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初学者’房东指南

2020年7月16日更新

成为房东

从某种意义上说,成为房东不能’t be easier.

您真正需要做的就是开始从您的财产中获得任何形式的租金收入,并且默认情况下您已转变为房东。在其他情况下,您可能会意外成为房东(请参阅我们的意外房东指南)。

但是,正确而专业地做是完全不同的事情。

研究什么’s involved

成为房东的基础相对简单:

  • 作为房主和出租您的财产或部分财产的人,您是房东;
  • 向您支付租金的人是租户;
  • 如果您为了方便管理而在租户和租户之间使用中介,则通常将它们称为租赁代理。请注意,他们可能会就您和他们的租户向他们收取费用;
  • 控制房东与租户之间关系的法律框架称为租约;
  • 租赁有多种类型,每种租赁可能都有自己的特定法律框架,以管理您为满足法律要求而需要做的事情;
  • 您应该通过咨询包括政府在内的许多消息来源,找出它们是什么,并决定哪种适合您的情况’s website: //www.gov.uk/private-renting-tenancy-agreements

强烈建议您事先了解与出租财产有关的各方的法律权利和义务。

其他主要参与方

作为房东,您还应该寻求了解以下角色:

  • 女王陛下’海关总署(HMRC) http://www.hmrc.gov.uk。请记住,尽管受到津贴和门槛的限制,但通常您从租金中获得的任何收入都应纳税;
  • 您的地方当局/政府。在英格兰,地方当局的规定可能在一个区域之间有所不同,房东可能会有所不同’需要正式注册他们的业务。广义上讲,地方当局负责执行有关租赁的法律。在苏格兰,威尔士和北爱尔兰,您当地的议会或议会所制定的法律和法规可能与英格兰的法律和法规有很大差异,应咨询各自的所在地;
  • 您的保险提供商。一旦您开始从财产中获得任何形式的租金收入,任何现有的业主占有保险都可能失效。您将需要房东’保险以维护您的保护,我们Cover4LetProperty或您自己的保险提供商将能够提供更多建议。

您r key obligations

无论您身在英国何处,法律都会坚持要求您为租户提供一个安全且宜居的环境。尽管以下所列义务截至2018年11月为最新,但请注意,这些要求会不断变化,因此以下内容仅应作为参考,并且仅适用于英格兰的房地产。根据您的财产的不同,可能会要求不同的要求。

该要求的各个方面可能需要法律解释,但在其他情况下,规则是特定且严格的。值得注意的是:

  • 保护您的租户存款 在政府批准的计划中;
  • 您的整个财产必须每年接受一次全面的气体安全检查,并且必须由注册人进行 气体安全工程师;
  • 只能使用带有欧洲CE认证标志的电器,并且 必须保持电气安全;
  • 关于电气安全的新规则于2020年7月生效– you can 在这里找到更多;
  • 您必须向租户提供所有燃气具的操作指南和手册的副本;
  • 所有住宅房东现在都应该拥有 烟雾报警器和一氧化碳探测器 安装在其属性中;
  • 您必须向新租户提供该物业的最新气体安全检查证书和能源绩效证书的副本;
  • 检查您的房客有 出租权 您的财产(如果有)’s in England;
  • 给你的房客一份 怎么租 他们开始向您出租时的清单(您可以通过电子邮件发送给他们);
  • 如果您的家具是带家具的房子,则家具和床垫等家具必须符合消防安全法规。

法律还要求您以负责任的方式开展业务,包括如果您与租户的关系恶化,则要通过法律手段处理诸如退出通知和驱逐通知之类的事情。

您r tenants may also have the right to question through independent panels, whether you are charging a just rent or any rent increases you impose in the future.

一旦您了解了以上概述的一些要点,您就可以成为一名完全专业的房东!

