初学者’成为房东的指南

更新了2020年7月16日

成为一个地主

从一个意义上，成为一个房东’t be easier.

您真正需要的只是开始从您的财产获取任何形式的租金收入，并且默认情况下，您拥有转变为房东。在其他情况下，您可能意外地成为房东（查看我们意外的房东指南）。

然而，正确而专业地做得完全不同。

研究什么’s involved

作为房东的基础知识相对简单：

• 您，作为房产和抛出您的财产或其中部分的人，是房东;
• 向您支付租金的人是租户;
• 如果您在行政方便的目的中使用了您和租户之间的中间人，他们通常将被称为让代理人。请注意，他们可能会对您和租户收取其角色;
• 管理房东与租户之间关系的法律框架被称为租约;
• 有许多不同类型的租约，其中一人可能有自己的特定法律框架，以满足法律要求所需的要求;
• 您应该通过咨询包括政府在内的一些来源来了解它们是并决定适合您的情况’s website: //www.gov.uk/private-renting-tenancy-agreements

您将在确保您提前理解的所有缔约方的缔约方所涉及的所有各方的义务，这将是强烈的。

其他关键方

作为房东，您还应该寻求了解所扮演的角色：

• 女王陛下’S收入和海关（HMRC） http://www.hmrc.gov.uk。请记住，通常，虽然受津贴和阈值，但您从租金中获得的任何收入将纳税;
• 您当地的权威/政府。在英格兰，地方当局施加的法规可能因楼主而与另一个领域不同’需要正式注册他们的业务。广泛地说，它是执行租赁管理法律的地方当局。在苏格兰，威尔士和北爱尔兰，您当地的议会或大会可能已定义与英格兰的法律法规明显不同，应咨询各自的地点;
• 您的保险提供者。一旦您开始从属性获取任何形式的租金收入，任何现有的所有者占用者保险盖可能都可能无效。你需要楼主’保险保障维护您的保护，我们在Cover4letProperty或您自己的保险提供者将能够提供更多建议。

你r key obligations

无论你在英国，法律都将坚持认为，您提供安全可居住的环境。虽然下面列出的义务如2018年11月，请注意，这些要求不断变化，所以以下应仅作为参考，主要用于英格兰的物业。根据您的财产，需要不同的要求垫。

该要求的各个方面可能受到法律解释，但在其他情况下，规则具体而严格。尤其：

• 保护您的租户存款 在政府批准的计划中;
• 您的整个房产必须每年进行全部气体安全调查，并且必须通过注册进行 天然气安全工程师;
• 只有携带欧洲CE认证标记的电器必须使用和 必须保持电气安全;
• 新规则于2020年7月生效，关于电气安全– you can 这里了解更多;
• 您必须为所有燃气器具提供操作指南和手册的租户;
• 所有住宅房东现在都应该拥有 烟雾报警和一氧化碳探测器 安装在其属性;
• 您必须为新的租户提供最近的最新天然气安全检查证书和该物业能源绩效证书的副本;
• 检查您的租户有 租用权 your property if it’s in England;
• 给你的租户一份副本 如何出租 检查列表他们开始从您租用时（您可以通过电子邮件发送给他们）;
• 如果您的是家具的财产，床垫等家具及其他一些物品需要满足消防安全法规。

法律还要求您以负责任的方式开展业务，包括通过法律手段处理退出和驱逐通知的事项，如果您与租户的关系，您应该恶化。

你r tenants may also have the right to question through independent panels, whether you are charging a just rent or any rent increases you impose in the future.

