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寻找下一个投资物业

2020年4月更新

介绍

如果您是其中之一 估计有260万个房东 在英国,您将如何寻找下一个投资物业,作为蓬勃发展的商业交易的基础?

本指南旨在帮助您开始搜索。

物业组

企业层面

如果您想享受租赁房地产市场目前可提供的收益的一些好处,但很乐意与自己拥有购买房产的必要性保持距离,这常常会带来日常麻烦在作为房东工作时,对房地产集团的投资可能会提供解决方案。

就像该术语所暗示的那样,财产集团或财产公司只是给公司的名称,该公司的主要活动是在房地产市场中进行投资以为股东创造利润。他们通过根据不断变化的价值和资本价值的增值进行买卖来管理这些房地产投资组合,并通过将房地产(住宅或非住宅)出租给商业而获得稳定的收入。

相对最近,公司法的变更使一些房地产集团和公司可以转换为 房地产投资信托(REIT)。与其他公司相比,这些公司具有某些优势,最显着的是无需为来自租金收入的经营利润缴纳公司税。由于他们不缴纳公司税,因此从理论上讲,股东应得的利润得以提高。

REIT运作方式的说明以及与房地产或商业地产商业投资的其他资源的链接可以在以下网站维护的网站上找到: 英国财产联合会 (BPF)。

在这种情况下,找到下一个投资物业就像指示他人代您这样做一样简单。

个人水平

但是,没有任何阻止任何个人群体的方法,他们可以通过建立自己的财产组以获取购买权将财产出租并作为房东来管理,从而从财产公司的账簿上摘下来。

您可能想与另一位投资者或一组投资者建立有效的合资企业,以形成自己的购买权以开展业务。您建立的合伙关系可能取决于您自己为企业购买和经营提供的资金,但也可能在您履行房东的日常角色以换取一部分利润的基础上同样运作。

另外,您可以作为促进或促进购买投资的服务来提供服务,以使您能够代表私人投资者的私人团体识别并协商购买的财产。

地产代理

属性当然,对于有兴趣购买任何类型房地产的任何人,房地产经纪人可能是您打算购买的信息,建议和促进者中最知名,历史悠久的资源。

如果您的追求是专门为购买物业而进行的投资,那么您可能会遇到的问题之一就是筛选整个住宅和商业物业清单,以找出那些适合您作为房东购买的物业。 。

传统上,房地产经纪人可能会发现很难跟踪适合购买的物业,以出租这些物业并将其与账簿上的所有其他潜在销售区分开。但是,随着当前允许房地产购买的新兴市场,房地产经纪人也变得更加善于发现机会并将信息传递给潜在的买家-毕竟,这符合房地产经纪人自身的利益。

过去,房地产经纪人几乎只在相对较小的高街办公室进行业务,事实证明,他们对当地情况的了解以及在该地区特定市场条件下的经验,包括发现有购买潜力的房地产的能力。恩赐。

实际上,在这个国家长短不一的大街上,至少都有一两个这样的房地产经纪人,您可能希望密切关注他们的房地产清单,以寻找下一个投资物业,并与他们建立联系。这样,当出现合适的问题时,您将成为第一个知道的人。

当然,互联网的时代已经大大拓宽了在线房地产经纪人投放网络的范围。如果您想在远离居住地的地方投资房地产,并且对可能要购买的国家持开放态度,那么可以在网上浏览是一个不错的起点。

如果您想在该国的某个地区居住,那么这些天,即使是本地的,更传统的房地产经纪人也可能会在线上营业。

无论是在大街上还是在互联网上,房地产经纪人都可以针对房地产市场的当地状况以及该地区近期的销售历史提供大量建议。现代技术还为您带来了列出物业的高质量照片,位置图甚至街道视图。

尽管如此,除了您自己亲自参观该地区,参观您感兴趣的任何特定房产,感受该地区房产的出租潜力并找出租金水平外,没有其他更好的选择了。类似的属性可能是命令。

租金回报与购买和经营购买物业的成本相比,当然可以帮助您处理预期的投资收益。

线上

互联网已经使寻找合适的投资物业的方式发生了巨大的变化,因此有必要详细了解房东与越来越多的在线机会之间的关系。

物业搜索

现在,有许多主要的全国性连锁店完全依靠互联网来识别和列出待售和出租物业。

网站列表通常会指示该物业的价格,大小和一般状况,以及标识其位置的可缩放地图。在许多情况下,该网站还会列出同一地区的相似房产,而且许多网站还标明了最近出售相似房产的价格。

在线财产搜索可能代表着最早(也是最简单)的地方之一,开始搜索可能适合购买出租的财产。在线上市可能暗示了这种潜力,但是只有您自己判断,因为未来的房东可能会确定哪些财产可能代表哪些财产,而不是那些代表最佳投资机会的财产。

出租代理

在进行在线投资搜索的同时,您可能还希望将注意力转移到潜在的优势上,即最终将所购买的任何房产的租赁权交予租赁代理人。

传统上,出租代理商也依靠大街小巷来吸引客户提供服务。但是,随着在线代理商数量的增长,房东在该业务上的竞争越来越激烈,当然,降低费用的潜力也越来越大。

无论您是指示本地代理还是在线寻找代理,以管理您的出租,选择合适的租户并代表您执行所有背景调查,您可能会发现,从繁琐的工作中解脱出来,您可能会发现工作效率更高以及花费时间作为房东的有利方法。

保险

在房东保护他所进行的投资中,保险很可能是第一道防线。

通过拜访房东的专业保险提供商-例如我们在这里的 Cover4LetProperty –如果您喜欢所提供的封面和价格,可以在网上索取所需封面的报价,并购买!

