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英国度假屋指南

更新:1月2021年1月

介绍

曾陷入假日思想吗?计划一个周末休息,但不确定去哪里?那么也许你正在考虑购买自己的度假屋?

或者,也许你也在考虑在英国投资自己的度假屋的好处?

无论原因如何,这篇简短的指南旨在通过观察来帮助您关注您的想法:

  • 在英国购买度假屋的原因之一;
  • 您是否计划允许您的第二份您支付客人;
  • 你在哪里可以想买?
  • 如何融资购买度假屋;
  • 确保你的第二个家;
  • 如果您计划让您的家庭牢记,请记住义务和责任;和
  • 营销假期的提示让。

当然,没有简短的简短,但当然,你沿着这些线路的思想可能有助于开始球滚动。

为什么要买一个度假屋?

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你的家可能是你的城堡,但这并不意味着你想要整整一年的生活,从一天到下一个,没有至少一些突破 - 如果只是提醒自己,你的主要房屋可能有多重要是。

在没有特别的重要性的情况下,这里有一些原因,然后,在第二个或假期投资:

  • 它可能会在帮助满足你的梦想方面提供一大一大的一步 - 多年来一直让你的心灵设定心脏;
  • 如果你拥有第二个家,你可能永远不会再陷入假日想法 - 任何地方都可以去放松,无论是你今年的主要假期还是仅为这些全部重要的周末休息;
  • 一个度假屋是你的第二个家,远离家乡 - 某个地方您可以装饰和提供自己的口味,并保持所有可能很重要的东西,让您享受休闲度假或休息的地方年;
  • 可能是您可以与您的伴侣一起度过一些优质时期的特殊地方,或者为与您的孩子重新建立这些重要债券;
  • 度假屋可能会从关心和避难所提供逃脱,担心可能是一个繁忙和充足的工作生活;
  • 第二个家庭可以为娱乐朋友和家人提供替代和有趣的场所 - 如果需要,可以选择过夜,如果需要;
  • 根据您选择的位置,第二个家庭可能会给您一个有价值的机会,以测试最可能的退休地区 - 在您之前的棍子之前,最后致力于家庭以及您想退休的地区;
  • 作为第二个家,你不太可能在全年里使用它,所以当你不在居住时,总是有机会让住宿和获得有用的收入进入讨价还价。

我们当然的任何购买或投资都反映了我们的个人口味和偏好。因此,上面给出的原因,您可能很多人都可以添加。

要放手或不让吗?

在考虑成为第二或假期之家的所有者时,您可能会问自己让它出去支付客人的优缺点。

除非你是特别商业介绍的,否则你可能会发现这个想法奇怪的是让陌生人进入你的第二次房屋 - 尽管他们正在为您支付特权租金。那些不确定性的感觉可能是非常可理解的。

一些更常见的考虑可能是:

  • 租赁有多少周 - 当然,它完全取决于您在您选择的尽可能多的时间内,同时考虑到您自己和其他人在学校假期和获取的峰值季节中的需求例如,海滩在夏季期间;
  • 陌生人将在我的假期后照顾我的房屋 - 尽量减少未能尊重和照顾您的财产的其他人的风险,重要的是您将押金抵御破损和其他损害,并确保有正式的书面租赁协议制定;
  • 如果您有特殊的感伤或个人价值的物品,您的第二个家庭的一些内容对您有特殊价值,请考虑将这些储藏室锁定在安全的橱柜中,甚至在您的假期内的单独储藏室;
  • 租赁,清洁和管理转换效果听起来像很多工作 - 事实上可能是,但没有必要自己承担整体工作。专业租赁代理商经验丰富,在您代表您管理整个过程中,这主要是您想要遵循自己的问题以及您准备支付代理人的费用;
  • 可能收取多少租金 - 您实际收取的短期租户当然有多少钱取决于市场的可能性。您拥有的那种度假屋,它的位置和季节或季节您提供的租赁租赁是影响您可能收费的租金的所有因素。您可能会乘坐该地区其他房地产所有者的提示可能在一年中不同时间为假期租赁收费;
  • 如果您决定让您的假期回家,含税– 根据的不同规则适用 您的假期是否放置或不提供。

