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HMOS的房东指南

更新22.n 5月2020年

HMO的定义

含义

HMO代表多个职业的“邮政”。

这是一个合法和官方定义的术语,表达式在本地和本地具有精确含义国家政府水平.

请注意,在地方当局之间的立法下有一些范围。重要的是要记住,可能(或将)是根据您是否在威尔士,英格兰,苏格兰或北爱尔兰的影响。

因此,本指南中概述的位置通常是适用的摘要。可能有必要使用自己的地方权力检查特定的细节点。

要开始了解其含义和用法或者是否适用于您,它必须以多种不同方式思考您的让住宿:

  • 住宿有多少人;
  • 允许单位的次数分为;
  • 让单位是否与其他单位或物业所有者共享全部或某些设施;
  • 总共的商业 - 包括上述几个因素的财产加上它占用了多少层。

HMO的特征

截至撰写本文时,政府网站如果以下两项申请,则定义多个职业(HMO)的房屋:

  • 至少3名租户住在那里,形成1个以上的家庭
  • 您可以使用其他租户分享卫生间,浴室或厨房设施

如果以下两项适用,您的家是一个大型的HMO?

  • 至少5名租户住在那里,形成1个以上的家庭
  • 您可以使用其他租户分享卫生间,浴室或厨房设施

一个家庭是一个人或同一家庭的成员。一个家庭包括人们:

  • 结婚或生活在一起–包括同性恋关系的人
  • 亲戚或半亲属,例如祖父母,阿姨,叔叔,兄弟姐妹
  • 亲父母和一步儿童。

寝具如何不同

有时,当地房东混淆床头箱和HMO的时,会产生混乱。

床铺由政府定义为一个属性中的单个房间,这是一个令人遗憾的。租户通常与其他人共享所有或大多数设施(WC,浴室,厨房等)。

一旦你有三个或更多卧室,作为床位,那么通常,您的财产将符合HMO的标准。即使您也适用于属性。

为什么这很重要

这是为了它的定义。

作为房东,你将非常不同的法律和房东保险基于您是否是提供床位,HMO或大型HMO住宿的房东。

这些是本指南的后期部分涵盖的。

为什么HMO的流行

HMO的流行似乎是越来越多的。适用于租户和房东。

从房东的角度来看,优势可能很多:

  • 单独的租约会降低收入流的风险。如果一个租户离开并且有轻微的延迟发现另一个,仍有剩余物业的收入;
  • 通过更大的单一租户属性,通过定义,可能需要更高的租金,可以更难以找到租户。保持较大财产的小型子单元的租金价格低,可以提高有关财产的总收入,增加总体占用率;
  • 特别是在大学城,也参加了主要商业和工业中心,(例如,寻求周一星期五住宿的学生或商界人士);
  • 一些房东宁愿在其特性中拥有更多的租户,因为它可以增加诸如安全性的事情,因为该物业在白天或一周内的时间越来越少。它还可以在获得对财产的访问方面增加灵活性(遵守法律要求,以保护该过程中的租户的隐私和权利);
  • 在某些情况下,HMO-™S可以更轻松地获得物业融资,因为贷方可能会欣赏与此相关的更多样化和安全的收入流预测。

租户的景点和优势也很清楚。他们可能包括:

  • 在抵押贷款存款要求上涨时,人们越来越多地租用住宿。较小,紧凑,因此实惠的单位,需求量很高,是许多,财务上吸引的 - 学生是一个很好的例子;
  • 有些租户可以欢迎更多公共和放心在物业中的其他租户的存在。对于许多租户来说,这可能比单独与所有者共享的财产中的简单床头安全安排更加安慰。 

HMO房间尺寸

这通常是概念性术语的棘手问题。

涉及谁?

这里有许多不同的各方和流程,所有这些都可能需要在一套中的HMO环境中考虑。这些缔约方可能包括:

  • 国家政府(或民族政府)通过立法。
  • 你的地方权力;
  • 当地紧急服务(例如消防安全官员)。

的规定立法提供近似参考指出占用室必须每位成人提供至少6.5平方米的空间。 1-10岁之间的孩子们在那种意义上占一半成年人。

谁有权威?

