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建筑适应市场变化

与许多期望相反,地主和预期房东似乎越来越多地吸引了对购买物业市场的投资。

根据2017年6月7日的房地产投资者调查,期望增加其财产持股的房东的比例从2016年11月起增加了48%,并且在前12个月内令人惊讶的41%。

调查还揭示了购买抵押贷款偏好的一些显着变化,让投资者:

  • 投资者之间的三至五年固定利率抵押贷款有一个独特的开关;
  • 42%的被调查的人表示他们对五年固定利率抵押贷款的偏好,而2016年11月仅为33%,而第12个月前的百分比下降两倍;
  • 三年的固定利率抵押贷款似乎不那么受欢迎(仅5%的受访者)超过10年的固定利率抵押贷款。

买入抵押贷款偏好的统计数据似乎反映了适应由此引入的新的负担能力规则的地理/历史英格兰银行审慎的监管机构(PRA),2017年1月生效。

房东正在响应的挑战

该物业投资者调查表明,购买的投资者旨在让物业正在适应过去几年的政府和监管机构的筏子所产生的挑战 - 更不用说持续的,背景不确定性的谈判结果,这在19TH.2017年6月.

以下是房东面临的一些新的市场压力:

抵押贷款限制

  • 英格兰银行审慎的监管机构(PRA),在今年1月推出了关于贷款的新规则;
  • 增加和收紧贷款人可能使遗嘱投资者抵押的标准已经使现有房东的理论上更加困难,以增加其财产投资组合的规模和新的购买,让投资者进入市场;
  • 这些变化旨在更严格地评估任何抵押贷款的可负担能力,就租赁财产收入和抵押支出支出的利润比例;

抵押贷款税收减免

  • 传统上,购买让房东在抵押贷款利息支出上享有免税津贴;
  • 从今年4月和未来四年开始的效果开始,允许逐步逐步淘汰,并将在将来的所有商家中均衡,让财产对整个利润的税收,减去平价税收津贴20%;
  • 最严重的打击可能是已经在40%或45%的最高税收评级中的房东–由于他们将在税收更大的税收中支付,但即使是目前正在降低评级的房东也可能被推到更高的税括号中,因此,也将不得不承担较重的税收负担;
  • 在21英石 2016年11月,电报报纸描述了所做的更改的影响,也包括一个简单的购买,让计算器,您可以将新税制可能将您的利润降低为房东的方式;

印花税

  • 自2016年4月以来,任何人购买第二次房产 - 除了超过40,000英镑的主要房屋之外,还有额外的印花税附加费为3%;
  • 显然,这几乎影响了每次购买,让投资者在购买房产时受到增加的税收;
  • 只是在印花税中需要支付多少才能取决于房产的购买价格,但是消费者协会的协会哪个?杂志已发布印花税计算器作为准备好的推翻;

磨损津贴

  • 在2016年4月的同一个月,房东也看到了对可以在维修和维护的税收津贴的方式进行修改让财产 - 所谓的磨损和撕裂津贴,以前被授予自动课程;
  • 现在,房东只有10%的税款津贴,实际上花费了维护,维修或更换或更换家具和配件 - 但重要的是要记住,仍然没有税收津贴,花费改善了你的钱让财产。

显然,房东在尝试运行盈利购买时,房东的变化是在船上承担和新的挑战,以便在营业购买盈利的购买时。然而,诸如上文引用的调查,建议在该物业市场的这一部门中提出了一个决定的抵御能力,投资者适应改变并仍被绘制购买以让企业。

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