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意外即时比分500指南

更新于2019年5月21日

介绍

许多人在拥有自己的住房时面临的困难大大增加了私人租赁部门在提供基本的人类需求即住房方面的规模和重要性。

根据 HMRC的最新数据 表明英国有250万私营部门业主。

尽管许多这样的即时比分500被吸引来进行房地产投资,其唯一目的是创建商业上成功的企业;但是,其他人可能没有任何有意识的努力就发现自己是地主–这个群体赢得了“偶然地主”的流行称呼。

由于这个词是您最近在各种媒体报道中经常出现的一个词,因此查看以下内容可能会很有用:

  • 到底是什么导致了即时比分500的意外;
  • 你是否可能是一个
  • 意外即时比分500需要适当的保险;
  • 成为意外即时比分500可能会对您的抵押贷款安排产生影响;
  • 您作为意外即时比分500的义务;和
  • 您与租户的关系。

本指南旨在帮助您为作为偶然即时比分500的责任和要求进行管理。

您是即时比分500吗?

实际上,该术语是不言自明的–偶然的即时比分500是一个从未有过加入购买住房市场的有意识意图的人。因此,偶然的即时比分500可能会与“专业”的即时比分500区分开来,后者的目的是为了创造财务上的成功和不断扩展的业务而专门投资房地产。

一项调查 发现多达五分之一的私营部门即时比分500可能是偶然的。那么,您如何成为偶然的即时比分500?原因可能会有所不同,例如:

  • 您完全是偶然地(通常是通过继承)获得了租赁财产;要么
  • 例如,当您搬入与伴侣或配偶分享时,您无意或无意中获得了其他财产;要么
  • 如果事实证明难以出售并且您已经购买或找到了其他可居住的地方,那么让财产成为明智的选择。要么
  • 由于工作原因,您需要(暂时或永久地)在国内或国外的另一个地方搬家。

因此,在全国各地有如此多的意外即时比分500,您可能想问自己:以上描述是否适合您的情况,以及-同样重要的是-从即时比分500的实际业务中赚钱可能会而不是浪费了过多的资源。

考虑到这一基本目标,从一开始就承担起您作为即时比分500的责任非常重要,请注意以下几点:

  • 需要为您出租的财产提供充分和适当的保险;
  • 在计划中需要保留任何抵押贷款人的程度;
  • 您作为即时比分500承担的特定义务,以确保财产是安全的居住地;和
  • 与您出租房屋的租户保持积极和建设性的关系。

为了帮助确保您不是偶然的即时比分500而正在赚钱而不是亏本,因此,本简要指南解决了其中一些问题。

即时比分500保险

无论您是故意睁开眼睛买入市场,还是偶然地或多或少地陷入市场,要记住的最重要的事情是,您现在拥有的出租物业实质上是一种商业资产。

与可能作为永久业主居住的主要房屋不同,出租房屋(按定义)是出租给要收取租金的租户。当然,您的目标是要确保您收取的总租金至少能够支付您拥有和维护该物业的费用,并确保该物业处于可以让您从中获得任何潜在资本收益的条件下决定将来出售。

强调您和家人打算居住的财产与作为出租人的商业命题拥有的财产之间的区别的原因之一是,就任何保险公司而言,这是一个重大差异。

保险

就像您所居住的房屋一样,您可能还想保护您成为意外即时比分500的任何财产。您最需要考虑的是保护财产和所拥有财产的结构和结构免受损失或损坏的风险,例如火灾,洪水,撞击,暴风雨破坏,故意破坏和盗窃等潜在严重事件所造成的损失或损坏。 。

偶然的或临时的即时比分500可能陷入的一个严重陷阱是,如果将同一财产出租给租户,则认为与该财产的业主拥有相同的房屋保险单可能会继续提供全面的保险。

这根本不是那么回事。正如我们所看到的,保险公司在业主作为其主要房屋的财产与出租给租户的财产之间进行了明确区分,这实质上是一种业务基础。

由于存在这种区别,标准房屋保险与专门为出租财产的所有人编写的保险之间存在重大差异。后者被称为即时比分500保险或购买保险。

如果您有标准的房屋保险,但随后将财产交给承租人,您可能会发现,如果没有经过安排的目的明确的即时比分500保险,任何索赔都将被拒绝。

“最大诚信”

偶然的即时比分500可能会倾向于继续购买标准的房屋保险,而根本不通知保险人财产已出租。

这种做法可能违反任何保险合同的最基本原则之一。这就是“至诚”的原则(或正式名称为uberimae fidei)。

该原则将被保险人的绝对责任告知保险人任何可能影响被保险人风险的“重大事实”。财产出租被认为是如此重要的事实,如果不通知您的保险人,可能会导致任何索赔被拒绝-甚至认为您犯了保险欺诈行为。

专家提供者

与标准的房屋保险相反,针对租赁财产获取正确的,针对目的而设计的保险,可能需要专家的建议和指导-有关此问题,请参见 Cover4LetProperty 我们特别有经验。

例如,我们知道,偶然的即时比分500可能会充分意识到需要足够的公共责任保险,该保险旨在在房客,其访客或公众成员提出违反监护义务的索赔时向即时比分500提供赔偿。导致人身伤害或财产损失。

我们还提醒您,并非您的所有租户都可能像您想象的那样可靠,而是转向财产的恶意破坏。可以使用盖罩来赔偿此类损坏。

专业服务提供商也敏锐地意识到您可能依赖于您从租户处获得的租金收入,并且如果财产在重大保险事件后变得无法出租,则有可能被中断。当然,也可以提供保险来弥补这种租金收入的损失-当然,最高可以达到规定的最高限额。

观看我们的短片: 为什么承租人类型对保险公司很重要?

