我们在封面的政策 - 在建筑物的持续时间内仍然存在,直到您能够再次让房产再次放置;
  • 装修保险和网站安全 - 除了附加到一个未占用的财产的特殊规定外,您还可能想思考 整修保险工作 他们自己和你打算采取的措施保持网站安全;
  • 例如,您可能需要仔细区分,例如,保险盖之间的建筑物的现有结构和所需的任何掩护所做的任何封面;
  • 此外,还需要思考,以便保持不可避免的繁忙和潜在的危险建筑工地,对其工人安全,防止可能盗窃材料或植物,尽可能抵达破坏者和其他入侵者。

租户检查和错误的参考

当然,您打算从租户接收的租金可能是您购买的主要摊位。这不仅仅是一个关于你认为公平合理的租金水平的问题 - 但实际上是为了收到它,当它落下到期时。

此外,除了可靠地支付租金之外,您还有权期望您的租户与其应得的尊重和护理对待您的财产。

实现这些目的在很大程度上是一个问题,以确保您首先选择正确的租户 - 通过您提供的任何检查机制 - 以及决定如何回复任何产生不良参考的潜在租户。

无论您是自己选择租户还是指示您代表您的大部分腿部工作,以下租户检查都在确保房屋的整体保护以及您的购买来让业务的重要组成部分

  • 租户普遍知道,他们将被要求获得信用检查,因此明智的人将在投入危险之前对其已经支付的任何费用或收费进行有利的评级,这将是或多或少的信心;
  • 您可能会考虑与其中一个信用据参考机构进行支票,这是租户选择过程的重要组成部分;
  • 身份证明,最好是与照片,也很重要;
  • 不要忘记你现在必须承受履行 租用权 checks
  • 如果申请人在就业中,您可能会要求查看该就业的证据(例如,工资单)或雇主的参考;
  • 如果申请人声称福利,您可能希望查看确认授予代理商或机构的事实的信件;
  • 参考文献可能会从以前的房东中占用,或者这些不可用的地方 - 从初次租房或学生来看,例如 - 来自家庭或可信赖的朋友的参考。

结论

保护您投资的财产,随着运行成功购买的意图让业务可能是任何房东的重要考虑因素。

可能是安排这种保护的最重要的一点是楼主的保险形状,涵盖了许多重要标题 - 任何一个重要标题 - 任何一个都可能在最坏的情况下证明经济毁灭性。

由于您持续承担任何合理的预防措施,以减轻任何损失或损害,您可能仍然希望在您的脑海中保持最高的警报和锁定 - 这可能甚至可以获得您的折扣您支付的保费。

当房产在重大装修或其他建筑物期间无人居住时,也可能有时和情况 - 当需要采取额外措施来保护您的财产时。

最后,在您选择租户的方式中,谨慎和常识预防措施可能会保护您和您的购买,让业务从道路上进一步下来。