当您没有使用它时,让您的度假屋可能提供额外收入的绝佳机会。如果您当然有新的租赁业务,您可能会有一些顾虑,但大多数可能很容易解决。

在选择购买第二份的地方时,考虑因素

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位置,位置,位置 - 陈词滥调适用于选择在哪里购买第二封的房屋。然而,在一个度假屋的情况下,可能有一些额外的,重要的考虑因素可能会造成或突破您的决定:

了解该地区

  • 您不太可能在您尚未参观的区域购买度假屋,并花了一些时间来了解您的方式。但购买财产是一个相对长期的投资,因此您可能希望自己保证,因此您选择的区域是您 - 以及任何支付客人 - 可能希望在各个时代又一次地重返返回那一年;
  • 您可能已经爱上了该地区,但如果您希望充分利用该房产对度假屋的潜力,您是否确定其他人会对该地点感觉或多或少的方式感觉;
  • 有些地方可能具有一个不同的季节性上诉 - 例如,夏季靠近海滩的人 - 特别是那些与学校假期重合的那些;

价格

  • 您将收到您的假期支付多少钱,当然取决于您的预算,您对购买及其位置感兴趣的物业类型;
  • 即使在同一地区,也可能存在相当宽的地产价格变化 - 例如,在海滨地区,例如,海滩前面的人可能会使价格相当高的价格,而不是街道左右的价格;
  • 当然,当地遗产代理商是良好的,良好地向特定领域的现行市场价格提供了建议,或者您可能希望使用互联网从您自己的家中浏览可能性 - 一些网站专门在市场上进行第二次/度假屋;

距离

  • 您的主要房屋的距离可能是一个主要因素,无论您是否建议使用您的度假屋,主要是为自己或让别人出发;
  • 例如,如果您自己的用途,例如,您可能希望在远离家庭之间击中正确的平衡,但迄今为止您需要花费时间驾驶到它 - 你可能想要的最后一件事周末休息时间是几个小时的驾驶,尤其是繁忙;
  • 如果您的假期主页的主要使用是租赁投资,那么距离自己的家的距离可能不那么重要,尽管当然,越越近,可能会更容易地承担租赁业务的管理(而不是支付代理人为您完成一切),一般都要留在地位。

在哪里可以选择购买您的假期回家当然取决于整个主持人的个人偏好,但如果您希望最大限度地提高您的第二家家的租赁潜力,则一些考虑可能尤为重要。

为你的第二个家里融资

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可能首次在思考融资时,您可能会转向的地方是抵押贷款人。

安排购买假日房屋的提前提出了一些关于抵押贷款的一些有趣的问题,以及将要将财产放在哪些有关的问题:

  • 一方面,它是标准的房屋抵押贷款,为买方和他或她的家人一起安排,打算成为唯一的所有者占有人。贷款人的负担能力由贷款人在雇主的雇主收入的基础上进行评估;
  • 另一方面,它是购买让抵押贷款,安排致力于通过让财产租户来运营企业的房东。负担能力基于贷方对租金收益率的评估 - 即租金的收入,较少拥有财产的成本并运行购买让业务。

第二个家庭的抵押贷款将由业主占据一年中的某些部分并在其他时间抵达租户,因此,抵押贷款人确认的两种不同使用课程 - 您的借贷能力取决于您的收入但是,假日租赁可能还有租赁收益率。

第二抵押贷款

您可以由抵押贷款人提供的抵押贷款类型以及附上它的条款和条件可能因贷款人而异。

最常见的第二次抵押形式是希望主要用于自己使用的度假屋,但偶尔会让租户出去。因为它偶尔允许,因此无法以与正式购买相同的方式计算租金收益率,以便让抵押贷款所需的要求。

因此,第二个抵押贷款可以在一个人之间的某个地方介于一个主大机会之间,一个用于让房东的购买 - 但更靠前倾斜。

寻求来自现场专家的专家建议可能有所帮助。这是因为如果您获得了“错误”类型的抵押贷款–例如,您将获得第二个家的住宅抵押贷款,然后让您放松–您的抵押贷款人可以立即要求您立即偿还未偿还的抵押贷款余额。

你也可以面临欺诈的指控。

确保你的第二个家

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无论您在何处购买了您的度假屋以及它可能的任何类型的财产,您都可能在购买时投入了相当的金额。因此,在全面的保险中保护财产可能会得到高优先级。

