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房东立法指南

2020年11月更新

介绍

您是偶然的房东,让您几乎是偶然获得的财产吗?或者,您是否出于一心一意的目的而放弃了租房,从而买了房让房地产?

无论哪种情况,都有许多法律和规则决定了您管理租赁的方式。有些可能是清晰的,常识的,或多或少是显而易见的。但是其他人可能是新手或不太清楚,甚至可能赶上经验最丰富的房东。

本《房东法律指南》旨在描述可能影响您的各种法律,并详细介绍您在以下方面的法律责任:

  • 气体安全;
  • 电气安全;
  • 健康与安全主管(HSE)法规;
  • 适用于多种职业房屋的法律;
  • 阻燃家具;
  • 租赁保证金计划;和
  • 需要保存重要证书并向其提供副本。

显然,遵守法律和遵守规则很重要-您的失败或疏忽可能会导致特别严厉的罚款。

最后,本指南基于我们对立法的当前理解,可能会发生变化。有些法规仅与英国部分地区有关,我们尽可能强调了这些法规。

气体安全

许多住宅都在使用它,但是天然气可能被证明是用于加热水和生活空间的潜在危险燃料。时不时地,有戏剧性的新闻报道,爆炸完全摧毁了财产或克服了居民的致命烟气。

1998年气体安全(安装和使用)实施细则 列出房东’确保任何出租物业中的天然气供应,装置和设备安全的法律责任-无论是独立的,共享的还是度假的。

法律涉及房东的三个主要方面’s obligations to:

  • 将所有烟道,管道和燃气用具保持在安全的状态,并确保按照制造商的要求进行维护’的建议或每年一次;
  • 确保所有燃气装置和设备均保持在安全标准之下,房东负责安排官方登记册中所列工程师的年度检查和测试 气体安全 合格工程师注册; (未能安排年度检查可能会使您的房东保险范围无效)和
  • 至少保留两年的年度气体安全检查记录,并在进行安全检查后的28天内向您的租户提供一份副本,或在迁入之前将其提供给新租户。

政府’健康与安全执行官(HSE)负责这些气体安全法规的管理,并高度重视遵守这些法规。因此,如果您不遵守规则, HSE警告 可能会面临严厉的罚款甚至入狱。

2015年《烟雾和一氧化碳警报器(英格兰)条例》

以来 2015年10月1日,英格兰的私营部门房东必须在其物业的每一层楼上至少安装一个烟雾报警器,并在装有固体燃料燃烧设备(例如煤火,燃木火炉)的任何房间中安装一氧化碳报警器。

在每次新的租赁开始时,房东必须确保警报工作正常。

电气安全

法律还要求房东确保租户可以安全使用电器。的 私人租赁部门的电气安全标准(英格兰) 2020年规定于2020年6月1日生效,并适用于自2020年7月1日起在英格兰或该日期之后创建的所有租赁。

这些规定要求房东至少每5年对房屋中的电气装置进行一次检查,并由合格和胜任的人员进行测试。如果要求,房东还将被要求向其租户和地方当局提供电气安全报告的副本。

房东有责任注意确保采取一​​切合理步骤和预防措施,以防止对房客,其访客或其他任何公众人士造成人身伤害或财产损失。

通常被称为房东’责任或公共责任。关于房东违反该责任并疏忽其谨慎义务的指控的后果可能导致非常大的索赔要求。因此,公共责任涵盖了我们 Cover4LetProperty 包括在房东保险单中的最低金额为200万英镑,最高可以选择为500万英镑。

即使如此,重要的是任何保险单都要求被保险人在降低索赔风险时采取一切预防措施。公然或明显地违反您对房客的谨慎义务可能会导致任何索赔被拒绝,并给您留下一笔可观的款项。

HSE规定

如前所述,健康与安全执行官(HSE)负责确保遵守与租赁财产中的天然气和电气装置及设备安全相关的各种法规。但是,正如该机构的名称所暗示的那样,HSE的职责范围也更广泛。

