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保护财产指南

2019年7月5日

介绍

无论您购买购置物业后能获得多大的收益,它仍然可能代表着一笔可观的投资-一种旨在通过收取租金和长期资本增值来获得稳定收入的投资。属性。

当然,进行了这样的投资后,您很有可能会竭尽所能来保护它。

必须采取保护措施,以防范多种风险和危险-其中某些风险和危险可能比其他风险和风险更为明显。

例如,足够的保险额是保护您的出租物业免受某些重大物理风险的关键,这些风险可能造成如此大的损害,以致建筑物被完全摧毁,需要重新建造。

尽管购买生意的主要目的是使住户尽可能连续地占用住所,但您仍然可能在财产中拥有自己的财产,陈设和设备-财产有遭受损坏,丢失或被盗的风险。

但是,对您的业务还有其他不那么明显的威胁-例如,如果有人声称您以某种方式未能履行作为您所拥有财产的房东的责任,则要求赔偿巨额赔偿。

在您很可能已经投保了但仍然使该物业暂时不适合居住的事件之后,租金收入的损失也可能会中断业务。

但是,与房东保险一样重要,您仍然可以通过多种方式来负责照顾您的出租财产,并帮助确保财产得到充分的保护,以最大程度地减少对任何索赔的需求。

包括在基本措施列表中的是要防止盗窃和其他入侵者的注意-例如,在警报和锁定时需要经常保持警惕。

但是有时您通常出租的房屋也可能面临空置建筑物的特殊风险,例如在进行任何翻新或其他建筑工程时。

最后但并非最不重要的一点是,本指南还打算对那些成功使您的租户(即租户)成功的重要行动提出警告。您可能会采取什么措施来保护您和您的财产免受租户的伤害,这些租户在对待您租给他们的住房的方式上被证明在支付租金方面不可靠或彻头彻尾的不负责任的行为。

房东面临的危险清单(尤其是刚开始的危险)可能看起来十分艰巨。但是,要确保财产得到充分保护,您并不孤单。在这里 Cover4LetProperty 我们拥有丰富的经验和专业知识,可就广泛的保障措施提供指导性广告建议,以保护您所投资的财产。

保险

如前所述,足够的房东保险可能是您作为财产购买房东的最重要防护手段。

同样重要的是要注意,如果您对房产抵押,则抵押协议通常要求您始终有适当的房屋保险。

通过查看构成房东典型政策基础的一些主要标题,简要回顾一下其工作方式可能会有所帮助:

建筑保险

  • 就像它建议的那样,这是保护您的出租物业(建筑物本身)的实际结构和结构的保护层元素。
  • 如果严重损坏以至于必须完全重建,则总保险额必须足以清理场地并更换结构。
  • 确保建筑物保险金额足够高的一种方法是对建筑物成本进行评估(显然,可能会显示出与您购买房产所产生的数额完全不同的数额);
  • 皇家特许测量师学会(RICS) 重建成本计算器 免费使用;
  • 根据估算的重建成本为一个或多个建筑物投保的另一种选择是简单地选择提供最高赔付额的保险单;
  • 建筑保险通常涵盖的风险包括潜在的重大威胁,例如火灾,暴风雨破坏,漏水,撞击,爆炸和故意破坏;
  • 通常会涵盖洪水造成的损失或损坏的风险,但如果您的财产位于已知特别脆弱的区域,则可能会遇到特殊情况-或溢价或溢价增加;
  • 环境署 出版可缩放比例的地图,显示那些被确定为特别容易受到河流或海洋洪灾威胁的区域;
  • 您可能要特别注意的另一个建筑风险是沉陷-并非所有保单都涵盖了这种风险,因此,如果您认为这可能是对您财产的现在或将来的威胁,则可能需要确保将其包括在资产负债表中。选择封面。一些– but not all –让财产保险单也将沉降保险列为标准(我们这样做!);

