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房东健康指南& Safety

更新时间:2020年10月

HealthsAndsafety

介绍

作为一个房东,总是只需收集购买租户的房东,让您拥有的物业。房东有很多责任和义务,其中许多是与租户的健康和安全有关–其中一些可能影响房东的保险,以维护财产的完整性,其中一些旨在帮助维护特定地方当局区域内的住房标准和质量。

由于大多数义务都有法律的力量,重要的是在您承担房东的角色之前,他们是否已经阐述了以跑购买的表达目的,以让业务或者你是否已成为“意外“进入一个似乎适合的财产后的房东。

您对这些责任的理解和遵守也可能对您房东保险的有效性和有效性产生影响 - 这就是为什么在封面4Letproperty我们也产生了 影响地主的立法的伴游指南.

然而,本指南的目的是提供有关以下内容的进一步信息和讨论:

  • 房东义务概述;
  • 气体安全;

  • 电气安全;
  • 军团病;和
  • 住房健康与安全评级系统(HHSRS)。

该指南缔结了摘要,旨在概述您需要知道的内容。

请注意,立法可能会有所变化,而本指南中的信息则基于我们目前对该主题的理解,但不应被视为合格的法律咨询。立法也可能有所不同,具体取决于财产是否在英格兰,苏格兰,北爱尔兰或威尔士。

房东义务– an overview

官方建议明确了 房东在安全和没有健康危害的情况下维护他们的让财产的主要责任。

修理

追求这些目标, 公民的咨询局也指出了 房东有一般的责任,对财产进行维修。虽然租赁协议可能包含关于房东同意的维修范围的明确条款,但是房东无法避免他们的基本责任是如此基础 - 他们是任何租赁协议的不可避免的隐含条款。

1985年房东和租户法制案的这些隐含的条款 - 请参阅房东担任执行某些基本维修的责任,例如:

  • 物业的外部,结构和织物 - 如屋顶,墙壁,窗户和门,排水,基础,排水沟和雨水用品;
  • 修理厕所,浴室,水槽,盆地及其相关管道;和
  • 燃气和水管,电缆,燃气,锅炉,散热器,电火舍和其他装在该物业的加热器。

义务

房东对租户的健康和安全有一个根本的责任 - 以及为该物业,邻居和公众的租户和其他访客大。

这是在房东的普通法律概念中载入了抵制的义务概念 - 避免任何行动的责任,并采取任何行动,以防止任何这些个人遭受伤害或以与旅馆有关的任何方式损坏的财产受损。

如果有任何此类事件,受伤的党或缔约方可能会通过赔偿来赔偿您。

在物理伤害的情况下,特别是这些权利要求可能达到非常大的比例。

作为您对此类索赔的辩护,购买在封面4LetProperty此处安排的财产保险政策通常包括至少200万英镑的房东责任保险,其中包含高达500万英镑的封面 - 如果您有任何疑问,是否包含此责任保险在现有的政策中,您可能希望立即咨询我们。

法律规定

除了这样的一般责任和义务之外,还有与住宿的具体方面有关的章程,并由政府的健康和安全执行(HSE)执行。就像建议一样,这些规定也涉及租户健康和安全的特定领域,包括:

  • 气体安全规定 - 在本指南的立即讨论的内容中更详细地讨论;
  • 电气装置和设备需要保持在安全的工作状态。从2020年7月1日起, 英格兰的私人房东 必须确保通过注册电工检查和测试所有电气装置,如果需要,最多5年或以前进一步检查。自2016年以来,在苏格兰申请了类似的规则。在威尔士,HMO需要电气认证。英格兰的HMOS,许可的英格兰也需要有证书;
  • 遵守国家和地方消防安全法规 - 这些包括 烟雾和一氧化碳报警(英国)法规2015 ,这对1生效英石 2015年10月,要求烟雾报警安装在每个房间内的每一个房间的左舷都安装在每个房间里(如开放式火灾或木材炉);和
  • 还有额外的法规 - 主要与消防逃逸有关 - 用于公寓的专用块和已被转换成单位的房屋。

