商标

致电我们友好的团队

01702 606 301

即时比分500指南

2020年12月更新

介绍

英国有455万个私人出租家庭 根据最近的统计。因此,如果您想成为这个不断发展的行业的一部分,那么您成为即时比分500时需要了解什么?

本指南:

  • 提出成为即时比分500所需的一些素质和承诺;
  • 检查您是否很可能对这个角色采取专业或“偶然”的方法;
  • 强调作为即时比分500应承担的一些法律责任和义务;
  • 强调保持书本整齐的重要性;和
  • 指出您可能采取的一些方式来使财产尽可能地完全出租。

为什么要成为即时比分500?

就投资机会(让您的钱为您服务的机会)而言,购买让步可能很难被击败。统计数字很能说明问题。

当然,您的投资的实际回报取决于许多因素,因此无法保证成功。

但是,在大多数情况下,购买房地产的投资可能比银行储蓄帐户,政府债券或股票中的现金产生更高的回报。

购买让抵押

这不仅是一个有吸引力的投资主张,而且您可能会发现它很容易进入市场-购买抵押贷款仍然比较容易,只要您有所需的存款和所赚取的租金收入即可偿还抵押贷款。

重要的是要认识到抵押贷款购买与您自己购买房屋的区别。前者可以帮助您进行本质上的商业投资,在此基础上您计划经营一家商业企业(即让该物业产生租金收入)。另一方面,住宅抵押贷款旨在帮助您购买作为主要居住地的住所。

如果您正在考虑安排购买抵押贷款,请务必牢记以下至少两项主要注意事项: 抵押贷款人理事会:

  • 重要的是,为了正确使用所购买的物业,请确保有正确的抵押。因此,如果您要在那里居住,那么它必须是住宅抵押。而且,如果您打算放贷,则必须购买抵押贷款–如果您没有将这些事实告知贷方,则可能构成抵押欺诈。
  • 同样,安排适当类型的财产保险也很重要-由于风险从根本上不同,即时比分500保险和住宅财产保险不能相互互换,并且您的保险需要反映住所的用途。

如果您正在考虑搬出并出租以前曾是主要住所的财产,或者打算搬入以前曾出租过的房屋,则这些因素可能是特别重要的考虑因素。

您是即时比分500吗?

许多即时比分500可能会以其唯一的意图出发-即时比分500。他们提前制定了一项业务计划,着手安排购买抵押贷款,针对租金的预期收入制定了精心计划的支出预算,并将其与任何其他业务活动或多或少地联系在一起。

然后还有其他人-可能被称为偶然的即时比分500,他们偶然地,偶然地并且几乎不顾自己地陷入出租(通常是单个财产)的行列。怎么会这样

  • 您可能已去世的亲戚留下了房子,而不是出售遗产,而是选择利用当前的租赁市场;
  • 您可能没有继承房屋财产本身,但由于相对容易获得抵押贷款购买权,因此决定即时比分500的角色可能是个有用的骗子。
  • 在孩子们离开家的情况下,您可能患有空巢综合症,并决定将这些现在闲置的卧室放到自己屋顶下的租户手中,以更好地提高生产率。
  • 当您决定与配偶或伴侣分居时,可能已经在您的家中创造了额外的空间;要么
  • 几个月或更长时间以来,您的工作使您离开了目前居住的地区。

无论是有意的,专业的还是偶然的,所有即时比分500都可能有很多相同的担忧:

  • 是否需要足够的即时比分500保险-如果您要租用独立的住房,这可能是一个基本考虑因素,但即使您只允许自己在家中使用卧室或备用房间,也可能同样重要;
  • 仅在进行背景调查后,才可以仔细选择您的租约,使您感到满意,并知道您作为即时比分500和租户的权利和义务–租户的权利范围要大得多,例如,如果您要让一个完全独立的单位与那些房顶下的房客或房客;
  • 这可能不是即时比分500最迷人的一面,但保持您的帐本井井有条,并核算每一项收入和支出,对于让税务员不为所动至关重要,并且可能是确保纳税人安全的一种方法。政府根据《 租一个房间 方案;和
  • 了解您作为任何类型的即时比分500的法律义务。

因此,无论是偶然还是其他原因,有抱负的即时比分500都可能要做好很多重要考虑,以引起密切关注。

阅读我们的 意外即时比分500指南 想要查询更多的信息。

了解您的法律义务

让其他人向您支付租金以享有在您拥有的财产的屋檐下居住的特权,这可能比您想象的要大。政府通常会通过法律和其他法规来加强对租户的责任,以保护租户所居住房屋的权利,健康和安全。

以下是根据英格兰和威尔士法律需要选择的要注意的内容。通常有不同的法律适用于 苏格兰北爱尔兰.

对房客的安全负责

以下是简要概述。请阅读我们的 即时比分500立法指南 和我们的 即时比分500健康指南& Safety 想要查询更多的信息。

加油站

  • 政府网站 私营部门的租金确定了业主必须特别注意的三个主要领域;
  • 确保仅通过以下方式安装和维护所有燃气用具和配件 气体安全 注册工程师;
  • 气体装置和设备也必须每年进行检查,并由注册工程师完成安全检查记录;
  • 报告本身必须提供给您的租户,并在入住时或检查之日起28天内提供给他们一份副本;

电力

  • 在撰写本文时,不需要进行年度检查,但是电气用品,电缆和开关都必须安全,并且您提供的所有电器(例如炊具,电热水壶等)也必须安全。   最新立法(2020年6月)要求进行五年一次的强制性电气检查。必须根据要求将结果安全报告(称为EICR)的副本提供给新租户和准租户。对于现有的租户,必须在28天内提供该文件;如果需要,还应提供给地方当局。

