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成为商业地产业主的完整指南

更新1ST 2019年九月

介绍

现在的商业物业 占所有建筑物价值的13% 因此,如果您打算在英国范围内投资商业地产,那么回顾一下您作为商业地产业主所需要了解的知识可能会有所帮助。本简要指南涵盖了您作为房东的角色的各个方面,包括:

  • 成为商业房东;
  • 即时比分500;
  • 风险
  • 空置财产即时比分500;以及
  • 常见问题

作为商业房东

仓库即时比分500

商业财产具有各种形状,大小,用途和价值。

就其规模而言,范围可能从占地数千平方英尺的大型仓库或工厂,一直到高街外卖店或转角商店。当然,出于同样的原因,商业财产的价值可能只有几十万到数百万英镑。

但是,无论所拥有的一个或多个单位的规模或价值如何,所有商业地产业主都具有一个共同的目标-即最大限度地提高租金收入的潜力,并以使其意识到自己的状态的状态保护和维护该财产。将来发生任何出售时,其全部市场价值和资本增值。

换句话说,出于商业上的原因而拥有商业财产,并且就此而言,它与您可能要购买作为住宅居住的住宅财产区分开来。

作为本质上是商业资产的所有者,商业财产的业主不仅要实现企业的财务目的和目标,还必须全面了解有关租户或租赁人健康和安全的法律,如果雇用其他人来帮助经营业主的业务以及对公众有责任的特殊要求。

由于租金的收取对于房东的业务至关重要,因此与房客和租户的关系显然非常重要。除了相关的立法外,房客与房东之间关系的许多最关键方面都包含在书面租赁或租赁协议中。

即时比分500

酒店即时比分500

您是否要在抵押贷款的帮助下购买商业地产?在这种情况下,当贷方决定您必须为贷款支付的利率时,可能会考虑您拥有的任何现有商业或交易记录。场所的位置和在那里开展业务的性质也可能是决定因素。

如果您是商业地产的所有者,例如经营一家小型办公室或商店,那么您的报价也可能会有所不同。

无论采用哪种保有权形式,任何抵押贷款人都可能会坚持要求该物业有足够的建筑即时比分500,以至少覆盖任何抵押贷款的未偿余额。

房东商业财产即时比分500

就像抵押贷款人一样,您的即时比分500公司也可能会区分所有者业务所占用的商业财产和租赁或出租给租户的商业财产。

原因是双重的:

  • 出租给租户的财产本身被用于商业目的–产生租金;和
  • 当被租户占用时,即时比分500公司通常认为风险与所有者承担风险的顺序和性质不同。

因此,重要的是,任何即时比分500公司都应意识到商业场所的用途-作为经营您自己的业务的场所,还是作为购买的依据,以使您主张依靠租金收入的地方。

估值也是商业财产即时比分500的重要方面。但是,这种估值的性质可能会使粗心的财产所有者绊倒。

其背后的原理来自于设想最坏的情况,即在发生本指南以下部分中所述的事件之后,您的财产被完全破坏。

您安排的即时比分500需要将您置于与破坏性事件发生之前相同的位置。换句话说,您的即时比分500需要支付清理建筑物的场地,聘请建筑师,工程师和律师为替换结构准备设计和合同以及实际重建房屋的费用。

重建成本与现有建筑物的当前市场价值有很大不同,而与您购买它的价格也有很大不同–它们是实际的重建成本。

显然,这些可能会随着时间而变化,可能有必要修改即时比分500总额以反映这些变化–可能会参考建筑成本指数 由英国皇家建筑师学会(RIBA)和英国皇家特许测量师学会(RICS)联合出版.

风险性

办公室即时比分500

您需要为自己的商业财产提供即时比分500的哪些风险?有些可能会立即显现出来-对建筑物及其内容物构成物理威胁的形式-而另一些则可能不太明显,它们仅代表您成为房东,就代表了您承担的那种债务。

建筑即时比分500

与其他建筑物一样,您的商业财产也容易受到各种自然和人为的威胁,风险和危险的威胁,例如:

  • 火灾,爆炸和地震;
  • 烟雾损害;
  • 沉陷–建筑物地基的故障和威胁,可能需要特别昂贵的纠正费用;
  • 风暴破坏;
  • 撞击–来自诸如碰撞的车辆,飞机或掉落的树木和树枝的物体;和
  • 破坏行为。

财产所有人的责任即时比分500

也称为公共责任,这反映了您应负的谨慎责任,因为商业财产的所有者应采取一切合理步骤,以确保公众成员不会因与您的财产有关而遭受任何伤害或财产损失。

如果据称您以某种方式未能履行此职责,而公众成员遭受了伤害或财产受到损坏,则您可能面临面临重大赔偿要求的风险,因此,财产所有人的责任即时比分500可提供赔偿反对这种主张。

房东责任即时比分500

通过延长类似的责任,您作为房东对您的房客,租户和他们的访客应负有特别的责任。

如果其中任何一个受伤或财产受损,您可能会再次承担过失责任,并责令其支付巨额赔偿。

雇主责任即时比分500

如果您雇用任何其他人来帮助您经营或投资于您所投资的商业物业,法律(除少数罕见情况外)均要求您在发生以下情况时至少持有500万英镑的雇主责任即时比分500。雇员因受雇而受伤或患上疾病或其他医疗状况。

