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英国度假屋指南

更新时间:8 2019年四月

介绍

曾经为假期创意而苦恼吗?计划周末休息,但不确定去哪里?那么,也许您正在考虑购买自己的度假屋?

也许, 去年有研究 透露有近五分之三的英国人计划在英国度过暑假,您是否在考虑在英国投资自己的度假屋的好处?

无论出于何种原因,本简要指南旨在通过以下方面帮助您将思想集中于此:

  • 在英国购买度假屋的一些原因;
  • 您是否打算将第二套房子出租给付费客人;
  • 您可能打算在哪里购买?
  • 如何为购买度假屋提供资金;
  • 为您的第二个家保;
  • 如果您打算搬家,要记住的义务和责任;和
  • 度假假期营​​销技巧。

当然,简短的简短介绍不能说是详尽无遗的,但是您对这些思路的想法可能会有助于开始进行滚动。

为什么要买度假屋?

度假屋指南6

您的住所可能是您的城堡,但这并不意味着您想整年都在其中居住,从一天到另一天,至少没有任何休息–如果只是提醒自己,您的主要房屋可能有多重要是。

那么,购买第二套或度假屋的原因并不特别重要,以下是一些原因:

  • 它可能在帮助实现梦想方面迈出了一大步–多年来您可能一直对自己充满信心。
  • 如果您拥有第二套住房,您可能永远不会再因假期的想法而陷入困境–总是有地方可以放松身心,无论是一年中的主要假期,还是仅仅是那些重要的周末假期;
  • 度假屋是您的第二个家,一个家外之家–在这里您可以装修和摆设以满足自己的口味,并保留所有可能对享受假期或远离您居住的其他地方重要的东西。年;
  • 可能是在这个特殊的地方,您可以与伴侣共度一段美好时光,或者与您的孩子重建那些重要的纽带–引用北美大学的研究,例如 电报 报纸指出,特别是与十几岁的孩子一起度过的美好时光的价值;
  • 度假屋可能使人们摆脱忙碌而烦恼的工作生活的烦恼和后顾之忧;
  • 第二个家可能为招待朋友和家人提供一个有趣的替代场所,并且可以根据需要将他们过夜。
  • 根据您选择的地点,第二所房屋可能会为您提供宝贵的机会,以测试可能的退休区域-在您坚持不懈并最终致力于该房屋和您想要退休的区域之前;
  • 作为第二居所,您不太可能全年使用它,因此,当您不在居住地时,总有机会租住住房并赚得便宜。

我们当然进行的任何购买或投资都反映了我们的个人品味和偏好。因此,由于上述原因,您可能要添加许多自己的东西。

放还是不放?

当考虑成为第二套房或度假屋的所有者时,您可能会问自己,将其分发给付费客人的利弊。

除非您特别有商业头脑,否则您可能会首先想到让陌生人进入第二个家的想法很奇怪-尽管他们是为特权而付房租的。那些不确定的感觉可能是可以理解的。

一些较常见的注意事项可能是:

  • 有多少周可以出租-当然,这完全取决于您自己,是否适合您选择的多少周或几周时间,要考虑到您在高峰期(例如学校放假和获得假期)时自己和他人的需求例如在夏天的海滩上;
  • 总的陌生人会照顾我的度假屋–为了最大程度地减少他人不尊重和照顾您的财产的风险,重要的是您要存入保证金,以免发生破损和其他损坏,并确保有正式的书面记录。制定租赁协议;
  • 第二套房子中的某些物品对您来说具有特殊价值-如果您有特别感性或个人价值的物品,请考虑将其锁在安全的橱柜中,甚至放在度假屋的单独储藏室中;
  • 租赁,清洁和管理转换听起来像是一项繁重的工作-确实确实如此,但是您无需自己承担整个工作。专家租赁代理人在代表您管理整个流程方面经验丰富,这在很大程度上取决于您希望自己承担多少费用以及准备向代理商支付多少费用。
  • 可能收取多少租金–当然,您短期租户实际要收取多少费用取决于市场可能承受的费用。您所拥有的度假屋的类型,位置以及要出租的季节是影响您可能收取租金的所有因素。您可能会从该地区其他业主在一年中不同时间收取的度假租赁费中获得一些建议。
  • 如果您决定放假回家,将对税收产生影响– 根据不同的规则 不管您的假期出租是否配备。

