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装修指南

更新:2020年9月

介绍

房东可能决定出于以下原因而决定对其进行翻新的原因很多:

  • 装修很可能会增加出租物业的租金价值,从而增加房东的收入;
  • 翻新也可能会增加财产的资本价值,从而提高其价格(如果出售)或增加其价值(作为可借贷的资产);
  • 如果您正在寻找可以让需要翻修的物业的买家,价格可能会便宜一些;和
  • 如果您要购买已经空置多年的房地产,通常会有很多   政府激励 可能有助于房东翻修的费用。

注意事项

一般而言,翻新房屋绝非易事-这不是一件容易的事。翻新可能很耗时,并且可能涉及可观的费用。

要装修...还是不?

因此,与任何大型建筑工程一样,仔细的计划和对拟议项目的所有影响的考虑都可能带来好处。

最初的问题之一可能是您是否真的需要进行装修工作。如果该物业的现有布局未充分利用可用空间,房间数量或基本便利设施,则可能会进行重新布置,大大节省了时间和根本的翻修工作费用。

仅当您能够将物业出租给租户时,您的允许经营的买卖才赚钱。因此,对于房东来说,时间可能从字面上意味着金钱。您准备多长时间放弃房屋装修时的租金收入?

你的技能

在进行翻新工作时,可能会高估自己作为建筑师,工程师,建筑商, 电工,水管工或木匠。换句话说,成功进行翻新可能需要大量技能。 –有些法律上需要由具有适当资格的专业人员进行。重要的是,对自己能够做什么以及与他人签约需要做什么的现实看法很重要。

您的预算

您的计划过程的一部分可能还包括准备详细而准确的预算。

  • 物业翻新的费用通常取决于:
  • 建筑物的初始状态;
  • 您想要并负担得起的装修范围如何?
  • 所用材料的价格;和
  • 所涉及的劳动力成本。

因此,预算总额取决于您的特定需求和情况,尽管您打算花费什么,但是严格控制钱包字符串可能是一个重要的考虑因素。

您还应该在预算上至少多出10%的额外费用,以应对任何意外费用。

条款和规则

除非仅进行很小的修改,否则您的建筑工作可能需要获得地方当局或市政厅计划部门的计划许可。最终要获得此许可的是财产的所有者。

知道您的装修项目是否需要规划许可可能会造成混淆。在网站上维护了一组有用的交互式准则 社区和地方政府部网站 该网站为英格兰和威尔士的业主提供了一个全面的“规划门户”。这些信息可用于引导您完成各种修改所需的许可,无论是对独立式,半独立式还是联排别墅。对于苏格兰的业主,您可以访问 苏格兰政府 网站以获取更多信息。

请记住,计划许可申请:

  • 可能需要一些时间才能获得;
  • 可能需要您提交详细的计划和建议;
  • 这是您需要付费的东西。建议尽早申请。

同一规划门户详细说明了随着建筑工程的进展而需要确保的建筑控制检查和批准。为确保您获得所需的证明书,证明其作品符合批准的建筑标准,您可以使用当地政府的建筑控制部门的服务或聘请自己的批准的检查员。

《建筑规范》非常详尽,涵盖了许多不同的建筑领域-从消防安全到排水,玻璃和电力。法规定期更新

对于大型工程,通常会通过提交详细计划(显示您打算如何达到要求的标准)以及相关费用预先获得建筑法规的批准。随着工作的进行,将进行检查以确保符合声明的标准。

如果拟议的装修不太复杂(例如,您打算自己动手完成),则可以选择省略详细计划并获得《建筑通告》。随着工作的进行,建筑检查员随后会前往现场,以确保所有工作均符合规定。

遵守建筑法规是一个重要的考虑因素,因为如果您未达到要求的标准,地方政府可能会要求您撤下所有工作并进行重建。

保险

从批准的建筑工程开始或您获得一处空置房屋进行翻修起,您可能要特别注意保险项目的充分性。

通常,一旦租用财产,您可能会依赖的房东保险可能无法提供在建筑工程进行过程中可能需要的保护程度–用保险术语来说,原因很简单:被占用财产可能带来的风险所公开的内容与正在进行的主要工作不同。关于后者:

  • 空荡荡的财产-但尤其是正在使用潜在的大量工具和材料进行装修的建筑物-最终会成为破坏者和小偷的磁铁;和
  • 即使是最精心计划和执行的建筑工程,也可能导致财产其他部分受到非结构性损坏。

不同形式的建筑保险包含不同的条款,但通常如果没有人居住在该物业中超过一个月左右,则标准房东保险可能会失效并且 专业空置房屋翻新盖 可能需要代替。

值得考虑的是,财产保险是一种利基产品,因此,您不妨咨询专业提供商,例如我们在Cover4LetProperty。

减少增值税影响

目前仅在英格兰就有216,000所房屋空置。

考虑到这种浪费的宝贵和必不可少的社会资源,政府担心通过各种奖励措施使空置房屋重新投入使用,以鼓励增加当地住房的供应。

中央政府通过提供通常在建筑工程中应缴纳的20%增值税率的折扣来直接提供进一步的激励措施。

增值税折扣由HM Revenue管理& Customs and 该计划的细节 可以在相关网站上找到。

从本质上讲,该计划允许旨在将空置两年或更长时间的永久使用房屋重新投入使用的工作,将增值税税率降低为5%(而不是正常的20%)。折扣适用于购买空置物业以出租的房东。为了有资格获得折扣,请记住以下几点很重要:

  • 在整修开始之前,该物业的空置时间已超过两年;
  • 只有在由业主正式签约承建商的建筑商或任何其他商人完成工程的情况下,折扣才适用;
  • 并非所有承包商都可能知道折扣,因此重要的是要求他们在所开具的发票中折扣增值税;和
  • 工程完工后,该建筑物将仅用于住宅用途。

成功的装修

对于可能会增加租金收入或增加资产资本价值的房东而言,翻新房屋可能特别有意义。以前空置的房屋翻新可能会提供赠款,贷款和增值税折扣,这可能会提供进一步的经济诱因。

当然,在着手进行任何翻新项目之前,需要考虑很多因素,并且如果不了解所有这些后果,可能会导致昂贵的建筑工程或其他财产损失或损坏。

详细了解我们的翻新保险