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最大化您的财产投资组合利润

最大化您的财产投资组合利润

购买财产的商品是成为租户的广泛投资形式。您的投资回报来自两个潜在来源:

  • 您收到租金的收入;和
  • 在长期期间,如果您来卖出它,则在财产的资本价值中欣赏。

然而,从任何财产投资组合中最大化利润最大限度地是一个不仅是这些收入流的问题,而且是拥有和让您拥有的房屋的成本 - 诸如此类的运营成本 房东保险,维护,让代理费用和最后但仍然不最少支付的税款。

所得税很少是一个简单或直接的事项。出于买入房东,由于在校长暑期预算中提出的变化,这一主题将变得更加复杂,并在2017年开始生效,以便到2020年全面实施。

所得税

第一个坏消息。主要变更是拆除房东之前的权利,以扣除购买利息支付,让抵押贷款从他们的应税收入中扣除。某些地主的变化可能会有可怕的结果:

  • 根据所涉及的金额,根据收购财产投资组合时,可能一直审议此类利息支付;
  • 在购买让企业一直在努力下降的情况下,在未经扣除税收利息支付的情况下,需要缴纳收入的收入税收的必要性,可能会使投资不再是经济可行的;
  • 在这些情况下,将来可能会因需要支付的税而将来的苗条利润完全消耗 - 而税务责任甚至可能超过租金的收入;
  • 一份报告 国际商业时报 on the 8TH. 例如,2015年7月,目前抵押贷款利息支付100英镑的抵押利息支付仅限55英镑,因为纳税救济 - 在变化生效后,同类100英镑利息支付的成本上升至85英镑;
  • 在报告中进行的计算 电报 newspaper on the 10TH. 2015年11月表明,在抵押贷款偿还账户的情况下,占68%和75%–或更多 - 收到的租金收入,房地产投资的利润可能完全消灭。

尽管房东的新税收问题,至少有一些好消息。仍然有一个很长的费用,可能面临的财产投资者仍然抵销应纳税所得税 - 使这些扣除措施仍然是重要的,以便最大限度地提高投资组合的利润:

  • 建立抵押贷款的成本,包括任何抵押贷款经纪人费用的费用,继续扣除;
  • 与寻找租户相关的成本 - 广告,租赁协议,库存以及您可以支付的任何让代理费 - 也仍可扣除;
  • 您可以索取税收抵消您房东保险的费用 - 包括建筑物和内容的封面;
  • 虽然您无法申请装备您的旅行费用,但您可以要求在所有家具上取代特定家具或索赔一般磨损和撕裂津贴的费用 - 以每年年租金收入的10% ;
  • 虽然您无法申请延长,翻新或翻新您的财产的任何费用,但您可以要求以良好的修复状态维护建筑物的现有结构和面料;
  • 如果您从事会计师准备账户,您可以要求收取费用 - 并记住任何房东需要为税务提交年度自我评估。

资本收益税(CGT)

如果您决定在投资组合中销售任何财产,这实现了利润 - 您将卖掉它超过您购买的费用 - 您也承担责任 资产增值税.

计算您所做的利润或资本增益时,您可以扣除您在任何改进或翻新的内容 - 但不是维护物业的累计成本 - 以及您指导的任何房地产代理商的费用。

如果物业被用作您自己的业务的一部分或者您的业务只是购买和销售房产,则资本增益税的问题也可能是复杂的。

如果您居住在英国,但持有海外房地产的投资组合,您仍然对任何物业的利润征收任何物业的资本征收。

概括

希望这件作品最新的立法将使您能够与您的Let属性或物业相关的信息。请注意,我们目前在2016年12月介绍了对立法的了解,这些可能会在未来发生变化。我们还建议您寻求与税收问题有关的独立建议。

 

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