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财产改造以增加收益产量

装修建设如果您留意购买的物有所购买,并且很多有抱负的房东旨在做到这一点 - 最好购买一个仍然需要进行的,或者更好地完成租户进入?

该决定可能是非常关键的,因为购买让您的投资经济学和租金的经济学尤为重要。

投资的成本

衡量标准价格需要支付的代价,以便购买本次投资以让业务;即属性本身。经过适当的标准已正确翻新的财产大大可能产生房东成功业务的收益率取决于所取得的收益率。

因此,银行有一些有趣的研究,并购买让抵押贷款人, 汇丰银行。该研究表明,该研究表明,在让租户之前,该研究仍然需要装修,平均比已经翻新的财产58,500英镑便宜。

以194,599英镑的平均购买价格为准备占用,购买与两间卧室的别墅,这比类似的房产仍然需要翻新的类似房产,平均购买价格仅为136,042英镑。

它可能会在购买的价值中提出加快升值的想法,让各种物业进行比较194,599英镑的汇丰银行在这里的经验 覆盖物4letproperty.我们2013年的数据表明,在让物业上保险的平均总建筑金额为141,301英镑(当然允许该事实,当然,购买价格和保险是有价值的两种不同衡量标准措施。

改造所涉及的内容

如果您已决定在让租户放入租户之前购买购买物业以进行翻新的财产,其中一些主要因素是什么?

  • 研究,规划和准备可能是任何成功的翻新项目背后的关键词;
  • 该研究可能涉及与朋友,关系和其他可能已经走向同一条路的地主的讨论,但也可能从专业人士中受益 - 其中一些人很乐意在他们在摊位造成摊位时提供完全免费的咨询和指导 全国房屋建筑& Renovating Show 在今年3月底的伯明翰在NEC;
  • 规划可能会要求您的时间和耐心等待,因为您申请并等待当地当局的规划和建筑管制部门的必要权限 - 无论如何,未经这些权限,可能会导致您必须拆除已经完成的任何装修工作;
  • 相关的规划要求和建筑标准概述了您当局维持的建筑标准 政府网站 - 并给出了您可能要跳过的许多箍的想法;
  • 从您购买财产的那一刻起,您可能会采取预防措施确保其充分保险;
  • 这里的潜在绊脚石可能是一些保险公司不愿意从成立(购买它的时间),因为它是未被占用的财产,因为它是在封面4的改造下,另一方面,我们能够在这些情况下精确安排封面;
  • 谨慎准备的重要组成部分呼吁您在所有判决和技能中调试最有能力,可靠和经济建设者进行作品;
  • 您再一次,您可能希望质疑朋友,亲戚或地主人的经验,他们自己雇用了这样的承包商 - 因为他们自己的快乐和成功的经历可能是一个好标志,你的迹象表明你会是一样的;
  • 然而,发光的参考您的联系人可能会给特定的建设者提供,但是,您可能仍然希望坚持从其他候选人写作中的至少三个估计和报价;
  • 至关重要的是,您对承包商的期望以及何时 - 例如,何时的工作时间表,例如,缔约方宣布要完成的建筑物和标准以及任何临时付款的截止日期;
  • 在对您选择的承包商或承包商承诺之前,您可能还希望申请最近工作的其他网站的地址,以便您可以为自己做自己的驾驶和判断一些结果。

随着作品本身以精心策划和委托的方式解决,因此,购买需要改造的财产可能会在通常较低的购买价格和有吸引力收益率的可能性方面证明健全的投资。

 

 

 

 

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