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租用物业安全

作为一个房东,您对确保您的住宿是安全的,并且没有风险的普遍的法律责任,这适用于您是否让自己居住的住宅或房屋中的房间。

 

健康和安全执行(HSE)负责“有关立法的监管和执行” 并在其指导下明确表示有关某些安全方面的具体规定(例如燃气供应和电器)。

对您的房东保险的影响

由于法律规定了很清楚的是您需要采取许多安全措施,以防止您的租户免受伤害,您需要在您用来保护您的财产和购买的房东保险时,您需要安全地保持警惕。您正在运行的业务。

如果你对法律有明显的忽视,或者鲁莽地对待它,例如,甚至 买保险保护 您可能是无效的,或者您可能会负责为贡献的疏忽负责。

法律和安全措施

因此,它是明智的,熟悉法律对于您的Let Property的以下各个方面的要求:

气体安全

  • 类似的注册工程师每年还需要一般地检查燃气器具和天然气安装,并签署证书,以便进行检查的效果;
  • 如果您雇用未注册的气体钳工安装燃气器具和燃气安全注册工程师在年度检查期间将工作签署,未注册和注册工程师可能会面临起诉;
  • 您必须每年安排检查,并保持燃气安全证书至少两年,为已在28天内占用的租户提供复制,并在居住时向任何新租户提供副本;

电气安全

  • 在让您的Let Property中保持安全的电气安装和设备是一个少于正式或特定的规则的一个例子,购买您在法律下有一般性义务,以确保接线和您提供的任何设备都是安全的;
  • 没有正式的检查制度被规定,但是为了您自己的保护 - 以及租户的安心 - 它明显是由合格电工定期检查的供应和设备;
  • 虽然没有必要年检,但电气供应,电缆和交换机都需要安全,也是您提供的所有设备 - 如炊具,电热水壶等;

消防安全

  • 您是否有责任遵循并遵守所有消防安全法规和建议 - 无论这些是否在全国或地方级别发布;
  • 您提供租户使用的任何家具和家具必须被认证为Fire Safe;
  • 您必须确保租户始终可以访问整洁的逃生路线;和
  • 如果您是多个职业(HMO)的大房子的房东 - 也就是说,它延伸超过三层或更多 - 您必须提供多个火警和灭火器;

房东的责任

  • 除了这些法定要求外,还有普通法的关怀责任,以确保您采取各种措施,以确保租户,他们的访客或公众成员没有身体伤害,或者因为他们的财产受损你的行为 - 或行动 - 作为房东;
  • 如果据称你遵守这种普遍的护理责任,你一直疏忽,而且有人遭受伤害或者他们的财产受到损害,你可能会持有责任;
  • 如果您的责任得到维护,您可能会被命令支付大量损害赔偿金 - 特别是在严重或长期的身体伤害的情况下,这就是房东保险通常提供至少100万英镑的赔偿这些索赔。

很明显,作为房东,您有一些重要的职责和责任,为您的租户提供安全和没有健康危害的环境。

进一步阅读: 房东立法指南.

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