不使用房屋时,放假回家可能会为他们提供额外的收入。当然,如果您不熟悉租赁业务,则可能会有些顾虑,但大多数问题都可以轻松解决。

选择在哪里购买第二套房子时的注意事项

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位置,位置,位置–这种陈词滥调与选择其他房屋一样,同样适用于选择在哪里购买第二套房屋。但是,对于度假屋来说,可能还有一些其他重要的考虑因素可能会影响您的购买决定或使购买决定中断:

知道地区

  • 您不太可能在尚未去过的地区购买度假屋,并花一些时间来了解自己的出行方式。但是购买房地产是一项相对长期的投资,因此您可能想让自己放心,因此,您选择的区域就是您-和所有付费客人-可能希望在每次入住的不同时间一次又一次地回到这里。年;
  • 您可能已经爱上了该地区,但是如果您想充分利用该物业的度假潜力,是否确定其他人会对该地区有大致相同的感觉?
  • 一些地区可能具有明显的季节性吸引力-例如,那些在夏季靠近海滩的地区-尤其是那些与学校假期相符的地区;

价钱

  • 当然,您要为度假屋支付多少钱,取决于您的预算,您有兴趣购买的房产类型及其位置;
  • 即使在同一地区,房地产价格也可能有很大的差异–例如,在海边地区,就在海边的那些人可能会比远在海边或离海边的价格高很多;
  • 当然,当地的房地产经纪人很适合就特定地区的现行市场价格提供建议,或者您可能希望使用互联网在自己舒适的家中浏览各种可能性,例如某些网站,例如 度假别墅例如,专门从事二手房市场;

距离

  • 无论您打算主要为自己使用还是让他人租用度假屋,与主要住所的距离可能是一个主要因素;
  • 例如,如果它是供您自己使用的,则可能要在出门在外的情况之间取得适当的平衡,但又不是太远,您需要花费数小时的时间才能开车去做,这是您可能想要的最后一件事。周末休息需要几个小时的车程,尤其是在交通繁忙时;
  • 如果您度假屋的主要用途是出租投资,那么离您自己房屋的距离可能并不那么重要,尽管距离越近,当然就越容易进行出租业务的管理(而非付钱给代理商为您做这一切),并且通常要注意这个地方。

当然,您选择在哪里购买度假屋取决于许多个人喜好,但是如果您希望最大程度地增加第二套房子的出租潜力,则某些考虑因素可能尤其重要。

资助第二套房子

度假屋指南2

考虑为购置第二套住房筹集资金时,您可能会转向的第一位是抵押贷方。

安排这样的预付款来购买度假屋,会引起一些有关抵押和物业用途的有趣问题:

  • 一方面,这是一种标准的房屋抵押贷款,是为购买者安排的,该购买者与他或她的家人打算成为唯一的所有者。抵押权的可负担性由贷方根据房主的受雇收入评估;
  • 另一方面,买房让抵押是为了安排房东通过将财产出租给租户来经营生意。可承受性是基于贷方对租金收益的评估,即租金收入减去拥有财产和进行买卖以进行经营的成本。

因此,第二套住房的抵押贷款将由所有者在一年中的某些时候占用,并在其他时间出租给租户,这介于抵押贷款贷款人认可的两种不同的使用类别之间–您的借贷能力取决于您的收入,但度假租赁也可能带来租金收益。

第二抵押

抵押贷款人可能会向您提供抵押的类型,其附带的条款和条件可能因一家贷款人而异。

第二抵押的最常见形式是对于想要购买度假屋的房主,主要是供自己使用,但偶尔出租给房客。由于它是偶尔出租的,因此无法以与让抵押贷款所需的正式购买相同的方式计算租金收益。

因此,第二笔抵押贷款可能介于一个供业主使用的抵押贷款与一个让房东购买的抵押贷款之间,但与前者的关系更为紧密。

向该领域的专家寻求专家建议可能会有所帮助。这是因为如果您获得了“错误”类型的房屋抵押贷款–例如,您获得第二套房子的住宅抵押,然后出租–您的抵押贷款人可以要求您立即偿还未偿还的抵押贷款余额。

您还可能面临欺诈指控。

保障第二套房子

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无论您在哪里购买了度假屋,以及它可能是什么类型的房产,您都可能在购买时花了相当大的一笔钱。因此,使用综合保险保护财产可能会得到高度重视。

