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如何融资您的投资组合

如果您希望建立投资的属性组合,首先和最关键的问题之一可能会打开如何为您的投资组合购买提供资金的问题。

一般原则

物业的投资类似于任何其他业务倡议 - 在本案例中从收到租金收入时,对所得入的投资产生积极产量的前景。

在雇用资产价值的任何资本升值 - 在这种情况下,在最终销售市场时,将预期的财产投资组合的价值增加。

通过寻求一个受兴趣的律师的贷款来提出融资,然后,他们可能会收取购买的房产,或者从期待股权投资组合的利润的投资者。

这是如何在实践中的工作?

买抵押贷款

可能是为购买任何财产的融资的最常见方式是通过抵押贷款 - 贷方推动购买所需的资金百分比,而使用财产或物业本身作为偿还贷款的核算。

重要的是要记住,在物业投资组合的情况下 - 为了提高租金的收入和重新销售资产而购买 - 该企业完全是由企业为导向的。

以这种方式提出的抵押贷款集中在预期的业务成功上,这标志着他们正在寻找某处居住的潜在所有者占用者所提出的抵押贷款。

购买抵押贷款和所有者占用者的住宿抵押贷款之间的这一基本差异将进一步详细说明 抵押贷款理事会 (CML).

CML解释说,财产投资组合的抵押贷款是基于贷款从业务租金收益率的估计可负担的基础上提出;家庭买家的住宅抵押贷款是在购买者偿还贷款的能力的基础上进行的 - 通常来自雇用惯例中获得的收入。

预计将于未来的某个日期出售房地产投资组合,所以购买让抵押贷款差不多抵押,抵押贷款几乎是抵押贷款,并在最终销售有关物业的情况下偿还资本。

此外,为预期所有者占用人提供的抵押贷款是他们计划居住的家庭的抵押贷款。出于这个原因,由家庭买家的抵押贷款严格保护和受到监管 金融行为权威 (FCA)以一种购买让抵押贷款的方式。在16 TH. 2015年9月,FCA发布了一份文件,详细介绍了与“消费者买卖”(CBTL)抵押贷款有关的立法框架工作,从21起生效 英石 of March 2016.

银行贷款

传统上,银行是任何抱负业务的主要资金来源之一。

在推进商业贷款时,本行还衡量了拟议的企业的潜在成功,就雇用的资产的收益率而言。当然,在财产投资组合的情况下,这是通过预期的租金收益率和有关物业市场价值的预期升值来衡量的。

以这种方式,银行提出的任何贷款几乎肯定会导致贷款人通过防止偿还贷款购买的资产负责。该收费有效地抵押于财产的抵押贷款,而这样一个商业企业的抵押贷款类型是购买让抵押贷款。

换句话说,银行也在提供购买,让抵押贷款 - 尽管2008年金融危机以来的事件可能会对这些活动进行遏制银行的利益和热情。

重新创造

拥有股权的房东可以决定重新开始购买,让财产释放一些可以投资的股权。

天使投资者,风险投资

从天使投资者或风险资本家购买您的财产投资组合可能会筹集资金 - 英国私募股权和风险投资协会 (BVCA)概述了这些投资者的主要活动。

来自诸如此类的来源,您可能希望吸引投资而不是贷款或抵押贷款。

然而,再次,任何投资都将仅在购买房产投资组合中的持续租金收益率的期望下,这也赞赏资本价值超过给定年数。

然而,与此类投资的不同之处在于,这些投资的商会可能会展望他们的投资回报 - 这一份额在业务的成功中 - 而不是确保任何贷款对商业资产。

总之,如果您希望为您的财产投资组合提供资金,您可以探索许多不同的途径。您选择的选项可能取决于许多包括您对风险态度的东西,您在现有属性中的任何股权,您获得财务的能力以及您未来的计划。因此,寻求独立的财务建议可能是确保您选择最合适的金融解决方案的下一步。

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