一旦您参加了上面概述的一些要点，您将在成为一个完全专业的房东的路上！

你r legal obligations as a landlord

如果您是住宅房东，您需要履行许多义务。以下列表基于当前的立法，绝不穷举。在这里，我们审查其中一些 …

• 电器，设施和固定需要经常通过合格的商人进行定期检查，并包括较小的物品，例如烤面包机或水壶直到接线，灯和插头插座。此处提供更有用的信息： http://www.rla.org.uk/landlord/guides/responsibilities/electrical_inspections.shtml;
• 2016年4月介绍了梅斯。根据最低能源效率标准（ 梅斯）房东租用的住宅或商业建筑物是违反能源绩效证书（EPC）乐队的“F”和“G”的违法的，从2018年4月。私营租房家庭的租户现在也可以要求房东提出能效改进;
• 如果您的财产与燃气主电源有关，则每年都必须安排一年的燃气管工作，电器和滚动的维护检查。这应该由气体安全注册工程师进行，需要对租户提供检查的副本（未能执行这些检查，也可以使您的房东保险失效，这通常要求您的气体中央供暖系统具有年度服务） 。更多信息可以在这里找到： http://www.gassaferegister.co.uk/advice/renting_a_property.aspx ;
• 您需要确保您的财产免于危险，并且您的租户在发生火灾时有一个明显的逃生路线 - 根据您的财产，您可能需要提供灭火器和警报;
• 您提供的任何柔软的家具需要遵守家具和家具（FIRE）（安全）法规1988（见此处： http://www.firesafe.org.uk/furniture-and-furnishings-fire-safety-regulations-19881989-and-1993/);
• 您负责您的租户的一般安全，并有义务在住房健康和安全评级系统（HHSRS）下进行安全饮用和热水，通风，无污染或潮湿问题等。您可以在此了解更多信息： //www.gov.uk/government/publications/hhsrs-operating-guidance-housing-act-2004-guidance-about-inspections-and-assessment-of-hazards-given-under-section-9。未能满足标准可能会看到您面对当地委员会的调查，甚至可能是刑事指控。

虽然这可能听起来像一个冗长的清单，但大多数是常见的感觉东西，你无论如何你在家里开展。在家中了解更多关于家庭健康和安全 - 以及您作为房东的责任–访问政府网站： //www.gov.uk/private-renting/your-landlords-safety-responsibilities.

如何成为房东– tips for newbies!

在这里，我们分享我们的顶级提示，开始作为房东，从我们中收集– and our customers’ – many years’这一部门的经验。在本指南中，这些主题中的许多主题都已扩展，所以请在其他地方进行检查…

• 首先，虽然房地产投资可能是在您最终出售时看到相当大的利润，但请记住，特别是在早期，您可能会发现您正在亏损。物业维护和维修，保险，支付定期检查电气和燃气电器等，在租赁或抵押贷款利率的变化中无效，您可以在任何可能所做的任何利润中进食。关键是逼真的–如果您正在寻求快速降低，这可能不会发生;
• 其次，你想如何“动”吗？如果这个想法是在10或15年内享受房产的资本增长，而且没有进一步进一步参与其中，那么你需要一个 管理机构 要照顾当天达到您的财产。显然，这将成本，通常是每年一次费用或租金百分比;
• 另一方面，如果您很乐意收集租金，则执行常规检查，并在发生紧急情况下（根据租户可能是从需要改变到锅炉切割的灯泡的任何东西） ，然后自我管理您的财产可能适合您;
• 决定您想要让您的财产待谁？如果您已经购买了该物业，那么这可能会决定您将吸引的租户类型 - 例如，郊区的四张床铺物业，但在最近的火车站的行驶距离内可能会吸引专业的夫妻或家庭;
• 如果您还没有购买属性，那就思考您的理想租客。例如，如果您住在大学城，您将有一个令人垂死的学生租户的供应，因此这可能会吸引您。但是，如果学生的想法（相当不公平）提醒你的电视剧“年轻人”那么你可能希望吸引专业的个人或夫妇，靠近所有设施的高规格平整或小房子;
• 一旦你制定了这些决定，你就有你的投资财产，可能是你需要做的最重要的事情就是确保你有足够的让物业保险到位。这通常是部分选择和部分强制性。如果您的财产是抵押贷款，那么您的房屋贷款提供商通常会要求作为合同的一部分，您可以保护您的兴趣与建筑物保险 - 通常在交换合同时（即在您完成之前）。第三方责任保险也可能是必不可少的，如果您想要保护自己免受损害或疏忽的侵害;
• 由于您可能需要地主内容封面，同时您需要思考您是否让酒店允许装修或非装备;
• 请注意，如果您的财产连续45天停在一起，您通常需要额外的保护，并不占用财产保险。显然，我们可以帮助您所有房东保险需求 - 阅读我们的 这里未占用的财产指南 或者看看 我们的短视频;
• 您还需要确保您获得营销权，并利用任何可用的机会，以帮助促进您的财产，尽可能便宜地促进您的财产;
• 不要忘记作为房东，您有许多需要满足的法律义务，涉及定期安全检查等。在政府网站上可以找到更多信息： //www.gov.uk/private-renting/your-landlords-safety-responsibilities
• 一旦您有一个潜在的租户到位，请确保您 - 或您的租赁机构如果您决定有一次 - 对任何潜在租户进行全方位的信贷检查，以确保他们是值得信誉。对于学生让，父母经常充当孩子的担保;
• 最后，不要忘记继续保持你的书籍。就像任何其他英国业务一样，您需要保留财务记录。