内容

  • 当然,您的房客有责任为其出租房屋内的财产安排自己的保险,但您仍然可能拥有属于您的物品-特别是如果您出租房屋的部分或全部家具;
  • 房东的财产保险可能会扩大,以涵盖意外损坏或包括房客的恶意损坏,具体取决于您选择的政策;

房东责任保险

  • 作为出租人的房东和所有者,您有责任注意房客,访客和公众–采取一切预防措施以防止他们在房屋内受伤或财产受损的情况;
  • 涉嫌违反此谨慎义务可能会导致要求巨额赔偿,财产所有人的责任保险或房东的责任保险旨在向您赔偿;
  • 保险的这一要素通常反映了此类索赔的潜在高价值,因此通常定为至少100万英镑,而提供至多500万英镑的保险并不少见;

租金收入损失

  • 如果最坏的情况变得最糟,并且由于保险事故使住所暂时无法使用,您需要关闭房屋,则可能会导致您的业务蒙受损失,否则将产生租金收入损失;
  • 因此,房东保险可以在这种情况下提供赔偿-最高赔付额可以设置为预定的固定金额或占总保险金额的百分比。

警报和锁

您可能已经制定了所有必要的保险安排,但这并不意味着您无需进一步考虑就可以保护您的出租财产-恰恰相反。

作为被保险人,您仍然有责任将损失或损坏的风险降到最低(或以保险人的话来说)。 如果您不承认此责任,并且未采取所有合理的预防措施,则在考虑任何后续索赔时,保险人可能会判定您有“共同责任过失”,并相应减少了任何和解金额。

特别公然地违反了您采取合理预防措施的职责,可能会导致您的保险公司完全拒绝任何索赔。

安防措施

例如,一些更明显的安全措施很可能是您安装在门窗上的锁以及可能安装的用于检测入侵者的警报器。

网站 在线锁,例如,指出安全专家和保险业一般都建议在所有外门上安装5个杠杆榫眼死锁,以达到最低安全级别。

一种简便的方法来确定哪些窗口需要配备需要用钥匙打开的锁–本质上,如果您能够将头穿过打开的窗口,则需要一个锁定装置。

如果您的出租物业带有车库,则还需要牢牢锁定门的锁–使用内置锁或使用挂锁和内部螺栓。

如果有人试图闯入,则门上的玻璃面板可能特别容易受到损坏。如果门上有玻璃面板,请考虑用强度更高的夹层玻璃代替。您也可以在DIY商店中购买胶卷,将其粘贴在玻璃上,使其更难以破裂。

您可能还需要记住,任何想偷窃财产的人都可能从建筑物的后部进行尝试,因为入侵的可能性较小。因此,为了阻止此类尝试,需要将建筑物侧面的出入口大门保持锁定状态,并保持足够高的高度,以防任何人攀爬。

安全警报和摄像头

当然,涉及警报和入侵者检测设备时,可能会考虑多种可能性,具体取决于您的特定出租物业的性质。

您可能希望安装一个安全警报器,即使是在外墙上安装的“虚拟”警报器也可能阻止潜在的盗窃。

安全摄像机的使用是一项日益流行的措施,因为它以非常合理的成本使用了当前技术。安装在建筑物和其他公共区域入口处的摄像机可以帮助您监视可疑活动,并提供在起诉时发生的情况的记录。

室内和室外摄像头系统都可用,可能有助于使您和您的租户感到更安全。许多设备都是无线的,您只需要一个Internet连接即可,这意味着安装可以非常简单。

重要的是要牢记,不能在允许个人租户实际居住的区域内安装安全摄像机,这些租户受到《人权法》的保护,可以在自己的(出租的)房屋中享受隐私。

安防照明

安全照明也是阻止小偷的好方法。例如,您可以考虑外部光线在检测到移动时自动亮起。

您可能还希望为住户提供供室内使用的照明灯和计时器开关,以使他们给人以为即使没有人在家的印象。

防盗花园

显然,您的租户如何养护花园取决于他们,但是您可以鼓励他们通过提供可上锁的棚子并强调将其园艺工具锁起来的重要性,使其防盗。

安装坚固的高栅栏,将使小偷更难爬上去,并且在房屋周围安装碎石,以提醒那些室内有人进来的声音。

围绕物业边界种植的棘手灌木也会阻止小偷和低矮的树木,使他们无处藏身。

装修和现场安全

有时您需要特别注意保护租赁财产。

其中一种情况是,房屋已空置,而您正在进行装修或其他主要建筑工程。详细指南已发布在 房屋建筑和装修 杂志可能会帮助您在管理此类重大项目的各种方式之间进行选择。

您也可以在 房东装修保险 这里。

当您的物业进行装修时,可能会涉及两个主要方面:

  • 空置财产保险 –如果您仔细查看房东保险政策,几乎可以肯定会找到与连续数天无人居住的情况相关的条件(请参阅我们的 空置物业指南);
  • 不同的保险公司会在您的财产空置之前将其空置不同的时间,然后再将其分类为空置–连续时间可能短至30天,或者对于某些房东保单来说,空置时间可能长达几个月;
  • 但是,在装修工作的某个阶段,您的保险公司很可能会认为该物业没有人入住,即使白天有商人在此工作–结果,它们可能会限制所提供的盖子,甚至完全抬起盖子;
  • 因此,重要的是要确保在建筑工程期间仍保留专业的无人财产保险(例如我们在Cover4LetProperty提供的保单),直到您可以再次出租该财产为止。
  • 装修保险和现场安全 –除了空置财产附带的特殊规定外,您可能还需要考虑一下 装修工程保险 自身以及您打算采取的维护站点安全的措施;
  • 例如,您可能需要仔细区分建筑物的现有结构的保险范围和进行翻新或扩建所需的任何范围;
  • 此外,还需要考虑使不可避免的繁忙和潜在危险的建筑工地保持良好状态,对工人安全,防止材料或植物可能被盗以及使破坏者和其他入侵者尽可能难以接近。

租户检查和不良参考

当然,您打算从租户处获得的租金很可能是您购买生意的主要支柱。设置您认为公平合理的租金水平不仅是一个问题,而且实际上是在到期时收取租金。

此外,除了可靠地支付租金外,您还有权期望您的租户以应得的尊重和关怀对待您的财产。

实现这些目标主要是要确保首先选择合适的租户(通过可用的任何检查机制),并确定如何应对产生不良参考的任何潜在租户。

无论您是自己选择租户,还是已指示租赁公司代表您进行大部分腿部工作,以下租户检查都是确保全面保护场所和您的租赁业务的重要组成部分:

  • 租户通常都知道他们将被要求进行信用检查,因此明智的租户将在对已付的任何费用或费用承担风险之前或多或少对有利的评级充满信心;
  • 您可能会考虑与信用咨询机构之一进行支票,这是租户选择过程的重要组成部分;
  • 身份证明,最好是带有照片的证明,也很重要;
  • 别忘了,您现在必须依法进行 出租权 支票
  • 如果申请人正在工作,您可以要求查看该工作的证明(例如工资单)或雇主的推荐信;
  • 如果申请人要求赔偿福利,您可能希望查看授予机构证实该事实的信件;
  • 推荐可以从以前的房东那里获得,或者在无法获得的地方(例如,从首次租房者或学生那里获得),从家人或可信赖的朋友那里获得。

结论

保护您所投资的房地产,以进行成功的买卖以使业务发展,对任何房东来说都是重要的考虑因素。

安排保护最重要的一点可能就是房东保险的形式,它涵盖了许多重要的标题-在最坏的情况下,其中任何一个在财务上都可能造成灾难性的破坏。

由于您有责任采取一切合理的预防措施来减轻任何损失或损坏,因此,您可能仍要始终牢记对警报和锁的需求-安装警报器和锁甚至可以为您带来折扣。您支付的保费。

在某些时候和情况下-当在大型翻新或其他建筑工程中无人居住时-需要采取其他措施保护您的财产。

最后,在选择租户时采取一些审慎和常识性的预防措施可以保护您和您的购买,使企业免于以后的麻烦。