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翻新指南

更新时间:2020年9月

介绍

房东可能决定改造一个随后的租户的财产的原因有很多原因:

  • 装修可能会增加让财产的租金价值,从而增加房东的收入;
  • 翻新也可能增加财产的资本价值,从而提高价格如果它作为可能制定借款的资产销售或增加其价值;
  • 如果您正在寻找购买,可以以更便宜的价格找到需要装修的财产;和
  • 如果您购买了多年来一直空的财产,则通常有许多人政府激励措施可提供可能有助于房东装修的成本。

考虑

一般来说,翻新一个财产是没有小事 - 这不是可能被轻轻地进行的东西。翻新可能是耗时的,可能涉及相当大的费用。

翻新 - 或不翻新?

因此,与任何重大建筑工程一样,仔细规划和对拟议项目的所有影响的仔细规划可能会缴纳股息。

第一个问题可能是您是否实际上需要踏上改造工作。如果该物业的当前布局没有充分利用可用的空间,房间数量或基本设施,可能会重新排列,远离远程,远远缩短了激进的改造工作的时间和费用。

您的购买让业务只是赚钱,当您能够让财产到租户。因此,对于房东来说,时间可能会依靠意思是含金。您的财产被翻新的租金收入您准备多久?

你的技能

谈到装修工作时,可能会咬掉的诱惑,而不是通过高估自己作为建筑师,工程师,建筑师,制造商,电工,水管工或木匠。换句话说,成功装修所需的一系列技能可能是一系列的。 •一些合法的专业人士需要合法使用。对自己能够做的事情以及你需要合同别人的东西的现实看法很重要。

您的预算

您的一部分规划过程也可能包括编制详细和准确的预算。

  • 翻新属性的成本通常取决于:
  • 建筑物的初始状态;
  • 你想要的翻新是多么广泛的装修 - 可以负担得起;
  • 要使用的材料的价格;和
  • 涉及劳动力的成本。

因此,预算的总金额取决于您的特殊需求和情况,尽管您打算开展任何费用,但对Purse字符串的紧张控制可能是一个重要的考虑因素。

您还应该在任何意外成本上预算至少额外10%。

条款和规则

除非仅旨在非常轻微的修改,否则您的建筑工作可能需要由当地当局或理事会的规划部门授予的规划许可。它是最终负责获得这一许可的财产的所有者。

知道您的装修项目是否需要规划许可可能会混淆。保持有用的互动指南的乐于乐于乐于助人,互动的指导方针社区和地方政府网站部门在英格兰和威尔士的房地产所有者都有全面的“预定的门户”。这些可用于通过各种修改所需的许可,无论是拆卸的,半独立式还是露台的房屋。对于苏格兰物业所有者来说,您可以访问mygov.scot.网站获取更多信息。

请记住,申请计划许可:

  • 可能需要一些时间来获得;
  • 可能要求您提交详细的计划和提案;
  • 你需要支付的东西。建议早期申请。

同样的规划门户详细说明了建筑物的控制检查和批准,您需要在建筑工程进度中获得安全。为确保您获得所需的认证,即工作符合批准的建筑标准,您可以使用当地当局的建筑控制部门的服务或参与您的批准检查员。

建筑规定非常详细,涵盖许多不同的建筑领域 - 从消防安全到排水,玻璃和电力。规定定期更新

对于主要作品来说,通常通过提交详细的计划(展示您打算如何满足所需标准的方式)提前加以建立规则批准。随着工作的进展,进行检查,以确保已满足宣布的标准。

如果拟议的翻新不太复杂,您打算在自己自己完成的基础上完成的东西,例如 - 您可以选择省略对详细计划的需求并确保建筑物通知。随着工作的推行,建筑检查员然后访问该网站以确保所有工作都符合所需的规定。

遵守建筑规定是一个重要的考虑因素,因为如果您未能达到所需的标准,当地当局可能要求您取消任何工作并重新建立。

保险

从批准的建筑工程开始的那一刻起,您可以获得更新的空产的时刻,您可能需要特别注意您的保险盖的充分性。

通常,您可以依靠房产的房东保险可能不会提供可能需要的保护程度,而建筑工程正在进行中断 - 在保险条款中的原因很简单:占用财产的风险可能暴露与主要工作正在进行的那些不同。关于后者:

  • 一个空的财产 - 但尤其是正在进行装修的一个,潜在的大量工具和现场材料 - 终结为造船和盗贼的磁铁;和
  • 即使是最精心策划和执行的建筑工程也存在对您房产的其他其他部分的非结构性损坏的风险。

不同形式的建筑保险包含不同的术语,但通常如果没有人在物业中居住超过一个月左右,标准房东保险可能会失效和专业空型装修封面可能是需要的。

值得考虑到经过作品的财产保险是一个利基产品,因此您可能希望咨询专业提供者,例如我们在封面4Letproperty。

减少增值税含义

目前,英格兰目前有216,000家是空的。

鉴于这种珍贵和基本的社会资源浪费,政府致力于鼓励通过将空房与各种激励措施一起使用,鼓励纳入当地住房的供应。

中央政府通过折扣直接通过关于建筑工程正常应付的增值税率的折扣直接提供进一步的激励。

增值税折扣由HM收入管理& Customs and 该计划的细节可以在相关网站上找到。

本质上,该方案允许工人旨在恢复到永久性使用的家庭,这些家庭已经为两年或更长的增值税率为5%(而不是正常的20%)。折扣适用于购买空的物业的房东。为了有资格获得折扣,重要的是要记住:

  • 在装修开始之前,有问题的财产已经空了超过两年的时间;
  • 折扣仅在建筑师或任何其他商人由业主正式签约工作的任何其他贸易商进行工作时才提供折扣;
  • 并非所有承包商都可能会意识到折扣,因此请将他们扣除他们发出的任何发票中的折扣增值税非常重要;和
  • 完成作品后,该建筑将仅用于住宅目的。

成功装修

对销售人士的房东来说,翻新财产可能对租金收入增加或产权的资本价值增加的房东来说特别好。对先前常设空的房屋的更新,贷款和增值税折扣的潜在可用性可能提供进一步的财务激励。

当然,在开始任何改造项目之前,有许多考虑到考虑到任何改造项目,并且未能欣赏所有后果和影响,可能导致昂贵的建筑工程或其他损失或损坏您的财产。

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