商标

致电我们友好的团队

01702 606 301.

营销您的物业指南

更新了6月2020年6月

介绍

如果您是购买的所有者来让物业,营销在您的优先事项列表中可能会很高。毕竟,成功的营销可能是选择和保留提供商业所取决于租金收入的租户的最佳路线。

成功营销您的租赁属性需要什么?

在尝试回答问题时,本指南将查看:

  • 了解您的目标市场的重要性;
  • 租户最有可能在任何他们租房的财产中寻找什么;
  • 与指示允许代理人的替代方案相比,设计和运行自己的营销活动的相对优点;和
  • 考虑到依赖于和离线的方法,可能参与运行营销活动的可能性。

通过仔细考虑这些方面的每个方面,您可能更有位置不仅可以为您拥有的特定类型的租赁住宿方式制定适当的营销活动,而且还要以最大化的方式继续运行和管理您的营销您的业​​务成功。

虽然每次尝试都会使其作为尽可能营销租赁物业的指南,但每次让个人,每个房东可能会遇到自己的特殊情况和挑战。因此,您也可能发现自己也转向其他资源,以确保最佳指导。

了解你的市场

当您运营企业时,无论您提供的产品或服务如何,重要的是要了解您正在投放这些商品或服务的特定市场。跑到购买让业务没有什么不同,因此了解您打算以潜在租户为目标的市场。

您的目标市场可能由许多因素决定,例如:

  • 您的Let Property的位置 - 不仅仅是所在的城镇或城市,而是该镇或城市的特定区域;
  • 您所在地区的其他租赁住宿的可用性,其一般标准,租赁水平和租户的类型;
  • 您正在提供的一般住宿标准,例如其外观,装饰状态和家具的质量,配件和设备;
  • 您希望从您的租户赚取的租金收入;
  • 您可能会在维护您的财产,支付任何费用和税收以及房东保险等年度费用的持续开支 - 在这里我们的专业知识 覆盖物4letproperty. 在匹配您需要使用市场上提供的保险产品保护酒店的需求;
  • 您是否正在寻找长期租约或连续系列相对短期的租约(例如,如果您的是 学生让步 ) - 虽然您找到租户可靠的租户的能力可能是您的目标市场的关键;
  • 您希望参与日常管理的程度,作为让财产的房东 - 这也可能取决于您居住在您所在的租赁财产或物业的程度;和
  • 您对商业关系的可能成功的评估,您能够与占用您的财产的租户举动。

关于考虑因素的实力,您可以决定您的目标市场是否可能包括:

  • 在或多或少的专业工作领域工作的租户;
  • 学生们;
  • 福利索赔人和寻求庇护者;或者
  • 目标市场是所有这些或不一定由这些因素决定的组合

选择目标市场时,您可能想记住,有些保险公司可能不同意涵盖定期的财产,例如租客的特定类型 - 例如学生或福利索赔人。

租户想要什么?

与选择和了解和了解您的目标市场的问题密切相关是您在任何他们想要租赁的任何住宿中寻找的租户的问题。因此,了解您的租户想要什么,可能是关键不仅要调整您的财产,以满足这些需求,而且在更基本的层面上可能有助于通知您可能希望目标的特定市场。

不同类型的租户 - 无论是按雇佣,年龄或性别分类 - 在选择他们租房的住宿时可能有不同的优先事项。尽管如此,有许多独立的调查有助于您获得一般的整体画面。

在Cover4letProperty我们经常进行这种调查。以下因素在平均租户的愿望清单上排名高:

  • 位置 - 没有奖项可能猜测该位置似乎很重要,实际上是任何类型的租户,靠近工作,学院或大学是许多人(富人和年轻人)的重要考虑因素似乎似乎准备支付更多租金来保护。当然,与家庭的租户在靠近学校和儿童保育设施和当地商店享受类似的溢价;
  • 成本 - 显然租赁成本是任何潜在租户的重要考虑因素;
  • 停车场 - 我们的三分之一的受访者(39%)引用了易于停车场,因为它们是否租赁财产;
  • 质量 - 任何租户可能会在支付的租金中想要赚钱的良好价值。在租金较高的地方,这可能会转化为设计精心设计的高标准的住宿。虽然价格对学生来说可能对学生来说更重要,但相应地对家具和配件质量的预期,但金额的价值仍然是一个重要的考虑因素。
  • 开放空间 - 追随冠状病毒大流行,许多人在“锁定”上长达三个月, 有一个花园在很多房屋福尔斯和租房者必须列表.

