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房东保险盖和其他常见问题解答

用博客发布的话  物业投资项目,不要让任何人声称他们可以教你一切都知道是一个房东。具体细节取决于您让您拥有的属性或属性的类型,您拥有的租户类型甚至是您自己的个性。

然而,几个基本课程可能是为了使整个业务变得和作为房东的企业,而不是否则可能会产生压倒性。

反对这种背景和专注于让房地产保险的全部重要问题,这里有一些常见问题(常见问题解答)。

作为房东 - 它如何工作?

原则是一个简单的原则 - 你投资你的辛勤赚来的现金或你借用的贷款,让抵押贷款,在购买一个物业时,然后让租户回报租金的正常支付。

作为房地产的房东和所有者,您负责维护您的财产,但您也有很长的责任和义务列表,其中一些是法律义务,其中 在政府网站概述.

我需要有资格吗?

购买的普遍普及的原因之一是您无需正式资格的事实 - 但承诺,努力工作和从经验中获得的每节课仍然需要。

如果你让你的财产是一个 多个职业(HMO)的房子但是,您需要满足某些不太关注您作为房东的职务的标准,而是您是一个“fit and proper”人。因此,没有犯罪记录,没有违反房东法律,法规或实践守则的定罪。

我可以收取什么租金,花费我这样做是多少?

虽然您的购买让业务自然期待最大化租金收入,但您还需要逼真 - 吸引和保留负责任的租户,减少昂贵的空隙数量。

对您所在地区的仔细研究和为类似属性收取的租金维持在同一标准,可能会给您一个合理的良好线索。您可能还想咨询一个关于您提供的物业的逼真租金的租赁代理。

运行您的购买的主要成本让业务可能包括抵押贷款偿还(通常,在购买抵押贷款的情况下,这些可能是唯一的抵押贷款),维修和维护成本,任何让代理人费用和房东’ insurance.

我对我租户的存款怎么办?

你 asked for a deposit as security for any damage or breakages your tenant might cause during the tenancy, the payment of rent and other bills when they fall due, and the possible cost of cleaning the premises when the tenancy comes to an end.

与任何保证金一样,需要退回 - 较少任何扣除租约当租赁结束时达到租户。这意味着您需要足够的资金来进行付款。

保护押金 - 符合您和租户的利益 - 租赁存款保护计划 要求持有任何押金,以便由官方批准的第三方保管,他们在租赁结束时由您和您的租户同意的比例。

我需要房东的保险吗?

虽然没有合理的义务’封面,问题的答案几乎肯定会是“是”。

你’除了购买房产并依靠充足的租金收入来偿还任何抵押贷款并保持适当维持和修复的租金。因此,最大的噩梦正在从火灾,洪水,沉降等事件中丢失它,以及建筑物的其他风险及其内容。

房东’ insurance 我们在封面处安排,专门设计用于提供您房地产需求的结构和结构(以建筑物保险的形式)提供保护,也可以保护您的业务利益 - 为您提供:

  • 对责任索赔的赔偿(如果一个租客,他们的访问者之一或公众的成员受伤或有自己的财产在您或您内部损坏);和,
  • 在一个重要事件之后暂停租金收入(最高适量)暂时暂时不稳定。

此外,如果您在抵押贷款的帮助下购买该财产,贷款人几乎肯定需要一定程度的购买程度,让掩护保护他们对建筑物的结构和面料的兴趣。请注意,贷款人所需的涵盖仅足以保护抵押贷款余额,并可能在发生重大灾难时不涵盖重建的全部费用。

为什么我需要专家让房地产保险,而不是任何其他类型的财产保险?

作为一个专业的房东,您和您的房地产面孔的风险只是与标准所有者占用者的风险不同。

这就是为什么典型的所有者占用者建筑物保险和内容政策不会涵盖完全甚至部分甚至部分卖出的财产(例如,您家中的房间或两个房间)。

在实践中,提供了许多变化和提供的附加覆盖元件(例如租赁收入覆盖的损失) - 通常是经纪人’责任帮助您了解这些其他地区的涉及以及它们如何使您受益。

什么是让财产保险经纪人?

经纪人的作用是在市场知识方面是卓越中心,帮助客户访问最合适的产品,以获得自己独特的需求和环境。

实际上,我们可能知道,例如,给定的保险公司提供自动覆盖沉降 - 不再是普遍的东西。经纪人’工作是将其它(和其他类似的东西)带到潜在的保单持有人的注意力,为他们提供明智的选择。

让物业保险涵盖提供的方式是什么?

当然,这取决于个人政策和唯一可以肯定的方法是仔细阅读政策细节。

然而,通常,策略可以在四个主要区域提供封面:

  • 属性本身的结构和结构(通常称为建筑物保险);
  • 您可能拥有的任何内容(房东内容保险);
  • 根据您的财产(房东责任赔偿保险)遭受伤害或财产损失的某人起诉的风险赔偿;和
  • 赔偿租金损失 - 遵循主要保险事件,使物业暂时无法禁止,等待维修和恢复。

这些区域包括全风险覆盖吗?

