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作为商业物业房东的完整指南

更新1. 英石 2021年6月

介绍

如果您正在考虑投资商业财产,则可以有助于查看您需要了解的是商业物业房东。本简要指南涵盖了您作为房东的角色的各个方面,包括:

  • 成为商业房东;
  • 保险;
  • 风险;
  • 无人居住的财产保险和;
  • 常见问题解答

作为商业房东

仓库保险

商业物业有各种各样的形状,尺寸,使用和价值。

就其规模而言,它可能是一个大型仓库或工厂,占地面积数千平方米,直到高街头外卖或角落店。当然,当然,商业财产的价值可能从数十万到数百万英镑的价值。

无论单位或单位所拥有的单位或单位的规模或价值如何,商业财产的所有房东都有一个共同的目标 - 这是最大限度地提高租金收入的潜力,并在其这样的状态下维护和维护财产在未来任何销售情况下,实现其全部市场价值和资本升值。

换句话说,商业财产被证明是商业原因,并且在这方面,除了住宅物业之外,您可能会购买,以便在您家中居住。

由于业主基本上是一个商业资产,商业财产的业主不仅履行了企业的财务目标和目标,而且还与租户或租赁者的健康和安全的立法完全了解,这如果其他人受雇于帮助运行房东的业务和向公众成员的责任,则需要特别要求。

由于租金的收集是房东的核心业务,与租户和租赁者的关系显然非常重要。除相关立法外,租户与房东之间关系的许多最关键方面都包含在书面租赁或租赁协议中。

保险

 酒店保险

您是否在抵押贷款的帮助下购买商业物业?在这种情况下,当贷方决定您必须支付贷款的利率时,您可能会考虑任何现有的商业或交易记录。房屋的位置和要进行的业务的性质也可能是决定因素。

例如,如果您是商业地产的所有者占用者,您也可能被引用不同的费率 - 例如运行小型办公室或商店。

无论任期的形式,任何抵押贷款人都可能坚持认为,财产上有足够的建筑保险,以涵盖任何抵押贷款的未偿还余额。

房东的商业财产保险

就像抵押贷款人一样,您的保险公司也可以区分业主业务和租赁或者让租户占用的商业物业。

原因是双重的:

  • 让租户的财产本身就是用于商业目的 - 租金的一代;和
  • 当租户占用时,保险公司通常会认为风险与所有者占据的不同秩序和性质。

因此,重要的是,任何保险公司都会意识到商业处所的用途 - 作为运行自己业务的场所,或者作为购买,以便让您依赖租金收入。

估值也是商业财产保险的一个重要方面。然而,该估值的性质是可能追溯到未粗糙的财产所有者的东西。

它的原则来自于想象一个最糟糕的情况,其中您的属性完全被摧毁了“诸如本指南”下一节中描述的事件之类的事件之后。

您安排的保险需要将您带到与此前发生的破坏事件发生之前的位置。换句话说,您的保险需要涵盖清除建筑物所在的网站的成本,从事建筑师,工程师和律师准备更换结构的设计和合同,并实际重建该处所。

重建的成本与现有建筑的当前市场价值与您购买的价格不同,与您购买的价格相比 - 它们是实际的重建成本。

显然,这些可能随着时间的推移而变化,可能有必要修改保险的总建筑金额,以反映这些变化 - 可能是参考建设成本指数由皇家特许测量师(RICS)出版.

风险

 办公室保险

您需要保证您的商业物业的一些风险是什么?有些人可能会立即显而易见 - 以建筑物的身体威胁的形状及其内容 - 虽然其他人可能不那么明显,但代表了你正在成为一个房东的事实所采取的责任。

建筑保险

与任何其他建筑物一样,您的商业物业容易受到广泛的自然和人为威胁,风险和危险,例如:

  • 火,爆炸和地震;
  • 烟雾损坏;
  • 沉降 - 建筑的基础的失败和威胁,可能证明纠正纠正;
  • 风暴损伤;
  • 影响 - 从这些物体碰撞的车辆,飞机或落的树木和分支机构;和
  • 破坏。

业主责任保险

这也被称为公开责任,这反映了您欠的职责,作为商业财产的所有者采取所有合理措施,以确保公众成员因与您的财产有关而遭受伤害或财产损失。

如果据称您在某种程度上有这种责任并且公众的成员遭受了伤害或拥有财产损害的责任,您就会面临赔偿的大量索赔,因此财产所有者的责任保险提供对此类索赔的赔偿。

雇主责任保险

如果您雇用其他人来帮助您在您投入的商业财产中运行或与您合作,法律(除了几个罕见的例外)要求您至少持有500万英镑的雇主责任保险如果雇用患有伤害或签订疾病或其他疾病或其他医疗条件。