HSE如何运作

HSE与地方当局携手合作,以确保受工作或商业活动影响的任何人的健康,安全和福祉。

从出租物业开始,您就是房东。因此,您的地方当局和HSE共同承担确保您为租户提供保护其健康,安全和福祉的环境的责任。这个和房东一起’基本的谨慎义务使房东与房客之间的关系的几乎每个方面都受到某种形式的审查。

HSE检查

因此,在以下情况下,HSE和地方当局有权检查您的出租财产:

  • 有证据表明您可能无法履行房东的职责,无法为租户维持健康安全的环境;
  • 在对您出租的房屋提出具体投诉后,需要进行调查;
  • 包含出租物业的特定地理区域或地区,在保持适当的健康和安全标准方面记录不佳;甚至
  • 对符合HSE和地方当局法规的情况进行抽查。

多种职业房屋

如果您拥有多个职业的住宅物业,则适用特殊且通常更为严格的法律法规。

什么是HMO?

定义在以下情况下处于多种职业的房屋:

  • 如果同时满足以下两个条件,则您的房屋就是多职业(HMO)房屋:
    • 至少有3个房客居住,构成了1个以上的家庭
    • 您与其他租户共享厕所,浴室或厨房设施

    你的家很大 HMO 如果以下两项均适用:

    • 至少有5个房客居住,构成了1个以上的家庭
    • 您与其他租户共享厕所,浴室或厨房设施

    一个家庭既可以是一个人也可以是一个家庭的成员。一个家庭包括以下人士:

    • 结婚或同居–包括同性关系中的人
    • 亲戚或半亲戚,例如祖父母,阿姨,叔叔,兄弟姐妹
    • 继父母和继子女。

适用标准

HMO遵守适用于所有租赁住宅财产的相同法律法规范围,但还有其他规定。

有关HMO的特殊规定主要涉及租赁财产的管理方式。相关法律是 《 2006年多种职业(英格兰)房屋管理》《 2007年多种职业房屋的许可和管理(附加规定)(英格兰)实施细则》.

这些立法共同规定了对HMO管理的非常具体和详细的​​要求。以下概要概述了一些规定:

  • 必须在场所内显示HMO所有者或经理的完整联系方式,并提供给每个租户;
  • 必须采取适当的消防安全措施,并确保所有消防通道畅通无阻,并保持良好的工作状态;
  • 处所的供水和排水需要保持良好的工作状态;
  • 燃气和电力供应不得无故切断或断开;
  • 电气设备和电器必须每五年至少由合格的工程师进行一次检查;
  • 气体和电气检查报告和证书必须在要求后的7天内提供给地方当局;
  • 公共区域,包括任何花园和附属建筑,必须保持清洁,安全和良好的装饰条件;
  • 业主或经理负有具体责任,以确保在任何租客进来之前,每个住所单元的内部保持清洁并保持良好的装饰秩序,并在整个租约中保持类似的状态;和
  • 必须提供适当的废物处理设施。

防火家具

2004年房屋法 2005年法规改革(消防安全)令 为房东提供法律依据’确保建筑物消防安全的义务交给了他们的租户。 消防安全咨询中心设有 有用的概述.

地方当局和当地消防队通力合作,以提高人们对危险的认识,并总体上帮助房东采取适当的消防安全预防措施,但是在一个地区,有专门的法规旨在降低火灾风险。

家具防火

许多家庭火灾的加剧是家具着火并迅速蔓延开来的结果。

因此,房东应特别注意旨在使家具和陈设品更安全免于火灾危险的立法规定–相关法律是《 1988年家具和陈设品(火)(安全)条例》(1989年和1993年修订)。它很容易地被总结 首页.co.uk.

本质上,法规要求覆盖家具的所有织物,并且其中使用的填充物必须已通过耐匹配测试。内饰和填充物也必须通过耐香烟测试。

由于这项立法,今天出售的大多数家具和家具都带有表明其合规性的代码或一些其他材料已通过防火测试的证据。根据一般经验,1988年以后购买的所有家具都可能符合要求,因此在该日期之前购买的那些物品可能需要更换以符合法律规定。

这些规定所涵盖的家具包括扶手椅,沙发,床和幼儿园家具,但不包括1950年以前制造的羽绒被,地毯,窗帘或古董家具。

顺便说一句,如果您清洗柔软的家具,例如防火垫,则清洗实际上可以消除对垫子/其他柔软家具的阻燃处理。因此,请记住这一点!

