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立法:你的清单

无论您是一个犯下的“专业”房东,都有特定的购买目标,以便让业务,或所谓的“意外”房东,他们恰好发现自己有一个物业让您的活动受到立法 - 越来越广泛立法的筏子。

当然,你想留在法律的右侧 - 一些处罚可能是非常严重的 - 并且公然的违规可能会危害 您房东保险的有效性.

以下是截至2017年5月所需的现行立法概述。请注意,立法可能会更改,因此应仅作为所需内容的指南。

维修和财产的一般条件

您有一般性义务在结构上的声音条件下保持让属性,而无需重大修复。这包括缺乏潮湿,可能导致健康危害。您还必须确保储水系统没有对可能致命的威胁–军团菌细菌,可能导致军团尼斯病。

该物业必须具有充足的照明,通风和热量,以及供水,排水,卫生间,洗手盆和淋浴或浴室。

如果需要维修以保持这些状态,或者如果让您在让住宿中的任何内容对健康有害,则需要安排他们。如果您没有,您的租户可能会抱怨,地方当局可能会发出一个需要修理的改进通知 住房健康和安全评级系统(HHSRS).

安全

不出所料,有大量立法旨在确保您的租户在自由威胁中居住在瓦斯,供电或火灾中的威胁:

气体

  • 法律要求您每年检查和检查是否有任何燃气供应和安装;
  • 气体安全检查是确保缺乏可能致命的一氧化碳逃逸,并且在这次检查过程中,您可能还希望检查燃气供应管道, 建议保持天然气安全;
  • 检查必须由注册的天然气安全工程师进行,并且必须向您的租户提供他问题的证书副本;
  • 相关立法下的处罚严重 - 监禁或罚款高达20,000英镑,或者如果官方法院,监禁或无限罚款听取违法行为;

  • 法律不需要和年度检查,但您仍有责任确保电气安装和您提供的任何电器都是安全的;
  • 因此,它可能是您自己的利益,以定期通过合格的电工检查的安装和设备 - 至少每5年一次;

  • 您必须遵守所有国家和本地消防法规 - 包括在建筑物的每个楼层上的烟雾报警以及在任何房间内安装一氧化碳探测器,其中包含燃油器具的任何房间;
  • 必须在始终使用对消防逃生路线的不受限制的访问。

“如何租用”指南

该指南由社区和地方政府部发布,您需要为每个租户提供一份IT副本 - 电子邮件发送,如果您都同意。

存款保护方案

如果您在任何保证的缺款租赁开始(最常见的租赁协议形式)的租户中要求存款,则必须是 用批准的计划安全保持 你的租户相应地了解。

这旨在帮助保护租户的权利在租赁结束时收回任何押金退款,并有助于解决您对需要扣除金额的租户(以涵盖损害和破损例子)。

如果您未能将押金存入批准的计划,则租户可以向法院申请订单以返还所涉及的金额或立即将其放置在批准的保护计划中。

法院还可以命令您将租户偿还,最初将您作为存款的金额偿还三倍。

“租用权”

为了帮助当局警察移民法,您还有责任确认任何租户或其家庭的租户,都有权留在该国,因此 租用您的财产的权利.

这涉及检查授予居住权的文件,制作这些文件的副本,并将副本保留,只要他们是您的租户和一年之后。

再一次,未能使这些支票或让财产给没有这样权利的人的处罚是非常严重的,可能导致监禁或无限罚款。

所得税

最后 - 与任何其他商业利润一样 - 您对缴纳所得税的责任。

后果 所谓的“第24节”的引入,这对2017年4月生效,对房东提供的税收津贴有重大变化 - 主要是逐步删除抵押利息支付所得税救济。

 

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