我们希望这给了你一些思想的食物。作为房东可能是一个非常有益的经历，但它不仅仅是租用房产并希望最好的成功，您需要致力，组织和现实。但是，一旦上述所有指针都被送进了行动，所有努力工作都已完成–一段时间，至少！

如何（以及如何不到！）宣传您的空缺财产

可能有任何原因，为什么你有一个常设空的财产 - 也许你刚刚完成翻转它，或者你已经继承了你决定放出的遗嘱认证财产。当然，可能是您当前的租户已离开，您的财产驻留为空。

那么，你如何去吸引（合适的种类）租户？这是一些想法…

DO’S

1. 想想你想要吸引的租户类型（例如，专业人士，一个家庭等）–这样你可以根据他们量身定制营销。例如，如果您正在寻求参加学生，那么您的第一个呼叫港将成为当地大学 - 许多人将允许您免费宣传您的财产。同样，如果您希望吸引没有孩子的专业人士，那么第二间卧室可以被称为“家庭办公室”;
2. 请与您当地的权力联系，看看他们是否有任何倡议来帮助–有些人有空的财产官员，其作用是帮助保持房产;
3. 加入房东协会–他们将能够为您提供有用的工具和信息 - 阅读我们的指南 房东协会;
4. 使用让机构 - 此服务当然是成本（费用不同），但使用着名的机构将您放在任何潜在租户的最前沿。纯粹的在线允许服务以及在线存在的代理商，在高街上有商店。您可能希望使用两种类型的组合。值得注意的是，如果您使用租用代理商，他们将在潜在租户上设立观看，并在潜在租户上进行信用检查，而不是必须自己做。访问 http://www.arla.co.uk/ 欲获得更多信息;
5. 宣传允许论坛和网站的一个专家 - 有些人可能会收取费用;
6. 利用Facebook和Twitter等社交媒体等 - 虽然您可能不亲自了解有人寻找租房的地方，但他们可能有一个朋友的朋友 - 确实要小心不广告房产的实际地址，然而。如果它站立，可以吸引窃贼等;
7. 如果您有属性组合，为什么不构建您自己的网站？这不一定像听起来一样复杂–使用WordPress等博客软件将使您能够轻松更新和更改您的网站。或者尝试在线提供的“关闭货架”软件包之一。

当然，有些东西你 不应该 在寻找让您的财产时做…

不要’s

1. 无论你在哪里广告，实际上都不会说房产目前是空的 - 这就像是窃贼和蹲坐的绿灯;
2. 别忘了，即使是空的，你的财产也需要有足够的保险。您的标准房东或住宅家庭保险通常在连续30-45天后（取决于您的供应商），您将需要特殊的未占用财产封面;
3. 再次，在保险的主题，确实检查你的保险公司涵盖你希望吸引的租户的类型（例如，在封面4Letproperty，我们确认所有租户类型，如DSS和学生 - 不是保险公司）;
4. 如果你的财产没有被卖出来（例如，那是你的家，但现在你需要在一年左右锻炼一年，想要让你在临时的家中），别忘了建议您的抵押贷款人。他们可能允许您让您的家，但您可能会收取费用。

