商标

致电我们友好的团队

01702 606 301.

选择让代理的指南

2019年11月20日更新

随着抵押贷款利息支付的税收救济损失,印花税和资本增长税的增加与其他房主的税率增加,房东可能在增加政府的越来越大的压力下感到倾向于惩罚那些拥有的人买了。

很少有疑问,故事已经开始出现在楼主面临 艰难的决定筹集租金或完全销售.

这种压力强迫房东甚至更加重视那种中央表演者在任何购买中都能让业务 - 这是租户。

当然是租户,谁提供了整个业务转向的成功的收入。当然,只有在您的住宿被支付租金的租户占据所落下的租金时,通过根据护理和尊重来减少维修所需的金额,并且通过足够长时间持续时间以尽量减少那些空白当没有租户的时期 - 因此没有租金收入。

虽然您可能努力通过您自己的努力实现所有这些目标,但是有专业人员,他们使他们的业务与您的租户管理您的合同的每个方面 - 从首先找到他们的参考资料和信贷站立,起草租赁协议,接受存款,进行库存,一般在任何租赁期间呼吁呼吁。这些专业人员是让代理人。

他们可能在帮助您管理您的购买核心时发挥着宝贵的作用,让业务 - 与租户的关系。根据您提供的说明,一些让代理商也可能承担管理您所需的维修和维护您的财产的责任。

显然,这些都是专业人士,这些专业人士对您的购买成功或其他人的购买差异是相当差异的。因此,选择允许代理是一个重要的决定,这简要指南旨在帮助您制作。

该指南考虑以下问题和关于查找和使用租用代理的问题:

解决这些行的任务,您可以确保不仅使您的工作作为房东更简单直截了当的专业类型 - 常常释放您的其他或更重要的问题 - 但也有助于整体财务您购买的力量和成功让业务。

让代理人还是DIY?

可能吸引了许多投资者进入购买,让市场的一个方面是表观易于承担房东的作用以及需要完成的看似直接的工作。

毕竟,让其他人住在你买的房产中,或以其他方式进入 - 并每月收集租金,以便他们这样做的特权?

当然,答案是,工作可能比这更复杂。它可能需要比你第一次想象更多的时间和努力 - 而弄错的成本可能比你讨价还价更昂贵。

当然,在房东的核心,是与这些人依赖于任何买入的​​人的合同关系,以便让业务的任何购买 - 租户。

寻找租户,确保您在支付租金和最值得尊重的时候挑选最依赖的是,尊重房东租户关系所在的基础是基础。作为该关系的一部分,您需要在两个人之间制定某种形式的正式合同,以同意租赁的条款和条件。还在物业条件及其内容下制定库存,将租户存入租户作为担保免受任何破损或损害,每月收集租金,并响应租户对您的注意力和行动的要求租约的持续时间。

这是您可能确实接受自己的工作,或者它可能选择委派给专业人员 - 所以让我们简要介绍这两种选择:

DIY

  • 从您担任房东的角色,您也承担了责任和义务的筏子 - 您的合规可能是法律或地方监管的问题;
  • 如果您将其单独播放在DIY的基础上,您需要满足您对这些正式要求的每个规范有明确的了解,并确保遵循它们;
  • 当你知道你站立的法律的哪一方时,现在是时候找到那些将通过支付租金为您的业务提供收入的租户了。
  • 这种或那种方式,这需要让潜在的候选人知道您有住宿让我们需要换句话说才能宣传其可用性;
  • 这意味着您需要为广告设计和写下副本,然后在本地报纸,广告表中购买空间,租户,在线列表,商店窗口或口中的话语;
  • 在该物业周围展示潜在的租户是一种双向过程,其中不仅是他们正在检查住宿的人,而且你正在接受采访并试图决定他们是否要达到可靠且值得信赖的租户;
  • 为了支持您到达的任何决定,您需要制作许多背景检查来测试他们的可能可靠性 - 通常是通过占用参考,最好来自以前的房东,并且通过评估他们的财务状况以支付租金每一个月;
  • 当您满意时,您必须制定租赁协议,该协议清楚地规定了您让财产的条款和条件 - 并保护您自己的利益作为房东;
  • 因此,有一个商定的初始条件和令人物业内容的陈述,您必须制定并开展房屋的详细库存;
  • 您每月从您的租金的租户安排收集 - 或者经常随着租约协议所需的租金;
  • 您可能需要在任何租赁过程中获得物业,无论是检查其状况还是修理;和
  • 您必须可以在租赁期间回答租户关于持续问题的疑问 - 特别是关于组织维修;

让代理人

  • 这是相当合理的惊慌失措 - 绝不穷举着 - 必须完成的东西清单,许多房东决定通过将员工传递给卖家来委派责任;
  • 虽然您仍然遵守遵守任何租赁的法律和当地条例,但让代理人在那里提醒您义务,并确保采取必要措施;
  • 批判性地,让代理人的专业判断和在该地区工作的经验可能会帮助您确定您可以要求的最大且现实租金;
  • 那么代理商通常承担广告租赁和寻找合适的租户的责任;
  • 参考参考资料,并通过您的放手代理商进行寄售租户的信用检查,他还制定租赁协议并安排其签署;
  • 该代理商收到任何押金,并确保其与批准的独立第三方置于批准的独立第三方 - 但仍然是您作为房东的责任,以确保遵守此法律要求;
  • 当租户在租约结束时搬出时,您的让代理商通常会编制并进行库存,并再次进行库存;
  • 代理人作为租户占据财产的租户提出的任何疑问或要求的第一个接触点;和
  • 根据您的合同与让代理人的性质,他们还可能承担责任安排维护和维修计划,并组织任何需要在租赁过程中进行的工作。

因此,很明显,让代理人的职责和责任可能是全面的,深远的 - 那么你如何找到一个?