租赁保证金

房东通常习惯在租客入住时要求他们交押金,以防止房客或房东拥有的任何财产受到损坏的可能性。

房东与租户之间关于在租约期末从押金中扣除任何金额以解决任何破损或其他损害的争议是很普遍的。一些租户可能发现很难收回全部押金。

阅读我们的 租约指南.

新立法

为了保护房客’权利,政府已经启动了 租赁保证金 计划(针对英格兰和威尔士),根据该计划,房东必须向房东向三个获批准的独立第三方机构之一提交从租户处收取的押金,以确保安全。

租客归还’然后,独立机构应在租约期满后的10天内支付押金,前提是该租户:

  • 无须支付的未付账单或租金;
  • 财产尚未损坏;和
  • 租赁协议的条款已保留。

如果房东与租户之间就退还的押金发生争议,则押金将继续由第三方持有,直到纠纷解决为止。该计划提供了一个免费且独立的争议解决程序,尽管任何一方都没有义务使用该程序,但如果他们选择仲裁,’s decision is final.

如果您未能保护租户根据强制性的“租房押金保护”计划支付给您的押金,您可能会被起诉到法院,在此,您可能被勒令退还给租户原始押金的三倍。

有单独的方案 苏格兰北爱尔兰.

出租权计划

几乎没有一天,没有任何媒体报道或其他报道提到非法移民英国的问题。

作为战胜危机的运动的一部分,根据《 2014年移民法》的规定,政府启动了一项名为“出租权”的计划,该计划对私营部门的房东构成责任,以核实任何准租户的移民身份。

关于该计划实施的详细指南,请参见 政府网站 并描述了房东需要采取的步骤,以验证准租户以及与他们一起出租的其他任何人的移民身份。

如果房东没有进行并保留移民计划要求其进行的移民检查记录,则可能对其处以无限制的罚款。

证明书

在本简要指南中,已经提到了房东为了遵守法律目录而必须安排和保留的各种报告,记录和证明。

因此,为了帮助您维护法律的正确性,可能需要提供一份证书和其他记录的清单,这可能会有所帮助:

  • 瓦斯安全–必须由瓦斯安全注册工程师进行年度检查,并在检查后28天内将其证书副本发送给您的租户,并将您的原件保存至少两年;
  • 电气安全-进行任何检查时,还应向租户提供报告副本;
  • 能源效率证书– 自2018年4月1日起,在英格兰和威尔士,在私人租赁部门中出租的房地产需要在《能源绩效证书》(EPC)上的最低能源绩效等级为E;
  • HSE法规– HSE或您当地的当局可能会检查您的出租财产(如果有正当理由)。您将希望保留来自它们的任何通信或通知,以及您已解决任何问题的书面证据;
  • HMO –如果您是HMO的所有者或管理人,则与其他任何租住的房屋一样,适用相同的规则,外加某些其他要求,例如对电气系统和设备进行年度检查的需要。必须保留所有相关的安全证书;
  • 防火家具–通过要求的阻燃测试的所有家具均带有相应的标签,这实际上是您的合格证明。因此,请勿移除标签或标签。
  • 租户存款保护-有一个 一长串信息 现在,您需要将任何接受现金押金的租户交给您。为避免任何疑问,最好以书面形式确认此信息并保留副本以供您记录;
  • 出租权–追踪计划不仅明确了您需要对准租户的移民身份进行检查,还明确了需要保留这些检查已进行的文件证据。

概要

成为房东需要您进入一个由各种详细立法组成的全新世界。重要的是要遵守上述所有方面-尤其是因为可能会因您未遵守规定而受到处罚。

一些立法可能看起来是明智而直接的,但其中一些立法也可能被许多房东视为不必要和令人窒息的限制。 您可以访问Gov.uk网站,也可以注册一个房东协会,以了解最新的法规。 (请参阅我们的 房东协会指南)。