对这种封面的要求是提供雇主的责任(义务保险)1969年法案 , 经修正。

无人居住的财产保险

有一类风险,可能会在一个指导中得到一个部分,如这一导游,如果它的商业财产所面临的那些特殊风险和危险,如果它留空并没有一个以上的一个月左右。

一个空的商业财产 - 特别是看起来似乎已经被遗弃的任何一段时间 - 到了一段时间,以作为一种天然磁铁到各种不受欢迎的关注。蒙太岛,寮屋和跳动器春天。空的商业财产的可能性最严重的风险之一是纵火。

除了犯罪活动的高度风险外,未占用的建筑也更容易受到相对较小的缺陷转变为重大灾害的缺陷。例如,滴水龙头或差的电气连接可能最终会发展成全面的严重紧急情况,如果房屋不在使用,并且没有人在手上发现故障并及时提高警报以进行必要的维修和维护。

因此,犯罪活动和未检测到的维护问题,只有两个风险的两个来源 - 超过那些通常面临的房屋面临的风险,在或多或少不持续使用。

由于这些增加的风险,大多数保险公司限制了45至60天(从一个保险公司变化的确切数量),房屋可能会被遗弃。除了这个极限之外,通常在其范围内削减并严重限制普通盖,或者甚至可以被认为已经完全失效。

如果您计划在商业地产上腾出超过一个月左右的商业物业,例如,用于翻新或改进,或者因为您正在等待新的租赁符,您可能需要专业的未被占用的财产保险为了维护您通常习惯的全面封面。

无人居住的房地产保险是我们在封面的专业之一.Pletproperty,所以您可能希望与我们讨论您对此类封面的需求,以及当需要时。

常见问题解答

办公楼保险

我需要商业财产保险吗?

除了您的抵押贷款人可能需要的任何建筑保险外,对您的商业物业的保险没有严格强制。

然而,当您不购买它可能取决于您是否购买的决定时,如果您没有封面,那么您是否可能取决于您的决定。

在商业财产的情况下,这种损失可能确实非常大。

如果我的商业场所让我提供通知我的保险公司吗?

简单的答案是肯定的。

保险公司根据风险的评估基础,并根据风险的评估,如果租户占据建筑物,那么这些风险可能是不同的性质和秩序,而不是您的企业占据房产的秩序。

我需要财产所有者吗?’S责任保险?

您没有法律要求持有这种赔偿,但如果您没有,并且租户,租赁符合符或其中一名访客受伤或者在您的财产上受损,则可能面临着损害赔偿的大量索赔通过赔偿。

鉴于此类索赔中涉及的潜在金额,通常为房东责任保险,提供至少200万英镑的封面,总额高达500万英镑的普通。

我需要雇主的责任保险吗?

在这里,如果您雇用与您的商业购买有关的任何其他人来让业务雇用其他人,答案几乎肯定是肯定的。法律要求您拥有500万英镑的封面。

我需要没有占用财产保险吗?

如果您的商业财产将空虚,并且未被占用超过一个月左右,则为安排未占用的财产保险提供了很大的意义。未能这样做意味着您财产的任何现有建筑保险可能会严重限制 - 甚至可能完全失效。

立法

餐厅保险

当您让商业场所租户或授予长期租赁时,您对这些租户有很多责任。

您的义务和责任可以在立法中奠定,或者在您和您的租户之间形成租赁协议的一部分。在后一种情况下,因此,您和您的租户必须了解您的各自职责。

任何法律可能需要的重叠,并且租赁协议所涵盖的方面为误解和一方的失败提供了肥沃的基础,或者其他方面的失败,以便制定必要的保障措施。

然而,在一天结束时,立法对商业物业所有者的负担造成了更大的负担,以确保租户和租赁者的整体安全。

大多数立法旨在维护租户的健康和安全。

虽然租约可能似乎将许多责任转移到租赁符上,但是,房东最终负责:

  • 电器的安全和房东提供的任何电器,通过适当合格的工程师所做的检查,何时可能是合适的;
  • 消防安全责任可以在租赁协议的具体条款中授予租户,但如果有任何疑问,房东可能被认为留下责任;
  • 房东安装的夹具和配件需要安全地和安全地制造和维护。

维护

作为房东,您对该物业的结构和面料进行维护和整体保养。

其中一些责任 - 特别是与内部领域有关的责任 - 可以在您与您的租赁符之间共享。当您为您提供的某些清洁和维护服务收取租赁持有人的费用时,也可能出现。

概括

商业物业的投资可能代表健全和利润丰厚的商业机会。

您是否打算使用从中运行自己的业务或充当房东,让它租户,房屋的保险很可能是一个优先事项 - 如果您允许该物业,则为所以到租户或租赁符。

任何商业财产都面临着广泛的风险,一旦您承担房东的角色,这些风险就会被抛入更高的浮雕。

每当您需要将房屋留空并且未被占用超过一个月左右,这些风险增加了他们的性质和范围。