通知您的抵押贷款提供者

如果您是偶然的即时比分500并且已经对要出租的财产进行抵押,那么确保拥有适当形式的即时比分500保险就变得尤为重要-例如,如果您在等待期间将自己的房屋出租,卖。

抵押贷款人理事会 (CML)明确要求您是否打算让您曾经居住的房屋告知贷款人。即使这是相对短期的,您也必须通知抵押贷款人,并获得通常称为“允许出租”的信息。否则,您可能会违反抵押合同–在最严重的事件中,贷款人可能会取消抵押权。

CML还提醒抵押贷款持有人,决定让该房产的决定也有可能使正常的房屋建筑保险无效-并且由于适当而适当的建筑物保障始终是住宅抵押的条件,因此可能再次违反抵押合同。

新的和长期的即时比分500

您作为偶然即时比分500的经历可能会证实您有兴趣长期经营此类业务。或者,您可能决定通过购买房地产以专门出租的目的来涉足市场。

如果您选择在抵押贷款的帮助下寻求上述两种选择之一,那么安排有目的的购买抵押贷款而不是用于购买您所居住房屋的标准住宅抵押贷款很重要:

  • 住宅抵押是借贷人的理解,即该财产将被作为主要居住地使用,并且还款能力取决于抵押权人的平均收入,因此提前了。
  • 另一方面,购买抵押贷款代表一项商业交易,在该交易中,抵押财产出租给租户,抵押人的还款能力基于该财产的估计租金收入。

重要的是,将抵押的类型与财产的用途相匹配。无论您是使用住宅抵押贷款购买实际上是出租的财产,还是使用购买抵押贷款来购买自己居住的财产,您都可能违反抵押合同–甚至可能被视为犯有抵押欺诈罪。

知道你的义务

即使是偶然的即时比分500,也要承担与那些为了有意识的商业计划而进入购买市场的人相同的责任和义务。

已经提到,任何即时比分500对租户,其访客和公众都有基本的责任。如果其中任何一个人由于即时比分500的过失而遭受人身伤害或财产损失,则可能会命令后者支付大量赔偿,因此需要承担公共责任或即时比分500保险。

以下是您需要牢记的重点。有关更多信息,请阅读我们的 即时比分500立法指南在这里.

规章制度

除了这些普通法责任之外,即时比分500还承担确保租户财产内租户健康和安全的具体义务:

  • 燃气–不仅必须安全安装和维护所有燃气用具,而且法律还要求即时比分500安排由经认证的燃气工程师(由 气体安全)并签发安全证书;
  • 电气–法律还要求所有电气装置和设备也必须安全,尽管视以前的检查结果以及所用电源和设备的性质而定,检查的需求可能因一种财产类型和面积而异。
  • 能源绩效证书(EPC)–即时比分500必须向其租户提供该物业的EPC副本。 (同样重要的是, 新规定 自2016年4月起生效,无论是否发生即时比分500,即时比分500都需要将目前评定为F和G的数十万个房屋的能源效率提高到E级以下)

租约保障计划

即时比分500已从租户处接受了押金作为租赁协议的一部分,通常是为了弥补由租户造成的损坏或损坏,在法律上有义务 存款 与认可的第三方机构进行安全保管,并协助解决租户与即时比分500之间在租赁期满时归还押金可能引起的任何纠纷。

房客

作为偶然的即时比分500,您可能会认为租户的选择完全取决于您-冒着将房租付清并尊重您的财产的风险-仅在您遵守上述责任和义务的前提下。

出租权 但是,政府已引入该计划,以控制在英格兰居住的非法移民的数量。但是,维护此类出租权的责任由即时比分500承担,业主可能会被处以最高3,000英镑的罚款,并可能因将财产交给没有必要出租权的任何租户而面临五年监禁。

存货

尽管您可能已经进行了必要的背景调查,并仔细选择了租户,但重要的是,在租约的开始和结束时,双方都应尽可能清楚地了解租赁财产的状态和状况及其内容。

该记录通常采用详细清单的形式,需要双方共同同意。清单的详尽和尽可能详细符合即时比分500和租户的最终利益。

拍摄高价值物品的照片可能有助于阻止有关进一步损害的任何争议。

客户不是朋友

最后,可能值得重申的是,您的租户本质上是商业客户,而不是朋友。作为一个偶然的即时比分500,您可能会倾向于将友好和民间的业务关系走得太远,而把房客当作您的朋友。

您可能需要注意避免这种情况。

概要

您可能是偶然地成为即时比分500的,而没有做出特别自觉的决定担任该职位。

但是,即使是偶然的即时比分500,在穿上这种鞋时也要记住许多重要的注意事项。在这方面,偶然的即时比分500与以建立和经营成功的企业为目标的即时比分500没有什么不同。