这不太可能是这种情况 - 但也许是您的保险公司提供的可选额外额外额外的额外额外额外的额外费用。

通常情况下,所有让财产保险政策都包含与限制保险公司负债的保护一样存在的条件和排除。

例如,某些策略可以排除封面,用于家具中包含的电子产品,作为租赁协议的一部分。可能没有替代,而是要阅读并比较策略细节清楚。

我正在翻新我的让财产,这在建筑工程期间租户仍然没有占用 - 保险职位是什么?

通常,在风险方面,保险公司在风险方面看到了显着差异 - 当正在进行装修工作时,例如,租赁之间的租约之间的常见空隙更长。

盗窃和破坏者可能更为常见,并且存在进一步存在的风险(例如,泄漏)未被注意并产生重大累积损害。

因此,政策通常不会为连续日期超过30%至45次被占用的属性提供封面 - 从一个保险公司到另一个保险公司的确切期间。它通常也可能适用于允许属性的所有者占用者和所有者。

为了保护您的兴趣,可能是建议取出 翻新保险.

什么是居民房东?

该术语或多或少是自我解释性的,是指一个租用房间或房间的人,其中包括他们继续作为他们唯一或主要的居住地。

官方概述了这一房东的基本权利和义务的定义和概述 政府网站,在其描述房间计划的描述中。

我为什么要在自己的家中租用房间?

消费者协会的杂志, 哪个 呢?建议租用自己的房屋里的房间可能证明了一些额外的额外资金的肥胖和现实的方式 - 我们很少有人可能会拒绝的前景。

或许,更多的利他主义,你可能也可以让自己放心,你正在做你的一点,以帮助解决国家当前的当前短缺,适用的住房。

我作为居民房东的职责是什么?

你 have a basic responsibility for ensuring that any room or rooms you let are safe and in a reasonable state of repair.

提供了这种情况,但是,您有权收取您认为合理的租金,并且可能吸引您认为是合适的租户或寄宿者。

那么,是否有可能让我的备用房间是值得的?

虽然您有义务维护任何让房间安全合理的条件,但您也可以获得有用的税收优势。

根据政府 租一个房间计划 您可以根据让您的备用房间所做的收入索取高达7,500英镑的税费。

但如果它没有用特定的坡道锻炼怎么办?

让你自己的房子里的空间的一个景点之一是可能被视为租户的人是同一规则不适用,好像它完全是一个完全独立的让。

如果他们有一个房间,还与您分享一些设施,例如您的厨房,您的鸽舍或租客具有被称为被排除的职业。通常,您可以要求他们离开 - 换句话说,换句话说 - 无论何时你喜欢,无需任何类型的法庭命令。

如果您的账户或租户在您家中拥有或多或少的自有空间,则无需分享任何设施,他或她可能能够在住房法下申请基本保护,然后您需要法院命令确保他们的驱逐。

就家庭保险而言,我应该在哪里代表?

当然,大多数私人拥有的家庭受到一种或另一种形式的家庭建筑和内容保险 - 如果您让一部分您的家到别人,那么对这项保障的影响是什么?

不同的保险公司可能有不同的政策,因此您的第一步需要让您的保险公司知道您计划在您的家中放置到Lodger或租户中的空间。

答案可能是一项简单的政策变革(包括房东保险),您支付的保费增加,以继续掩盖,或者目前享受封面的封面,并被另一个享受的封面。

出于可能似乎足够合理的原因,您当前的保险公司可能特别关注任何此类效果,这些效果可能对用于保护您家内容的内容的保险。

寄生时的其他注意事项

与自给式住宅的地主不同,您不受要求的要求 租户的存款计划 并可选择任何适当的管理押金方式,您可以询问租客或租户。

如果您正在向水,电力,排水和水资源支付账单,您可以在您收取的租金中收取这些费用的任何比例。

如果您的家中有抵押贷款,请不要通知您的抵押贷款提供商您正在放出房间,它可能会导致行进的问题 - 所以请与他们联系。

你 remain responsible for the payment of Council Tax, however, and may need to inform your local authority if you no longer qualify for a single person’s discount on the council tax.

成为一个居民房东可能比你想象的更容易,只是涉及让你在家中可能拥有的备用房或房间 - 以及写作时间(5月2020年),你应该受益于有用的税收津贴的 每年7,500英镑免税 让您在家里提供家具的住宿。如果您与伴侣或其他人分享收入,则会减半。

您还有其它问题么?

我们希望这些房东保险常见问题已证明有用。如果您对您的财产保险有任何疑问,请与我们联系。我们很高兴帮助。

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