您通常还可能发现拥有足够的建筑物保险可能是您与财产有关的任何抵押协议的条件。

您的第二封家庭的保险是我们在这里拥有特定专业知识和体验的主题 覆盖物4letproperty. - 因此随意联系我们讨论您可能对拥有度假屋的重要方面的任何疑虑。

也许要记住的最重要的事实是保险公司的主要关切性是对被保险人造成损失或损害的风险。在评估这些风险时,保险公司需要了解财产所需的使用和目的。

从一开始就可以清楚地清楚,因此,您的第二个家是否是您和您的家人的假期住宅,或者可能会让临时租户成为一个。

建筑保险

  • 可能是您度假屋的保险最重要的元素是建筑保险,旨在保障该物业的结构和面料,以防火,洪水,风暴损害,影响和故意破坏;

内容保险

  • 此外,您的假期保险的核心也是其内容的保险,包括意外损坏的风险 - 以及租户的危险,以便租户造成任何恶意损害的风险;

空的财产保险

  • 假期保险的保险还需要认识到,该物业可能是空置的,并且通过延长的时间暂停,并且可能暴露这样一个空的财产的强调风险;
  • 任何此类封面的条款总是依赖于您自己的部分,以减轻损失或损坏的风险,可能要求您采取不仅仅是平常的安全措施,维护房产处于健全的维修状态并安排定期检查空的;

公共责任保险

  • 在那些您拥有宾客,亲朋好友或支付租户时,这在这些时代尤为重要。如果有任何访客,租户或公众的成员遭受人身伤害或者他们的房产与您的假期回国有关,您可能会被持有责任并命令支付可能性赔偿的费用;
  • 公共责任保险 - 也可能被比作房东责任保险 - 提供对此类索赔的必要赔偿,通常延长至少500万英镑或更多的封面。

无论您和您的家人是您的第二家主页的主要用户还是假日租赁是您投资的重要原因,保险在维护您的财产方面发挥着关键作用。

如果您允许您的财产,请义务

您可能只是偶尔或偶然的房东,但只要选择让您的假期回家,您的角色假定有许多重要的义务和责任。

您已经提到了普通法下的普通法,参观,租客,租户和公众成员的普通法。此外,法定法律强加了许多额外要求,以确保租户的健康和安全:

  • 天然气安全 - 需要年度检查,以确保天然气供应和所有设备都是安全的,并且处于良好的工作状态。检查必须通过批准的 气体安全 注册工程师,您的租户也必须提供其报告;
  • 电气安全 - 法律取决于您的财产在英国的地方但通常,5年度由合格的专业人员进行5次检查,以及6个月视觉检查。健康和安全法规还要求您确保一切都处于安全,良好的工作状态;
  • 消防法规 - 您还对确保遵守国家和本地消防安全法规,您也有一般责任;
  • 一氧化碳探测器和火警 - 更多 立法 还需要房东来安装和定期检查二氧化碳探测器和火警;
  • 能源绩效证明(EPC) - 任何房东已经需要送给租户的建筑物的EPC副本,但自2016年4月以来,所有地主,包括意外房东,需要提高目前其他房屋的能源效率(包括目前的抵抗)至少是E评级的标准。 进一步阅读这里.

因此,无论您是否不超过偶尔或偶然的房东,因此许多法律法规施加了符合您必须遵守的条件 - 关于痛苦的财务处罚。

营销您的假期让

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如果您决定让您的假期回家,请掌握至少一些更基本的营销技能,以确保您实现财产的全部潜力。

有许多自助指南来营销假期让假期。一些关键因素通常可以包括:

  • 在创建广告或上市时关心和关注 - 特别是关于引人注目的标题;
  • 您在物业描述中包含的准确性和细节;
  • 展示您的度假屋与拍照的照片展示的重要性;
  • 拥有特定度假屋提供的大部分设施和设施;
  • 有关周边地区的信息;和
  • 最后但并非最不重要的是,确保您的租金率明确且明确地列出任何广告或上市。

单独承担这种营销工作,更不用说管理您的假期回家的所有其他细节,可能确实可以证明繁重。你可能会拯救自己的大部分时间和努力 - 尽管通过雇用让代理人代表你的工作来减少你的有效租金收入。

概括

购买第二个或假期家庭可能意味着你永远不会陷入假日想法。它也可能是你退休到的地方。

仔细选择您的位置和财产可能有助于确保您不会回到同一个地点的时间 - 由于您还要注意保持它充分保险,因此您还有充足的优势。

虽然您需要了解甚至是休闲,偶尔或偶然的房东,但您需要有机会获得假日租赁的收入。