您r legal obligations as a landlord

如果您是住宅房东,则需要履行许多义务。以下列表基于当前的立法,绝不是详尽无遗的。这里我们回顾一些 …

虽然这听上去很冗长,但大多数都是常识,您无论如何都要在家中进行。了解有关家庭健康和安全的更多信息以及您作为房东的责任–请访问政府网站: //www.gov.uk/private-renting/your-landlords-safety-responsibilities.

如何成为房东– tips for newbies!

在这里,我们分享了我们从房东那里收集的关于成为房东的主要技巧。– and our customers’ – many years’在这一领域的经验。其中许多主题都在本指南中进行了扩展,因此请在其他地方进行检查…

  • 首先,虽然房地产投资可能是您最终出售时获得可观利润的一种方式,但请记住,尤其是在早期,您可能会发现自己正在亏损。诸如财产维护和修理,保险,定期检查电气和燃气用具费用,租赁空缺或抵押贷款利率变化之类的东西都会吞噬您可能获得的任何利润。关键是要现实–如果您想快速赚钱,这可能不会发生;
  • 其次,您想如何“动手”?如果您的想法是在10或15年内享受该物业的资本增长,而又无需进一步参与,那么您需要 管理机构 照顾您财产的日常运作。显然,这将花费通常为年费一次的费用或租金的一定百分比;
  • 另一方面,如果您乐于收取租金,进行例行检查并在紧急情况下到那里(根据租户的不同,从灯泡到锅炉的更换都可以) ,那么自我管理您的财产可能适合您;
  • 确定要让谁出租物业?如果您已经购买了该物业,那么这可能取决于您将吸引的租户类型-例如,郊区的四床物业,但在最近的火车站的开车距离内,可能会吸引一对专业夫妇或家庭;
  • 如果您尚未购买物业,请考虑理想的房客。举例来说,如果您住在大学城,就会有大量的学生租户,因此这可能会吸引您。但是,如果学生的想法(相当不公平地)使您想起电视连续剧“年轻人”,那么您可能希望吸引专业人士或夫妇,在所有便利设施附近配备一间高规格的公寓或小房子;
  • 做出这些决定并拥有投资财产后,您可能需要做的最重要的事情就是确保拥有足够的财产保险。这通常是部分选择,部分是强制性的。如果您的财产已抵押,那么房屋贷款提供商通常会要求您在合同中同时通过建筑物保险保护自己的利益-通常是在交换合同时(即在完成合同之前)。如果您想保护自己免受损害或疏忽起诉,则第三方责任保险也可能是必不可少的。
  • 另外,由于您可能需要房东的财物遮盖物,因此,您同时需要考虑是让该房屋装备家具还是不装备家具;
  • 请注意,如果您的财产连续空置超过45天,则通常需要空置财产保险来提供额外的保护。显然,我们可以为您的所有房东保险需求提供帮助-阅读我们的 空房指南 或签出 我们的短片;
  • 您还需要确保自己的营销正确无误,并要抓住一切机会,尽可能有效地,廉价地促销您的财产;
  • 不要忘记,作为房东,您需要履行许多法律义务,包括定期进行安全检查等。有关更多信息,请访问政府网站: //www.gov.uk/private-renting/your-landlords-safety-responsibilities
  • 一旦有准租户到位,请确保您-或您的租赁机构(如果您决定有一个租户)-对所有潜在租户进行全面的信用检查,以确保他们的信誉。有了学生租书,父母常常充当孩子的担保人。
  • 最后,别忘了继续记账。就像其他英国企业一样,您需要保留财务记录。

我们希望这能给您一些思想上的帮助。成为房东可能会是非常有益的经历,但不仅仅是租房并希望获得最好的情况-要真正获得成功,您需要专注,组织和现实。但是,一旦以上所有指针付诸实践,所有辛勤的工作就完成了–至少有一段时间!