租户想要的是了解您的市场和成功的Teng to您的目标群组或团体的关键。

虽然所提到的调查类型可能有助于向您指向正确的方向,但您可能还想通过访问与您在同一区域中的属性类似的位置来完成自己的第一手研究。

这可能证明,在评估最有可能吸引租户类型的住宿标准和任何群体准备支付的租金水平时,这可能是非常宝贵的。

您可能希望避免尝试最大化您的业务利润的诱惑只需尽可能高地设置租金。如果您未能吸引并留住准备支付这么高的租户,您可能会发现率是有原因的,并且您所在地区的成功房东是那些收取公平租金的地区,以便以或多或少地收取公平租金遗留。

出于类似的原因,当涉及早期结束定期租约的租户时,您可能希望保持灵活的态度。虽然您可能在您的权利中坚持要求,但在租赁协议到期之前继续支付商定的租金,但住房慈善机构 庇护所 指出,在您可能已经建立信任关系的未来租户上,您的部分可能会众所周知,这是一个合理和更有用的态度。

然而,这并不是说你与租户的关系是一个严格的业务关系。然而,诱人可能会觉得租户可能成为他们的朋友,实际上仍然支付你的业务的客户。

广告您的财产

广告您的租赁属性在成功的营销中明显发挥着核心作用。

虽然您可能已经决定了您的目标市场并达到了解您的潜在租户可能想要的东西,但在广告您的财产并实际安排让它到已成为租户的情况下,您可能有两个广泛的选择成立:

  • 自己安排广告,自己选择租户;或者
  • 指示让代理人代表您提出这些职责。

您选择的选项可能取决于您希望将手在职位上留给您作为房东的角色的程度 - 或者确实您必须行使此类角色的时间 - 以及指导专业人士的替代方案代表你的工作。

行动您自己的帐户

如果您选择有效的行动课程并希望在您作为房东中的角色中扮演更富有的部分,广告您的Let Property类似于广告任何其他产品 - 您希望通过准确和绘制的描述来实现目标市场属性与尽可能有利的光。

请记住,您作为房东的角色继续要求您诚实地和准确地描述该财产,避免您对歪曲法则犯规法的任何风险。

有传统的方法是物理地放置广告 - 例如在当地报纸中取出分类广告,为一家杂志支付一般在您的目标市场的广告空间,甚至在当地新闻报纸的窗口中放置一张卡片。

当然,当然,房东也利用互联网的力量和范围达到最广泛的受众。您可以通过此类门户访问您的潜在市场。

如果您自己正在浏览广告,您可能还需要处理确保合适的租户的各个方面 - 从展示它们,占据存款,占用参考,起草和签署租赁协议,并在开始和结束时进行库存每个租约。

给代理商

广告您的财产和处理您自己账户上租赁的每个方面都可能证明每次耗时 - 或确实太复杂,每次都会到达 - 您选择指示别人代表您完成整个工作。

参与提供此类服务的专业人士被称为 给代理商 。您可能会指示他们尽可能多地承担房东的职责 - 虽然您需要支付这些服务的相应费用。

如果您指示让代理商,广告该物业的整个过程,展示了潜在的租户,以存款,借鉴租赁协议和进行库存。的确,如果你选择一个让代理商注册 房产监察员 (TPO)当代理人承担营销您的财产责任时,您也可能有推荐的市场租金。

您可能会从事实上取得一定的保证,即TPO登记的让代理商不仅要遵守其作为法律问题所赋予的责任,而且还要严格遵守物业监察员制定的最佳实践准则。

管理您的广告活动

如果您决定保留营销您的财产并处理租户的责任,管理您的广告活动显然是一个正在进行的过程。

无论您是否在印刷或在线曝光中取出传统广告,您需要确保继续监控对广告的响应。

如果您已经将许多房东外包给放手代理人,可能会有一个诱惑只是让代理商在没有任何意见的情况下继续工作。

然而,事实上,房东和让代理人之间的成功关系可能是基于共同伙伴关系的,共同目标是财产的营销以及按时支付租金的可靠租户。您继续监控和输入您的让代理人所做的工作的各个方面可能有助于确保您从您支付的费用获得真正的资金价值。

让代理人的作用可能仅限于营销您的财产并处理租赁协议。但是,如果您准备好收取此类物业管理公司的费用,您也可能拥有正在进行的维护和修理房屋的各个方面,但不需要您的日常投入。

无论您如何同意让代理人或物业管理公司的服务,您很重要,仔细阅读并理解协议的每一个细节以及它所做的内容,也没有覆盖。

结论

您的租赁物业的成功营销各有可能确定您购买的财务成功或失败让投资。

开发您的营销策略的第一步可能涉及了解并理解您的目标市场:

  • 从什么背景上看,你的租户可能会被绘制?
  • 是由保险公司施加的条件以任何方式有限的租户类型吗?和;
  • 租户占据私人租赁住宿的租户的一般背景和混合是什么?

当您向您所选择的目标市场开发您的投资时,它可能有助于问自己,租户可能会在其租金中寻找什么。有在线来源 - 通常以相当定期的基础更新 - 将调查结果揭示为租户的愿望和期望。但是,您可能希望通过在您的特定财产所在的地区和周围进行自己的第一手研究,在租户的愿望清单中提高租户的愿望清单。

谈到广告您的财产时,您可以选择自己完成工作或任命让代理商在您代表上市。

虽然通过传统的离线媒体或通过越来越广泛使用的在线门户网站的放置可能相对直截了当,但在处理租户和租约的每隔一方面时,你可能会发现这项工作变得更加繁重。

在那些情况下,您可以选择外包对营销财产的责任,并管理租赁到租赁代理人。