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租约指南

2020年8月更新

介绍

许多房东可能已经评论说,围绕租约的手续和官僚主义是非常复杂的。

在Cover4LetProperty,很难不对该视图和其他类似视图表示同情。在这里,我们将重点关注与英格兰和威尔士的有保证和有保证的短期即时比分500租约有关的核心问题。 在苏格兰,适用不同的立法.


警告

给定租约的性质可能会对您作为房东产生重要的法律影响。

接下来是一般性讨论,而不是合格的法律建议。如果您对采取的行动有任何疑问,则应考虑寻求专家和合格的法律意见。

请注意,该信息是基于我们对本文撰写之日当前法规的理解,但是法规可能会发生变化。

什么是租约?

从理论上讲,这很容易!

它是规章制度的框架,支配着您与租户之间的关系。

尽管从技术上说,房客与住在您家中的某人(可能被称为被许可人)之间在法律上可能存在法律差异,但事实是,您与向您支付任何租金的人之间的关系将受法律管辖。

该法律可以通过以下三种方式之一表达:

  • 根据法律的规定,即使您和您的租户以其他方式达成书面协议,您也不能改变;
  • 对以某种形式的即时比分500协议记录下来的内容的解释;
  • 如上所述,但适用于口头协议。

因此,即使您的财产中有房客,并且没有一张纸可以管理你们之间的关系,但根据法律,他们仍然拥有大量合法权利。

即时比分500协议

不幸的是,近年来是否需要即时比分500协议的问题变得更加复杂:

  • 在苏格兰,私人房东必须提供 带有书面即时比分500协议的租户;
  • 在英格兰和威尔士,没有法律义务订立即时比分500协议(除非该协议的期限超过3年),尽管某些类别的社会住房可能会有某些例外情况。请注意,尽管有些地方政府正在试行一些计划,要求在其地区强制进行房东注册,但其中一部分可能会坚持要求出示书面即时比分500协议;
  • 在北爱尔兰,社会住房房东必须提供书面即时比分500协议。

遗憾的是,目前在这一领域尚不可能简洁明了 英国各地的变化似乎很大。

唯一的解决方案可能是与您自己的地方当局核对当前法规,但您可能还想问一问为什么不签署即时比分500协议。

它可能至少与您的房客的利益一样重要。

您也可以参考政府网站 有关私人租户协议的一般信息.

即时比分500类型

再一次,有必要从道歉开始,因为这里有很多变量,可能会使单个房东的位置有所不同:

  • 即时比分500开始的日期。
    从广义上讲,如果您的租户自1990年代之前或1989年之前一直在您身边,那么他们的租约性质可能会有所不同。由于这只是少数情况,为简洁起见,我们在这里不再赘述。
  • 您自己的居住地。
    如果您与向您支付租金的人共享相同的生活空间,并且他们没有明显不同的区域(您无权进入),则将适用另一类法律框架。这些情况可能被某些人称为“有房客”,在此不再赘述。
  • 您的财产所在的国家/地区。
    即使即时比分500的类型具有相同的名称,根据您的财产所处的英国国家/地区,法律上的含义也可能有所不同;
  • 您要收取的年租金金额
    如果该数字高于或低于指定的年度限制,则可能会直接影响您可以使用的即时比分500协议的类型。

这只是一些问题的一小部分,这些问题可能会决定您必须使用哪种即时比分500协议或哪种即时比分500协议最合适。

接下来,我们将对最常见的租约类型(即通常称为“有保证的”或“有保证的短缺”的租约)进行评论。

如果您想进一步了解其他形式的 您可以阅读更多租约  在政府网站上.

有保证和有保证的空头即时比分500

这些是迄今为止最常见的即时比分500形式,并且在没有任何即时比分500协议相反声明的情况下,可以假定即时比分500的基础是有保证的短缺即时比分500。

两种即时比分500方式之间的差异源于1980年代末期和整个1990年代政府为增加可负担财产的可出租性而做出的努力。

本质上,目标是尝试使房东更容易在可管理的承诺基础上将其财产出租给租户,这意味着他们可以在合理的时间内再次使用其财产。

  • 保证租约
    这种类型的即时比分500实质上意味着,除非您的租户违反了即时比分500协议的条款,否则您将无法重新获得财产。这可能是诸如成为对周围其他人的社会滋扰或未能支付房租的事情;
  • 保证空头即时比分500
    这种租约与保证租约的主要区别在于,房东有权在六个月后通知业主,并在六个月后将其财产收回。
    这种灵活性对许多房东非常有吸引力。

关于保证和保证空缺即时比分500的注意事项

  1. 任一种类型的保证租约均不适用于度假即时比分500类型的商业安排;
  2. 如果您的租户已有保证的租约,则您不能转换为短期租约;
  3. 如果您确实有自1997年之前就已经存在的任何租户,则默认情况下,他们很可能会被视为持有有保证的即时比分500,而不是有保证的短期即时比分500;
  4. 如果您希望与租户建立有保证的租约,则必须以书面形式向租户声明。如果没有这种即时比分500,将被认为是短期即时比分500;
  5. 重要的是不要将短期即时比分500的概念与即时比分500合同的条款混淆。您可以在合同讨论中约定一个固定的即时比分500期限,但是即使少于最初的六个月,如果他们改变了主意,您也将无法迫使承租人在较短的时间内离开;
  6. 在将其用于租金收入目的之前,通常需要您征得财产或抵押提供者的自由持有人的许可。在这两种情况下,都可以在假设您提供标准短期即时比分500租约而非保证租约的前提下,明确或隐含地给予他们许可。

概要

正如为简化事情所做的努力一样,过去15或20年间法律的变化使情况比以前更加复杂!

对于大多数房东来说,好消息是,对于大多数出租人来说,有保证的短期即时比分500很容易申请,并且为他们提供了令人满意的业务发展所需的灵活性。

但是,请记住,上述一般性规定有很多例外情况,没有其他替代方法可以坐下来详细阅读指南。

在开始放手财产之前,而不是一旦遇到麻烦,这样做是一个非常好的主意–除非您有向律师支付大笔钱的希望!

进一步阅读:

慈善庇护所提供了有关不同类型租约的更多信息, 英国,  苏格兰  和 威尔士.