我们希望这些提示帮助您思考以营销您的财产的最佳方式 –希望他们能帮助你快速找到你的梦想租客！

进一步阅读： 营销您的物业指南

提供还是不提供？

一旦您购买了您的投资物业，您需要决定是否让它放置提供装备，无家具 - 或配备零件！

有什么区别？

家具的财产是一个通常包括从床到灯罩的一切;储存橱柜的白色商品;而且，在一些属性中，其他一切都使其能够实现，例如熨衣板到餐具和茶杯！

无家具通常包括地毯，一些基本的白色商品，但不是电视或陶器等物品。

配备部分的物业往往有基础知识，也许是桌子和椅子。这允许租客，如果他们愿意，可以带上自己的家具，如床。

库存

上面的定义只是一个指导，你和任何租户都非常重要，即在包括的内容以及什么不是。

这是存放是关键的地方 - 不仅适用于租户的信息，而且您可以在租户最终离开时查看物品。签名（双方）库存 - 包括摄影证据 –可以防止分歧进一步下行。

您需要在需要房东的内容保险时计算金额保险金额也很重要。

家具与无家具？

那么，在做出决定时，你应该接受什么帐户？

很多取决于你所拥有的财产类型（例如，它是一个小的公寓或一个大房子？）以及您希望吸引的租户类型以及您自己的财务状况。

让您的物业提供的4个理由

1. 家具的财产可能更容易放手，因为租户可以简单地进入，不需要购买任何东西，使其具有成本效益;
2. 较小的物业和公寓倾向于吸引年轻，更多的移动租户，因此家具的物业可能比无家具更好;
3. 你拥有家具，所以新的租户可以使用它，或者你可以在现有租户搬出时自己使用它。

让您的财产无家具的4个理由

1. 您不必担心您的家具受损，并且任何持续的更换成本;
2. 您不需要房东内容封面，因为租户将负责他或她自己的内容;
3. 如果你的房子是一个庞大的公寓或房子，你通常会吸引更老的夫妻和家庭，他们无论如何，他们可能会拥有自己的家具;
4. 由于租户在自己的家具中投入了资金并将其移动等等，因此他们可能会更长的时间。

义务

作为一个房东，您可能毫无疑问地了解您的租户的法律义务，例如年度燃气器具检查，每个新租赁开始的电气检查（阅读更多，访问政府网站： //www.gov.uk/private-renting/your-landlords-safety-responsibilities

但是，如果您决定沿着零件或家具的路线抵消，请注意，您也有一些与家具相关的租户的义务。例如，所有软熔炉（例如沙发，扶手椅，床垫）必须符合法律防火标准。

还要别的吗？

如果您要提供您的投资财产，请阅读我们的顶级提示…

与您的租户建立关系的6个顶级提示

所以，你得到了你的财产，你已经符合了你的所有法律义务，你有一个租户或租户准备进入。这里有一些想法如何让他们舒适地解决，以及建立所有重要的关系：

1. 给每个租户a“搬进”包装，这些包装将所有从当地设施到垃圾收集的那一天–并突出他们的义务，包括回收，保持花园整洁等;
2. 提醒他们噪音污染规则并要求他们尊重他们的邻居。请记住，如果提出升级和官方投诉，您可能会面临罚款;
3. 如果有紧急情况，请给他们联系电话号码（您的，让您的让机构或国内紧急服务）;
4. 安排散步（在约定的时间），看看他们在一周之后如何解决，并鼓励他们在临时写下他们可能拥有的任何问题 - 如，洗衣机如何工作;
5. 作为你的一部分 租赁协议，使您的租户责有找到另一个平具的责任，如果一个人应该离开 - 在保留兽医的时候 - 并使他们意识到他们将有可能弥补额外的租金，直到租赁填补;
6. 鼓励电子邮件通信–这样，您就沿着该行进一步裁剪时，您对写作中的所有内容都有记录，而且它还为双方省略了任何误解。

放手可以是一个有益的业务–通过采取上述步骤，您可以确保您在右脚开始。

你是一个意外房东吗？

甚至没有意识到这一点，你是房东吗？如果您是利用所产生的收入的众多人之一，并且在您家中租用备用房间提供的税收休息，您就可以了。

这意味着作为房东，您有一定的义务履行和职责，以确保您保护您的租户和您自己。那么，你需要知道什么？

首先，读我们的 意外房东指南.

