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HMO保险

如果您想让房东买房,可能有充分的理由投资于多户住宅(HMO)–尤其是因为租金收益可能高出三倍, 英国房地产投资.

HMO在住房中代表什么?

HMO是任何 让住宿 适用于居住在一个以上家庭中且共享基本设施(如厕所和浴室或厨房)的三个或更多租户。

HMO保险

HMO在各种私人租用住房中占有特殊的位置-因此,HMO需要专门的房东保险形式,即HMO保险。

拿你的 HMO房东保险报价在这里.

HMO保险涵盖哪些内容?

我们在Cover4LetProperty上为我们安排的房东HMO保险不仅是您需要的专业商业保险形式,而且,除了您希望使用传统房东保险提供的标准保护之外,它还提供许多额外功能和附加功能:

租户数

  • 您财产中的房客数量决定了风险等级;
  • HMO房东保险可在单个财产中最多容纳10名租户-如果您的HMO仅容纳3至6名租户,则可享受诱人的折扣;

租户类型

  • 与其他一些房东保险提供商不同,我们可以为您选择的租户市场提供HMO保险-包括寻求庇护者,地方当局安置,获得住房补贴或普遍信贷的租户,学生,当然还有专业人士和退休人士;

内容保险

  • HMO房东保险可以为房东拥有的任何物品提供保险,包括针对意外损坏的可选保护(前提是租户总数少于7人);

恶意损害

  • 与许多其他保险单不同,我们的保险也可以承保您的租户或其访客造成的恶意损害;
  • 但是,如果有六名以上的租客占用该物业,则恶意损害赔偿可能会吸引您多付多达1,000英镑的费用;

弥补租金收入损失

  • 您的业​​务取决于租户的稳定租金;
  • 但是,如果发生严重的保险事件,导致财产全部或部分无法居住,则您将蒙受租金收入的损失;
  • 因此,我们的房东保险HMO会就此类租金损失计入赔偿-最高为房屋保险重建价值的20%;

床位

  • 如果您的HMO的部分或全部住宿单位是床位,也可以购买保险;
  • 如果您允许租户在专门设计的厨房以外的其他任何房间中使用烹饪设施,但是我们无法提供掩盖;

居民业主

  • 如果您既是业主又是房东,并且也居住在该场所,则我们无法为您的HMO保险提供在线保险报价–因此,请致电01702 606301与我们联系。

HMO保险是专业保险,在Cover4LetProperty,我们是专家,可为您提供任何多种房屋的保险。我们安排的HMO业主保险的附加功能可能会确保您以我们认为具有竞争力的价格获得所需的保险。

HMO和保险常见问题

这是一些常见问题’涉及多职业和房东保险中的房屋。我们希望您觉得它们有用,但是如果您有任何疑问,请随时‘给我们打电话01702 606301– we’d很乐意提供帮助。

我们还发布了详细的 房东HMO指南.

什么是HMO?

这种类型的let属性是 正式定义为多职业房屋(HMO) –并因此赋予房东特定的义务和责任,并要求专门针对HMO房东的目的设计的租赁财产保险形式。

HMO是其中:

  • 三个或更多无关的人至少居住在两个单独的家庭中(例如,三个单身人士,或者一对和一个单身人士);
  • 居住在此的三人或三人以上共享某些基本设施,例如厨房和/或卫生间和浴室;
  • 如果该物业分布在三层或以上的楼层中,并且至少有五个人居住在两个以上的独立家庭中,并且每个家庭都共享一些基本设施,则该住宅被定义为大型HMO。

什么是HMO许可证? HMO许可证可以使用多长时间?

如果你是房东 您必须获得许可证 来自议会的,如果房屋处于多种职业:

  • 有五个或更多无关的人居住在其中;
  • 有两个或两个以上单独的住所。

一些理事会还要求对其他HMO进行许可。有些委员会要求所有私人房东都必须获得许可,因此请确保您向当地政府咨询。

许可证通常会持续 自发行之日起五年,但可能会有例外。

如果将购买的房产转换为HMO,我应该考虑什么?

您首先要考虑的因素之一是,物业本身是否适合转换为HMO,有些则不太适合这种用途。

例如,新的或完全现代化的建筑物可能比HMO更好地用作HMO,并且更易于维护和维护,因此需要更频繁的维修。

它们还可能会提供更多基本的功能性住宿-简单地以中性色装饰,简单的家具和耐磨的地板覆盖物。

换句话说,决定是否将您的财产转换为HMO取决于您能否确定合适的市场。

负担得起的租金对您的租户而言可能更重要,而不是特别高的家具,装饰或社区水准,尽管进入工作场所和商店活动中心可能很重要。

HMO通常对精打细算的学生具有吸引力,这些学生将寻求快速便捷地进入大学或学院校园,以及失业或领取福利的学生。

因此,在将房屋出租为多种职业时,至关重要的是对潜在居民进行彻底而严格的背景调查和信用检查。

HMO需要什么-了解您的义务

除了为您的房屋提供多种职业的适当保险外,您还拥有作为HMO房东的其他责任和义务:

  • 这些要求包括任何出租财产的房东共有的一套要求,但又是构成您在注册该财产时可能要向地方当局要求的许可证组成部分的其他要求–一些标准HMO和所有大型HMO都需要这种许可证;
  • 燃气装置及其设备的年度检查必须由注册人进行 气体安全工程师;
  • 您必须提供他颁发给建筑物的安全证书的副本’s residents;
  • 您必须确保电气设备(插座,配件和设备)安全且工作状态良好,因此可能需要定期检查以确认情况是否如此;
  • 考虑到消防安全对生命和死亡的重要性,您必须遵守有关出口路线的任何当地和国家消防法规,并确保在建筑物的每一层都安装了烟雾报警器,并且一氧化碳探测器应安装在有固体物品的任何房间内。燃料起火;
  • 您可以在租约开始时要求租户支付押金,以防可能的破损和损坏,但必须按照规定,将这笔钱存入经过批准的第三方 官方的定期存款保护计划;
  • HMO的居民还需要证明其移民身份给予他们在英国的居住权和出租您的住房的权利(在英国)–您或您的租赁代理人必须保留您所作支票的记录。

我们如何提供帮助

在Cover4LetProperty,我们是一家在英格兰和威尔士注册并受金融行为监管局监管的公司,因此您可以放心,您正在与信誉卓著的保险提供商打交道。请立即致电我们,以了解我们如何为您的HMO寻找最合适,最具成本效益的财产保险。