如何(以及如何不做!)广告您的空置房产

拥有空置的房产的原因可能有多种,可能是您刚刚完成整修,或者是继承了遗嘱认证的遗嘱遗产。当然,这可能是您当前的租户已经离开而您的财产空置了。

那么,您如何吸引(合适类型的)租户?这里有一些想法…

DO’S

  1. 考虑您要吸引的租户类型(例如,专业人员,家庭等)–这样,您可以针对他们量身定制营销。例如,如果您希望招收学生,那么您的第一个停靠港将是当地的大学-许多将允许您免费刊登广告。同样,如果您想吸引没有孩子的专业人士,那么第二间卧室可以称为“家庭办公室”;
  2. 请与您当地的当局核实,看看他们是否有任何措施可以帮助您–有些人拥有空置的财产官员,其职责是帮助保持财产的占用;
  3. 加入房东协会–他们将能够为您提供有用的工具和信息-请阅读我们的指南 房东协会;
  4. 使用租赁代理–该服务当然会收费(费用会有所不同),但是使用知名代理会把您带到任何潜在租户的最前面。既有纯粹的在线租赁服务,也有既有在线业务又在大街上有商店的代理商。您可能要同时使用两种类型。还值得注意的是,如果您使用租赁代理,他们会设置视图并对准租户进行信用检查,而您可能更愿意这样做,而不用自己动手做。访问 http://www.arla.co.uk/ 想要查询更多的信息;
  5. 在其中一个出租论坛和网站的专业网站上做广告-有些可能为此收取费用;
  6. 利用Facebook和Twitter等社交媒体的优势-虽然您可能不认识某人在寻找出租的地方,但他们可能有一个朋友的朋友,但确实如此-请注意不要在广告中公开其实际地址,然而。如果空着站着,可能会吸引小偷等人。
  7. 如果您有物业组合,为什么不建自己的网站?这不必听起来那么复杂–使用WordPress之类的博客软件可以使您轻松更新和更改您的网站。或尝试在线提供的一种“现成”软件包。

当然,有些事情你 不应该 希望让您的财产时做…

不要’s

  1. 无论您在何处做广告,都绝对不要说该物业目前是空的–这就像是窃贼和擅自占地者的绿灯;
  2. 不要忘记,即使您的房屋空了,也需要购买足够的保险。通常,通常在连续30-45天后(取决于您的提供者),您的标准房东或住宅房屋保险将失效,并且您需要特殊的空置财产保险;
  3. 再次,关于保险,请检查您的保险人是否承保了您希望吸引的承租人类型(例如,在Cover4LetProperty,我们确保所有承租人类型,例如DSS和学生,而不是承保人);
  4. 如果您的财产不是为了出租而购买的(例如,那是您的房屋,但现在您需要在国外工作一年左右,并希望在此期间让您的房屋出去),请不要忘记建议您的抵押贷款人。他们可能允许您出租房屋,但可能需要付费。

我们希望这些技巧能帮助您思考营销房地产的最佳方法 –希望他们能帮助您快速找到理想的租户!

进一步阅读: 房地产营销指南

提供还是不提供?

购买投资物业后,您需要确定是让其布置,不布置还是部分布置!

有什么区别?

带家具的房屋通常包括从床到窗帘的所有物品;白色物品到储藏柜;在某些物业中,还有其他使其变得宜居的物品,例如熨衣板,餐具和茶巾!

无家具的财产通常包括地毯,一些基本的白色物品,但不包括电视或陶器等物品。

带有家具的部分往往具有基本特征,也许还有桌子和椅子。这样,租户可以根据自己的意愿携带自己的家具,例如床。

存货

以上定义仅是一个指南,重要的是,您和任何租户就所包含的内容和不包含的内容达成一致。

这是库存的关键-不仅用于获取房客的信息,而且还可以在房客最终离开时检查项目。双方签名的清单(也包括照相证据) –可以防止分歧进一步发展。

如果您需要房东的财产保险,则库存对于计算保险金额也很重要。

有家具的还是没有家具的?

因此,在做出决定时应该考虑什么?