业主责任

  • 除了这些正式的法律义务外,根据英国普通法,即时比分500还对其住户承担更一般的照顾义务;
  • 任何涉嫌违反此护理规定而导致租户,其访客之一或实际上是公众成员的财产受到伤害或损坏的情况,都可能导致您面临巨额赔偿的索赔;
  • 出于这个原因,您可能要确保购买的用来安排保险的物品还包括足够的即时比分500或财产所有者的责任险–通常可提供最高200万英镑或更多的索赔保护;

修理费

遵循即时比分500必须提供安全且处于合理维修状态的住宿的一般原则,您应在必要时进行所需的所有维修;

  • 财产的外观和结构;
  • 所有浴室和厕所配件,包括相关的管道和排水系统;
  • 电线,热水和暖气;
  • 燃气用具,烟道,管道和通风;

租赁保证金计划

  • 该法律现在规定,您从租户处收取的任何押金(作为对可能造成的任何损坏或破损的保证)应在收到后30天内存入公认的安全保管机构;
  • 租户有权遵守该租赁协议的条款,对财产没有造成任何损害,并已清偿与该租赁有关的所有租金和账单,但有权收回该押金。请阅读我们的 租约指南 想要查询更多的信息;

出租权

  • 该法律要求所有即时比分500在准予任何新租赁之前,应检查潜在租户的移民身份,并因此根据《移民法》检查“出租权”;
  • 否则,可能会被罚款£3,000。进一步了解 政府网站在这里:

记账

保持账簿和财务记录平整是成为即时比分500的重要组成部分。这不仅是为了让收税员远离您的目的,而且是有机会赢得他作为实际上能够为您带来一些宝贵利益的朋友而赢得的机会。

当然,您欠税务员的是对您的企业利润的税–也就是说,您的应税利润是您从应收租金收入中扣除费用和合格津贴后得出的。

我需要保留哪些记录?

  • 租金收入–您出租物业的日期,收取和收取的租金,以及来自其他服务(例如洗衣或餐)的任何收入;
  • 允许的费用–这些费用可能会更复杂地计算,并且是使您的书籍完全笔直的主要原因之一。例如,它通常包括您为不动产的任何借贷支付的利息(即抵押),建筑物及其内容的保险,专业费用(律师,会计师和任何租赁代理的费用),公用事业,理事会税和广告;
  • 资本免税额–税收免税额是针对所谓的资本支出项目而定的,例如出租物业内的设备和家具,或更普遍用于物业维护或维护的设备;
  • 但是请记住,如果您决定出售该物业,则可能需要就其购买价与其当前售价之间的差额缴纳资本利得税(CGT)。

新法规于2022年生效 在MTD计划下,即时比分500需要将其簿记数字化的地方。这代表使税务数字化。

在审查您的业务表现时,仔细的簿记实际上可能会有所回报。从性能良好的书籍中,您可以一目了然地判断租金收入是否保持在预期水平,是否保持对业务费用的控制以及是否索取了企业有权获得的所有免税额。

自我管理还是使用租赁代理?

您是否想成为即时比分500,或者您完全乐意将购买的某些核心功能移交给其他合适的代理商?

您的答案可能会帮助您决定如何在以下三个基本选项之间进行选择:

自己做

  • 如果您只有一个出租物业,在进行必要的维修和保养时会很方便,并且在选择可靠且可信赖的租户时要相信自己的判断力,那么您可能想承担即时比分500的全部职责;
  • 但是,即使仅拥有一个资产,您也可能会因需要花费大量的时间和精力而感到惊讶-甚至成为全职工作。
  • 这项工作的风险较高的因素之一可能是,选择了一些租户,他们将证明自己有责任照顾您的财产并在到期时支付租金;

出租代理

  • 在这种情况下,您可能要考虑为租赁代理的服务付费;
  • 这样的代理人可以处理与您的租户打交道的各个方面-从广告出租,与准租户面谈,到处走走,代表您取房,建立租赁协议,在开始和结束时进行盘点等每个租赁,在租赁过程中安排安全和法律要求的存款保护并处理租户的询问;
  • 作为即时比分500,这可能是您的主要负担,这使您有时间管理可能不时需要进行的所有维修和保养工作;

物业管理代理

  • 您可能更喜欢将事情进一步发展,不仅将您的财产出租,而且还对其一般和持续的维护和保养进行承包;
  • 这是由物业管理代理商提供的服务,他们像出租代理商一样,通常按应得租金收入的百分比来收取其费用-但是,对于全面服务的物业管理,当然,这些费用可能会更高更高。

无论您是决定独自经营还是聘请其他机构来帮助您开展业务的核心方面,即时比分500的角色都需要认真投入,投入时间,付出努力以及训练有素的专业人员的投入,才能获得预期的财务回报。

进一步阅读: 出租代理指南

概要

作为即时比分500可以证明是令人满意的和有益的经历。它提供了机会来测试您对房地产投资的敏锐度,并且很可能证明您有能力平衡产生租金收入的需求和每月购买抵押贷款的需求。

无论您是一心一意的专业即时比分500,还是因偶然而不是偶然地担任该职位的人,所有即时比分500对住户都有许多法律义务和责任。

与任何业务(即使是小规模,兼职)一样,重要的一点是要保持所有交易(收进和出账)的书面记录,并准备好宣布所有应交税款。

作为即时比分500可能会很累,更不用说工作累了。但是,如果一切都变得过多,那么就有经验丰富的代理商和专业人士(例如出租代理商和物业管理公司)可以减轻负担。