贷方’s approval

在您思考在您家中的房间或房间思考之前，您应该联系您的抵押贷款人并获得批准。同样，这是因为在家里拥有一个“陌生人”，您的财产将面临不同的风险。

未能告知您的贷方，让您的贷方，并获得其许可可以违反合同。

租一个房间计划

这使您可以获得每年7,500英镑的门槛免税，从您的家中放出家具的住宿（截至2018年11月–这些规则可能会改变）是否释放单个房间或全楼。

如果你是 不是 在租赁房间计划中，您将不得不向您支付与放手相关的费用后获得的任何租金收入的所得税。这些费用通常包括：

• 维护;
• 保险;
• 维修（但不是改进）;
• 公用事业公牛

重要的是要么选择加入，或者不加入，房间计划，并了解您是否需要完成与您的旅行有关的纳税申报表。

更多信息请点击这里： //www.gov.uk/rent-room-in-your-home/the-rent-a-room-scheme

保险

如果您有租户，您的传统所有者占用建筑物和内容保险将不适合。即使您只租用一个房间，您仍然需要专家房东保险。这是因为，拥有租户，无论是住在您的家中还是租用整个财产，都要：

• 您可能更有可能被租户所吸引的租户，以便在您的财产及其周围而发生的人身伤害或损失（如果可以证明它归结为您的疏忽）;
• 您的财产可能更容易受到恶意损坏或盗窃房屋中的“陌生人”等。

由于这些和其他风险，您必须充分让您的财产保险。

义务

现在你是一个房东，你需要满足一些法律义务。这些围绕您租户的安全性和福祉围绕，并包括以下义务：

• 年度气体安全检查;
• 定期检查电器;
• 确保您的家庭符合健康和安全标准（因此它提供无潮湿的安全环境，无危害）;
• 有火灾安全的家具等

向我们的部分滚动我们的指南 您的法律义务 to find out more.

总之，即使您只是在家中放出一个房间，您仍然在那里生活，那么您的付费客人就被归类为租户。这意味着您需要履行房东的职责。

投资物业

作为一个房东，投资物业基本上意味着以主要是商业头而不是你的心。

你’从评估他们适合您的适合租金收入的适用性的角度来检查属性，也是在资本的未来增长方面，您将投资于他们。

新建筑物

这类财产偶尔对地主非常有吸引力，因为他们经常带来原来建设者的多年保证– see here: http://www.nhbc.co.uk

他们可能还有合理的运气，预计需要较少的紧急修复和维护方式，而不是更老的属性。

在缺点，英国的大量人士仍然自称，更喜欢较老的传统场所的魅力，通常更小，更较小的现代化。这可能意味着如果您只提供新的构建类型属性，则某些类别的租户可能会在其他地方。

翻新

这是一个证明对许多寻找财产的房东的吸引力。

大量私人所有者占用者买家可能会被毁略州的财产推出，并且需要大量的工作来弥补该职位。然而，这可能是房东的机会，因为它可能意味着对该物业相对较少的竞争，这可能会使其价格更具吸引力。

请注意，在某些领域，如果您将被毁坏的商业财产转换为住宅，以便留下目的，可能仍有一些可用于帮助成本的补助金。

虽然警告一词–请注意，避免咬人的咬合，而不是咀嚼房产装修。除非您非常经验丰富，否则他们可以轻松耗尽时间和预算，导致有关地主的严重财务困难。

读我们 翻新指南 欲获得更多信息。

物业拍卖

看到属性采集模式的房东，经常出现这种类型的场地，这并不罕见，希望找到讨价还价。

Bargains确实存在。通常，在拍卖会上提供的属性已经证明是业主出售的是非常困难的，或者他们是有关这些组织希望尽快向书籍脱离书籍的恢复措施。

为了参加，您通常需要有证据表明您有资金可用。确保您有专业估价，不要超过您购买所需的最大金额。

还要确保您预先检查自己的财产，如果您认真对待，则进行调查。虽然这可能会让您在长期运行中取得更多金钱，但总的来说，它可以提醒您取消问题（如沉降），这可能花费成千上万的磅。