这在很大程度上取决于您拥有的房地产类型(例如,是小公寓还是大房子?)以及您要吸引的租户类型,以及您自己的财务状况。

让您的物业装修的4个理由

  1. 带家具的物业可能更容易出租,因为租户可以搬进去而无需自己购买任何东西,因此对他们来说具有成本效益。
  2. 较小的房屋和单位往往会吸引年轻,流动性更大的租户,因此带家具的房屋比不带家具的房屋更适合他们;
  3. 您拥有家具,因此新的租户可以使用它,也可以在现有租户搬出时自己使用。

让您的财产空置的4个原因

  1. 您不必担心家具被损坏以及任何后续更换费用;
  2. 您不需要房东的物资遮盖物,因为房客将对其自己的物物负责;
  3. 如果您是大型公寓或房屋,则通常会吸引年长的夫妇和家庭,他们仍然可能拥有自己的家具;
  4. 由于房客已将钱投资在自己的家具上并搬进了家具等中,因此他们可能会在您的财产中停留更长时间。

义务

作为房东,您无疑会意识到您对租户的法律义务,例如每年的燃气具检查,每次新租期开始时的电气检查(要了解更多信息,请访问政府网站,网址为: //www.gov.uk/private-renting/your-landlords-safety-responsibilities

但是,如果您决定沿着部分家具或家具的路线走下去,请注意,与家具相关的租户也有许多义务。例如,所有软家具(例如沙发,扶手椅,床垫)都必须符合法定的防火标准。

还要别的吗?

如果要装修您的投资物业,请阅读我们的正确使用技巧…

与房客建立关系的6大技巧

因此,您已经拥有财产,已经履行了所有法律义务,并且有一个或多个租户准备搬家。以下是一些想法,如何使他们安居乐业并建立所有重要的关系:

  1. 给每个租户一个“搬家”包,其中详细说明了从当地设施到垃圾收集当天的一切–并强调其义务,包括回收利用,保持花园整洁等;
  2. 提醒他们注意噪音污染规定,并要求他们尊重邻居。请记住,如果事态升级并提出了官方投诉,您可能会面临罚款;
  3. 给他们一个联系电话(您的电话,您的租赁公司或家庭紧急服务人员),如果有紧急情况,他们可以打电话给他们;
  4. 安排(在约定的时间)四处逛逛,看看他们一周后如何安顿下来,并鼓励他们在此期间写下他们可能遇到的任何问题,例如洗衣机的工作方式;
  5. 作为你的一部分 租赁协议,让您的房客有责任找到是否要离开的另一位室友-同时保留对他们进行审查的权利-并使他们意识到,在租赁期满之前,他们有责任补足额外的租金;
  6. 鼓励电子邮件交流–这样一来,您就可以以书面形式记录所有问题,以防问题进一步加剧,并且还可以避免双方的任何误解。

出租可以是一件有意义的事情–通过执行上述步骤,您都可以确保自己从右脚开始。

您是房东吗?

您是没有意识到的房东吗?如果您是利用所产生的收入和通过出租房屋中的备用房间而提供的税收减免的众多人之一,那么您就可以了。

这意味着,作为房东,您有某些义务要履行,并有义务确保您保护房客和自己。那么,您需要知道什么?

首先,请阅读我们的 意外房东指南.

出借人’s approval

在甚至考虑让自己的房间放个房间之前,您应该联系您的抵押贷款人并获得他们的批准。同样,这是因为您的财产因在家里有“陌生人”而​​面临不同的风险。

如果不告知放贷人您的出租意图并获得他们的许可,可能会导致您违反合同。

租房计划

这样一来,您每年可以通过出租家中带家具的住宿而获得免税的门槛,最高为£7,500(数字截至2018年11月为准)–这些规则可能会发生变化)是您租出一个房间还是整个楼层。

如果你是 在“租房”计划中,您必须为支付与租赁相关的费用后所获得的任何租金收入缴纳所得税。这些费用通常包括:

