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租户和房东保险

租户和房东保险是两个基本要素,定义您作为购买物业所有者的购买的角色。

当然,租户通过支付的租金为您的业务提供必要的收入。房东保险不仅可以保护和保护建筑物及其内容的物理资产,也可能破坏企业成功的各种威胁和负债。

所以,让我们从这些租户开始。

使您的物业适用于租户的模具 - 我们的前六个提示

某些租户 - 或租户市场段,将其更加正式,将找到一种比另一个更具吸引力的财产。

是的,位置总是可能是主要因素。即便如此,其他几个因素可能证明对你所希望的租户的类型至关重要,而不是那些你被迫采取的人。以下是匹配您的特定租户的一些指针:

  • 符合您的租户抱负。在一个伟大的位置,在您希望让年轻的专业人​​士表示让您希望让您感到困难,可能是难以让您的家具具有较差和基本的质量。年轻的专业租户可能是收入潜力的优质部门,但他们也可能在围绕房地产的舒适和他们期望的质量归因于租金的质量更加苛刻;
  • 把自己放在你的目标细分鞋中。例如,如果您希望让家庭提供,那么您的财产可能需要花园或最久接近(安全)播放区域。您的家具应该是合理的质量,高于全部强大,因为年轻的孩子可以对家具等事物进行无可助度。还要记住,家庭将在您的财产周围安全看起来比其他人更密切。开放式楼梯等可能是该目标市场部分的一个大关闭状态;
  • 对你的目标市场部分变得了解。为收入水平和高净值租户细分的预期可能只是导致令人失望的话,如果无论出于何种原因,您的财产不属于或在这些租户将寻找的位置;
  • 通过您的广告渠道思考。您的市场中的某些组可能更倾向于查看某些类型的出版物或网站。通过不合适的渠道广告可能会导致您从未看到您感兴趣的租户类型;
  • 考虑潜在租户的生活方式。如上所述,相对高收入的市场细分可能会在设计师看起来享受溢价。在更适中的平均收益水平上的团体可能会更加重视所提供的住宿的灵活性及其实用性。您应该设计您的财产并相应地装饰;
  • 定义目标租户时要了解您的位置。当然,一旦购买它,您就可以在您的房产,但请记住商店,餐馆和酒吧靠近的高街区,可能会受到学生和年轻专业人士等团体的欢迎。相比之下,他们可能被视为对可能更喜欢更加和平和安静的家庭和旧的租房的家庭和较大的租房都太吵了。

在租户进入之前采取的步骤

显然有许多事情,作为房东,您希望在新租户进入之前。通常,这些可能分为三个广泛的类别 - 即:

  1. 与财产本身的准备有关的事项;
  2. 您的租户的选择和审慎;和
  3. 租赁和文件的特征和文件的各自作用和责任在另一方面和房东上。

更具体地说,您可能会在以下某些或全部内容中重点关注以下事项:

  • 在一个竞争力的让市场中,您的财产需要对潜在的租户看起来很有吸引力 - 因此新鲜的油漆和彻底的清洁可能使您能够更轻松地找到合适的人;
  • 在以下参考资料和携带适当的背景检查时考虑相当大的护理。保持护照或驾驶执照的复印件也可能是一个好主意。在英格兰,你必须进行租用检查权;
  • 拥有完整和详细的库存总是明智的,在适当的内容,夹具和配件的情况下使用照片。这应该由您的租户签名,忘记忘记日期签署的库存,因此您在租赁开始时有一个明确而明确的条件及其内容的记录。将本文档的副本送到您的租户,并在安全的地方保持复制;
  • 但另外,出于租户的任何财产都需要符合某些健康和安全标准,并且必须保持良好的维护。这符合您的最佳利益,因为您的租户或公众的其他成员可能会因您的财产的一些严重维护的因素而受到影响,可能会导致您在法庭上被赔偿;
  • 请记住,您有法律义务有气和电器经常专业和适当的服务。您还必须有可用的操作说明书副本并提供相关证书;
  • 几乎没有逃避这一事实,即您可能会遇到租户遇到麻烦。虽然这可能不会经常发生,但作为房东,你应该始终为最坏的情况做好准备,以便你最好保护自己的利益;
  • 不要忘记任何保证金(防止破损和损坏),您要求您的租户支付支付,以便由批准的第三方保管 租赁存款保护(TDP)计划。这旨在保护您和您的租户,如果租赁结束时,您的租约有争议对您的财产的损害。

获得最合适的房东保险

又称购买保险,房东保险目的是旨在提供保护,不仅可以由您的砖头和砂浆的墙壁,也是您可能遇到的房东所遇到的责任和其他风险。

因此,实际上,实际上任何房东保险单的核心要素可能会涵盖建筑保险,内容保险,房东责任赔偿保险,以及租金收入损失的赔偿(如果被保险人暂时离开该物业无法悬而未决的待定维修和恢复)。

但是,有一个Quirk你可能会遇到一些房东保险政策 - 鉴于它可能对从中选择的潜在客户池的影响,您可能希望向其付出一些关注。

如果租户从特定的社会群体等学生,失业或福利申请人等租户绘制,则出现问题,因为某些保险公司特别不包括房东的封面。

因此,您将注意到,我们这里没有在覆盖范围内排列的房东保险政策没有包含此类排除。这些日子也可能是那些坚持这样做的保险公司的编号,遵循一个法院裁决1英石 2020年7月。约克县法院的决定澄清了房东可能在这个特定案例中歧视某些账例,残疾租户 - 并裁定这种歧视是非法的,解释说明房屋慈善避难所在14TH.七月.

当然,作为房东,你是自由选择,选择你的租户 - 以非歧视的方式。如果您有一定的租户,您认为可能会对您的财产或业务造成更大的损失或损坏风险,还有其他方法可以保护自己。

通过选择专门解决此类风险或选择其他专家封面的房东保险政策,例如,您可以防止恶意损坏,公开责任索赔或可能在某些情况下,关于租金的争议,驱逐和试图恢复未付的争议逃离的租户租金。

为了避免任何疑问,您可能还希望对您的租户进行清晰,无论您可能安排的任何保险盖,他们都仍然对自己财产的损失或损害负责,以及他们遭受的任何个人伤害不承担责任。澄清可能会写入相关租赁协议。

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