不幸的是,这个职位历来一直是法律解释的雷区的东西,并且再次,这一职位变得更加复杂,这取决于你所居住的英国的哪个国家以及你的特定地方当局。

因此,为了简单起见,我们会谈谈典型(虽然不是普遍的)位置,因为它存在于英格兰和威尔士。

宽泛地说:

  • 即使许可的地方理事会也没有合法地说明最低空间要求的合法权利。但是,它确实有权发布强大的准则和建议,并拒绝申请其认为不符合要求的财产。虽然有可能的虽然可能的措施,但它们是耗时的,如果可能的话,最好避免;
  • 理事会的准则通常将基于住房法立法。这考虑了每个房间和可用空间的占用者的数量。但是,理事会可以选择采取
  • 占租户的其他空间,以例如公共休息和娱乐区;
  • 立法也为最低入住水平提供了陈述。

您的法律义务

您将被要求遵守国家和Dovolved政府法律加上当地议会法规。

这些是广泛的,在这里详细介绍。可以说的是,您的法律义务通常会受到许多一般标题。

服务和设施

您将有义务提供一系列基本服务。

这支义务通常包括水,电,供暖设施等的东西,以及当然,卫生安排,如进入浴室和WC。您将有义务确保所有这些服务和公用事业,特别是天然气和电力,安全地交付(见下文)。

租户还必须获得废物处置设施。

财产的共享地区必须保持清洁和安全 - 这是您根据法律的责任,您无法将其委托给您的租户。租赁协议的条件是合理的,他们在帮助这些地区清洁和整洁的地方发挥作用,因为这适用于他们的利用。

尽管如此,您可以使他们清除(例如)窗台上清理(例如)的要求。

您的财产外观也必须保持干净,并以良好的顺序保持清洁。

您房屋周围的物品和夹具必须保持在良好的工作状态 - 例如,可以轻松打开/关闭的窗口,使用工作隐私锁等。

此外,您可能需要表明您对HMO适合的类型的全部房东保险。这可能是一个法律要求,如果您在您的财产上获得优惠,则购买抵押贷款协议也是一项法律要求。

安全

大量立法是致力于您的安全(与便利性相反)的义务。那些非常简短的总结包括:

  • 水必须清洁和安全的消费(例如,没有引线管,开放储罐等);
  • 所有电器和整个安装,必须经过正式合格的电工进行定期安全检查;
  • 必须同样检查所有气体装置;
  • 您必须能够在需求中提供此类检查的证据,并且仅在几天内发出此类检查;
  • 您的财产必须保持在整体 - œœ的条件。例如,必须参加宽松的地板,凸起的钉子或楼梯上的不安全的扶手。许可证的条件可能需要预先健康和安全检查;
  • HMO必须包含消防和其他消防安全设施包括紧急火灾出口和照明。

必要性,这一直非常简短。您的当地当局应该能够为您提供所有这些主题的本地相关,具体和详细的​​建议和指导。 

许可

如果您的财产被定义为大型HMO,那么您需要从当地权力(英格兰和威尔士)的许可。

在您有标准的HMO的情况下,它仍然很可能需要一个地方当局许可,但可能略有不同。

在假设您不需要申请本地权限许可证,开始您的业务是不明智的。检查它们以确定并准确地将您的计划业务描述给他们。

值得一提的另一点是,在撰写本文时,正在考虑进一步提出对许可的变更,并通过法院进行一些测试用例。您真的必须获得当地委员会的最新更新的情况和要求。再次,理事会要求也可能有所不同,具体取决于您的HMO所在的位置。

未能达到这些法规的处罚可能很沉重,因此非常高度的发现和验证是非常高度的。

以下是当今立场时的概要,尽管以前已经触及了这样的个别元素:

  • 如果你是一个大的HMO,许可证是必需的;
  • 您的地方权力也可能需要任何HMO;
  • 您可能需要预测背景检查​​您作为房东业务的适用性;
  • 个人地方当局许可标准将变化和可能相当大,但是,您可能预计需要证明您已完成所有安全检查并具有适当的证书;
  • 您可能需要表明您处于有效的房东/ HMO保险范围的证据;
  • 如果您使用业务经理或物业经理,您可能需要提供他们的详细信息,以便可以针对œœ和适当的人的标准进行检查。

通常,您需要等待在您开始之前确认许可证。您还需要每次允许许可。

HMO保险

正如以前触及的那样,从许多角度来看,具有正确的房东/ HMO保险覆盖是必不可少的。

但是,值得从业务的角度考虑这一点,而不是简单地遵守他人的要求。

房东的保险可以为您提供对您财产及其内容的一系列风险的金融保护。例如,如果您的租户成功起诉您的财产遭受的伤害,它也可能证明是您和金融毁灭的一切。

有一些关键点值得挑选出这个主题:

  • 您必须有适合您的业务的房东保险。在任何情况下,即使您个人也居住在财产中,您可以使用所有者占用者覆盖;
  • 适用于HMO的封面通常与例如与整体单独留下的属性不同的封面。您需要在与您的保险提供者讨论选项时具体对您的财产和业务计划;
  • 如果您的财产无人居住的超过指定的连续日期(通常是30-45),则需要调查未占用的财产保险;
  • 值得注意的是它正在成为租户更容易苏风册(对于各种各样的事情)和诉讼的趋势变得更加明显。您应该包含适当的法律封面。

如果您有任何疑问,则应该联系我们讨论尽快地。

在Cover4letProperty,我们在房东保险和HMO封面的各个方面都有丰富的经验。我们才非常乐意放置在您的建议和指导下。