在拍卖会上购买盲目的危险是危险性的，值得记住，只有在此基础上提供了许多物业，因为有一些根本存在的东西需要注意。

将您的财产与目标市场相匹配

最后，请记住，某些租户市场段可能比其他类型的财产更容易吸引。

例如，企业让或让单身年轻的专业人​​士，如果房产是一个更新的平坦而没有大花园，可能会更适合。

相比之下，一些年轻的夫妻和肯定的家庭可能会对花园进行非常重要的程度，也许有些额外的隐私可能会带来半独立式或完全独立的财产。

市场研究应在识别您感兴趣的房产类型中发挥重要作用。

如何在拍卖会上购买

在拍卖会上购买房产–正如锤子电视系列下的BBC在BBC的受欢迎家庭上所见–可以是快速捕捉讨价还价的一种方式，以及避免长期且经常制定购买属性的过程更传统的方式。

在这里，我们在准备上分享一些提示和提示 在拍卖会上买房产…

• 在拍卖前几周从拍卖行征询目录，如果有一个，请订阅他们的电子邮件通讯;
• 一旦您找到了属性 - 或属性 - 您感兴趣，请安排查看，就像任何其他财产一样;
• 如果您喜欢该物业，请执行第二个查看并密切检查。如果您正在寻找装修该物业，请与您联系一位值得信赖的商人，了解翻新成本;
• 如果该物业是竞争者，则执行您通常的所有通常的搜索（是的，这将花费您的资金，但更好地了解任何可能在长期运行中花费你更多的问题/陷阱，在你出价之前）;
• 不要忘记彻底研究该地区的财产价值，以便您可以让自己成为现实的预算;
• 检查“批次”（即属性）附带的法律包装。这将突出显示可能影响财产前进价格的契约或事物等事物。在必要时从事相关专业人士（例如，律师，特许测量师等）建议;
• 获得金融安排。通常，您需要在28天内支付拍卖日的10％押金，余额余额。未能满足这些条款可以看到你失去了存款和“很多”;
• 作为假跑的一些拍卖–所以你完全了解过程的工作原理。

最后，当天本身，保持冷静–在拍卖时购买可以很有趣和令人兴奋，但不要被带走。永远不要忽视你在那里的事实以及你准备花多少钱！

如何找到财产

任何人都可以找到财产。在您的PC上几分钟或沿着高街的休闲漫步，看房地产经纪人’Windows，如果不是出售的数千个，将向您展示数百个。

然而，典型的房东不想做的一件事最终与特定财产的潜在所有者占用者竞争最终。通常，这些经济动态可能无法对您的青睐。

房地产经纪人

没有说房地产经纪人不在你身边，也不是你的朋友。然而，它们通常热衷于在书籍上换档性质，这可能意味着在一段时间内保持对它们可能产生一些有价值的线索。

例如，一段漫长的时间暂时坐在他们的广告部分的财产可能表明供应商和代理商都能够提供一些价格灵活性的情况。您可以确定通过尝试与有关地产代理人建立关系或通过简单地查看照片并试图在很久以前进行的时候发现。

物业广告

虽然这一来源可能在互联网越来越多地接管时，但它仍然值得关注当地报纸等。

您可能还会发现一些具体说明的属性，作为现有的让业务有效地尝试出售业务。这种类型的信息来源可能是各种房东中的一些’ trade publications.

互联网

该地区不需要特别介绍，因为现在技术和优势几乎普遍普遍欣赏。

即便如此，值得强调通过网的物业狩猎有多强大和灵活。可能有专门从事拨备类型交易的网站，您甚至可以找到在票价的标题下覆盖的特殊类别，或者现金销售的额外减少等。

很多人希望快速销售他们的房屋并获得相关收入，可以选择这条路线，以避免遗产代理人’费用。对于供应商和潜在的房东购买者来说，这可能是一个双赢的情景。

找到廉价投资物业的5个提示

无论您是经验丰富的房东还是第一次投资者，作为一个商业，常识都决定为您的业务工作，明智地支出是关键。保持费用现实的一种方法可以在地面，您可以在那里寻找廉价，或低成本的投资物业。这可能不像听起来那么容易。

