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租约指南

Updated 2020年8月

介绍

许多房东可能已经评论说,周围租约的手续和官僚机构是不可思议的复杂性的。

在封面4letproperty的情况下,它很难没有对那种观点和其他人的同情。在这里,我们将努力专注于与英格兰和威尔士的保证和保证和保证贷款租赁相关的核心问题。在苏格兰,不同的立法适用.


警告

特定租赁的性质可能对您作为房东来说是重要的法律后果。

以下是一般性讨论,而不是合格的法律咨询。如果您对行动方案有任何疑问,您应该考虑寻求专家和合格的法律投入。

请注意,这些信息基于我们对当前立法的理解,如在写作之日起,但立法可能会发生变化。

什么是租约?

这在理论上,这是易于吻!

这是一个规则和法规的框架,管辖您和您的租户之间的关系。

虽然在您的家庭和家中的人之间可能会有技术地存在法律差异(可能被称为被称为被许可人)的事实是,您和向您支付任何租金的人之间的关系将受法律管辖。

该法律可能以三种方式之一表达:

  • 如在立法中所载,因此,即使您和您的租户在书面形式中同意,您也不能有所不同;
  • 以某种形式的租赁协议解释的解释;
  • 如上所述,但申请口头协议。

所以,即使您的财产中有租户而不是单一的纸张来管理您之间的关系,它们仍将与法律规定的大量合法权。

租赁协议

不幸的是,关于您是否需要租赁协议的问题近年来更加复杂:

  • 在苏格兰,私人房东必须提供您的租户与书面租赁协议;
  • 在英格兰和威尔士如果某些类别的社会住房可能有一定例外,仍有法律义务将租赁协议(除非协议超过3​​年),否则可能存在某些类别的例外。虽然一些地方当局正在驾驶计划中的计划,使房东注册在其地区和一些人中,作为其中的一部分,可能是在制定书面租赁协议的情况下;
  • 在北爱尔兰,社会住房业主必须提供书面租赁协议。

令人遗憾的是,它在当前这个领域是不可能的简洁和明确的似乎是联合王国的差异。

唯一的解决方案可能是与您自己的当地权力视为当前的法规,但您也可能询问为什么您不会将租赁协议置于原位。

它可能至少与您的租户一样多。

您也可以参考政府网站有关私人租户协议的一般信息 .

租赁的类型

然而,由于这里有大量变量可能会使个体楼主有些不同的变量:

  • 租约开始的日期。
    从1989年代以来或1989年以来之前与您曾经和你在一起,如果您的租户曾经和您在一起,则其租约的性质可能是不同的。由于这将是少数案件,因此为了简洁起见,我们在这里进一步讨论这些情况;
  • 你自己的居住地。
    如果您与向您支付租金的人分享相同的生活空间,并且他们没有明确而明确的区域(您没有进入权),则会适用不同类别的法律框架。这些情况可能被一些人称为鸽舍,再次在这里再次考虑;
  • 您的财产所在的国家。
    即使租赁类型具有相同的名称,法律术语的意思可能因您的财产的英国哪个国家而异;
  • 您正在收费的年度租金金额
    如果该数字高于或低于指定的年度限制,则可能直接影响您可以使用的租赁协议类型。

这只是一些可能决定您必须使用的租赁协议或可能最合适的租赁协议的一个小问题。

在下文中,我们将评论最常见的租赁类型 - 即,那些普遍称为保证或保证的贷款租赁的人。

如果您想了解更多关于其他形式的详细信息您可以阅读更多租约 关于政府的网站.

保证和保证贷款租赁

这些是迄今为止最常见的租约形式,在没有任何租赁协议的情况下违背相反的说法,将推测出让的基础是放心的缺陷租赁。

这两种类型的差异在20世纪80年代后期和整个20世纪90年代努力中的政府努力中的起源,试图增加可租用的经济实惠的财产库存。

基本上,目标是尝试并使房东更容易让他们的财产在易于承诺的基础上让他们的财产,这意味着他们可以在合理的时间框架内再次获得其财产。

  • 保证租约
    这种类型的租约基本上意味着除非您的租户违反租赁协议的条款,否则您将无法重新获得您的财产。这可能是诸如成为周围别人或未能支付租金的社会滋扰的事物方面;
  • 保证税前租约
    这类租赁和保证租赁之间的主要区别是,房东有权在六个月后返回其财产,提供两个月的通知。
    这种灵活性对许多地主都非常有吸引力。

有关保证和保证贷款租赁的指出

  1. 任何类型的保证租赁不适用于假期让类型商业安排;
  2. 如果您的租户拥有现有的保险租赁,您无法转变为缺少租赁;
  3. 如果您在1997年之前有任何已经到位的租户,默认情况下,他们可能被视为持有一份保险租赁,而不是保证缺款租赁;
  4. 如果您希望与租户建立保证租赁,您必须以书面形式申报。在没有这样的情况下,将被认为是缺少租赁;
  5. 重要的是不要让违背租赁租赁的概念与让合同的一词混淆。您可以同意一个固定的时期,作为合同讨论的一部分,但即使这不到最初的六个月,您将无法在他们改变主意时迫使租户在较短的时间内离开;
  6. 在使用它之前,您通常需要寻求您的财产或抵押提供商的自由人的许可,以便租用收入目的。在这两种情况下,他们的许可可能会在假设您提供标准的贷款租约而不是保证租赁时明确或隐含地明确或隐含。

概括

正如往往旨在简化事物的努力,过去15或20年法律的变化使情况比以前更复杂!

对于大多数房东来说,对于大多数租赁来说,对于大多数租赁来说,保证的贷款租赁易于申请,并为他们提供的灵活程度,以便令人满意地进步。

然而,请记住,上面规定的是什么是非常众多的例外情况,并且没有替代坐下来坐下并阅读指导方针。

在你开始放手之前做这个是一个非常好的想法,而不是只有一旦你遇到困难 - 除非你享受向律师支付大笔资金的前景!

进一步阅读:

慈善避难所有关不同类型的租赁有更多信息英国, 一种苏格兰Â和威尔士.