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即时比分500业主指南

更新的22nd 2020年5月

即时比分500的定义

意义

即时比分500代表“多种职业中的房屋”。

这是一个法律上和官方定义的术语,在本地和本地都有明确的含义 国家政府层面.

请注意,尽管法律在一定范围内对该术语的解释在地方当局之间有所不同。同样重要的是要记住,根据您身在威尔士,英格兰,苏格兰还是北爱尔兰,法律上可能存在(或将存在)法律差异。

因此,本指南中列出的位置是一般适用的摘要。可能有必要向您当地的权威机构检查特定的细节点。

要开始了解它的含义和用法或它是否适用于您,有必要以多种不同的方式考虑您的出租条件:

  • 住宿中有多少人;
  • 物业的出租单位数目;
  • 出租单位是否与其他单位或物业所有者共享全部或部分设施;
  • 物业的“规模”-包括上述几个因素以及其占用的楼层数。

即时比分500的特征

在撰写本文时,如果同时满足以下两个条件,则政府网站将定义为“多职业”房屋:

  • 至少有3个房客居住,构成了1个以上的家庭
  • 您与其他租户共享厕所,浴室或厨房设施

如果同时满足以下两个条件,则您的房屋就是大型即时比分500:

  • 至少有5个房客居住,构成了1个以上的家庭
  • 您与其他租户共享厕所,浴室或厨房设施

一个家庭既可以是一个人也可以是一个家庭的成员。一个家庭包括以下人士:

  • 结婚或同居–包括同性关系中的人
  • 亲戚或半亲戚,例如祖父母,阿姨,叔叔,兄弟姐妹
  • 继父母和继子女。

床褥有何不同

有时,当房东混淆床褥和即时比分500时,会引起混乱。

政府将便当床定义为通常在物业中出租的一个房间。租户通常与物业中的其他人共享全部或大部分设施(卫生间,浴室,厨房等)。

一旦您有三间或更多卧室出租作为床位,通常您的房屋将符合成为即时比分500的标准。即使您也居住在该物业中,这也适用。

为什么这很重要

这不仅仅是为了它的定义。

作为房东,您在法律和 房东保险 根据您是提供床褥,即时比分500还是大型即时比分500住宿的房东的义务。

这些内容将在本指南的后续部分中介绍。

为什么即时比分500很受欢迎

即时比分500很受欢迎,而且似乎越来越流行。这适用于房客和房东。

从房东的角度来看,优势可能是很多的:

  • 单独的租约减少了收入流的风险。如果一个租客离开而稍稍延迟寻找另一个,则财产中剩余的出租仍然有收入;
  • 如果拥有较大的单一租赁物业,根据定义,这些物业可能会要求更高的租金,那么找到租户就会更加困难。将较大物业的较小子单位保持较低的租金价格,可以增加有关物业的总收入,并提高整体入住率;
  • 特别是在大学城以及主要的工商业中心(例如,学生或寻求周一至周五住宿的商人);
  • 一些房东更喜欢在他们的房屋中拥有更多的租户,因为这可以增加诸如安全性之类的东西,这是因为该房屋在一天或一周内的空闲时间更少。它还可以在获得财产权方面提高灵活性(遵守法律要求,以保护住户在此过程中的隐私和权利);
  • 在某些情况下,即时比分500可以使房地产融资更容易,因为贷方可能会喜欢与此相关的更加多样化和安全的收入流预测。

租户的吸引力和优势也很明显。它们可能包括:

  • 在抵押贷款要求不断提高的时代,人们越来越希望租到住房。体积更小,结构紧凑,因此价格可承受的单元市场需求旺盛,并且对于许多具有经济吸引力的人来说,这是一个很好的例子。
  • 一些租户可能会欢迎其他租户在该物业中享有更多的公共性和安心感。对于许多租户而言,这可能比仅与业主共享财产中的简单床位安排感到安慰。 

即时比分500房间尺寸

从概念上讲,这通常是一个棘手的问题。

谁参与其中?

这里有许多不同的参与者和过程,在给定的即时比分500环境中,可能需要考虑所有这些因素和过程。这些各方可能包括:

  • 国家政府(或下放的国家政府)通过立法。
  • 您的地方当局;
  • 当地紧急服务(例如消防安全员)。

的规定 立法提供了大概的参考 指出有人居住的房间必须为每个成年人提供至少6.5平方米的空间。从这个意义上说,1-10岁之间的儿童算是成人的一半。

谁拥有权力?