使如此大的购买是如此重要的决定，这对它有意义。那么，你如何找到低成本投资？

1. 首先，与您希望购买的地区的房地产代理建立关系。请清楚您的要求（例如，您希望投资适合家庭的物业，因此需要靠近学校等）并确保您与他们保持联系。它可能是一个简单的东西，就像每人一次又一次地发送电子邮件，提醒他们仍在寻找;
2. 加入房地产投资者的俱乐部 - 您可以达到志同道合的商业人士，这些商业人士也许还可以访问他们无法利用的房产和机会，但您可以;
3. 显然，您可以查看房地产代理的网站，也可以擦除那些为私人房屋销售的网站以及提供销售折扣物业的网站;
4. Bargains有时可以在拍卖会上进行抢购 - 只要您首先完成了您的研究，并确切地知道您正在购买的内容！不要让当天出现 - 从拍卖行开始几周的目录，并进行所有正常的土地/房地产搜索，你通常等等。
5. 最后，如果您发现似乎是一个真正讨价还价的财产，请不要被价格蒙蔽。虽然令人兴奋的是，查找只需击倒价格的投资，但确实确保您完全调查，因为在购买之前，为什么它如此便宜。用你的头购买– and not your heart!

建立一个物业投资组合

当许多房东时，他们发现他们的脚在业务中，并且通过有机增长和财产收购越来越成功。

然后，他们可能面临与增长和建立物业组合相关的挑战和机会。

认识到事情发生了变化

管理由单个房屋组成的属性投资组合之间存在巨大差异，以及您在管理下有许多属性的位置。

首先，您的行政开销将增加：

• 您将有几个需要被保险的属性–我们在Cover4letProperty可以帮助您确定更容易的方式;
• 您通常会在您的房产之间进行更多;
• 您需要处理的租户数量可能会有显着的增加，并且您需要解决的问题;
• 您的现金流量收入将增加，但再次增加，您的出资料也是您的税收负债也是如此;等等。

考虑到一个让代理人

如果您发现租客增加的租户联络开销和行政文书工作是恐吓，您可能希望考虑使用允许代理人。

这些充当您和您的租户之间的中介机构，他们也可能能够为您处理您的行政官僚的某些要素。

但是，选择让代理时要小心（这是一个有用的资源： http://www.arla.co.uk）并确保

• 你完全理解他们的租赁有多少经验;
• 您试图占用与其服务相关的其他地主参考;
• 你完全理解他们的费用是什么–适合您和您的租户;
• 您甚至更清楚地更清楚地了解他们将为您支付的金钱所做的事情。

仔细观看酒店价格

空间没有’T允许完全讨论管理大规模财产投资时要使用的业务技术。

足以说，诸如相对较小的财产价格变动的事情可能会在冒险大量的资金和公平的情况下，他们在跨越许多不同的属性而不是一个不同的财产。

花一些时间研究这些问题是明智的，并确保您了解运行单财政房东业务之间的资本利用差异，并在其中有一个具有实质性投资组合的资本利用差异。

使用经验丰富的会计师

即使您只有单个属性，这也很重要，但是当您拥有投资组合时，它变得危险。

你 will need to be careful that you both maximise your allowances and expenses, whilst at the same time look to pay a fair and just amount in taxation.

遗产等事情可能变得复杂，在财产投资组合所关注的情况下，您可能需要考虑诸如信任基金等的事物。

逼真的是，如果您正在运行繁忙的业务，涉及许多租户和许多属性，您可能不太可能能够开发对这些问题的必要的深入技术理解，以便自己做这一切。所以，准备支付经验丰富的会计师。