  • 保养;
  • 保险;
  • 修理(但不是改善);
  • 多头公牛

选择加入或不加入“出租房间计划”并了解您是否需要填写与租赁相关的纳税申报表非常重要。

更多信息请点击这里: //www.gov.uk/rent-room-in-your-home/the-rent-a-room-scheme

保险

如果您有房客,则传统的自用房屋和财产保险将不适用。即使您只租出一个房间,您仍然需要专业的房东保险。这是因为拥有租户,无论是与您一起居住在您的房屋中,还是租用整个房屋,都可以:

  • 您可能更有可能被房客起诉在财产上及其周围发生的人身伤害或财产损失(如果可以证明这取决于您的疏忽);
  • 您的财产可能由于房屋中的“陌生人”等而更容易受到恶意破坏或盗窃。

由于这些和其他风险,必须拥有足够的财产保险。

义务

现在您是房东,您将需要履行许多法律义务。这些以您租户的安全和福祉为中心,并包括以下义务:

  • 进行年度气体安全检查;
  • 定期检查电器;
  • 确保您的房屋符合健康和安全标准(因此,它提供了一个无潮,安全,无危险的环境);
  • 具有防火家具等

向上滚动我们的指南以了解关于 您r legal obligations 了解更多。

总而言之,即使您只租出一间屋子并且仍然住在那儿,您的付费客人也被归类为房客。这意味着您需要履行房东的职责。

投资物业

作为房东,投资房地产实质上意味着与主要业务负责人(而不是您的内心)进行思考。

您’我们将从评估其是否适合为您产生常规租金收入的角度,以及从您将向其投资的资本的未来增长的角度来研究房地产。

新版本

这类物业有时对房东非常有吸引力,因为房东通常会带来原始建筑商提供的多年保证– see here: http://www.nhbc.co.uk

他们也可以在运气还算不错的情况下,比起较老的房屋,在紧急维修和保养方面的需求更少。

不利的一面是,英国仍然有很多人自称更喜欢老式传统建筑的魅力,而不是通常较小和较现代的建筑。这可能意味着,如果您仅提供新的构建类型属性,则某些类别的租户可能会在其他地方查找。

装修工程

这个区域对许多寻求房地产的房东都具有吸引力。

处于破旧状态且需要大量工作以补救该状况的物业可能会推迟大量私人所有者自用买家。但是,这对于业主来说可能是一个机会,因为这很可能意味着该物业的竞争相对较少,并且可能使其价格更具吸引力。

请注意,在某些地区,如果您将破旧的商业物业转为住宅用地,则可能仍会提供某些赠款来帮助节省费用。

虽然警告–请务必避免咬伤,以免您翻新房屋。除非您经验丰富,否则它们很容易随着时间流逝而严重超出预算,给相关房东带来严重的财务困难。

阅读我们的 装修指南 想要查询更多的信息。

物业拍卖

经常看到房东处于购置模式,经常光顾此类场所,以期希望能讨价还价。

确实有便宜货。通常,拍卖中提供的财产被证明对所有者来说很难出售,或者他们是有关组织希望尽快移走其帐簿。

为了参与,您通常需要有证据证明您有可用资金。确保您具有专业的估值,并且不要超过您为购买设置的最高金额。

还应确保您事先已对自己的财产进行了彻底检查,如果您对此事很认真,请进行调查。虽然从长远来看,这可能会使您花费更多,但总的来说,它可能会提醒您注意一些看不见的问题(例如沉陷),这些问题可能要花费数千英镑才能解决。

在拍卖会上盲买的风险非常大,值得记住的是,许多房产只是在此基础上提供的,因为根本上有一些错误需要引起注意。

将您的物业与目标市场相匹配

最后,请记住,某些类型的物业可能比某些类型的物业更吸引住租户市场。

例如,如果物业是较新的公寓且没有大花园,则公司租赁或出租给年轻专业人员的租赁可能更适合。

相比之下,某些年轻夫妇以及某些家庭可能会非常重视拥有花园,并可能会获得半独立式或完全独立式房屋带来的额外隐私。

市场研究应在确定您感兴趣的房地产类型中发挥重要作用。

如何在拍卖中购买

在拍卖行购买物业–如英国广播公司(BBC)受欢迎的《锤子下的房屋》电视连续剧–可以是迅速抢购便宜货的一种方法,也可以避免以更传统的方式来购买房地产的漫长而费时的过程。