不幸的是,这个职位在历史上一直是法律解释的雷区,根据您所居住的英国所在国家以及您所在的特定地方当局,该职位再一次变得更加复杂。

在下文中,为简单起见,我们将讨论英格兰和威尔士的典型(尽管不是普遍的)立场。

广义地说:

  • 即使获得许可,地方议会也没有合法权利声明最小空间要求是什么或不是什么。但是,它确实有权发布强有力的指南和建议,并拒绝对它认为不符合要求的财产进行许可申请。尽管上诉是可能的,但它们很耗时,如果可能的话,最好避免这样做。
  • 市政厅的指导方针通常将以住房法为基础。这考虑到了每个房间的人数和可用空间。但是,理事会可以选择考虑
  • 以公共休息和娱乐区的形式说明租户可用的其他空间;
  • 立法也给出了最低入住率的声明。

您的法律义务

您将需要遵守国家和地方政府法规以及地方议会法规。

这些内容很广泛,在这里无法详细说明。可以说的是,您的法律义务通常会涉及许多一般标题。

服务和设施

您将不得不提供一系列基本服务。

该义务通常包括诸如水,电,一种或另一种供暖设施之类的东西,当然还包括诸如进入浴室和厕所等卫生设施。您必须确保安全地交付所有这些服务和公用事业,尤其是天然气和电力(请参阅下文)。

租户还必须能够使用废物处理设施。

财产的共享区域必须保持清洁和安全-这是法律规定的责任,您不能将其委托给租客。订立租赁协议的条件是合理的,即他们应在帮助保持此类区域清洁和整洁方面发挥作用,这适用于他们的使用。

您虽然不能,但要求他们清洁(例如)去除窗台上的霉菌等。

您的房屋外部也必须保持清洁和井井有条。

房子周围的物品和固定装置必须保持良好的工作状态-例如,可以轻松打开/关闭的窗户,带有工作隐私锁的门等。

此外,您可能需要证明自己拥有适用于即时比分500的全额房东保险。这可能是一项法律要求,而且如果您的房地产有未偿还的资金,那么这也是您购买抵押贷款协议的基础。

安全

在涉及安全性(而不是便利性)方面,有大量立法专门针对您的义务。这些内容的简短总结包括:

  • 水必须清洁且可以安全饮用(例如,无铅管,开放式储水箱等);
  • 所有电器和您的整个安装,必须由合格的电工定期进行安全检查;
  • 所有燃气装置必须同样进行检查;
  • 您必须能够仅在几天内通知要求提供此类检查的证据;
  • 您的财产必须保持整体“安全”状态。例如,必须紧急处理松散的地板,凸起的钉子或楼梯上不安全的扶手。您的许可条件可能需要事先进行健康与安全检查;
  • 即时比分500必须包含 消防及其他消防设施 包括紧急走火通道和照明设备。

必然,这是一个非常简短的概述。您的地方当局应该能够在所有这些主题上为您提供与当地相关的,特定的和详细的建议和指导。 

发牌

如果您的财产被定义为大型即时比分500,则您将需要获得当地政府(英格兰和威尔士)的许可。

如果您拥有标准的即时比分500,尽管可能会稍有不同,但仍很有可能需要地方政府许可。

假设您不需要申请地方当局许可就开始经营是不明智的。与他们核对,以确保准确,准确地向他们描述您的计划业务。

值得一提的另一点是,在撰写本文时,正在考虑对许可进行进一步提议的更改,并且有一些测试案件正在法院审理中。您必须从当地政府那里获得最新的情况和要求,这确实至关重要。同样,理事会的要求也可能取决于您即时比分500的所在地。

不遵守这些规定的处罚可能会很重,因此非常建议您事先进行一些发现和验证。

这是今天所处位置的摘要,尽管以前已经谈到了其中的各个要素:

  • 如果你很大 即时比分500,需要许可证;
  • 您的地方当局也可能需要任何即时比分500;
  • 您可能需要对是否适合作为房东企业进行背景调查;
  • 各个地方当局的许可标准可能会有所不同,甚至可能相当大,但是,您可能会期望需要证明您已完成所有安全检查并拥有适当的证书;
  • 您可能需要出示证据证明您拥有有效的房东/ 即时比分500保险;
  • 如果您使用的是业务经理或物业经理,则可能需要提供其详细信息,以便可以根据“合适人选”标准进行检查。

通常,在开始出租之前,您需要等待许可确认。您还需要每个租赁单位一个许可证。

即时比分500保险

如先前所述,从多个角度来看,拥有正确的房东/ 即时比分500保险至关重要。

但是,值得从您的业务角度考虑这一点,而不是简单地遵守其他人的要求。

房东的保险可以为您提供财务保护,以防止财产和财产的各种风险。例如,如果您的一位租客成功起诉您,以他们在您的财产中遭受的伤害为由,那也可能是您与财务崩溃之间的一切。

关于此主题,有一些关键点值得选择:

  • 您必须拥有适合您业务的房东保险。即使您个人也是该物业的居民,在任何情况下您都不能使用业主自用保险。
  • 适用于即时比分500的封面通常与例如与整体出租的财产相关的封面不同。与保险公司讨论选择方案时,您需要具体说明自己的财产和商业计划;
  • 如果您的财产在翻修过程中连续超过指定天数(通常为30-45天),则您需要研究空置财产保险;
  • 值得注意的是,它正在变得 房客起诉房东更容易 (针对各种事物)和诉讼的趋势变得越来越明显。您应该包括适当的法律保障。

如有任何疑问,您应该 联系我们进行讨论 尽早。

在Cover4LetProperty,我们在房东保险和即时比分500保险的各个方面都有丰富的经验。我们非常乐意为您提供咨询和指导。