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成为房东的指南

更新了12月2020年12月

介绍

英国有455万私下租用家庭 据最近的统计数据。那么,如果你想成为这一部门的一部分,你需要了解是一个房东?

本指南:

  • 建议成为房东所需要的一些品质和承诺;
  • 检查您是否可能采取专业或“意外”的作用方式;
  • 强调了作为房东的一些法律责任和义务;
  • 强调将您的书籍直接保持留意;和
  • 确定您可以尽可能完全允许您的财产的一些方式。

为什么是房东?

在投资机会方面 - 有机会让你的钱为你工作 - 购买让我们难以击败。统计数据倾向于为自己说话。

当然,您的投资的实际回报依赖于整个主人 - 并且无法保证成功。

然而,在大多数情况下,购买的投资可能可能会在银行储蓄账户,政府债券或股票中提供更高的回报。

买抵押贷款

它不仅似乎有吸引力的投资主张,而且你可能还发现很容易访问市场 - 购买抵押贷款仍然相对容易获得,只要您拥有所需的存款和您站立的租金收入就足够了符合抵押贷款偿还。

重要的是要认识到购买抵押贷款和您可能购买自己的家的差异。前者帮助您在您计划运营商业企业的基础上,使您基本上是一项商业投资(即,让财产生成租金收入)。另一方面,住宅抵押贷款旨在帮助您购买您作为您的主要居住地的家庭。

如果您正在考虑安排购买让抵押贷款,重要的是要牢记至少两个在建议中突出的关键考虑因素 抵押贷款理事会:

  • 重要的是,您可以确保正确使用您正在购买的物业的正确抵押贷款。所以,如果你将在那里生活,那么它需要成为一个住宅抵押贷款。如果你计划让,它需要购买让抵押 - 您未能通知这些事实的贷方可能金额抵押贷款;
  • 在类似的静脉中,安排适当的财产保险非常重要 - 由于风险从根本上不同,房东保险和住宅物业保险并不相互互换,您的封面需要反映住宅的用途。

如果您正在考虑搬出和让往往是您的主要住所的财产,或者如果您将进入您之前的家,则这些可能是尤其重要的考虑因素。

你是一个意外房东吗?

许多房东可能会突然出现在那个 - 一个房东。完善,他们制定了一个商业计划,设置了安排购买抵押贷款,仔细计划预算租金的预期收入,并以或多或少的任何其他业务运作。

然后有其他人 - 可能被称为意外地主的人,他们落入了偶然的机会,偶然地落入了(通常只是一个财产)的事业,几乎尽管他们自己。怎么可能发生?

  • 您可能会被一个相对而不是出售继承的亲戚留下一所房子,选择利用当前的租赁市场;
  • 您可能没有继承房屋属性本身,但随着购买抵押贷款的相对易于访问,决定楼主的作用可能是一个有用的钱旋转器;
  • 随着孩子们离开家的情况下,您可能会遭受空巢综合征,并决定将现在备用卧室放入更好,更富有成效的使用,通过让他们在自己的屋顶下的租户;
  • 当您决定从配偶或合作伙伴拆分时,您家中可能会创建额外的空间;或者
  • 几个月或更长时间,您的作品正在远离您目前居住的地区。

无论是故意,专业还是偶然,所有地主都可能分享许多相同的问题:

  • 如果您让自给自足的住宅,但即使您只在您自己的家中只能休闲或备用房屋,这可能是一种基本的考虑,这可能是一个重要的考虑因素,而是几乎是重要的
  • 谨慎地选择您的租约,只有在进行背景检查后,您可以满足并了解您的各自的权利和义务,因为租户和租户租户权,例如,如果您让完全独立的单位享受享有的人房间或房间或房间的租客在你自己的屋顶下;
  • 它可能不是作为房东的最迷人的方面,而是保持你的书籍,以命令并考虑所有收入和支出,对将税务人员脱离你的税收,可能是一种保护的方式政府授予7,500英镑的税收津贴 租一个房间 scheme; and
  • 了解您的法律义务作为任何类型的房东。

因此,偶然或其他方式,任何有抱负的房东可能做得很好的重要问题,以密切关注。

读我们 意外房东指南 想要查询更多的信息。

了解您的法律义务

拥有其他人支付租金的租金,以获得您拥有的物业屋顶的特权可能是比您想象的更大的责任。您对租户的职责是由政府施加的法律和其他法规的加强,普遍旨在保护您的租户生活的所属的权利,健康和安全性。

以下是您需要了解的各种选择,并以英格兰和威尔士为基础的法律。不同的立法通常适用于 苏格兰北爱尔兰.

对您的租户安全责任

以下是简要概述。请阅读我们 房东立法指南 和我们的 房东健康指南& Safety 想要查询更多的信息。

气体

  • 政府网站 在私营部门租赁租赁确定房东必须特别注意的三个主要领域;
  • 确保仅安装和维护所有气体器具和配件 气体安全 注册工程师;
  • 还必须每年检查天然气装置和设备,并由注册工程师完成的安全检查记录;
  • 报告本身必须向您的租户提供,并在检查日期的28天内或在28天内向他们提供副本;

  • 在撰写本文时,不需要年检,但电源,电缆和交换机都需要安全,也是您提供的所有设备 - 如炊具,电热水壶等。   最近的立法(2020年6月 )需要强制性的五年电气检查。必须根据要求向新的和潜在租户提供所产生的安全报告(称为EICR)的副本。对于现有租户,必须在28天内提供 - 以及请在当地管理局内提供。

