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租金的诅咒拖欠

糟糕的债务是许多企业的祸害 - 而且,对于房东当然,这需要拖欠租金的形状。

管理任何租金对任何购买的现金流量都很重要,让业务和您所期望的任何盈利的底线 - 当时税收立法和其他政府法规的变化稳步挤压您的跑步机会时一个可行的业务。

那么,你可能需要采取的一些步骤,以减少坏债务的发病率,摆脱欠款的诅咒?他们落在两个广阔的标题下 - 预防和驱逐:

预防

  • 当然,预防比不得不找到欠款的治疗更好;
  • 这意味着通过坚持通过薪酬检查或在未来的租户账户上的薪酬检查或经过认证的银行对账单中的收入检查或进行收入检查证明,特别注意您的租户
  • 租户朋友的参考资料明显不太可靠,从之前的房东可以从比如,他们的雇主或更好地乘坐。
  • 当然,在评估参考资料时,您的主要目标是尝试并确保他们确实能够提供租金,并且他们过去的记录表明他们不会拖欠拖欠;
  • 这对你的部分判断了很少的判断,这可能会更好地掌握你的经验丰富的经验;
  • 特别是如果您对购买相对较新的,因此,您可能希望使用专业的参考检查服务 - 例如由国家地主协会(NLA)提供;
  • 如果在参考检查过程中出现任何疑问,您可能希望坚持租客,提供担保人 - 最好是归属主人本身,当然是英国地址的担保;
  • 如果您走下这条路线,绝对确保担保人在租赁租金违约时充分意识到其职责和义务;

租金保险保险

  • 作为预防或防御策略的一部分,您可能还希望考虑包含 租金保险保险 在你更广泛的房东保险政策中;
  • 正如姓名所知,盖子为特定时期提供赔偿金额 - 如果您的租户违约或月光丢失;
  • 它与法律保护保险包装 - 以涵盖任何法律行动的成本,您可能需要追求追逐有关租户。 重要的: 请注意,为了享受租赁保障政策的好处,您必须获得一个信用额度参考(来自声誉良好的信用参考机构),每个租户至少有一个满意的书面字符参考。否则否则将呈现任何索赔无效;

驱逐

  • 在任何租金欠款的第一个迹象中,您对您的租户讨论他们是重要的 - 这依赖于您维护了合理的沟通渠道和租赁开始的良好房东租户关系;
  • 有关立法要求您为租户提供清除欠款的每一个机会 - 通过试图同意付款计划,也许是;
  • 这可能包括达成协议,租客题为授权的任何住房福利是直接支付给您的;
  • 您也可能是您联系那些已成为租客的担保人的人,并通过这意味着将出色的租金恢复到行动中;
  • 如果您努力从租户恢复任何欠款失败的情况下,您可能希望再次占有您的Let Property 通过为法律定义的两个通知之一提供服务,在试图恢复未偿还的拖欠之前;
  • 可以出于任何原因提供第21部分通知,并为您提供自动收回您的财产,但只能使用一旦确保缺口租赁协议已过期的固定期限;
  • 第8部分通知可以在相关立法下给出的任何原因何事 - 包括未能支付租金(拖欠时间超过两个月)和反社会行为;
  • 如果租户然后拒绝离开财产,法院可能需要撤消的命令,如果您曾在第8节通知,法院也可以命令租户当时偿还任何未偿还的租金;
  • 未指出,您可能需要考虑恢复欠款的法律诉讼,依靠您的法律保护保险,以涵盖成本和您的租金保障保护,以弥补未经法院恢复的欠款。

出租欠款是任何房东的诅咒,但是,尽可能地完成最先进的原因,租金保证和法律保护保险可能会帮助您避免任何损失的全部损失。

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