如果您的当地当局认为可能与您的财产有健康和安全问题,或者如果您的租户要求,理事会可以根据住房健康和安全评级系统(HHSRS)决定进行检查 - 详情讨论在本指南的后续部分。

气体安全

如果已安装得很稳定并且经常和有效地维护,您的天然气安装和设备可能会正常运行,而没有任何泄漏或爆炸的风险。

但是,这种天然气系统的完整性是如此重要,任何类型的故障都如此伟大的危险,法律对令物业的房东施加了具体的义务。

相关立法是 1998年气体安全(安装和使用)规定 如果有任何燃气供应或燃气装置,如炊具,燃气,燃气热水器或燃气中央供热锅炉,则适用于您的财产。

该法规要求您安排完整的安装 - 供应管道和配件以及所有电器的检查和安全检查 - 每年最少一次。如果例如,如果不同的租户在年内已经走出来,可能会更频繁地进行安全检查的情况。

当然,必须通过合格的天然气工程师进行安全检查,并确保案件是指的 注册工程师的天然气安全登记。不仅在年度安全检查之后,还需要发出新的证书,也需要在安装新的煤气设备或任何设备的服务中。检查工程师问题的证书副本也需要在租户提供 - 在28天内或新的租户租赁时。

天然气安全工程师的清单

在发布您的天然气安全证书之前,天然气安全工程师需要通过集合清单工作,以确保安装是安全的。这不仅重点侧重于识别系统中的潜在故障,而且还包括其运行的环境。简而言之,列表包括:

  • 使用已安装的任何测试点以检查工作和常设模式中的气体压力;
  • 检查所有管道,配件和器具是否充分拧紧,以防止可能的气体泄漏;
  • 参考制造商的数据板以确保正确设置燃气速率和燃烧器压力;
  • 通过烟道测试废气流量的效率;
  • 检查“火焰故障”设备的操作;
  • 确保管道和器具支架牢固而适当地安装;
  • 检查任何特定设备是否有足够的通风,按照制造商的条件;和
  • 报告任何不安全或危险的管道,配件或设备的证据。

在天然气安全工程师能够发出气体安全证书之前,整个安装和所有设备都需要通过此安全清单上的每个项目。

检查,维修和服务

为确保您的系统通过其年度安全检查,因此您可能希望认真考虑所有气体器具的服务 - 以及特别是任何气体中央供热锅炉或热水器。如果租户提出了关于任何燃气器具工作的方式的具体投诉,或者当然,如果让您的味道有任何地方的气味,那么这必须立即引起关注。

合格的天然气工程师定期维修也可以帮助您确保中央供暖锅炉,例如,在冬季中间不会分解,就在租户需要它时,并且您面临致电修理时的费用服务工程师处于最繁忙 - 因此最贵。

Legionnaire.’s Disease

在对健康和安全执行(HSE)立法的变更之后,房东现在有一个具体义务帮助防止军团氏病的蔓延。本立法的主要推动意味着房东需要对军团菌细菌进行风险评估,并根据风险评估来采取适当措施的减少和控制。

这些形成了你的另一部分 作为房东的责任 保护您租户的健康和安全。

什么是军队尼因病?

军团菌细菌在河流和湖泊中自然发生,但也存在于商业和住宅水系统中 - 无论是在储罐中,在管道工作或淋浴和水龙头中。

Legionnaire.的疾病是一种严重的肺部感染,解释了NHS网站。细菌引起的潜在危及生命的感染产生初始症状,其可能包括高温或发烧,轻度轻微的头痛,疲劳,寒冷,肌肉疼痛或混乱感 - 许多症状,换句话说,您可能会联系随着流感。