寻找一个机构

面对它,发现一个让代理人似乎没有真正的问题 - 有些人在当地的高街上有一个商店前面,并在当地的新闻界广告广告。

然而,由于允许代理人造成的责任和职责的长期列表所暗示,找到最适合,有能力和经验丰富的让代理人可能向您的购买提供的有效和有利可图的管理证明至关重要。

因此,您可能希望查看一些商店Windows,从而查看本地代理书籍上的物业类型,以及这些是否与您自己有任何相似之处。

当您入围最有前途的时,您需要向代理商要求更多搜索问题,而不仅仅是目前在他们的书籍上的物业,而且他们在那里有多长时间以及他们在广告价格上的那些物业方面的成功率。允许您的财产的代理商在没有任何租户的任何时间内抵抗空虚,当然还将在租用租金收入方面花费。

除了您需要询问让代理的详细问题外,还有人可能会在购买的情况下提出志同道合的专业人士。这些可能包括您在该地区的所有房东 - 尤其是那些具有类似代理商的性质的地主,或者通过代理商或其他专业人士,如您的银行经理或会计师。

法律服务专家, 房东法,建议您选择一个允许代理人的成员资格 Safeagent. (以前是谁 国家批准的放手计划 或者是该计划的专业协会,例如 住宅留言协会。此外,在预期随后与您指定的代理商出现的任何争议,您可能还想选择一个注册的代表 财产监察员.

询问让代理人

您可能会提出任何潜在的放手代理的第一个问题之一 - 也许是您首先寻找一个的主要原因 - 是建立您可能合理和现实地收取租金的程度。当然,作为房东,您的兴趣是最大化租金收入。这也是让代理人的利益 - 其费用可以基于您获得的租金收入的百分比 - 但是通过租赁水平也需要足够逼真的知识来吸引和保留所需的租户的升温。

专业让代理商通常在这方面充分称呼,让您的购买在确定您的业务的估计商业可行性时咨询抵押贷款人 - 以及任何抵押贷款的负担能力 - 基于可能产生的收入。

表现

您的问题也旨在建立代理人可能表现的有效性。

这可能包括关于公司目前管理的物业数量的问题,其书籍上的数量,而且更多的是关于租户拖欠租金的租赁人数的问题。在最后一个情况下,跟进关于行动的问题让让代理正在恢复这些欠款。

营销

让代理人的主要工作是宣传您的Let Property,选择潜在租户,为他们安排查看,并使您能够安全地向租赁协议进行安全。

本地代理查找器建议您询问允许代理程序如何执行此重要功能.

您可能正在寻找的那种证据包括:

  • 要使用的实际广告媒体 - 当地报纸,电子邮件向该地区租赁租赁的潜在租户;
  • 任何可能在原子能机构本身进行的内部广告;
  • 是否专业设计的“让”标志将在您的财产之外竖立;
  • 机构工作人员每周工作全面六天,以展示周围的潜在租户;和
  • 为您的财产的钥匙维护了哪些安全性 - 无论是他们只是将自己交给租户,让自己进入或是否有任何访问需要陪同工作人员陪伴。

参考资料检查

当然,您的兴趣是在该物业中被租户按时支付租金的兴趣占据,并在关心和尊重其应得的尊重和尊重的住宿。能够在相对长期内保留相同的租户也会在房产在租约之间空虚时减少昂贵的空隙,并且没有产生租金收入。

因此,请让送货机构他们建议如何筛选前瞻性租户。在哪些努力进行测试并建立任何接受的参考的可靠性以及租户负担所需租金的能力的信用检查。

库存和检查

你的让代理人旨在成为你的眼睛和耳朵,代表你照顾房产。

因此,如何编译初始库存是如何详细说明它 - 例如,它包括照片,例如,在哪个阶段是同意库存内容所需的收入租户?

在持续的基础上,让代理人的频率和何时何地打算检查财产造成损坏,破损和一般磨损?

附加价值

最后,您可能想询问任何潜在的让代理为什么选择指导他们,而是在该地区的其他一些代理商。

他们能够在成功购买的运行和管理中为您提供什么添加价值。

同意条款

当指示任何专业人员代表您行事时,通常有两个基本问题要求:

  • 准确提供服务 - 这些服务的性质和程度都将被带走;和
  • 您必须为这些服务支付多少费用。

在达成易于代理人的术语方面没有什么不同。

费用

您需要建立您必须支付所提供的服务的费用,以及这些是否扩展到放置或涉及完整的管理合同(该代理商不仅担任租赁的所有方面,而且担任托管维修计划。

费用可能很广泛,而不仅根据提供的服务水平,而且从一个机构到另一个机构 - 所以它支付待办事项并试图谈判最优惠的价格。

期间

您的一致与让代理人持续到持续时间多长时间?然而,如果您选择切换代理,则需要任何取消费用或最短通知时期 - 您希望避免被锁定到过度限制的协议。

收费

除了让代理人的费用外 - 无论这些是基于所产生的租金收入的固定价格或百分比 - 您是否需要收取额外的个人服务。

这些添加的例子可能包括:

  • 每当商定新的租赁时,租户搬入的初始管理费;
  • 筹集和开展库存和起草租赁协议的额外费用;

您需要确保您了解所有这些额外费用以及它们是否出现合理。

重要的提示:

2019年2月12日, 租客费用法案 被归法律,地主和代理人必须确保他们坚持新的立法。

概括

在运行成功购买让业务的情况下,指示让让代理人可能会在肩膀上取得很多速度。

然而,只要使用这样的专业服务,就可以建立您所付出的费用是重要的。

本指南旨在帮助您解决这些问题。