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成为房东的指南

更新了12月2020年12月

介绍

英国有455万私下租用家庭据最近的统计数据。那么,如果你想成为这一部门的一部分,你需要了解是一个房东?

本指南:

  • 建议成为房东所需要的一些品质和承诺;
  • 检查您是否可能采取专业人士或œaccidental的作用方式;
  • 强调了作为房东的一些法律责任和义务;
  • 强调将您的书籍直接保持留意;和
  • 确定您可以尽可能完全允许您的财产的一些方式。

为什么是房东?

就投资机会而言,“有机会让你的钱为你工作 - 购买让我们难以击败。统计数据倾向于为自己说话。

当然,您投资的实际回报依赖于整个因素 - 无法保证成功。

然而,在大多数情况下,购买的投资可能会在您的银行储蓄账户,政府债券或股票中提供比现金更高的回报。

买抵押贷款

它不仅似乎有吸引力的投资主张,而且您可能还发现您可以轻松访问市场 - 购买抵押贷款仍然相对容易获得,只要您拥有所需的存款和您站立的租金收入足以满足抵押贷款偿还。

重要的是要认识到购买抵押贷款和您可能购买自己的家的差异。前者帮助您在您计划运营商业企业的基础上,使您基本上是一项商业投资(即,让财产生成租金收入)。另一方面,住宅抵押贷款旨在帮助您购买您作为您的主要居住地的家庭。

如果您正在考虑安排购买让抵押贷款,重要的是要牢记至少两个在建议中突出的关键考虑因素抵押贷款理事会:

  • 重要的是,您可以确保正确使用您正在购买的物业的正确抵押贷款。所以,如果你将在那里生活,那么它需要成为一个住宅抵押贷款。如果您计划让,它需要购买,让抵押贷款 - 您未能通知这些事实的贷款人可能达到抵押贷款;
  • 在类似的静脉中,为了安排适当的财产保险 - 由于风险从根本上不同,房东保险和住宅物业保险并不相互互换,您的封面需要反映住所的用途放。

如果您正在考虑搬出和让往往是您的主要住所的财产,或者如果您将进入您之前的家,则这些可能是尤其重要的考虑因素。

你是一个意外房东吗?

许多房东可能会突然出现在那里的每一个意图 - 楼主。完善,他们制定了一个商业计划,设置了安排购买抵押贷款,仔细计划预算租金的预期收入,并以或多或少的任何其他业务运作。

然后有其他人 - 可能被称为意外地主的人,他们逐渐妨碍(通常只是一个财产),偶然,偶然,几乎尽管自己是偶然的。怎么可能发生?

  • 您可能会被一个相对而不是出售继承的亲戚留下一所房子,选择利用当前的租赁市场;
  • 您可能没有继承房屋属性本身,但随着购买抵押贷款的相对易于访问,决定楼主的作用可能是一个有用的钱旋转器;
  • 随着孩子们离开家的情况下,您可能会遭受空巢综合征,并决定将现在备用卧室放入更好,更富有成效的使用,通过让他们在自己的屋顶下的租户;
  • 当您决定从配偶或合作伙伴拆分时,您家中可能会创建额外的空间;或者
  • 几个月或更长时间,您的作品正在远离您目前居住的地区。

无论是故意,专业还是偶然,所有地主都可能分享许多相同的问题:

  • 如果您让自给自足的住宅,这可能是一个必要的考虑,这可能是一个重要的考虑,但即使您只能在您自己的家中只能卧室或备用房间,也可能几乎是重要的;
  • 谨慎地选择您的租约,只有在进行背景检查后,您可以满足,并且知道您的各自权利和义务作为房东和租户的租户,例如,如果您正在享受完全自给自属的单位,则租户权可较广泛更广泛在您自己的屋顶下的房间或房间的租赁或租户;
  • 它可能不是作为房东的最迷人的方面,而是保持您的书籍,以便为每件商品和支出核算,并将税务人员从后面留下,可能是一种方式确保政府授予的7,500英镑的税收津贴租一个房间方案;和
  • 了解您的法律义务作为任何类型的房东。

因此,偶然或其他方式,任何有抱负的房东可能做得很好的重要问题,以密切关注。

读我们意外房东指南想要查询更多的信息。

了解您的法律义务

拥有其他人支付租金的租金,以获得您拥有的物业屋顶的特权可能是比您想象的更大的责任。您对租户的职责是由政府施加的法律和其他法规的加强,普遍旨在保护您的租户生活的所属的权利,健康和安全性。

以下是您需要了解的各种选择,并以英格兰和威尔士为基础的法律。不同的立法通常适用于苏格兰北爱尔兰.

对您的租户安全责任

以下是简要概述。请阅读我们房东立法指南和我们的房东健康指南& Safety想要查询更多的信息。

气体

  • 政府网站在私营部门租赁租赁确定房东必须特别注意的三个主要领域;
  • 确保仅安装和维护所有气体器具和配件气体安全注册工程师;
  • 还必须每年检查天然气装置和设备,并由注册工程师完成的安全检查记录;
  • 报告本身必须向您的租户提供,并在检查日期的28天内或在28天内向他们提供副本;

  • 在撰写本文时,不需要年检,但电源,电缆和交换机都需要安全,所以您提供的所有设备也是如此,如炊具,电热水壶等。一种最近的立法(2020年6月)需要强制性的五年电气检查。必须根据要求向新的和潜在租户提供所产生的安全报告(称为EICR)的副本。对于现有租户,必须在28天内提供 - 如果要求提供给地方当局。