运行一个成功的学生让

如果您正在考虑让学生，这里有一些主要考虑因素…

1. 大多数城市都有学生热点，所以如果您的财产在这些领域之一，那么好消息就是您应该有稳定的租户流。在下行，由于犯罪率更高，这些地区往往会吸引更高的财产保险费–因此，请确保您在最具成本效益，合适的封面上购物。不要忘记检查你的保险公司对你感到高兴你参加学生–有些人将排除某些租户类型（在封面4letproperty，我们涵盖所有租户类型，加上我们按邮政编码的评价 - 这意味着如果您的财产处于“更好”的城镇，您的保费将反映较少的犯罪风险）;
2. 装修您的财产时，购买脆皮家具将是一个虚假的经济。投资良好的斯特尔迪尔家具，可以承受时间考验可能有意义。保持装饰中立，避免“挑剔”灯罩和家具等 - 强大，简单，有吸引力会使您的学生为他们需要的基础提供，而无需脆弱的物品容易损坏;
3. 与所有租户属性一样，需要进行常规安全检查，并进行纪录片证据。这些包括期刊电气，水和气体安全检查。此外，您有义务确保您提供的任何软熔炉（例如，沙发，扶手椅，床垫等）由消防安全法规涵盖。这些是法律要求，因此请确保您知道您的义务是什么（您可以在这里找到一些有用的指南： http://www.firesafe.org.uk/furniture-and-furnishings-fire-safety-regulations-19881989-and-1993/）;
4. 使用库存（必要时由照片支持）并确保您和您的租户一起携带一份租赁协议，并将其携带在一起并签署副本。不要忘记以书面形式明确，谁负责杯子和眼镜等破碎物品以及支付票据（例如，公用事业，电话，水等）;
5. 存款和担保人–房东倾向于从租赁的开始和/或有担保人的详细信息时从租户中获取（退款）存款。这是一个（通常是父母），如果您的租户没有，通常拥有自己的财产并保证支付租金。即使在担保人上，您也要执行通常的信用检查是重要的;
6. 看看您是否可以从预期租户的大学获得参考–这使得它们更负责任，并意味着如果他们不履行对您的义务，他们的位置可能会处于危险之中;
7. 如果您计划拥有一个HMO，那么至少有3个人租用的财产，他们不是一个“家庭”（例如家庭），而且占用浴室和厨房等股票的设施 - 那么它将需要获得许可。这个想法是强迫房东提供更好的生活水平 -  //www.gov.uk/house-in-multiple-occupation-licence;
8. 维护和检查 - 法律上，您必须向您的租户发出通知，即您希望访问您的财产以进行日常检查，因此不要以为您可以置于您的目的。

确保您的财产或财产

正如您可能想象的那样，对于我们在Cover4letProperty，这个主题是靠近我们心灵的主题。

基本原则

这将是不负责任的，并且可能是违反任何买入抵押贷款的条款，以拥有财产而不确保它被充分保险。

如果您从属性获取租金收入，则所有者占用盖将无效。为了确保您有建筑物和内容涵盖到位，您需要一种形式的房东’保险或另一个。

你 should take note that some policies will provide elements of cover in addition to those simply associated with buildings and contents protection.

替代方法

倾听那些告诉您能够与所有者占用者的封面进行做的人是一个错误，因为如果出现问题，保险提供者将永远不会知道该物业被用于放弃目的。

在实践中，这是不准确的，保险公司有许多先进的手段，可以帮助他们发现这种不规则性。结果可能是拒绝您的索赔和在某些情况下，可能需要您的起诉，以支持保险索赔的虚假声明。

无人居住的财产

一旦您的房产在策略文档中指定的多个天数未被占用，您可能会发现您的封面或整个策略的元素将变为无效和void。

那’因为没有人实际生活在它的房产的风险更高。因此，保险提供商通常要求您在这种情况下拥有特定的未占用财产涵盖。

如果这听起来不太可能的情况，它可能会记住，可能有许多原因，为什么您的财产可能无法抵御您的期望。例子可能包括建立工作超越，重新装修比预期或新租户更长，只需在您预期的时候未能到达租赁。

保持封面生效

如果他们要避免将其封面处于风险的内容，还需要牢记众多的事情：

• 符合与租户安全等事物有关的所有法律规定;
• 通知您的保险提供者可能影响政策的情况的任何材料变化–示例可能包括您将属性从单一转换为多个租约的情况;
• 让租户组成，这些租户被从现有政策中排除在外’保护。例如，虽然一些政策可能会涵盖任何类别的租户，但其他政策可能会排除DSS租户或学生等。

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