在这里,我们分享一些有关准备进行以下操作的提示和提示: 在拍卖行购买物业

  • 在拍卖前几周向拍卖行索取目录,如果有,请订阅他们的电子邮件通讯;
  • 找到感兴趣的一个或多个属性后,就可以像安排其他任何属性一样安排视图;
  • 如果您喜欢该物业,请进行第二次查看并仔细检查。如果您要翻新房屋,请与值得信赖的商人一起了解翻新费用;
  • 如果该物业是竞争者,那么请执行您通常会进行的所有常规搜索(是的,这会花费您很多钱,但是最好注意可能会长期使您付出更多代价的任何问题/陷阱,在您出价之前);
  • 不要忘记彻底研究该地区的房地产价值,以便为自己设定一个切合实际的预算;
  • 请仔细检查“地块”(即财产)随附的法律包装。这将突显诸如契约之类的事物或可能影响房地产价格的事物。必要时征求有关专业人员的意见(例如律师,特许测量师等);
  • 安排资金。通常,您需要在拍卖日支付10%的保证金,其余28天之内。不遵守这些条款可能会导致您损失保证金和“手数”;
  • 以假人身份参加几次拍卖–因此您完全了解该过程的工作原理。

最后,在白天自己保持冷静–在Auction上进行购买可能会很有趣和令人兴奋,但是请不要被迷住。永远不要忘记您为什么在那里以及准备花多少钱的事实!

如何找到财产

任何人都可以找到财产。在您的PC上几分钟或在大街上悠闲漫步,寻找房地产经纪人’窗口将显示数百个(如果不是数千个)要出售的商品。

然而,典型的房东不想做的一件事就是最终与给定财产的潜在业主竞争。通常,这些经济动力可能不会对您有利。

地产代理

不用说房地产经纪人不在您身边,他们也不是您的朋友。但是,他们通常热衷于转移其书本上的属性,这可能意味着在一段时间内关注它们可能会产生一些有价值的线索。

例如,在其广告区域中放置了很长一段时间的财产可能表示卖方和代理商都将能够提供某种价格灵活性的情况。您可以通过尝试与有关的房地产经纪人建立关系,或者仅查看照片并尝试找出它们显然是在很长时间之前拍摄的,来确定这一点。

物业广告

尽管随着互联网的日益普及,这一来源可能正在减少,但仍然值得关注当地报纸等。

您还可能会发现一些特别声明为现有租赁业务的资产,其中所有者有效地试图出售企业。这类信息的一个很好的来源可能是各种房东’ trade publications.

互联网

该领域不需要特别介绍,因为技术和优点现在几乎得到普遍认可。

即便如此,仍然值得强调的是,通过网络寻找财产的力量和灵活性是多么强大。可能有一些网站专门从事“买到卖”类型的交易,您甚至可能找到标题下的特殊类别,例如特价商品或现金大减价等。

大量希望快速出售房屋并获得相关收入的人可能会选择此路线以避免房地产经纪人’费用。对于卖方和潜在的房东购买者而言,这可能是双赢的情况。

寻找廉价投资物业的5个提示

无论您是经验丰富的房东还是初次投资者,成为房东都是一家企业,并且常识表明,对于您的企业而言,明智的支出是关键。一种使支出保持现实的方法可能是在底层,即寻找便宜或低成本的投资物业。虽然这听起来并不容易。

进行如此大的购买是一个重要的决定,因此正确地做是有意义的。那么,您如何找到低成本的投资呢?

