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空置物业指南

2020年3月更新

介绍

首先,什么是空置财产?

用保险的术语来说,空置房屋是指一段时间内没有人居住的建筑物。即使该物业已装修且内部装有物品,但如果实际上没有人居住在该物业中,则归为空置或空置。

保险公司通常会在建筑物的空置状态下,在建筑物的空位大大降低或停止之前,可以保持多长时间。这适用于房屋财产保险和自住房屋保险。

建筑物无人居住和投保的时间有多长?

不同的保险公司对什么分类为空置财产会有不同的规则,这些规则将在您的保单文件中明确说明。

您的保单文件将规定您的住所可以空置的时间,然后再更改封面的详细信息。通常,连续30到45天都可以。所有政策都是不同的,因此这只是一个准则。

在此时间段(您的协议中已规定)之后,您的保险公司可能会减少全额保险(降低至非常基本的保险),或者您的保单可能会失效。无论哪种方式,通常都可能需要空置财产保险,以保持对财产的全面保护。

重要的是要注意,如果您的财产是抵押的,那么在大多数情况下,作为抵押合同的一部分,要求您至少在任何时候都要购买保险,以保护您和抵押贷款提供者的经济利益。如果您允许建筑物的保护层失效或失效(例如由于无人居住),抵押贷款提供者可以要求您立即偿还所有未偿还的抵押款项和利息。

为什么空置的财产有这么大的问题?

您可能会认为即使空旷的​​房屋也很安全,即使很长一段时间。但是,这不是保险公司的看法。

他们的保费根据某些情况造成的风险水平确定。当财产为空时,它被视为在某些区域存在更大的风险。例如:

  • 如果没有人居住在该物业中,则可能不会注意到诸如管道泄漏之类的问题,从而导致更严重的损害;
  • 总体恶化可能不会立即引起应有的重视,再次有可能造成更多损失;
  • 盗贼可能会被闲置的建筑物吸引,并可能导致建筑物和物品等的损坏。

您可以找到有关闲置财产保障以及财产可能面临的风险的更多信息。 本文 as well as 在此页面的底部观看我们的短片.

属性可能为空的常见情况

在许多情况下,房东和业主都可能不得不长时间空置财产。如果您住在家里,则可能决定延长假期或休假年,或者可能需要长时间不在家里工作。

也许您正在办理离婚诉讼,遗嘱认证或其他法律诉讼,所有这些可能导致在整理文书工作时,房屋空着。

对于房东来说,找不到房客有时会导致房屋长期空置。有时,您的租户在到期时可能不会出现。此外,您可能必须进行一些建筑工程或装修,而这些工作可能会比您预期的时间更长,这很普遍。 (如果您打算翻新房屋,请查看我们的翻新指南-特别是关于 装修保险.

您需要记住的是,财产空置的原因对保险公司而言并不重要。您的提供者可能关心的是是否有人居住在建筑物中,并且您正在采取常识性步骤来保护建筑物。

保险公司如何知道建筑物何时为空?

您可能会认为,保险公司在提出索赔时不会知道您的建筑物是否为空。因此,您可能会想在没有人的情况下声称有人居住在其中。但是,这将是一个非常不明智的决定。

保险公司可以使用多种复杂的技术来调查情况,然后再同意支付索赔。如果他们发现您在提出索赔的期间内该房产为空,并且对此撒谎,他们通常会拒绝付款。

他们甚至可能因作出虚假声明而对您提起法律诉讼,这可能会造成严重后果。

确保空置财产

如果您的财产由于上一节中所述的任何原因而将要空着,或者您担心将来由于某种原因而可能空置,您可能需要与专业保险公司联系以免发生任何问题,例如就像我们在Cover4LetProperty一样。

空置房屋面临的风险

当财产为空时,在保险提供者的眼中,财产风险更大。可能会发生多种情况,导致您的保险公司仅连续30或45天提供保险。这些包括:

  • 如果管道泄漏且没有人看到,则损坏可能会很严重。如果不加以检查数日或数周,即使是很小的泄漏也可能造成巨大的损失,而保险公司则不愿冒险。
  • 另一个常见风险是有人闯入建筑物造成的损坏。小偷可能在空的时候更容易进入,这可能会损坏门,窗和其他区域。
  • 如果小偷认为建筑物是空的,则他们更有可能闯入窃取您的物品。

为什么您可能需要特别的掩护

如果您的财产空置的天数超过提供商提供的连续天数,则您可能希望投资购买额外的保险。

标准房东或私人房屋保险单通常不包括空置财产保险。这意味着,如果您的建筑物空着,则可能会降低保障水平,或者您的保单可能无效。

空置财产保险 是具有额外保护等级的单独产品。它可能会提供比您的标准保单所规定的最多最多几天的全额保险。短期灵活承保通常也可以从某些提供商处获得。

那负责任的房东呢?

您可能会认为,如果没有人住在您的财产中,那么这对您来说就不是问题。毕竟,您可能知道您是负责任的所有者,会定期检查建筑物,并且可能已安装了有效的安全设备,例如房屋警报器,以防止盗窃。

但是,尽管这些是改善保护的好方法,但对保险人并没有太大的影响。提供者不知道您是否负责,他们根本无法承担风险。因此,即使您很好地保护自己的建筑物,您仍可能需要考虑使用这种类型的保险。

还要注意前面提到的任何法律含义–如果您有财产抵押,那么作为与贷款人的合同的一部分,您通常必须始终有足够的建筑物保险,无论是否空置。

避免冒着财产风险

首先,保护财产的原因是您要确保投资安全–并履行对抵押贷款人的义务(如果您有财产贷款)。

可能会发现您以为您没有想到它时就被覆盖了,这可能会让您感到震惊,而当您提出索赔时,这当然不是您想要发现的东西。因此,您可能需要投资这种类型的保险,以避免出现问题,因此请考虑自己的情况并决定是否适合您,或者寻求专家意见。

如果您对财产和保险有任何疑问或疑虑,请致电01702 606 301与我们联系-我们很乐意为您提供帮助!

进一步阅读: 空置物业咨询保护财产指南.