房东责任

  • 除了这些正式的法律义务外,在普通英语法下,房东还向其租户带来了更一般的护理责任;
  • 在本护理中涉嫌违约,这导致租客的财产伤害或损害他们的访客或实际上是公众的成员,可能会导致您面对赔偿金额的索赔;
  • 出于这个原因,您可能希望确保购买您安排的保险也包括充足的房东或财产所有者的责任覆盖 - 这通常提供索赔高达200万英镑或以上的保护;

修理

在楼主必须提供安全且处于合理维修状态的住宿中的一般原则之外,您预计将在必要时进行所有需要的维修;

  • 物业的外观和结构;
  • 所有浴室和卫生间配件,包括相关的管道和漏斗;
  • 电气布线,热水和加热;
  • 气体器具,烟道,管道和通风;

租赁存款计划

  • 法律现在要求您从租户收到的任何存款(作为可能造成的任何可能造成的损坏或破坏)的存款在收到的30天内存入公认的安全保管机构;
  • 租户有权收到账户,即他或她一直持有租约协议条款的条件,对该物业造成损害,并提交了与租赁有关的所有租金和账单。请阅读我们 租约指南 想要查询更多的信息;

租用权

  • 该立法要求所有地主检查潜在租户的移民身份 - 因此,按照移民法案 - 在授予任何新租赁之前,“租用权”;
  • 未能遵守可能会导致3,000英镑的罚款。了解更多 政府网站在这里:

保留书籍

保持书籍和金融记录直行是作为楼主的重要组成部分。这不仅是为了让税务人员留下回来的目的,而且是为了让他赢得他的机会,作为实际上能够给予你一些有价值的好处的朋友。

当然,您将欠税务员的税务是对您业务的利润征税 - 即您的应税利润,您可以通过从您收到的租金收入扣除您的费用和资格津贴。

我需要保留什么记录?

  • 租金的收入 - 您可以让财产,收取和收到租金的日期以及从额外服务(例如洗衣或膳食)的任何收入;
  • 允许的费用 - 这些可能更复杂,以计算并提供完全直接留下书籍的主要原因之一。例如,它通常包括您对财产(即抵押)的任何借款支付的兴趣,建设的保险及其内容,专业费用(法律,会计师以及任何让代理费),公用事业,理事会税和广告;
  • 资本津贴 - 根据所谓的资本支出,如允许的设备和家具,例如让物业或设备更普遍用于养护或维护财产的设备;
  • 但请记住,如果您决定出售该物业,您可能会承担资本收益税(CGT),以与您购买的价格与其当前销售价格之间的差异有责任。

新立法于2022年生效 房东需要在MTD计划下以数字方式保留簿记。这代表税务数字。

仔细簿记可能实际上在审查您的业务是如何表现的情况下偿还。从保存良好的书籍中,您可能会一目了然地讲述租金收入是否在预期的水平,无论您是否正在控制商业费用,以及您是否宣称您的业务有权获得的所有税款津贴。

自我管理或使用让代理人?

您是否希望成为房东的基本上,或者您会完全幸福地交出购买的某些核心功能,让业务到其他合格的代理商?

您的答案可能会帮助您决定如何在以下三个基本选项之间进行选择:

自己做

  • 如果您只有单一的Let Persition,涉及到必要的维修和维护并信任自己的良好判决,旨在选择可靠和值得信赖的租户,您可能希望掌握房东的整个职责;
  • 然而,即使只是一个属性,你可能会惊讶于这需要多少时间和努力 - 它成为一个全职工作的时间;
  • 也许这项工作的一个风险化元素是选择租户,这些租户将在关心您的财产并在其落下时支付租金;

租赁代理人

  • 如果是这种情况,您可能希望考虑支付租赁代理的服务;
  • 这样的代理能够处理处理您的租户的各个方面 - 从广告出来,采访前瞻性租户,向他们展示他们,占据您的参考,制定租赁协议,在开始和结束时进行库存每次租约,安排租赁期间安全和合法的存款保护和处理租户的咨询;
  • 这可能是从肩膀上作为房东抬起的主要负担,并为您提供时间来管理可能不时需要的运行维修和维护;

物业管理代理商

  • 您可能更愿意进一步采取一步,并不仅签订您的财产,而且还持续签订合同,但也是持续的维护和保养;
  • 这是物业管理代理提供的服务,他喜欢租赁代理商,通常将其费用作为租金收入的百分比(但在完整的服务物业管理情况下,当然,可能预期这些费用更高。

无论您决定单独还是雇用其他机构,以帮助您在业务的核心方面,房东的作用需要认真的承诺,时间,努力和可能投入训练有素的专业人士,以便产生您预期的金融奖励。

进一步阅读: 选择让代理的指南

概括

作为房东可以证明一个令人满意和有益的经历。它提供了在物业投资中测试敏感的机会,并且在所有可能性方面都表明了您平衡需求的能力,以便每月偿还买入抵押贷款的需求。

无论您是一位志同道合的专业房东,或者有些人违反事故而不是设计,仍然存在许多法律义务和责任,即所有房东都对其租户分享。

与任何业务一样 - 甚至是小规模,兼职 - 要保留所有交易,传入和传出的书面记录,并准备就遵守到期的所有税收。

作为一个房东可能会证明一个累人,而不是说疲惫的工作。然而,如果一切变得太多,那么有经验丰富的代理商和专业人士 - 例如让代理商和物业管理公司 - 谁可能能够减轻负荷。