由于感染持有并蔓延,症状变得更加严重,咳嗽,胸痛和呼吸急促也与肺炎有关。

疾病的某些并发症可能导致死亡,特别是在最容易受到疾病的人中。

风险

Legionnaire.病的风险通常与较大的水系统相关 - 例如您在酒店,医院,工厂或办公街区可能找到的水系统。但军团菌细菌也可能存在于较小的家庭系统中,例如旨在提供租户的那些。因此,在房东上放置的具体义务来评估风险并采取适当措施来控制它。

细菌继续在低温下存在,但在20º和45ºC之间的理想条件下茁壮成长和繁殖。

风险评估

好消息是,正常住宅水系统中军团尼因病的风险真的很轻微。

住宅房东协会(RLA)例如,暗示房东不应该进行风险评估的任何原因,而无需任何昂贵的顾问。因此,可以通过简单地了解潜在的问题,并通过采取一些简单的步骤来减少风险来满足HSE要求。

HSE发布了以下措施的指导这可能总结在确保水的频繁流动和转换,使水清洁和不含生锈和其他碎屑,防止系统的任何部分水停滞点,避免了军团菌细菌培养的那些温度( 20º至45ºC)并避免使用材料,这些材料也鼓励细菌的生长。

如果房产未被占用的几个月,可能会特别小心,储水系统已被留下停滞。

因此,总之,重要的是,您认为您作为房东的责任,以帮助防止您的租户承包军团氏症的疾病。这意味着您充分意识到风险评估的风险 - 并且在大多数情况下风险可能非常轻微。

无论如何,帮助控制风险的措施简单,直接向前,不太可能涉及您的巨大支出。

住房健康和安全评级系统(HHSRS)

住房健康和安全评级系统(HHSRS)被列入2004年住房法案的规定,并于2006年4月生效。它是当地议会使用的系统,以评估物业是否适合租户,即在那里没有危害或危险。

HHSRS检验有两种主要原因是您的Let Property在您的旅馆中进行:

  • 理事会检查了您所在地区的其他性质,其一般标准导致他们相信您自己的财产也可能面临风险;或者
  • 您的租户要求进行此类检查。

虽然HHSRS主要用于评估私人租赁住房,但也可用于评估所有者占用财产。

评估

最初发给房东的官方指导关于HHSRS 跑到大约72页,很可能会变得非常复杂。在2006年首次出版,在撰写本文时仍然存在(10月20日)。

它可能会毫不奇怪,2016年5月为公共院准备的简报文稿提到了普遍的批评,其中普遍批评HHSRS继续满足,并有限地了解由房东和租户共享的。不出所料,有更简单,更直接的健康和安全标准的压力。

根据2004年房屋法的规定继续工作,议会目前雇用了基于风险的评估,该评估考虑了29个单独的健康和安全指标。

这些潜在危险中的每一个都被授予一个或第二类的风险评估得分 - 根据其委员会的检查员的严重性。

根据安理会评估的实力,您可能会发出执法通知,呼吁对所识别的问题和危害进行补救措施。责任归于您作为楼主采取行动,对执法通知中提到的危害。

根据HHSRS评估中确定的危害的严重性,理事会可能采取以下任何行动:

  • 签发执法通知 - 安理会随后可以检查您是否已经执行了所需的补救措施和改进;
  • 履行理事会本身的补救措施和改进 - 并将成本收取回复给您;或者
  • 发出停止通知,防止您或其他任何人使用全部或部分令。

您有权对理事会可能发出的任何执法通知。

概括

当您承担房东的角色时,您还承担了一些责任和义务,以保护租户的健康和安全。

其中一些义务明确规定并完全预期。然而,其他人可能会出现一个更大的惊喜,并且不太容易理解 - 您减少军团尼疾病风险的责任或根据住房健康和安全评级系统(HHSRS)可以评估您的住宿标准的基础。

您对所有责任和义务的认识可能有很大的责任,确保您保留法律的右侧,遵守您当地委员会的期望并留住负责任和满足租户。