您通常还会发现,拥有足够的建筑物保险可能是您与该物业有关的任何抵押协议的条件。

您的第二套房产保险是我们在这里拥有特殊专业知识和经验的学科 Cover4LetProperty –请随时与我们联系,讨论您对拥有度假屋这一重要方面的任何担忧。

可能要记住的最重要事实是,保险人的主要关注点是被保险物品损失或损坏的风险。在评估这些风险时,保险人需要知道财产的用途和目的。

因此,从一开始就必须弄清楚第二套房子是仅供您和家人使用的度假屋,还是可以供临时租户使用的度假屋。

建筑保险

  • 度假屋保险中最重要的保险内容可能是建筑保险,旨在保护财产的结构和结构免受火灾,洪水,暴风雨破坏,影响和故意破坏等主要风险;

内容保险

  • 度假屋保险的核心也是其内容的保险,包括意外损坏的风险–并在此期间让住户承担由他们造成的任何恶意损坏的风险;

空置财产保险

  • 度假屋的保险还需要认识到,该财产可能会长期闲置而无人居住,而且这种空置财产可能会面临更大的风险;
  • 任何此类保险的条款始终取决于您自己扮演的角色,以减轻损失或损坏的风险,并可能要求您采取比平常更多的安全措施,使财产处于良好的维修状态,并在检查期间安排定期检查空

公共责任保险

  • 在您有客人-朋友,亲戚或付费租客的时候,这一点尤其重要。如果与您的度假屋有关的任何访客,租户或公众成员遭受人身伤害或财产损失,您可能要承担责任并被勒令支付可能是可观的赔偿;
  • 公共责任保险(也可能类似于房东责任保险)为此类索赔提供了必要的赔偿,通常可提供至少500万英镑或更多的保险。

无论您和您的家人是第二套房子的主要使用者,还是度假租赁是否是您投资的重要原因,保险在保护您的财产方面都起着至关重要的作用。

如果您让您的财产有义务

您可能只是偶然的或偶然的房东,但是无论何时选择放假回家,您都需要承担许多重要的义务和责任。

您已经提到了普通法规定的对访客,住户和公众的谨慎责任的一般责任。此外,成文法还规定了一些附加要求,以确保租户的健康和安全:

  • 瓦斯安全–需要进行年度检查以确保瓦斯供应和所有设备安全且运行良好。检查必须由经批准的人员进行 加油站   Safe 注册工程师,其报告还必须提供给您的租户;
  • 电气安全 - 法律会根据您在英国的财产而定,但通常需要由合格的专业人员进行5次年度检查,以及6次每月外观检查。健康和安全法规还要求您确保所有人都处于安全,良好的工作状态;
  • 消防法规–您还负有确保遵守国家和地方消防安全法规的一般责任;
  • 一氧化碳探测器和火灾报警器–更多 立法 还要求房东安装并定期检查二氧化碳探测器和火灾警报器;
  • 能源绩效证书(EPC)–任何房东已经需要向租户提供该建筑物的EPC副本,但是自 2016年4月,所有房东,包括意外房东,都需要将当前等级为F和G的房屋的能源效率提高到至少E级标准。 在这里进一步阅读.

因此,无论您只是偶然的房东还是偶然的房东,许多法律法规都规定了必须遵守的条件-承受巨额罚款。

营销假期让

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如果您决定放假回家,那么至少要掌握一些基本的营销技巧,以确保您充分利用房地产的潜力,这一点很重要。

有很多自助度假营销的自助指南。一些关键考虑因素通常可能包括:

  • 制作广告或刊登广告时要特别注意,尤其是在醒目的标题上;
  • 您在属性说明中包含的准确性和详细信息;
  • 用精心拍摄的照片展示度假屋的重要性;
  • 充分利用您的特定度假屋提供的设施;
  • 有关周边地区的信息;和
  • 最后但并非最不重要的一点是,确保在任何广告或列表中清楚明确地规定您的租金。

单独承担这项营销工作,更不用说管理度假屋租赁的所有其他细节了,的确很麻烦。通过聘请代理人代您从事工作,您虽然可以减少有效的租金收入,却可以节省很多时间和精力。

概要

买第二套房或度假屋可能意味着您再也不会因为假期的想法而受困。它也可能是您退休的地方。

谨慎选择您的位置和财产可能有助于确保您不厌倦一次又一次回到同一地点–因为度假屋可能会带来很多好处,但同时您也要注意保持充分的保险。

尽管您需要意识到即使是偶然的,偶然的或偶然的房东也要承担的责任和义务,但也许有机会从度假租赁中获得收入。