这种即时比分500的要求是 雇主责任条款 1969年(强制性即时比分500)法, 经修正。

空置财产即时比分500

在这样的指南中,可能有一类风险值得您自己注意:如果您的商业财产空置且闲置超过一个月左右,您的商业财产将面临这些特殊的风险和危险。

空的商业地产-尤其是看起来好像已经被废弃了一段时间的地产-往往会自然地吸引所有不受欢迎的注意力。想到破坏者,棚户区和飞来飞去的人。尤其是空置的商业财产面临的潜在最严重的风险之一就是纵火。

英国安全行业协会(BSIA)估计 在英国,所有已知纵火案中约有一半发生在空商业和工业财产中。

除了犯罪活动带来的风险增加外,空置的建筑物还更容易遭受原本相对较小的故障而演变成重大灾难。例如,如果不使用房屋,并且没有人发现故障并及时提出警报以进行必要的维修,那么滴水的龙头或不良的电气连接最终可能会演变成严重的紧急情况。和维护。

因此,犯罪活动和未发现的维护问题仅代表增加的风险的两个来源–除了或多或少经常使用场所通常面临的那些风险以外。

由于这些风险的增加,大多数即时比分500公司规定了45到60天的限制(确切的天数从一个即时比分500公司到另一个即时比分500公司不等),因此该处所可能闲置。超出此限制,通常会减少常规即时比分500的范围,并对其范围进行严格限制,甚至可能被认为已完全失效。

如果您打算搬出商业地产超过一个月左右(例如,进行翻新或装修),或者因为您正在等待新的租赁者搬入,则可能需要购买专业的空置财产即时比分500才能维持您通常习惯的综合封面。

空置财产即时比分500是Cover4LetProperty的专长之一,因此您可能需要在需要时与我们讨论您对此类即时比分500的需求。

常见问题

办公楼即时比分500

我需要商业财产即时比分500吗?

除了抵押贷款人可能需要的任何建筑即时比分500之外,对于为您的商业财产安排即时比分500没有严格的强制性。

但是,在权衡大多数即时比分500的利弊时,是否购买的决定可能取决于没有即时比分500的情况下您将损失多少。

就商业财产而言,这种损失的确可能非常巨大。

如果我的商业场所被出租,我是否需要通知即时比分500公司?

简单的答案是。

即时比分500公司根据对风险的评估来为您的财产提供即时比分500,如果承租人正在占用建筑物,则这些风险的性质和顺序可能与您的业务正在占用财产时有所不同。

我需要房东责任即时比分500吗?

没有法律要求您持有此类赔偿,但是如果您不这样做,并且在您的财产上租户,租约持有人或其访客之一受伤或财产受损,您可能会面临实质性的损害赔偿要求通过补偿的方式。

考虑到此类索赔涉及的潜在金额,房东责任即时比分500通常会提供至少200万英镑的即时比分500金,而且通常远远超过这个数字。

我需要公共责任即时比分500吗?

与房东责任即时比分500一样,也没有正式的义务持有这种即时比分500,尽管如果公众成员受伤或财产受损,索赔额可能还会很大。

商业财产所有人通常会安排至少200万英镑的赔偿。

我需要雇主责任即时比分500吗?

在这里,如果您雇用与您的商业购买相关的其他人来经营业务,答案几乎肯定是肯定的。法律要求您拥有至少500万英镑的即时比分500。

我需要空置财产即时比分500吗?

如果您的商业地产将空置且空置超过一个月左右,则安排空置财产即时比分500非常有意义。否则,您财产上的任何现有建筑物即时比分500都可能受到严格限制,甚至可能完全失效。

立法

餐厅即时比分500

当您将商业场所出租给租户或给予长期租约时,您对这些租户负有许多责任。

您的义务和责任可以在法律中规定,或作为您与租户之间的租赁协议的一部分。因此,在后一种情况下,您和租户都必须了解您各自的责任。

法律可能要求的任何内容与租赁协议涵盖的那些方面之间的重叠,为误解以及一方或另一方未能采取必要的保障措施提供了沃土。

然而,最终,立法给商业财产的所有者施加了更大的负担,以确保租户和租户的整体安全。

大多数法规旨在维护租户的健康和安全。

例如,尽管租赁似乎将许多职责转移给了租赁持有人,但房东最终负责:

  • 天然气供应和房东供应的任何器具的安全,并由注册人进行年度检查 气体安全工程师;
  • 房东提供的电气设备和任何电气设备的安全,并在适当的时候由适当的合格工程师进行检查;
  • 消防安全责任 可以按照租赁协议的特定条款委派给承租人,但如有任何疑问,可以假定房东承担责任;
  • 房东安装的固定装置和配件需要安全,安全地制造和维护。

保养

作为房东,您对物业的结构和结构负有总体维护和保养的责任。

其中一些责任,尤其是与内部区域有关的责任,可能会在您和您的租户之间分担。在某些情况下,您可能会向租约人收取您提供的某些清洁和维护服务的费用。

概要

商业地产投资可能代表着良好而有利可图的商业机会。

无论您打算使用建筑物来经营自己的业务还是作为房东将其交给承租人,房屋即时比分500都可能是优先事项-如果您将财产交给承租人,则更是如此。或租赁人。

任何商业财产都面临着各种各样的风险,一旦担当房东的角色,这些风险可能会得到更大的缓解。

每当您可能需要将房屋空置且空置超过一个月左右时,这些风险的性质和范围都会增加。