  1. 首先,与您希望购买的地区的房地产经纪人建立关系。请明确您的要求(例如,您打算投资适合家庭的财产,因此它必须靠近学校等),并确保与他们保持联系。这可能很简单,就像不时地向房地产经纪人发送电子邮件,以提醒他们您仍在寻找;
  2. 加入房地产投资者俱乐部-您可以结识志趣相投的商人,他们也许也可以使用他们目前无法利用的财产和机会,但可以;
  3. 使用互联网-显然,您可以查看房地产经纪人的网站,但也可以搜索那些设置为出售私人房屋的网站以及提供打折房地产的网站;
  4. 有时您可以在拍卖行抢购便宜货-只要您先完成研究并确切知道要购买的商品!不仅要当天进行,还需要在几周前从拍卖行获取目录,并进行通常需要的所有正常土地/财产搜索等;
  5. 最后,如果您发现某个物美价廉的商品,不要被价格所蒙蔽。虽然以低价找到您要寻找的投资很令人兴奋,但一定要确保在购买之前充分调查为什么价格如此便宜。用头购物– and 不 your heart!

建立房地产投资组合

对于许多房东来说,有一段时间了,他们找到了自己的业务,并通过自然增长和购置房产变得越来越成功。

然后,他们可能会面临与增长和房地产投资组合建立相关的挑战和机遇。

认识到事情变了

管理由一个场所组成的房地产投资组合和管理多个财产的房地产投资组合之间存在巨大差异。

首先,您的管理开销将增加:

  • 您将需要购买一些财产–Cover4LetProperty的我们可以帮助您确定简化该方法的方法;
  • 您通常会在物业之间旅行很多;
  • 您需要处理的租户数量和需要解决的问题将大大增加;
  • 您的现金流量收入将增加,但随后又增加,因此您的支出以及很有可能增加您的税收负债;等等

考虑出租人

如果您发现增加租户联络费用和行政文书工作的想法令人生畏,则不妨考虑使用租赁代理。

这些充当您和您的租户之间的中介,它们也可能能够为您处理您的行政官僚中的某些元素。

但是,选择租赁代理时要小心(这是有用的资源: http://www.arla.co.uk)并确保:

  • 您确切了解他们有多少租赁经验;
  • 您尝试使用其他与房东的服务相关的参考资料;
  • 你确切地知道他们的费用是多少–既适合您,也适合您的租户;
  • 您甚至更加清楚地知道,他们确切地知道他们将为您支付的钱会做什么。

仔细观察房价

空间不’允许全面讨论在管理大型房地产投资时将使用的业务技术。

可以说,诸如相对较小的房地产价格变动对您构成不利影响,可能会使您的资本和股本遭受相当大的风险,因为它们分散在许多不同的财产中,而不仅仅是一个。

花一些时间研究这些问题,并确保您了解经营单一财产的业主企业与其中拥有大量房地产组合的企业之间的资本利用差异是明智的。

使用经验丰富的会计师

即使您只有一个资产,这一点也很重要,但是当您拥有投资组合时,这一点就变得至关重要。

您 will need to be careful that you both maximise your allowances and expenses, whilst at the same time look to pay a fair and just amount in taxation.