计划外

装修大楼按计划购买物业 意味着您要放下钱购买现在尚未建造的住宅或商业单位,因此必须等到竣工后再购买。那为什么呢?

基本原理非常简单:如果您以当前市场价格在建筑物完工时立即购买,那么您预计该建筑物的资本价值将会升值。

基本原理可能很简单直接,但是成功的机会和获得可观利润的机会可能会少一些。当然,成功与否不仅取决于您目前要付出的代价,还取决于您对开发完成后值得付出的代价的计算。

这些交易可能更可能吸引房地产开发商和投机者,而不是让房东买房。购置计划概念的核心是房地产资产价值的预期增长。

资本价值的升值当然是房东购买的主要好处,尽管从租金中获得稳定收入流的可靠性可能是一个更紧迫的问题–实际上,租金收入而不是出租房屋资本价值的任何预期增长对于让抵押贷款人进行的任何购买,房地产可能是最大的利益和关注的因素。

但是,您为使房地产而购买的投资可能受到租金收入和房地产资本价值升值这两个目标的激励。

因此,如果您正在考虑购买计划,则可能需要仔细权衡现在要求您支付的价格与完成时和第一个租户入住的那一天的价值估算。

到目前为止,讨论都是围绕您寻找潜在的已经出售的投资物业的市场。

为了从相反的方向解决您的问题,您可能还需要考虑宣传购买此类房产的兴趣所带来的好处:

  • 是您(而不是卖方)可以指定您想要的财产的类型以及您准备支付多少钱;
  • 如果该物业尚未进行广告销售,则您很可能会成为第一个竞标者,并且更有可能以更优惠的价格进行购买;
  • 如果您仍然是唯一的潜在买方,则与卖方的谈判会更简单,更直接,并且可能会更成功。

当涉及到广告宣传您有可能购买的房产的兴趣时,适用广泛的规则,就像您浏览和购物周围已经出售的房产时一样-将您的净投放范围扩大尽可能。这可能包括发出指示或取出广告,如下所示:

  • 房地产经纪人将潜在财产的类型通知潜在的卖方-因此您可以考虑指导房地产经纪人;
  • 这可能是通过访问您大街上的房地产经纪人或通过在许多在线网站之一上排列列表来实现的;
  • 您的地方议会可能会不定期出售要出售给潜在的地主,或者需要进行翻新和翻新以达到现代标准的空置房产–您可能希望提前告知他们,您可能对此房产的购买者感兴趣;
  • 许多印刷杂志和报纸还刊登了针对特定买家可能想要的财产的分类广告;
  • 甚至在您当地的超级市场或报摊窗口上的通缉和待售板上张贴的卡片,可能还会使尚未到处宣传其财产的业主看到,这更不用说考虑是否可能有感兴趣的买家了;和
  • 通过让朋友,亲戚和房东知道您正在市场上购买要出租的房地产,您可能会再次发掘一些愿意的卖方。

当广告或建议您感兴趣的其他人投资购买物业时,您可能需要在详细描述自己要买的东西之间保持良好的平衡,同时又要留有足够的灵活性以接收不太可能立即出售的房产的要约。听起来像是一个很高的要求?如此高的订单可能是成功进行购房投资的关键之一。

拍卖会

有什么比一锤定音买东西更简单直接的呢?

答案可能根本不算什么,但是如果购买是您下一次购买的一项投资,以便在拍卖师的木槌掉落时让其投资,则您可能会完全投入巨额资金。这可能是一种非常快速且简单的购买房屋的方式,但其中可能存在最大的危险-拍卖并不适合胆小者。

如果您以前从未参加过房地产拍卖,而一次却没有进行购买,请注意白天电视节目提供的建议 锤子下的房屋 然后坐在即将举行的拍卖中,无需参加竞标就可以观察程序。

一旦您鼓起勇气参加拍卖,意在竞标甚至可能放弃购买,那么对您可能感兴趣的房地产的研究就比在其他地方购买更为重要。

这意味着您要尽早掌握拍卖行的目录,找出您可能感兴趣的房产,然后安排对它们的第一手观察。

您对财产进行的实物检查可能涉及检查其状况所需的所有常规检查,并且您可能希望让验船师对此有所保证。在拍卖中购买的情况下,您可能还需要检查目录中发布的详细信息是否与您能够看到并自己找到的内容相匹配。

到了这一天,您已经准备好参加竞争了,请记住,如果拍卖师的锤子落在了您的成功竞标上,那么您此时正签订具有法律约束力的合同以完成购买。

因此,您需要确定当天拥有10%的押金,并可以使用通常在拍卖后28天内支付的余额。因此,不用说,如果您打算在抵押贷款的帮助下进行购买,则需要提前对贷方的所有要求进行清算。

在拍卖中购买投资物业具有潜在的巨大优势,即只需花费几分钟,而不是其他购买途径的繁琐过程。如果您事先精打细算,它可能会为您提供一个非常优惠的交易市场。

概要

如果您正在寻找投资业务或准备退休计划,那么购买购房让房地产可能很有意义。有证据表明,在过去的二十年中,这种投资的收益超过储蓄,股票和股票。

如果您有兴趣进行此类投资,则不容错过的景点,包括:

  • 财产集团;
  • 房地产经纪人的房源;
  • 在线清单;
  • 广告计划外购买;
  • 宣布您正在市场上并为您想要的特定类型的房地产做广告;要么
  • 在拍卖中购买您的投资物业。

其中一些可能比其他一些提供更多直接的机会来找到理想的投资物业,而另一些则可能需要经验丰富的投资者的神经。但是,无论谨慎还是勇敢,您都会发现让房地产继续进行合理的投资。

本指南的内容仅供参考。我们建议您始终寻求专业意见。