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您作为房东的义务是什么?

对于一些人来说,购买让业务可能成为他们的整个生计。对于其他人来说,它可能已经缺乏意外地堕落了 - 他们继承的房产或他们不再生活的房屋 - 所谓的意外房东。 (请阅读我们的免费 意外房东指南 如果你是一个新的,意外的房东 )。

无论您是其中最大,还是立即放入房东或者将日常行政当天管理租赁的人掌握在让代理人手中,您欠了一系列特殊义务和责任作为房东。

您需要遵守这些义务作为法律问题,通过这样做,确保必不可少的 房东保险 在适当的是保护您的投资继续有效。

那么,其中一些义务是什么?以下是根据撰写本文(1月2021年1月)的立法的简要概述。请注意,立法可以改变,因此请与相关机构进行确认。规则也可能有所不同,具体取决于英国的租金属性是。

健康和安全

  • 您的根本义务正在提供住宿,为您的租户居住并且没有任何健康危害,这是安全的。
  • 在该国的某些地区,可以通过当地当局所谓的选择性许可,支持和执行这些标准。在这种情况下,如果要前往租户,则需要通过地方当局注册和检查您的财产。要了解出来,您应该检查您的地方议会网站,因为规则因理事会而异;
  • 多个职业的房子 (HMOS) - 若干户共享浴室和厕所或厨房等基本设施 - 特别是享受许可要求,并具有大型迅速的HMO,有国家要求他们获得许可;
  • 许可证列出了您作为房东的特定和详细义务,包括您的需要表明您是“适合和适当”的人 - 例如,没有任何住房罪行或欺诈的定罪;

气体安全

  • 在您的具体健康和安全义务中,通过与含有气体相关事件的伤害或死亡保护您的租户是至关重要的;
  • 所有地主 - 无论让商品或购买的性质如何,让业务 - 必须通过注册安排供气,配件和电器的年度检查  气体安全  engineer;
  • 当他们在检查的至少28天内移动或坐在租户时,必须向新租户提供工程师安全证书的副本;

电气安全

  • 您还可以提供保存安全和处于良好工作秩序的安全电力供应和设备的法律义务;
  • 法规要求房东在其房产中的电气装置至少每5年检查,并由合格和有能力的人进行测试;

消防安全

  • 根据国家和当地的消防法规,您有义务提供可访问的防火路线,并确保它们随时仍然清楚;
  • 法律还要求您在让物业的各个楼层上适应烟雾报警,并在任何房间安装一氧化碳探测器,该空燃料(煤或燃烧)火灾;
  • 在一些让包括公寓和床位的物业,可能需要一个法定消防安全令及其相关检查, 解释住宅房东的协会(RLA);

请阅读我们 房东立法指南 和我们的 房东健康指南& Safety 有关更多深入信息。

租用权

  • 您还有义务(如果您的财产在英格兰),以确保租户和家庭成员有必要的支票  租用权 您的财产,符合移民法案的规定;

租户存款

  • 例如,您有权向您的租户询问账户 - 作为防止未来破损或由其造成的损害的保障 - 但必须将款项与批准的独立第三方遵守租赁存款保护计划;

驱逐出现

  • 您有义务为您的租户提供所写的书面通知,以退出您的Let属性,并且骚扰或为他们带来过度的压力是违法的;
  • 如果没有法院命令,您可能无法占有财产。

成为房东是一个严肃的事业 - 这是真实的,这是为了让物业是你的主要生计或是否只是一个意外房东。

相同的义务和责任附上房东在任何幌子中的作用,并且有法律制裁确保您遵守。

这也可能影响您的房东保险。如果您故意或概括地忽视或违反您的义务,随后对随后的任何损失或损害索赔,您可能会发现这可能被您的保险公司拒绝,或者您的行为可能已缴纳捐助疏忽和价值任何结算相应减少。

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