在财产组合方面,继承之类的事情可能会变得复杂,您可能需要考虑信托基金之类的事情。

现实地说,如果您经营的业务涉及许多租户和许多物业,那么您可能不太可能对这些问题形成必要的深入技术了解以自己完成。因此,准备为经验丰富的会计师付费。

经营一个成功的学生让

如果您考虑让学生租用,请考虑以下主要注意事项…

  1. 大多数城市都有学生热点,因此,如果您的物业位于这些地区之一,那么好消息是您应该有稳定的租户。不利的一面是,由于犯罪率上升,这些地区往往会吸引更高的财产保险费–因此,请确保您货比三家,以获取最具成本效益,最适当的保护套。别忘了检查您的保险公司是否愿意让您留给学生–有些将排除某些承租人类型(在Cover4LetProperty,我们涵盖了所有承租人类型,加上我们按邮政编码评分-意味着如果您的财产位于城镇的“较好”部分,则您的保费将反映出较小的犯罪风险);
  2. 在为您的财产提供家具时,购买脆弱的家具将是虚假的。投资经得起时间考验的精巧坚固的家具可能是有道理的。保持装饰中性,并避免使用“灯火通明”的灯罩和家具等-坚固,简单和吸引人的外观将为您的学生提供所需的基础知识,而无需担心易碎物品容易损坏的担心;
  3. 与所有租户财产一样,需要定期进行安全检查,并提供书面证据。这些措施包括定期的电气,水和天然气安全检查。另外,您有义务确保您提供的任何软装饰(例如,沙发,扶手椅,床垫等)均受《消防安全条例》的保护。这些是法律要求,因此请确保您了解自己的义务(您可以在此处找到一些有用的指南: http://www.firesafe.org.uk/furniture-and-furnishings-fire-safety-regulations-19881989-and-1993/);
  4. 拟定一份租约,并附上一份清单(必要时附有照片),并确保您和您的租户共同审阅并签署一份副本。不要忘记以书面形式明确指出谁负责杯子和玻璃杯等破损物品以及账单(例如公用事业,电话,水等)的付款;
  5. 存款和担保人–房东倾向于在租赁开始时从租户处收取(可退还的)押金和/或提供担保人的详细信息。这是一个通常拥有自己财产的人(通常是父母),并保证如果您的房客不支付租金。即使是在担保人上,也要进行通常的信用检查,这一点很重要;
  6. 看看您是否可以从潜在租户的大学获得参考–这使他们更有责任心,这意味着如果他们不履行对您的义务,他们的安置可能会受到威胁;
  7. 如果您计划拥有HMO,并且该物业应由至少3个不是从一个“家庭”(例如一个家庭)租出但共享浴室和厨房等设施的人租出,则需要获得许可。这个想法是要强迫房东提供更好的生活水平– //www.gov.uk/house-in-multiple-occupation-licence;
  8. 维护和检查–在法律上,您必须通知租户何时要访问房屋进行例行检查,因此不要以为自己可以在需要的时间出现。

为您的财产保险

就像您想象的那样,对于Cover4LetProperty的我们来说,这一主题是贴近我们的心灵。

基本原理

拥有财产而不确保有足够的保险,是不负责任的,并且很可能违反任何以购买为抵押的抵押的条款。

如果您从某物业获得租金收入,则业主自用保险通常无效。为了确保您拥有适当的建筑物和物品遮盖物,您将需要一种形式的房东’保险或其他。

您 should take 不e that some policies will provide elements of cover in addition to those simply associated with buildings and contents protection.

解决方法

听取那些告诉您您将能够使用业主保险的人的说法是错误的,因为如果发生问题,保险提供者将永远不会知道该财产已用于出租目的。

在实践中,这是不准确的,保险公司可以使用许多复杂的手段来帮助他们发现此类违规行为。结果可能是您的索赔被拒绝,在某些情况下还可能是您因虚假声明支持保险索赔而被起诉。

空置物业

一旦您的财产闲置超过保单文件中指定的天数,您可能会发现封面或整个保单的内容将无效。

那’因为在没有人居住的情况下财产的风险更高。因此,在这种情况下,保险提供商通常会要求您提供特定的空置财产保险。

如果这听起来不太可能,那么您可能要记住,有很多原因可能导致您的财产空置而超出您的期望。这样的例子可能包括建筑工程超支,装修时间比预期长,或者新租户根本无法按您的预期来租房。

保持封面有效

房东要避免将其掩护元素置于危险之中,需要牢记许多事情:

  • 遵守与诸如房客安全和财产安全之类的所有法律规定;
  • 将可能影响保单的情况发生任何重大变化通知您的保险提供者–示例可能包括您将属性从单租约转换为多租户的情况;
  • 出租给特定于现有政策之外的租户’的保护。例如,尽管某些策略可能涵盖任何类别的租户,但其他策略可能会排除DSS租户或学生等。

更多资源:

房东指南

房东的常见问题解答指南