房东责任

  • 除了这些正式的法律义务外,在普通英语法下,房东还向其租户带来了更一般的护理责任;
  • 在本护理中涉嫌违约,这导致租客的财产伤害或损害他们的访客或实际上是公众的成员,可能会导致您面对赔偿金额的索赔;
  • 出于这个原因,您可能希望确保购买保险您安排的保险还包括充足的房东或物业所有者的责任覆盖率,通常提供免受索赔的保护,该索赔高达200万英镑或以上;

修理

在楼主必须提供安全且处于合理维修状态的住宿中的一般原则之外,您预计将在必要时进行所有需要的维修;

  • 物业的外观和结构;
  • 所有浴室和卫生间配件,包括相关的管道和漏斗;
  • 电气布线,热水和加热;
  • 气体器具,烟道,管道和通风;

租赁存款计划

  • 法律现在要求您从租户收到的任何存款(作为可能造成的任何可能造成的损坏或破坏)的存款在收到的30天内存入公认的安全保管机构;
  • 租户有权收到账户,即他或她一直持有租约协议条款的条件,对该物业造成损害,并提交了与租赁有关的所有租金和账单。请阅读我们租约指南想要查询更多的信息;

租用权

  • 本立法要求所有地主检查潜在租户的移民身份 - 遵守移民法案 - 在授予任何新租赁之前,租用 -
  • 未能遵守可能导致3,000英镑的罚款。了解更多政府网站在这里:

保留书籍

保持书籍和金融记录直行是作为楼主的重要组成部分。这不仅是为了让税务人员留下回来的目的,而且是为了让他赢得他的机会,作为实际上能够给予你一些有价值的好处的朋友。

当然,您将欠税务员的税务是对您的业务的利润征税 - 即表示您的应税利润,您可以通过从您收到的租金收入扣除您的费用和资格津贴。

我需要保留什么记录?

  • 租金的收入 - 您让财产,收取和收到的租金的日期以及来自其他服务的任何收入(例如,洗衣或膳食);
  • 允许的费用 - 计算和提供完全直接留下书籍的主要原因之一,这些可能更复杂。例如,它通常包括您对财产(即抵押贷款)的任何借款的兴趣,建筑物的保险及其内容,专业费用(法律,会计师以及任何让代理商的费用),公用事业,理事会税和广告;
  • 资本津贴 - 采取税收津贴,以防止所谓的资本开支项目,例如让物业或设备内的设备和家具更普遍用于维持或维护财产;
  • 但请记住,如果您决定出售该物业,您可能会承担资本收益税(CGT),以与您购买的价格与其当前销售价格之间的差异有责任。

新立法于2022年生效房东需要在MTD计划下以数字方式保留簿记。这代表税务数字。

仔细簿记可能实际上在审查您的业务是如何表现的情况下偿还。从保存良好的书籍中,您可能会一目了然地讲述租金收入是否在预期的水平,无论您是否正在控制商业费用,以及您是否宣称您的业务有权获得的所有税款津贴。

自我管理或使用让代理人?

您是否希望成为房东的基本上,或者您会完全幸福地交出购买的某些核心功能,让业务到其他合格的代理商?

您的答案可能会帮助您决定如何在以下三个基本选项之间进行选择:

自己做

  • 如果您只有单一的允许物业,符合必要的维修和维护并在选择可靠和值得信赖的租户方面致力于您的良好判断,您可能希望掌握整个房东的整个范围职责;
  • 然而,即使只是一个房产,你可能会惊讶于这需要花费的时间和努力 - 它成为一个全职工作的人;
  • 也许这项工作的一个风险化元素是选择租户,这些租户将在关心您的财产并在其落下时支付租金;

租赁代理人

  • 如果是这种情况,您可能希望考虑支付租赁代理的服务;
  • 这样的代理人能够处理处理您的租户的各个方面 - 从广告租赁,采访前瞻性租户,展示他们的租户,以您的代表为您提供参考,制定租赁协议,在开始时进行库存每租约的结束,安排租赁期间安全和合法要求的存款保护和处理租户的询问;
  • 这可能是从肩膀上作为房东抬起的主要负担,并为您提供时间来管理可能不时需要的运行维修和维护;

物业管理代理商

  • 您可能更愿意进一步采取一步,并不仅签订您的财产,而且还持续签订合同,但也是持续的维护和保养;
  • 这是由物业管理代理提供的服务,他们喜欢租赁代理商,通常将其费用收取租金收入的百分比 - 但在完整的服务物业管理情况下,当然可以预期这些费用相当更高。

无论您决定单独还是雇用其他机构,以帮助您在业务的核心方面,房东的作用需要认真的承诺,时间,努力和可能投入训练有素的专业人士,以便产生您预期的金融奖励。

进一步阅读:选择让代理的指南

概括

作为房东可以证明一个令人满意和有益的经历。它提供了在物业投资中测试敏感的机会,并且在所有可能性方面都表明了您平衡需求的能力,以便每月偿还买入抵押贷款的需求。

无论您是一位志同道合的专业房东,或者有些人违反事故而不是设计,仍然存在许多法律义务和责任,即所有房东都对其租户分享。

与任何企业一样 - 即使是小规模,兼职人员也是一个 - 保留所有交易,传入和外向的书面记录是重要的,并准备宣布宣布到期的所有税收。

作为一个房东可能会证明一个累人,而不是说疲惫的工作。然而,如果这一切都变得太多,那么有经验丰富的代理商和专业人士 - 例如让代理商和物业管理公司 - 谁可能能够减轻负荷。